Пошлина

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?

Понятие и назначение документа

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

  • недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
  • транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
  • земельные участки;
  • акции и другие ценные бумаги;
  • драгоценные камни и металлы.

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

Сторонами этой сделки выступают:

  • даритель — собственник имущества, который передает его;
  • одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Структура и содержание

Существенные условия

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

Предмет сделки

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформленияИм выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • цели, для которых он предназначен;
  • основания для возникновения прав собственности.

Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

Условие о безвозмездности

В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

Дополнительные

Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

  • ФИО каждого из них полностью;
  • реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
  • дата рождения каждого;
  • адреса постоянного места проживания.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Предмет сделки

Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.

Обременения

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

Ограничения

Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

Ответственность сторон

Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

Заключительные положения

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформленияВ этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

Как правильно составить дарственную?

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате земельного налога;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
  • документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
  • бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
  • документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый земельный паспорт;
  • документы о правах собственности на участок.

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

Читайте также:  Денежная компенсация при разделе имущества во время развода супругов: по соглашению или через суд, расчет компенсации, форма и срок выплат

Государственная регистрация

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформленияДля вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

  • паспорта сторон (копии и оригиналы);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Образец договора дарения земельного участка

В 2023 году любая сделка с недвижимостью, в том числе передача объекта в подарок другому человеку, сопровождается соответствующим договором. Например, в случае передачи в дар земельного участка составляется договор дарения.

Скачать образец договора дарения земельного участка (word)

Скачать бланк договора дарения земельного участка (word)

Договор дарения земли: образец 2023 г

Бланк состоит из обычных разделов, нюансы и подводные камни часто встречающиеся в разделах договора подробно описаны ниже.

Преамбула

В преамбуле вписываются персональные данные (ФИО и данные паспорта) обеих сторон сделки. Поскольку речь идет о дарении земельного участка, то договор подписывают:

  • даритель (прежний собственник);
  • одаряемый (новый владелец).

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

Если любой из сторон договора дарения земли является фирма, ООО, религиозная организация и другое юридическое лицо (например, собственник дарит землю компании, владельцем которой является его родственник), то указываются следующие сведения:

  • ИНН юрлица;
  • информацию из ЕГРЮЛ (когда и на каком основании была занесена запись в реестр и др.).

Соответствующие поля в образце (см.выше) приведенного договора дарения земельного участка выделены цветом.

Предмет договора

В предмете указываются все конкретные сведения о земельном участке, которые должны точно совпадать с теми, что указаны в документах:

  • категория земли;
  • где располагается участок;
  • его точный кадастровый номер;
  • площадь;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности дарителя.

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

Вместе с земельным участком одаряемому могут перейти имущественные права и имущественный обязанности. Например, среди прав ему могут достаться:

  • доходы от аренды участка (договор аренды необходимо перезаключить в связи со сменой собственника);
  • доходы от сельскохозяйственной деятельности (если на участке есть соответствующее оборудование и условия).

В плане обязанностей к новому владельцу переходит требование об уплате налога на имущество, погашение задолженности по кредиту и прочие обязательства (если таковые есть).

Сведения об обременении и ограничении использования земельного участка

  • Раздел, в котором содержатся сведения об обременении и ограничениях в использовании участка можно заключить в один пункт или разбить на два разных, но отразить юридический статус участка следует обязательно (в том числе факт отсутствия любых обременений и претензий со стороны третьих лиц).
  • Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления
  • Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления
  • Полный список обременений, которые могут быть наложены на землю, следующий:
  1. Сервитут – ограниченное использование участка в связи с тем, что через него проходит проход к другой земле, прокладываются коммуникации, или по земле должна проходить дорога для того, чтобы можно было провести скот. Если подобные хозяйственные потребности имеет обычный гражданин, речь идет о частном сервитуте; если государство в лице федеральных или местных органов власти – о публичном сервитуте.

Если на землю установлен сервитут, то по законодательству собственник может взимать плату за использование своего участка любыми лицами.

  1. Залог в банк или другую организацию, выдавшую кредит – в этом случае земельный участок мог быть приобретен в кредит или средства могли быть выданы под залог этого объекта. В этом случае достаточно вписать номер кредитного договора, дату, а также с каким банком он был заключен.
  2. На участок законно претендуют арендаторы, с которыми даритель заключил договоры (и эти договоры не расторгнуты на настоящий момент), или ссудополучатели, которым з0емля была передана в безвозмездное пользование на определенный срок.
  3. Арест участка (происходит только по решению суда).
  4. Ограничения в использовании земли могут быть связаны с тем, что часть территории участка либо вся земля может относиться к заповедной зоне, территории заказника, памятника природы и т.п. Соответствующие сведения указываются в виде ссылки на документ, который был принят государственным органом о предоставлении земле соответствующего статуса.

Права, обязанности и ответственность сторон

Прописываются в общем виде. При необходимости можно вписать дополнительные права или обязанности одаряемого и дарителя. Важно учесть, что после подписания договора бывший владелец не сможет вернуть себе права на землю, исключая тот случай, когда одаряемый умрет раньше дарителя.

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

Пункт о том, что даритель может потребовать от одаряемого возместить ущерб, который возникнет из-за того, что одаряемый откажется после подписания договора дарения земли от принятия подарка (статья 573 Гражданского Кодекса), в реальной практике связан с коммерческой деятельностью, которой занимался прежний владелец участка: сельскохозяйственный бизнес, сдача земли в аренду и т.п.

Если договор дарения земельного участка был подписан у нотариуса, и на нем стоит соответствующая синяя печать, то письменно подтверждение об отказе от подарка со стороны одаряемого также следует заверить у нотариуса.

Прочие пункты

Оставшиеся разделы прописываются в стандартном виде. Раскрывается порядок разрешения споров (досудебный и судебный порядок), а также особенности заключения договора (с подписью нотариуса или без нее). В заключение ставятся адреса, паспортные данные, подписи сторон с полной расшифровкой и дата заключения договора дарения земельного участка.

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформления

Что касается срока действия договора, то стороны исходят из своего случая. Чаще всего земля передается новому владельцу сразу после подписания документа и оформления нового права собственности в Росреестре.

Однако иногда в договоре прописывается само намерение подарить участок с указанием даты, когда имущество перейдет новому владельцу. В этом случае речь идет о договоре дарения с отсрочкой. После подписания документа даритель может в любой момент (до наступления этой даты) изменить свое решение и в одностороннем порядке аннулировать договор.

Если ваш случай в силу каких-то обстоятельств осложняется юридическими особенностями, лучше обратиться к нотариусу, чтобы он помог грамотно составить документ. Плата за его услуги небольшая, она определяется исходя из кадастровой стоимости объекта дарения:

  • 0,3% в случае подарка от одного близкого родственника другому;
  • 1% для всех остальных.
Читайте также:  Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2023): порядок оформления

Приложения к договору

В обычных случаях в качестве приложения к договору дарения земельного участка прикладывается только кадастровый паспорт (план, карта) местности.

Также в зависимости от особенностей конкретной ситуации могут прикладываются:

  1. Письменное согласие супруга владельца на дарение земли.
  2. Письменное требование банка или другого залогодержателя по выплате оставшейся части обязательства.
  3. Доверенность лица, которое действует от имени собственника (копия).
  4. Договор аренды (копия).

Налог на дарение земли: нужно ли платить

Согласно закону вне зависимости от стоимости подарка налог за его получение не платят близкие родственники бывшего владельца:

  • супруг;
  • его родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети;
  • братья и сестры, которые родились от одинаковых родителей (один отец и одна мать);
  • все родственники по прямой линии в любом направлении.

Во всех остальных случаях оплата налога обязательна. Она составит 13% от кадастровой стоимости земельного участка и должна быть уплачена не позднее 30 апреля следующего года. Заполняется установленная форма 3-НДФЛ.

Налог платит только одаряемый. Сам даритель не платит налог ни при каких условиях.

Когда и зачем нужен договор

Дарение земельного участка родственнику или любому другому человеку – довольно распространенное явление в юридической практике, которое встречается намного чаще, чем, к примеру, дарение квартиры.

Поскольку в итоге у участка появится новый владелец, составление договора обязательно. Его можно не заверять у нотариуса, но при государственной регистрации прав нового владельца документ предъявляется наравне с другими.

Любая сделка, в результате которой меняется собственник жилья, проходит обязательную государственную регистрацию. В случае дарения земельного участка понадобится соответствующий договор, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности дарителя, паспорта обеих сторон и квитанция об оплате госпошлины.

Если прежний владелец приобрел этот участок за время официального брака, то к стандартному пакету документов нужно приложить письменно согласие супруга (супруги) с действиями собственника. Составляется такой документ у нотариуса – требуется обязательное заверение.

Если участком официально владеет гражданин до 18 лет, то к стандартному пакету потребуется также письменное разрешение со стороны органов опеки. Получить его нужно заранее, поскольку подобная процедура может затянуться – органам необходимо представить доказательства, что подобные действия не нарушают прав ребенка и не ухудшают условий его благополучной жизни.

Когда можно и когда нельзя подарить землю

Собственник участка имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Это означает в том числе и то, что он может подарить землю любому лицу. Исключения составляют несколько случаев, в которых дарить землю запрещается:

  1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, который по решению суда признан частично или полностью недееспособным.
  2. Если земля находится не в собственности, а в аренде (например, по договору долгосрочной аренды с местной администрацией).
  3. Если есть неурегулированные споры с соседями, а кадастровый паспорт участка в связи с этим до сих пор не составлен.

В том случае, когда земля как объект недвижимости находится под обременением, с точки зрения закона, подарить ее разрешается. Однако указать в договоре все виды этих обременений (арест, залог, сервитут) нужно в обязательном порядке, чтобы одаряемый заведомо понимал, что именно принимает в подарок (он может и отказаться от любого подарка).

Таким образом, подарить землю может:

  • совершеннолетний дееспособный собственник участка;
  • сособственник (свою долю);
  • лицо, действующее от имени собственника в соответствии с доверенностью, которая должна быть официально подписана нотариусом.

Поделиться ссылкой:

(9

Образец заполнения договора дарения земельного участка в 2018 году

Договор дарения земельного участка (образец 2023): порядок оформленияПередача имущества в дар сопровождается составлением дарственной. Ключевой характеристикой такой сделки является ее безвозмездность. Предметом соглашения может выступать любой имущественный объект – квартира, гараж, автомобиль, земельный надел и т.д. Договор дарения земельного участка в 2023 году обладает рядом особенностей, которые необходимо учесть при его формировании.

Основные аспекты

Составление соглашения регулируется статьей 571 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, принимается только письменная форма дарственной, при этом нотариально удостоверять ее необязательно. Непременное нотариальное заверение потребуется, если:

  • один из участников сделки – несовершеннолетний гражданин;
  • даритель отчуждает долю имущества, на которое есть права и у других владельцев.

Это изменение коснулось правил составления соглашения лишь в 2023 году. В остальных случаях можно обойтись без обращения к юристу. Главное, чтобы заполненный бланк содержал все основные пункты. Иначе дарственная будет признана недействительной, а одаряемому придется вернуть имущество.

Если даритель находится в браке, от второго супруга потребуется согласие на проведение сделки. Оно заверяется нотариально в обязательном порядке. После подписания договора сторонами сделка должна пройти процедуру государственной регистрации. При этом соглашения, удостоверенные нотариусом, регистрируются быстрее. Размер госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Независимо от того, есть ли между участниками родственные отношения, распоряжаться имуществом одаряемый может на свое усмотрение. Родственник играет роль лишь при налогообложении. Наличие родственных связей дает возможность не платить налог на доходы физических лиц, которые составляет 13% от стоимости подарка.

Если на земле присутствуют постройки, только надел подарить не удастся, его придется передавать со всеми сооружениями. При безвозмездной передаче необходимо учесть наличие обременений. Если участок арестован или находится в залоге, подарить его не получится.

Как заполнить

При вопросе, как составить договор дарения земельного участка, главным условием является соблюдение наличия обязательных пунктов в тексте. Дарственная должна содержать такие сведения:

  1. Место (город) и дата формирования соглашения.
  2. Ф.И.О., даты рождения и паспортные данные обоих участников.
  3. Кадастровый номер земельного надела, место его нахождения и площадь.
  4. Перечень строений, расположенных на участке, если таковые имеются.

Для корректного заполнения бланка рекомендуется изучить образец заполнения предварительно. Но лучше обратиться в юридическую контору. Нотариус не только проверит правильное оформление, но и будет нести ответственность за возникновение недоразумений из-за некорректного составления документа.

Наличие родственных связей между сторонами также нужно отразить в тексте. При дарении имущества от супруга к супругу следует приложить к договору свидетельство о браке. В конце бланка стороны расписываются. Соглашение формируется в трех экземплярах – два остаются у каждой из сторон, один – в регистрационном органе.

Договор дарения земельного участка — образец 2023

Полезная информация

Договор дарения земельного участка – гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) землю или ее часть в собственность.

Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах.

Читайте также:  Причины развода в исковом заявлении в суде: что указать и как правильно написать – примеры

Как составить договор дарения земельного участка: образец 2022 года

Документ оформляется в простой письменной форме. Необходимо сделать три экземпляра — по одной для каждой стороны и ещё одна для регистрирующего органа.

Существенное условие в данном договоре является предмет (земельный участок). Остальные условия будут несущественными (необязательными) и могут быть указаны в договор по желанию.

В дарственной необходимо конкретизировать предмет, а именно указать характеристики земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категорию земель;
  • ограничения в использовании (при наличии);
  • описание границ земельного участка;
  • обременение правами третьих лиц, если такое есть.

Обязательно указывается, на основании каких документов земельный участок принадлежит дарителю.

Нотариальное заверение

Обязательное нотариальное заверение необходимо лишь в некоторых случаях. Рассмотрим их:

В остальных случаях нотариальное заверение не обязательное и может производиться по собственному желанию.

Государственная регистрация

С 01.03.2013 производиться госрегистрация переход права собственности на землю в соответствии с (п.3 ст. 574 ГК РФ), а сам договор не регистрируется.

Регистрация проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения участка (Росреестром). Для этого нужно подать соответствующий пакет документов самостоятельно или через представителя. Для этого представителю нужно оформить доверенность.

Необходимые документы

Для регистрации перехода права на землю необходимо подготовить следующие документы:

  • договор;
  • подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • содержащие описание земельного участка (кадастровый паспорт и экспликация недвижимого имущества (доли));
  • подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию (квитанцию). Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подаются представителем;
  • и некоторые другие документы, которые могут понадобятся в некоторых случаях.

Предоставляются в отдельных случаях следующие документы:

  • оригинал и копия согласия родителей. Необходим при участии в сделке несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.
  • оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение (распоряжение) земельного участка малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными;
  • копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (супруги). Оно нужно в случае дарения земли, являющийся совместной собственностью;

Порядок оформления дарения земельного участка

Во-первых, нужно составить пакет необходимых документов.

Во-вторых, передать все документы в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

  • Прийти лично в МФЦ или Росреестр и Кадастровой палаты.
  • Отправить почтовым отправлением.
  • Через сеть Интернет в электронной форме.

В-третьих, получить выписку из Единого государственного реестра прав. Длительность государственной регистрации составляет не более 10 рабочих дней.

Налоги при дарении

Основная особенность дарения между близкими родственниками или другими лицами, не состоящих в близком родстве заключается в необходимости уплаты налогов.

Между близкими родственниками

При оформлении договора дарения на земельный участок между близкими родственниками налог не взымается в соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ. В ст.14 СК РФ и ст. 5 УПК РФ определены кто относиться к близкими родственникам:

  • Дети;
  • Родители;
  • Супруги (муж и жена);
  • Внуки;
  • Дедушки и бабушки;
  • Полнородные и неполнородные (двоюродные) братья и сестры.

Другие родственники (тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры и др.) не относятся к близким.

Между физическими лицами

Если одаряемым является физическое лицо, не являющийся близким родственником, то он обязан указать эту сделку в налоговой декларации и заплатить подоходный налог (НДФЛ). Срок подачи декларации и оплаты налога — не позднее 30 апреля и 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Размер налога составляет 13% от стоимости земли.

Альтернатива дарению: Договор купли-продажи

Альтернативой дарения является договор купли продажи земельного участка. Одно отличим в том, что налог будет платить продавец. Если земля была в собственности более трех лет, то налог не платиться. Или же его можно снизить его за счет налогового вычета.

Различие между куплей-продажи и дарением есть и по Семейному Кодексу. Если получатель(покупатель) состоит в браке, то купленный земельный участок будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Это значит, что при разделе имущества, другой супруг (муж или жена) имеет право на свою долю. Это правило можно изменить в брачном договоре. В случае дарении земля будет принадлежать только получателю (ст.

36 СК РФ).

Отказ и отмена дарения

Отмена договора возможна в некоторых случаях, указанных в ст. 577, 578 ГК РФ:

  • при потере здоровья и ухудшении уровня жизни дарителя в результате дарения земли;
  • при совершении одаряемым противозаконных действий по отношению к дарителю. К таким действиям относятся: покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений;
  • в случае отказа одаряемого от дара.

Наследники дарителя (если он умер) могут оспорить договор дарения в суде и потребовать ее отмены. Это возможно в случае наличия действий одаряемого, которые могут привести к повреждению и утрате подаренной собственности.

Когда нельзя оформлять дарение

Не все лица могут быть сторонами договора дарения. В ст. 575 ГК РФ указаны случаи, когда нельзя оформлять дарение:

  • Государство может быть одаряемым только по договору пожертвования.
  • Коммерческие организации не могут участвовать в дарении.
  • Дарить землю не могут малолетние дети и физические лица, признанные недееспособными.

Принимать подарки не могут:

  • граждане, работающие в органах социальной защиты;
  • гос. служащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • и другие лица, работающие в аналогичных организациях.

Это ограничение действует если дарителями выступают их клиенты или их родственники.

Содержание

Представленный в сервисе ФрешДок образец договора дарения состоит из 11 разделов:

  • Предмет
  • Срок действия
  • Права и обязанности сторон
  • Порядок передачи участка
  • Ответственность
  • Основания и порядок расторжения договора
  • Разрешения спора
  • Форс-мажор
  • Прочие условия
  • Список приложений
  • Адреса, реквизиты, подписи

Варианты договора дарения земельного участка

  • В зависимости от правового статуса, желания сторон возможны следующие варианты:
  • Правовой статус сторон:
  • Даритель:
  • Юридическое лицо;
  • Индивидуальный предприниматель;
  • Физическое лицо;

Одаряемый:

  • Юридическое лицо;
  • Индивидуальный предприниматель;
  • Физическое лицо.

По договору передается:

  • Доля в праве собственности на объект недвижимости;
  • Право на объект недвижимости целиком.

Дар описан:

  • Непосредственно в Договоре;
  • В приложении к Договору.

Обязанности Дарителя :

  • Переходят к его наследникам (правопреемникам);
  • Не переходят.

Права Одаряемого:

  • Переходят к его наследникам (правопреемникам);
  • Не переходят.
  1. На участке имеются здания/строения:
  2. По участку имеются земельные и имущественные споры:
  3. Регистрацию перехода права на недвижимость осуществляет:
  • Даритель;
  • Одаряемый;
  • Расходы по регистрации перехода права несет:

Даритель;

  • Одаряемый;
  • Оплачивается сторонами поровну.

Ответственность сторон:

  • Подробно описывается в договоре;
  • Определяется только в соответствии с законодательством.

Основания расторжения:

  • Подробно описывается в договоре;
  • Определяется только в соответствии с законодательством.

Способы направления претензионных писем:

  • Только заказным почтовым отправлением;
  • Допускаются иные способы.

Место рассмотрения споров:

  • Указано в договоре;
  • Определяется в соответствии с законодательством.
Adblock
detector