Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Плюсы передачи прав по дарственной

Минусы дарения

риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья; отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми; подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней; договор можно подготовить самостоятельно по образцу; исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.

бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной; оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа; оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками; соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников; договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы; возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

Содержание договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ).

Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

СКАЧАТЬ Дарственная на дачу между близкими родственниками

В  договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
6. нормативные акты;
7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

 Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

 Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

• одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
• одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(11

Договор дарения земельного участка (образец 2023): оформление дарения земли

Договор дарения земельного участка – документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Дарение это двусторонняя сделка, в которой даритель выражает свою волю передать, а одаряемый согласие принять имущество в дар. Обе стороны подписывают договор, подтверждая взаимную договоренность. Какие еще необходимы документы для регистрации перехода права и нужно ли заверять дарственную у нотариуса вы узнаете из содержания этой статьи. 

Особенности дарения земельного участка

Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы. 

Особенности процедуры оформления дарственной: 

1. Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования. 
2. Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:

• Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры. 
• Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре. 

В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.

Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом.

После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок? 

Участок не поставленный на учет, нужно оформить до того, как будет зарегистрирована следующая сделка.

Договор дарения дачного участка между родственниками

Договор дарения дачи является правоустанавливающим документом, регламентирующим добровольную передачу в собственность недвижимого жилого имущества тому физическому лицу, которое предпочтет даритель. Данная сделка может заключаться как между близкими родственниками, так и между лицами, не имеющими родственных связей.

Особенности процедуры

Дарственную на жилую недвижимость, в том числе и на дачу, следует в обязательном порядке регистрировать в Росреестре.

При оформлении документа имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки:

1. Дарственный договор представляет собой соглашение, на основе которого даритель передает свои собственнические права на объект дарения одаряемому. Подобная сделка является безвозмездной и предполагает бесплатную передачу недвижимости, в данном случае дачи.
2. В законодательной базе отсутствует четкое определение для такого типа недвижимости, как дача. Под ним понимается строение, находящееся за городом, используемое в летний период для отдыха и садоводства.
3. Под понятием «дача» принято понимать два отдельных друг от друга объекта недвижимости, состоящих из непосредственно самого дома и прилежащих ему построек, и земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье № 35 ЗК, дачу невозможно передать в дар без дарения земли.
4. В документе должно быть отражено волеизъявление как дарителя, так и одаряемого, но обязательства будут возникать только у дарителя. Ввиду этих особенностей дарственный договор считается односторонним соглашением с обязательствами, распространяющимися только на одну сторону сделки – дарителя.

Если документ оформляют на нескольких одаряемых, то в нем прописываются доли и устанавливаются границы для участков, включая межевой план, который также понадобится оформить.

Подарить дачный участок не удастся в случае, если:

1. Сделка проводится несовершеннолетним или недееспособным дарителем.
2. Дарственная оформляется на медработника, соцработника, учителя или преподавателя, которые оказывали свои услуги дарителю.
3. Дарственный договор оформляется на банковского сотрудника, сотрудника госструктуры или должностное лицо.

Во всех остальных случаях, сделка может производиться на законных основаниях.

Способы оформления

Оформить сделку можно двумя способами: самостоятельно или при помощи нотариуса. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Чтобы было проще выбрать каким из них лучше всего воспользоваться, следует рассмотреть каждый более подробно.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственный договор на любой тип имущества можно оформить самостоятельно в письменной форме. То же самое касается и передачи в дар дачи. Для совершения сделки, обе стороны участвующие в ней, составляют и заполняют документ самостоятельно. Но прежде чем это сделать, следует изучить стандартную форму договора.

Обязательные пункты, которые должны быть включены в дарственную, представлены:

• паспортными данными, ФИО, адресом проживания и прочей информацией о дарителе и одаряемом;
• информацией о даче и земельном участке. В документе следует прописать адрес, по расположения жилой недвижимости, ее площадь и этажность, характерные особенности земельного участка, на котором находится строение. Если в договоре будут отсутствовать необходимые данные или они будут неверными, сделка будет признана ничтожной и аннулирована.
• датой передачи собственнических прав, если их не планируют передавать в ближайшее время. В договоре дарения может быть прописано обещание передачи дачи и участка в будущем;
• подписями участников сделки.

Очень важно заполнить документ без ошибок и указать в нем всю требуемую информацию. Чтобы все имущественные характеристики и информация о дарителе и одаряемом была указана в соответствии с требованиями, необходимо заранее подготовить пакет документов.

Этот пакет документов состоит из:

1. Технического паспорта дачи;
2. Кадастрового плана участка земли, на которой находится домик;
3. Свидетельства госрегистрации собственнических прав на дачу дарителя;
4. Правоустанавливающего документа, подтверждающего собственнические права дарителя.

• Правильность указанных данных в общих документах и самом договоре дарения является главным фактором легитимности сделки.
• После того как дарственный договор будет подписан, следует провести процедуру регистрации собственнических прав одаряемого на подаренную недвижимость.
• Для этого следует:

• обратиться в регистрационную организацию по месту расположения дачного участка;
• оформить заявление на проведение регистрации и представить полный пакет документов; После того как сотрудник организации получит документы, он выдаст расписку и сообщит дату и время, когда даритель сможет забрать готовое свидетельство.
• внести госпошлину за проведение процедуры регистрации;
• в установленную сотрудником организации дату, прийти с распиской и получить свои документы вместе с готовым свидетельством.

В проведении регистрационной процедуры могут отказать в случае предоставления неполного пакета документов или присутствия каких-либо законодательных нарушений. Отказ всегда подкрепляется мотивированным заключением, оформленном в письменном виде.

Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то ему будет необходимо внести налоговый сбор в размере 13% от стоимости имущества. На близких родственников данное правило не распространяется.

Оформление сделки при помощи нотариуса

Если даритель и одаряемый решили прибегнуть к помощи нотариуса, то специалист поможет им оформить договор дарения дачи с учетом всех законодательных требований, предъявляемых к документу.

Обращаться к нотариусу необязательно, но многие это все же делают с целью исключить ошибки при составлении документа и получить гарантии того, что дарственная будет неоспоримой в суде. Специалист занимается самостоятельным составлением договора.

Для этой цели он просит участников сделки предоставить ему документы на землю и дачное домостроение, а также паспорта дарителя и одаряемого. Самостоятельно нотариус проводит и госрегистрацию дарственного договора.

При обращении к нотариусу от сторон сделки потребуются дополнительные затраты в виде:

• оплаты услуг специалиста;
• госпошлины за нотариальное заверение договора;
• госпошлины за регистрацию прав собственности, которую следует передать нотариусу, чтобы он внес ее по требованию регистрирующей организации;
• налога на имущество, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве.

Из всего описанного выше, становится понятно, что нотариальное оформление дарственного договора потребует от сторон сделки существенных затрат, но они полностью оправдывают себя, так как делают документ легитимным и практически неоспоримым.

Заключение сделки между близкими родственниками

Сделка на передачу в дар дачи, заключаемая между лицами, находящимися в близком родстве оформляется таким же образом, как и любой другой дарственный договор. Если документ заверяется нотариально, то госпошлина будет оплачиваться по сниженному тарифу. Также плюсом является и то, что налог за дарением между лицами, состоящими в близком родстве не взымается.

Таким образом, дарственный договор может оформляться участниками сделки самостоятельно в письменном виде либо же заверяться в нотариальной конторе. Расходы на составление документа будут различными.

Чтобы зарегистрировать свои собственнические права, одаряемый должен подать дарственную вместе с необходимым пакетом документов в соответствующую государственную организацию.

Налог на недвижимость не будет уплачиваться только, если даритель и одаряемый являются ближайшими родственниками.

Дарение дачи в 2023 году: договор, документы, налоги

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

1. Составление и подписание договора сторонами.
2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Заявление в Регистрационную палату.
6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Дарение дачи (дома и земли) в 2023 году

1. Проживём.com≫
2. Дача≫
3. Дарение

Рубрика обновлена: 4 января 2023 г.

Важное отступление — под дачей я имеется в виду земельный участок в товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ТСН), на котором расположен дом, и вся эта недвижимость оформлена и зарегистрирована в собственность.

Если на участке расположен дом, но он не оформлен как объект недвижимости, то можно подарить только участок. А уже новый собственник земли в дальнейшем может по желанию оформить дом как объект недвижимости. Про дарение только земельного участка я написала статью по этой ссылке. Там учтены садовые, дачные и огородные участки.

А на странице, на который вы сейчас находитесь, я рассказываю конкретно о дарении дачи.

Участники в сделке: даритель — это собственник, который дарит; одаряемый — это тот, кто принимает в дар; доверенное лицо, если вместо дарителя или одаряемого участвует другой человек.

О дарении между близкими родственниками

Нет никаких особенностей в сделке дарения между членами семьи и близкими родственниками. Все сделки типовые, т.е. проходят по стандартному сценарию. Родство не надо прописывать в договоре дарения и подтверждать при оформлении сделки.

Вот уже после сделки родство влияет — одаряемому нужно будет заплатить налог, если дача получена не от члена семьи или близкого родственника. Подробности — ниже.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки

Неважно количество участников, являются ли они друг другу родственниками, какой участок (садовый, дачный, огородный), являются ли одаряемые несовершеннолетними или нет — инструкция ниже подойдет для всех.

Говоря кратко, нужно собрать документы, подать их на регистрацию сделки и забрать.

Этап 1. Собрать документы

• Договор дарения. Как правильно составить договор дарения дачи, скачать образцы, скачать бланки — https://prozhivem.com/dacha/darenie/o-dogovore.
• Паспорта или свидетельства о рождении от каждого участника сделки;
• Если вместо дарителя или одаряемого участвует доверенное лицо, от него нужен паспорт и нотариально удостоверенная доверенность. При этом паспорт или свидетельство о рождении от доверителя не нужны.
• Согласие от супруги дарителя на заключение сделки. Это согласие требуется, если: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих случаях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов (ст. 34 СК РФ), даже если оформлен на одного из них. Это касается и бывших супругов, которые не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.
• Свидетельство о браке или разводе. Этот документ нужен, если дача оформлена дарителя на одну фамилию, а у него в паспорте на момент сделки другая фамилия.

Документы, которые не нужны

• Правоподтверждающий документ или документ основания; Правоподтверждающий документ — это документ, который подтверждает право собственности. К ним относятся свидетельство о регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ основания — это документ, на основании которого было оформлено право собственности. Если дачу купили, договором основания является договор купли-продажи. Если дача получена в наследство, договор основания — свидетельство о праве на наследство. Если предоставлена в пользование — акт или распоряжение о предоставлении и т.п. (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
• Заявление о переходе прав или о регистрации права. Бланк заявления предоставляет сотрудник МФЦ. Он сам его заполняет, а дарителям и одаряемым нужно лишь проверить и подписать. Не надо искать эти заявления в интернете и приносить с собой.
• Технический паспорт. Этот паспорт содержит технические характеристики недвижимости. Эти характеристики не нужны для регистрации перехода прав собственности.
• Кадастровый паспорт. Эти паспорта не выдают с 2017 года, т.к. упразднили Государственный кадастр недвижимости.

Этап 2. Подать документы на регистрацию сделки

На основании договора зарегистрируют переход права собственности от текущих владельцев дачи на одаряемых.

Если в населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения Росреестра (в простонародье — Регистрационная Палата).

Благодаря экстерриториальному принципу можно обратиться в любые отделения этих организаций вне зависимости от местоположения дачи и проживания участников сделки — новость с сайта Росреестра.

Обращение в МФЦ не отличается от обращения в Росреестр. Ниже я распишу именно про МФЦ.

Вместо одаряемого младше 14 лет должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре дарения как представитель. Если ребенку от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). От второго родителя ничего не требуется.

Сначала в отделении нужно взять реквизиты для оплаты государственной пошлини. Размер госпошлины — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые, потому что они выгодоприобретатели в сделке. Касса обычно находится в самом отделении МФЦ.

После оплаты госпошлины в порядке очереди садимся к принимающему сотруднику и подаем ему документы. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права. Участники сделки его подписывают.

Затем сотрудник отсканирует поданные документы и выдаст их обратно вместе с распиской о получении сведений. Скан-образы документов будут отправлены регистратору, чтобы тот зарегистрировал переход права собственности.

Срок регистрации составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Росреестр — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Из-за загруженности МФЦ или Росреестра иногда бывают задержки. Уточнить готовность можно по телефону, который указан в расписке.

Этап 3. забрать новые выписки из ЕГРН

После регистрации участникам выдадут новые выписки из ЕГРН. Полное название — «выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Если дача передавалась в качестве дома и земельного участка, то и выписки будут две. Одна дом, вторая — на участок. Эти выписки ЕГРН являются правоподтверждающими документами.

ФИО одаряемых, как уже новых владельцев, будут отображены в разделе №2 в строке «Правообладатель».

О налогах

Одаряемый освобождается от оплаты налога, если недвижимость получена в дар от члена семьи или близкого родственника — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если дача получена в дар не от члена семьи или близкого родственника, от одаряемый должен заплатить НДФЛ. Формула написана в п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ: 13% * кадастровая стоимость подаренной дачи или доли в ней. Для нерезидентов РФ ставка равна 30% процентов — п. 3 ст. 224 НК РФ.

Например, кадастровая стоимость всей дачи — 1.2 млн. руб., где стоимость участка — 900 тыс. руб., дома — 300 тыс. руб. Даритель — Елена Павловна. Одаряемые — внук Елены Павловны Максим и его жена Светлана.

Оба получили по 1/2 доли. Максим не платит НДФЛ, т.к. он — близкий родственник Елены Павловна. Светлана не является близким родственником поэтому она должна заплатить НДФЛ со своей доли. Расчет: 13% * ( 1.2 млн.

* 1/2) = 78 тыс. руб.

Одаряемый обязан подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после регистрации сделки (п. 1 ст. 229 НК РФ), а заплатить налог — до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК РФ). Например, дачу подарили в 2023 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2024 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2024 года.

Если не подать декларацию до 30 апреля, будет штраф в размере 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая. Если не заплатить НДФЛ до 15 июля, накладывается штраф в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст. 122 НК РФ + пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст. 75 НК РФ.

За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.

Итог

Нет особенностей в дарении дачи, если участники близкие друг другу родственники. Участникам (или их представителям) нужно подписать договор дарения и подать его на регистрацию перехода права собственности.

После регистрации одаряемые становятся новыми владельцами дачи. Если одарямый получил дачу в подарок не от члена семьи или близкого родственника, он обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от ее кадастровой стоимости.