С марта 2023 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.

Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения.

Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний — по своей инициативе или инициативе жителей-активистов.

И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена.

Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество

В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счетчикам (если они, конечно, есть).

Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе — если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.

Квартиры переоценят

В 2023 году впервые одновременно по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку.

Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться. Разнились и суммы налогов на нее.

При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2023 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.

В 2023 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.

Льготная ипотека действует еще полтора года

Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%.

На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, отмечал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. А тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.

«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей

Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года.

Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года.

Теперь же ограничения по году рождения снимаются — воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (до 18 лет).

За вывоз мусора можно получить перерасчет

Жители 17 регионов, где плата за мусор начисляется не по числу проживающих, а по количеству квадратных метров жилья, смогут требовать перерасчет в случае временного отсутствия (в остальных регионах его делали и раньше). Правительство внесло поправки в правила предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные организации обязаны сделать перерасчет, если жители предоставят подтверждающие отсутствие документы. При этом плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении.

Отсутствовать в квартире нужно как минимум 6 дней.

Постановление вступает в силу с марта 2023 года, однако может применяться и раньше, поскольку лишь раскрывает действующий порядок перерасчета, отмечали в Минприроды.

Владельцы узнают о соседях по квартире

Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Минстрой разъяснил, как будет действовать мораторий на штрафы по ЖКХ — новости Право.ру

Мораторий на штрафы и отключение услуг ЖКХ за долги будет действовать только для тех, кто не сможет оплачивать услуги дистанционно. Такой категории граждан Минстрой советует заключить договор рассрочки с поставщиком коммунальных услуг.

Штрафы за долги по оплате услуг ЖКХ будут отменены в основном для тех россиян, которые испытывают проблемы с дистанционной оплатой. При этом граждане будут обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

https://www.youtube.com/watch?v=o9M8CHc5a_Y\u0026pp=ygXjAdCc0LjQvdGB0YLRgNC-0Lkg0L_RgNC10LTQu9C-0LbQuNC7INC30LDQvNC-0YDQvtC30LjRgtGMINGC0LDRgNC40YTRiyDQvdCwINC60L7QvNC80YPQvdCw0LvRjNC90YvQtSDRg9GB0LvRg9Cz0LgsINCwINC_0YDQtdC00L_RgNC40Y_RgtC40Y_QvCDQltCa0KUg0L7RgNCz0LDQvdC40LfQvtCy0LDRgtGMINC00L7Qv9C-0LvQvdC40YLQtdC70YzQvdGD0Y4g0LPQvtGB0L_QvtC00LTQtdGA0LbQutGD

Если какой-то гражданин или семья не смогут оплачивать коммунальные услуги дистанционно, Минстрой рекомендует не копить долги, а заключить соглашение о рассрочке платежа с организацией, которая предоставляет услуги ЖКХ. Информация о поставщике есть в платёжном документе. Поставщиком может быть как управляющая компания, так и товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающая организация, добавил глава Минстроя Владимир Якушев.

Он также подчеркнул, что платёжная дисциплина влияет на устойчивость предприятий ЖКХ, которые обеспечивают потребителей всеми необходимыми ресурсами. «В условиях, когда многие граждане находятся в режиме самоизоляции дома, на ресурсоснабжающие организации ложится дополнительная нагрузка в связи с увеличением потребления коммунальных услуг», – добавил глава Министерства строительства.

В этом сюжете

• Пени за неоплату услуг по ЖКХ отменили до конца года

По его словам, правительство также временно остановило проверки счётчиков. «После возобновления обычного режима работы предприятий необходимость поверять приборы учета будет восстановлена», – заключил Якушев.

Ранее Михаил Мишустин заявил о введении временного моратория на штрафы и отключение услуг ЖКХ за долги. Кроме того, власти не будут начислять пени за просрочку взносов за капитальный ремонт. По словам премьера, такой льготный период продлится до 1 января следующего года.

«Право-300» запускает регистрацию для участия в рейтинге Право.ru Connections: вакансии, партнерства, проекты для юрфирм 17:00ВС указал, что водительские права не удостоверяют личность 16:15ВС изменил срок поручительства вслед за основным договором КОНСАЛТЭКСПЕРТ ищет партнеров 15:11КС защитил строителя, который использовал патентную систему налогообложения 14:35Блогер Митрошина оплатила основной долг перед налоговой 13:49ВС отказался признать зачетом уведомление о сальдировании 13:30Началось рассмотрение дела о хищениях при цифровизации ЕГРН 12:50Бывшего главреда Nexta приговорили к 8 годам колонии 12:30Обсуждают возвращение «Россельхозбанка» в SWIFT 11:33ВС отменил щедрое вознаграждение для конкурсных управляющих 10:28В 2023 году ФНС разработает четыре электронных документа для бизнеса 9:31США и ЕС запретят транзит товаров через Россию 8:54Утренний обзор за 3 мая 8:38ВС посчитал убытки от расторжения договора лизинга 19:00ВС решал, может ли бизнес без директора проводить платежи 17:50КС разрешил фотографировать материалы таможенной проверки 16:28Предприятия получат госгарантии по кредитам на поддержку производства 15:14ВС подтвердил законность приватизации недвижимости «Ростелекомом» 13:52 Налоговая проверяет блогера Оксану Самойлову
13:31Сотрудникам госкомпаний и ЦБ запретят владеть недвижимостью за границей 12:20ВС объяснил, когда обнуляется срок для предъявления исполлиста 11:24РСПП разработает изменения в УК и УПК, чтобы снизить давление на бизнес 10:57Власти определят порядок выплат дивидендов иностранным акционерам 10:11Для бизнеса подорожает электроэнергия 9:18ВС решит, может ли бизнес возместить свои убытки за счет таможни 8:58Утренний обзор за 2 мая 20:00Путин подписал закон о последствиях недействительности сделок 18:20В ГД внесли законопроект о регулировании онлайн-коучинга 17:20Путин подписал закон о повышении налоговых вычетов 14:50ВС оценит законность отказа в страховании управляющего 14:00Центробанк сохранил ключевую ставку 7,5% 12:40ВС разобрался в деле о злостном неисполнении решения суда 11:50Адвоката подозревают в посредничестве при даче взятки 10:15ВС решил спор об оплате горячей воды в многоквартирном доме 9:04Кабмин определил правовые основы работы технокомпаний 19:40ВС рассмотрел жалобу ИП, которому доначислили 42 млн руб. налогов 19:10 АП Москвы защитила адвоката, который не дождался резолютивки 17:30ВС защитил право клиента банка на пониженный процент по кредиту 16:50Правительству разрешили делать исключения из контрсанкций 15:03ВС уточнил правила признания долга 14:17ВС защитил бизнес в споре с лизинговой компанией 12:50ВС посчитал исковую давность по спору о подряде 12:15Wikimedia Foundation оштрафовали на 2 млн руб. 11:05ВС признал законным односторонний отказ от подряда 10:00 В отношении блогера Елены Блиновской возбудили уголовное дело
8:55В Кабмине стали лучше планировать законотворческую работу 7:44ВС допустил взыскание долга по исполлисту с фактических наследников 21:17КС обязал установить срок для возобновления исполпроизводства 20:30ВС объяснил, когда нельзя снижать расходы на юриста 20:04Обзор ВС: приватизировать землю можно даже под сгоревшим домом 20:01Неосновательное обогащение за сорванный ремонт авто: как взыскать 19:17ВС обязал учитывать корпоративный конфликт при оценке сделок 18:25Суддеп опубликовал статистику по банкротным делам за 2022 год 17:12Совфед одобрил ужесточение правил для иностранных инвесторов 16:02Генпрокуратура уточнила, как снизить нагрузку на бизнес
13:55Возбуждено дело из-за утечки данных о рейсе Навального

Минстрой разработал правила господдержки модернизации объектов ЖКХ с износом более 60% — ТАСС

МОСКВА, 24 января. /ТАСС/. Минстрой разработал правила господдержки модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) с износом более 60% в субъектах РФ, следует из проекта постановления российского правительства, опубликованного в пятницу на портале проектов нормативных правовых актов.

«Правила предусматривают организацию комплексной государственной поддержки с участием оператора проектов реконструкции (модернизации) объектов коммунальной инфраструктуры, степень износа которых превышает 60%, в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения», — говорится в пояснительной записке к документу.

https://www.youtube.com/watch?v=o9M8CHc5a_Y\u0026pp=YAHIAQE%3D

Средства на модернизацию из федерального бюджета планируется перечислять в регионы через оператора, определяемого правительством России.

Субсидии намерены предоставлять на капитальные вложения в объекты коммунальной инфраструктуры, компенсацию процентной ставки по кредиту на модернизацию объектов, компенсации затрат концессионера на реконструкцию объектов.

Также правилами предусмотрены льготы по налогу на имущество в отношении объектов, введенных в эксплуатацию после модернизации. Правилами предоставления субсидий предлагается дополнить госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

«Реализация проектов по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры с износом более 60% не предполагает дублирования с уже имеющимися программами Фонда содействия реформированию ЖКХ и проектами «Чистая вода» и «Оздоровление Волги».

Проект правил предусматривает возможность субсидирования только тех объектов, которые ранее не получали финансовой поддержки из федерального бюджета», — пояснил замглавы Минстроя России Максим Егоров, слова которого приводятся в сообщении.

Тему модернизации коммунальной инфраструктуры поднимал вице-премьер Марат Хуснуллин на первом рабочем совещании в Минстрое России 22 января.

Глава министерства Владимир Якушев на этой встрече отмечал важность программы по модернизации коммунальной инфраструктуры со степенью износа более 60%.

По его словам, чтобы войти в стройку теми темпами, которые обозначены по вводу жилья, «все процессы должны быть запараллелены».

Мнение экспертов

Как отметила в беседе с ТАСС исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, тема модернизации инфраструктуры очень актуальна для России, тем более, что решения этого вопроса потребовал президент Владимир Путин в поручениях правительству. «Коммунальная инфраструктура изнашивается все больше, платежи за поставляемые ресурсы увеличиваются, а качество ухудшается, поэтому вопрос решать нужно обязательно», — сказала эксперт.

Первый зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов (фракция «Единая Россия») отметил, что отрасль не справится с проблемой только частными инвестициями, поэтому необходимость именно в госпрограмме предельно высока.

«Выполнение поручения президента наращивать темпы жилищного строительства так же впрямую связано с развитием и приведением в порядок сетевого хозяйства сферы ЖКХ. Согласитесь, новые дома не получится сажать на старые сети», — сказал ТАСС депутат.

По словам ответственного секретаря экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Склянчука, сейчас обновление коммунальных сетей в год не превышает 1-2%, поэтому появление новой госпрограммы будет способствовать снижению хроническому износа, который накапливался десятилетиями.

«Программа не меняет ведущей роли частных инвестиций в сфере ЖКХ, но создает дополнительные льготные механизмы для инвесторов — компенсация ставки по кредиту, введение льготного периода по налогу на имущества.

Эти меры призваны снизить нагрузку на тариф, связанный с реализацией концессионных соглашений», — пояснил собеседник ТАСС.

Склянчук добавил, что для успешной реализации программы необходимо до конца года показать первые успешные проекты, свидетельствующие о высоком запросе на подобные меры господдержки, и эффективность выбранных финансовых инструментов. Он подчеркнул, что это станет залогом долгосрочности программы, которая для достижения ощутимых системных улучшений, по его мнению, должна быть рассчитана минимум на пять-семь лет. 

Минстрой РФ подготовил меры поддержки ресурсоснабжающих организаций

29 апреля 2020, 13:47

Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Максим Мишин

Москва. 29 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Минстрой России разработал перечень предложений по поддержке ресурсоснабжающих организаций в сфере ЖКХ в условиях распространения коронавирусной инфекции.

Согласно документу, который имеется в распоряжении «Интерфакса», меры направлены на налоговую поддержку предприятий ЖКХ, предоставление льготного кредитования, а также проведение закупочной деятельности.

В Минстрое «Интерфаксу» подтвердили, что документ направлен на согласование федеральным органам исполнительной власти.

В частности, ведомство предлагает изменить пороговое значение величины резерва по сомнительным долгам, учитываемой при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, с определением такого значения на уровне 20% от выручки организаций до конца 2021 года. Для этого могут быть внесены изменения в Налоговый кодекс РФ.

Как отмечается, предложение основано на развитии текущей ситуации со снижением платежей за поставляемые ресурсы со стороны граждан, предприятий малого и среднего бизнеса, коммерческого сектора в условиях сложной эпидемиологической ситуации, ослабления курса рубля и снижения активности российской экономики в целом.

Также Минстрой предлагает ввести мораторий на применение штрафных санкций по налогам и страховым взносам для предприятий ЖКХ до конца 2020 года и перенести срок уплаты НДС до 25 числа последнего месяца квартала.

Кроме того, предлагается отменить авансовые платежи по налогу на прибыль внутри текущего квартала до конца 2020 года и продлить сроки оплаты экологических платежей и налогов с 10 апреля до 31 декабря 2020 года.

Минстрой также предлагает предусмотреть возможность беспроцентного кредитования или субсидирование процентной ставки до 100% для финансирования инвестиционной программы компаний в сфере ЖКХ, которые вошли в список системообразующих организаций. Также предлагается предусмотреть государственные гарантии, гарантии ВЭБа, Фонда развития промышленности и фонда развития ЖКХ в качестве обеспечения привлечения кредитов на льготных условиях.

В качестве еще одной меры поддержки предприятий ЖКХ предложено предоставить им право осуществлять закупки без проведения закупочных процедур.

Минстрой напомнил, что собственники не могут самостоятельно изменять размер платы за содержание жилья

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Письме от 12 июля 2019 г.

№ 25373-ИА/04 напомнило, что согласно Жилищному кодексу и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, способном обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

ВС РФ разъяснил «коммуналку»Пленум ВС РФ принял постановление, посвященное вопросам рассмотрения судами споров по оплате услуг ЖКХ

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя в ответе на обращение по данному вопросу сослался на Постановление Пленума ВС от 27 июня 2017 г. № 22, которое касается споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в многоквартирном доме.

В нем указано, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно.

Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также отвечать требованиям разумности.

В своем письме Минстрой России отразил позицию КС, выраженную последним в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П.

Согласно этому акту при установлении на общем собрании платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме собственникам необходимо учесть, что ее размер должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Департамент обратил внимание на тот факт, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги и порядок ее внесения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом.

Исходя из этого, Минстрой сделал вывод, что стороны такого соглашения не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы.

Данное правило, по его мнению, распространяется и на случаи, когда общее собрание изменяет размер платы без предложения управляющей организации.

https://www.youtube.com/watch?v=GxMRP_BTm-w\u0026pp=ygXjAdCc0LjQvdGB0YLRgNC-0Lkg0L_RgNC10LTQu9C-0LbQuNC7INC30LDQvNC-0YDQvtC30LjRgtGMINGC0LDRgNC40YTRiyDQvdCwINC60L7QvNC80YPQvdCw0LvRjNC90YvQtSDRg9GB0LvRg9Cz0LgsINCwINC_0YDQtdC00L_RgNC40Y_RgtC40Y_QvCDQltCa0KUg0L7RgNCz0LDQvdC40LfQvtCy0LDRgtGMINC00L7Qv9C-0LvQvdC40YLQtdC70YzQvdGD0Y4g0LPQvtGB0L_QvtC00LTQtdGA0LbQutGD

Платежи собственников жилых и нежилых помещений в доме должны отвечать требованиям разумностиКонституционный Суд указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно устанавливать различные по размеру ставки платежей за содержание общего имущества

Ведомство разъяснило, что в случае нарушения ее прав управляющая организация может обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников. Это возможно в случае, если решение принято без учета ее предложения, изменяет установленный договором размер платы, а также влечет убытки организации, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг. Такие затраты, по мнению госоргана, являются неосновательным обогащением собственников помещений.

Адвокат АП г. Москвы Артем Чумаков пояснил «АГ», с чем связана необходимость издания Минстроем данного письма. Он рассказал, что норма о праве собственников устанавливать размер платы за жилое помещение (плату за содержание и текущий ремонт) долгое время не работала.

«Дело в том, что параллельно с ней действует правило о том, что, если собственники не принимают соответствующее решение, применяется тариф, установленный муниципальным образованием.

Большая часть домов “жила” по муниципальному тарифу, поскольку жители не проводили собрания по данному вопросу», – сообщил эксперт.

Союз УК предсказал рост платежа за коммуналку на «десятки процентов» из-за идеи Минстроя — Газета.Ru

Минстрой предложил включать в тарифы на тепло и воду расходы на строительство и обслуживание «цифровой инфраструктуры» — масштабного проекта цифровизации строительства и ЖКХ до 2030 года стоимостью почти 400 млрд руб. В союзе управляющих компаний не поддержали предложение министерства. Тарифы серьезно вырастут — и чтобы компенсировать их рост, придется снижать стоимость других услуг, объяснили в ассоциации.

«Рост платы будет просто колоссальный»

По информации «Коммерсанта», Минстрой направил предложение о дополнении платежек за коммуналку в правительство и профильным ведомствам.

В случае принятия этого предложения, тарифы на коммунальные услуги для россиян могут вырасти на десятки процентов и значительно выше инфляции — об этом «Газете.Ru» сообщили в экспертном совете Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» (всероссийском объединении управляющих многоквартирными домами).

«Рост стоимости коммунальных услуг, если «умные» счетчики заложат в тариф, может быть весьма существенным. Система эта дорогая и состоит из самого счетчика со встроенным NB-Fi радиомодулем (для передачи данных), антенны и программной оболочки с базой данных. Средняя цена такого счетчика — около 1500-2000 рублей, плюс установка.

Условный дом в 100 квартир имеет минимум 200 счетчиков холодной и горячей воды. То есть это минимум 400 тысяч рублей только за оборудование без установки — и не считая эксплуатации. А еще сюда не заложено, что счетчиков может быть не два, а четыре на одну квартиру.

Также в помещении могут быть теплосчетчики (если разводка горизонтальная), они еще дороже.

Таким образом, если все эти расходы перенести на жителей, рост платы за коммунальные услуги будет просто колоссальный — на десятки процентов и сильно выше инфляции», — рассказал член экспертного совета Павел Кузнецов.

Как пишет «Ъ», подорожание коммунальных тарифов не исключают и в самом Минстрое. Из проекта постановления следует, что идея министерства может вызвать рост платежа за коммунальные услуги выше инфляции. По последним прогнозам ЦБ, годовая инфляция в 2022-м в России будет колебаться в пределах 12-15%. При этом коммунальные платежи последние шесть лет росли на 3-6% в год.

Член экспертного совета «Р1» Ольга Гиличинская обратила внимание на то, что если в квитанции повысится цена одной строки (например, за воду и теплоснабжение, как предлагает Минстрой), нужно будет понижать цену другой: выше правительственного индекса плату поднимать нельзя.

«Правительство не станет повышать индексы. Значит за счет установки приборов учета будем снижать ремонты (речь идет о строке «содержание и ремонт» — «Газета.Ru»)? Мы и так по последним годам получаем высокие индексы-дефляторы: планы по инфляции были 4%, по факту она выше. Хоть бы эти корректировки куда-нибудь вписать», — объяснила Гиличинская.

Кроме того, по ее словам, передача полномочий по установке приборов учета ресурсникам вызывает больше вопросов, чем есть ответов: по собственности, обслуживанию, источниках финансирования на обслуживание, зонах ответственности, обмену информацией с УК.

Данную позицию поддержала еще один член экспертного совета — генеральный директор управляющей компании «Азбука быта» Татьяна Демина.

«При защите тарифов на тепловую энергию максимальный рост был 8%. Все затраты тогда под лупой разбирали. И есть еще предельный индекс. Поэтому, увы, данная инициатива не поможет», — уточнила Демина.

В Минэнерго и Минцифры переадресовали запрос «Газеты.Ru» о новой инициативе Минстроя в Федеральную антимонопольную службу. В пресс-службе ФАС не ответили на запрос на момент написания материала.

«Коммерсанту» в ФАС заявили, что «не поддерживают изменения принципов предельных индексов платы граждан». Меры защиты граждан от необоснованного роста цен за ЖКХ должны оставаться прежними, считают в службе. В службе также подчеркивают, что возможность учета затрат, в том числе и на цифровизацию, уже предусмотрена законодательством: для этого требуется обосновать ее необходимость.

У коммунальщиков нет другого выхода

В РЭУ им. Г.В.Плеханова назвали предложение Минстроя обоснованным с точки зрения управляющих компаний.

«Масштабная программа диджитализации ЖКХ оценивается экспертами почти в 400 млрд рублей на период до 2030 года. Однозначно можно утверждать, что такими финансовыми ресурсами управляющие компании не располагают. В госбюджете на сектор ЖКХ в 2022 году заложено примерно 461 млрд рублей.

То есть до 2030 года общие затраты на это направление можно оценить в 4 трлн рублей. Поэтому выход у коммунальщиков один – постараться интегрировать расходы на цифровую трансформацию в платежки населения», — считает доцент кафедры корпоративного управления и инноватики РЭУ им. Г.В.

Плеханова Максим Максимов.

По его словам, при этом важно оставаться в рамках предельных индексов повышения оплаты за ЖКХ. В текущем году, очевидно, уровень инфляции будет выше заложенных предельных индексов, что ставит перед коммунальщиками ряд непростых задач. Одним из методов их решения может стать оплата цифровизации ЖКХ за счет денег, накопленных по программам капремонта.

«Идеологически это будет понятный и здравый маневр. Он будет поддержан подавляющим большинством населения. Ведь внедрение цифры позволит значительно повысить качество услуг, эффективность и износостойкость оборудования», — уверен Максимов.

Учитывая, что в среднем расходы на водоснабжение и тепло составляют 45-65% от общей суммы платежа, а ежемесячный платеж в городских агломерациях России в первой половине 2022 года — 6-12 тыс.

рублей за двухкомнатную квартиру с проживанием четырех человек, можно прогнозировать повышение платежа на 300-700 рублей, в зависимости от региона, указал Максимов.

Наибольшим такое повышение, очевидно, будет в регионах с наименее развитой инфраструктурой и плотностью населения, добавил он.

Правительство одобрило программу финансирования строительства и реконструкции коммунальной инфраструктуры за счёт средств ФНБ

31 января 2022 14:15

Распоряжение от 25 января 2022 года №82-р

В ближайшие годы
на модернизацию жилищно-коммунальной инфраструктуры в регионах будет направлено
до 150 млрд рублей. Для финансирования таких проектов будут привлечены средства
из Фонда национального благосостояния (ФНБ). Распоряжение об этом подписал
Председатель Правительства Михаил Мишустин.

«Всё это важная
составляющая работы по созданию комфортных условий для жизни наших граждан», –
отметил Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами 31 января.

Подписанным
распоряжением внесены изменения в перечень самоокупаемых инфраструктурных
проектов, которые получают финансирование за счёт средств ФНБ на возвратной
основе.

Теперь этот перечень дополнен инвестиционным проектом – Программой
Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) по 
финансированию строительства, реконструкции и модернизации объектов коммунальной
инфраструктуры.

Программой
предусмотрено предоставление долгосрочных займов организациям на обновление в
регионах систем тепло- и водоснабжения, а также очистных сооружений.

Это
позволит сократить затраты на содержание коммунальных сетей, в том числе за счёт
снижения их аварийности и повышения энергоэффективности, сократить объёмы
загрязнённых стоков, попадающих в водоёмы, а главное – повысить качество
коммунальных услуг для людей.

Средства на
реализацию таких проектов будут предоставляться Фондом содействия
реформированию ЖКХ в виде займов под 3% годовых сроком на 25 лет. Доля средств
ФНБ составит до 80%.

«Председатель
Правительства утвердил очень важный документ.  В этом году мы начинаем
использовать новый механизм по модернизации жилищно-коммунального хозяйства. В
рамках инициативы “Инфраструктурное меню” будут выдавать кредиты регионам на
эту сферу. Всего из Фонда национального благосостояния на эти цели выделено 150
млрд рублей.

Надо признать, что сегодняшние проблемы в отрасли зрели
десятилетиями. Привлечение средств ФНБ позволит нам ускорить модернизацию
систем ЖКХ и включить в неё больше объектов, а значит, ещё больше людей ощутят
положительные изменения», – прокомментировал подписание документа Заместитель
Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

Ранее Президент
поручил Правительству представить предложения о механизмах предоставления
средств ФНБ Фонду содействия реформированию ЖКХ с целью обновления коммунальной
инфраструктуры.

Умные счетчики прикрутят к платежке – Коммерсантъ

Минстрой предлагает включать в тарифы на тепло и воду расходы на строительство и обслуживание «цифровой инфраструктуры», включая установку умных приборов учета.

В некоторых регионах это может привести к росту общего платежа за ЖКХ сверх инфляции. Как выяснил “Ъ”, ФАС выступает против изменений принципов расчета платежа.

Долгие годы регуляторы сдерживали индексацию тарифов на уровне 3–6%, говорят эксперты, считая их рост сверх инфляции вполне ожидаемым.

Минстрой нашел источник финансирования для цифровизации отрасли теплоснабжения и водоснабжения.

Расходы на создание и обслуживание «цифровой инфраструктуры», в том числе программ, сайтов и «технических средств», предлагается включать в тариф на тепло и воду.

Минстрой направил соответствующий проект постановления правительства в профильные ведомства, рассказали “Ъ” источники и подтвердили в Минстрое. В министерстве отметили, что инициатива позволит включать в инвестиционные программы компаний «IT-мероприятия, в том числе умные системы учета».

Увеличение тарифов на воду и тепло может помочь Минстрою провести масштабную цифровизацию строительной отрасли и ЖКХ стоимостью 393 млрд руб. до 2030 года (см. “Ъ” от 26 июля 2021 года).

Речь идет об установке типовых систем управления снабжения ресурсами, включая интеллектуальные приборы учета, умные датчики, системы контроля зданий и т. д.

Цифровые системы, надеются в Минстрое, снизят аварийность инфраструктуры и повысят срок ее службы.

Вместе с тем поправки Минстроя могут привести к росту общего платежа за коммунальные услуги выше инфляции, следует из проекта постановления.

Рост общего платежа ограничен предельным индексом. Согласно документу, индекс в отдельном муниципальном образовании можно будет установить выше регионального уровня. Впрочем, собеседники “Ъ” сомневаются, что инициатива будет одобрена: аналогичные поправки планировалось ввести для включения в сетевые тарифы цен на умные электросчетчики, но предложения так и не приняты.

В ФАС уже сказали “Ъ”, что «не поддерживают изменения принципов предельных индексов платы граждан». Меры защиты граждан от необоснованного роста цен за ЖКХ должны оставаться прежними, считают в службе. В ФАС также подчеркивают, что возможность учета затрат, в том числе и на цифровизацию, уже предусмотрена законодательством: для этого требуется обосновать ее необходимость.

В Минстрое заявили “Ъ”, что поправки «не повлияют на величину тарифов на коммунальные услуги для населения, поскольку индексы изменения платы граждан утверждаются в конце года распоряжением правительства».

Повышение размера платы выше предельных индексов не допускается, говорят в Минстрое. В Минэнерго и Минэкономики не ответили.

В Совете производителей энергии поддерживают возможность учета в тарифе расходов на внедрение и эксплуатацию цифровой инфраструктуры. Сейчас возможность «включения таких расходов в тариф напрямую не предусмотрена», утверждают там. Регулирование тарифов не меняется и сохраняется ограничение роста тарифа индексом изменения размера платы граждан, говорят в ассоциации.

В «Т Плюс» сообщили “Ъ”, что заинтересованы в инициативе Минстроя. «Наши расходы на программное обеспечение и информационную безопасность растут. Чтобы обеспечить качественную работу IT-инфраструктуры, от которой зависят многие процессы, необходимы источники.

С внедрением цифровой инфраструктуры будет возрастать и качество услуг»,— пояснили в компании. Там отмечают, что пока не проводили оценку увеличения тарифов в регионах с тарифным регулированием, при этом в регионах с ценообразованием по методу альтернативной котельной цены не изменятся.

В «Интер РАО», «РусГидро» и в «Газпром энергохолдинге» комментариев не дали.

Во втором полугодии 2022 года в городах-миллионниках плата за ЖКУ составит 6–11 тыс. руб. на семью из трех человек в двухкомнатной квартире, говорит Алексей Фаддеев из ИПЕМ.

Тепло- и водоснабжение — основная статья в структуре платы за ЖКУ (51–67%). Среднегодовой прирост платы со второго полугодия 2016 года составляет 3–6%, отмечает он.

Аналитик подчеркивает, что в текущем году налицо дисбаланс между тарифами за ЖКУ и инфляцией, которая, очевидно, будет выше.

В таких условиях можно сокращать издержки ресурсоснабжающих организаций (в первую очередь, инвестиционные) и расширить применение бюджетных субсидий для малообеспеченных граждан.

Однако, считает Алексей Фаддеев, эти механизмы «имеют ограниченный потенциал применения, поэтому повышение тарифов сверх инфляции представляется ожидаемым».

Полина Смертина, Никита Королев

Минстрой предложил добавить расходы на цифровизацию ЖКХ в тарифы на тепло и воду

Минстрой разработал проект постановления правительства, в нем предлагается включать расходы на цифровизацию отрасли теплоснабжения и водоснабжения в тарифы на тепло и воду. Об этом пишут «Коммерсантъ» со ссылкой на источники и сам Минстрой. В министерстве отметили, что инициатива позволит включать в инвестиционные программы компаний «IT-мероприятия, в том числе умные системы учета». 

Рост тарифов на воду и тепло может помочь Минстрою провести масштабную цифровизацию строительной отрасли и ЖКХ стоимостью 393 млрд рублей до 2030 года.

Она предусматривает установку типовых систем управления снабжением ресурсами, включая интеллектуальные приборы учета, умные датчики, системы контроля зданий и тому подобное оборудование.

Цифровые системы снизят аварийность инфраструктуры и повысят срок ее службы, считают в Минстрое. 

Из проекта постановление следует, что реализация предлагаемых Минстроем изменений может привести к росту общего платежа за коммунальные услуги выше инфляции.

Рост общего платежа ограничен предельным индексом, но по проекту индекс в отдельном муниципальном образовании можно будет установить выше регионального уровня.

Собеседники газеты усомнились, что инициатива будет одобрена, ранее цены на умные электросчетчики предлагалось ввести в состав сетевых тарифов, но предложение не приняли. 

В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) заявили, что «не поддерживают изменения принципов предельных индексов платы граждан». Меры защиты россиян от необоснованного роста цен за ЖКХ должны оставаться прежними, считают в ФАС.  По мнению антимонопольного регулятора, возможность учета затрат, в том числе на цифровизацию, предусмотрена законодательством — нужно обосновать ее необходимость.

В Минстрое заверили, что поправки «не повлияют на величину тарифов на коммунальные услуги для населения, поскольку индексы изменения платы граждан утверждаются в конце года распоряжением правительства». Повышение размера платы выше предельных индексов не допускается, сказали в Минстрое. В Минэнерго и Минэкономики не ответили на запрос газеты.

В Совете производителей энергии поддержали возможность учета в тарифе расходов на внедрение и эксплуатацию цифровой инфраструктуры.

Сейчас возможность «включения таких расходов в тариф напрямую не предусмотрена», отметили в совете.

 В «Т Плюс» сообщили, что заинтересованы в инициативе Минстроя, потому что расходы на программное обеспечение и информационную безопасность растут, а с внедрением цифровой инфраструктуры возрастет и качество услуг. 

Алексей Фаддеев из ИПЕМ напомнил, что во второй половине 2022 года в городах-миллионниках плата за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) составит 6000 — 11 000 рублей на семью из трех человек в двухкомнатной квартире. Тепло- и водоснабжение — основная статья в структуре платы за ЖКУ, на них приходится 51–67%. Среднегодовой прирост платы со второго полугодия 2016 года составляет 3–6%, добавил он. 

По мнению эксперта, можно сокращать издержки ресурсоснабжающих организаций (в первую очередь, инвестиционные) и расширить применение бюджетных субсидий для малообеспеченных граждан, но эти механизмы «имеют ограниченный потенциал применения, поэтому повышение тарифов сверх инфляции представляется ожидаемым».