При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

• документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из лицевого счета квартиры.

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.

1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998).

В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

• Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
• В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
• Способ 2. Обратиться к нотариусу
• Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
• Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры купли-продажи или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения). 

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

Как восстановить договор купли продажи квартиры через МФЦ

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Как восстановить договор купли продажи квартиры

Просмотров 1899

Договор купли-продажи – правоустанавливающий документ, который подтверждает факт совершения операции по отчуждению квартиры. Без него нельзя зарегистрировать право собственности, получить налоговую льготу и совершать другие действия, связанные с распоряжением недвижимостью. При порче или утери соглашения вам обязательно нужно принять меры для его восстановления

Утратой договора могут воспользоваться мошенники, конечная цель которых – совершение незаконных операций с квартирой, включая продажу по поддельным бумагам.

Чтобы исключить любую вероятность потери собственности и избежать разбирательств в судебном порядке, нужно сообщить в полицию о пропаже договора и подать заявление в Росреестр о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью без участия владельца.

Восстановить соглашение можно. Сложность процедуры определяется конкретными обстоятельствами дела, но материальные затраты в целом небольшие. Прежде чем восстанавливать договор, желательно проанализировать нюансы сделки. Анализ поможет определить порядок последующих действий. Речь идет о дате заключения сделки, месте регистрации соглашения и участии нотариуса.

Например, если договор потерян в период времени с 1996 по 1998 год, то искать второй экземпляр у нотариуса практически бесполезно, поскольку в указанный период операции с квартирами и другой недвижимостью нотариально не заверялись.

Вместо испорченного или утерянного документа вы можете стать владельцем дубликата или копии. Дубликат отличается от оригинала только специальным штампом на первой странице, но он имеет полную юридическую силу.

При наличии дубликата можно проводить любые операции с недвижимостью, поскольку документ является дополнительным экземпляром оригинала и полностью повторяет содержание подлинного соглашения.

Копия договора не обладает юридической силой, поэтому ее использование носит только ознакомительный характер.

???? Где можно сделать дубликат или копию

1. У продавца недвижимости – договор составляется минимум в 2-х экземплярах, поэтому 2-й оригинал должен находиться у предыдущего собственника.
2. Обратиться в организацию, которая проводила регистрацию.

   Если сделка заключалась более 5 лет назад, то вероятнее всего соглашение находится в архиве данного учреждения, однако это не является препятствием для получения дубликата.

3. Запросить документ у нотариуса – вариант актуальный, если сделка проходила нотариальное заверение.

4. Обратиться к риэлтору, который сопровождал операцию – хранение документов не входит в обязанности риэлтерской компании, однако многие риэлторы делают копии договоров и часто не уничтожают их в течение нескольких лет.

Чтобы облегчить поиск, вам нужно знать год заключения соглашения:

• Сделка заключалась до 1996 года – письменный вариант купли-продажи уже регламентировался законодательно (ст. 162 ГК РФ), но не подлежал регистрации, поэтому единственный шанс – обратиться ко второму участнику соглашения.
• Операция проведена с 1996 по 1998 год. Не менее сложный период, поскольку нотариальное заверение не требовалось, а норма об обязательной регистрации еще не набрала законную силу. В этом случае получить копию также можно у предыдущего собственника. Второй вариант – взять справку в БТИ о подтверждении владения квартирой или обратиться в ФНС, документ которой (например, налоговый вычет) также может подтвердить факт заключения сделки с недвижимостью.
• Операция проведена после 1998 года – действует обязательная госрегистрация, поэтому взять дубликат можно в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
• Сделка оформлена после 1 июля 2016 года – кроме обязательной регистрации, купля-продажа предварительно заверяется у нотариуса, поэтому копию или дубликат можно получить в нотариальной конторе.

Рекомендуем почитать: Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

✅ Как восстановить договор

Вне зависимости от места обращения – Росреестр, нотариус, БТИ и т.д., вам нужно доказать право на получение дубликата, копии или справки. Для этого нужно подготовить:

• гражданский паспорт;
• документы о праве владения, кроме договора – домовая книга, кадастровый паспорт, копия лицевого счета, акт приема-передачи недвижимости и т.д.;
• доверенность, если запрос подает третье лицо;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если договор проходил госрегистрацию, то оптимальный вариант – обратиться в Росреестр или заказать дубликат через портал «Госуслуги».

???? Порядок действий при обращении в Росреестр

Во многих регионах РФ территориальные пункты приема документов Росреестра гражданам недоступны. Их функции переданы отделениям МФЦ, при этом правила подачи заявки остались идентичными. Например, жители Москвы могут обратиться в МФЦ по адр.: 125009, пер. Вознесенский, д. 22. Тел.: 8(495) 777-77-77. Сайт организации: www.md.mos.ru.

Порядок следующий:

1. Подготовка запроса – форма заявления предоставляется сотрудниками ведомства. Запрос емкий, поскольку в нем отображается вся информация о собственности и личности заявителя, поэтому без документов, в которых есть характеристики квартиры, правильно заполнить документ проблематично.
2. Подготовка документов, которые подтверждают право владения квартирой кроме договора.
3. Отправка запроса – подается лично в отделение регистрационного органа или в МФЦ, через доверенное лицо или отправляется по почте.
4. Оплата пошлины – 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
5. Оплата услуг МФЦ – 600 руб. для физ. лиц.

Срок ожидания 3-5 дней. Отказ могут получить лица, не имеющие права на получение подобного рода документов (граждане, не являющиеся фактическими собственниками или сторонами судебного спора в отношении интересуемой недвижимости).

Период выдачи может затянуться, если договор заверялся нотариусом, который на текущий момент уже не работает. В этом случае нужно выяснить, кому были переданы его дела. Если нотариальная контора закрылась, необходимо подать запрос в Нотариальную палату вашего населенного пункта или района. В подобных ситуациях период получения дубликата может растянуться на 1,5-2 месяца.

???? Через Госуслуги

Портал gosuslugi.ru позволяет пользователям заказать дубликат, не выходя из дома.

Особенности:

• При отсутствии у заявителя цифровой электронной подписи подтверждать право на получение дубликата нужно в отделении МФЦ или Росреестра.
• В режиме онлайн можно на определенное время записаться к специалисту для подготовки запроса.
• Заявление, при наличии подписи, составляется в электронной форме, письменный вариант оформляется в ходе встречи со специалистом.
• Заявителю предоставляется возможность выбора способа получения документа – в виде бумажного носителя или в электронном варианте.
• Срок получения – 1-5 дней.

При наличии электронной подписи получить электронную копию можно за 1-2 дня. Копия отправляется пользователю на указанный E-mail. Цена для физ. лиц – 150 руб.

???? Через нотариуса

Копия договора купли-продажи квартиры выдается нотариусом, если сделка заверялась нотариально. Вам нужно обратиться в контору, которая сопровождала операцию, и оплатить пошлину в размере 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).

Особенности:

• в деле нотариуса обязательно есть оригинал соглашения;
• заявитель сам выбирает, в виде копии или дубликата он хочет получить документ;
• стоимость услуги зависит от субъекта РФ: средняя цена за дубликат – 2000-3500 руб., цена копии за 1 лист – 70-100 руб.
• срок получения копии – в день обращения;
• срок получения дубликата – от 1 дня до 1 месяца, в зависимости от особенностей дела.

???? Через продавца квартиры

Такой вариант можно использовать, если квартира продавалась до 1998 года, и переход права собственности не был зарегистрирован или заверен нотариально. Вам нужно найти продавца, чтобы забрать второй оригинал или сделать копию, после чего заверить ее у нотариуса.

✅ Какие справки могут заменить договор купли-продажи

При отсутствии оригинала соглашения и невозможности получения дубликата или копии вышеперечисленными способами, у владельца квартиры есть право обратиться в специализированные ведомства, где можно взять справки, подтверждающие право владения недвижимостью.

???? Справка из БТИ

В БТИ следует обращаться, если сделка заключалась до 1998 года, и нет возможности сделать копию договора, который остался у продавца квартиры. В реестре БТИ хранятся данные о любой недвижимости, расположенной в конкретном населенном пункте.

Для получения справки, подтверждающей право владения недвижимостью, вам нужно написать заявление в местном отделении БТИ, и оплатить пошлину в размере 212 руб. Справка выдается при предъявлении гражданского паспорта.

???? Справка из налоговой

В ФНС соглашения купли-продажи недвижимости хранятся в следующих случаях:

• если покупатель по окончании налогового периода подал в ведомство документы на квартиру (включая и договор) для постановки недвижимости на налоговый учет;
• если продавец для получения налогового вычета предоставил документы о продаже собственности;
• если продавец предоставил документы для уплаты налога за продажу недвижимости.

Специализированных справок по владению недвижимостью ФНС не выдает.

Но в спорных ситуациях, например, когда право владения устанавливается через суд (например, Иск о признании права собственности на наследство), здесь можно получить информацию о том, что гражданин является плательщиком налогов относительно конкретной собственности. Данные предоставляются в виде справки на основании поданного заявления и гражданского паспорта (ст. 18 ФЗ-8 2009 г.).

При утрате договора купли-продажи, вам обязательно нужно сделать его дубликат. Это важнейший документ, без которого нельзя продать, подарить или завещать недвижимость.

Получить документ можно несколькими способами, однако в силу регулярных изменений в нормативно-правовых актах, искать оригинал приходится в различных ведомствах.

Хотите облегчить процесс поиска и сократить сроки восстановления? Обращайтесь за помощью к профильным специалистам. Задайте вопрос нашему юристу и получите бесплатную консультацию.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры: порядок, стоимость, сроки получение дубликата

Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) – это правоустанавливающий документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Он нужен собственнику для последующей сделки с недвижимостью: продажи, обмена, дарения, ренты. Рассмотрим актуальные способы восстановления ДКП, пошаговый порядок действий, сроки, стоимость, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Способ восстановления зависит от того, как и когда оформлялась сделка. Если ДКП заключен до 31.01.1998 г., для получения дубликата нужно обратиться к нотариусу или в БТИ. Если ДКП оформлен после указанной даты, выдачей дубликата займется Росреестр.

Госорганы выдают не копии договоров, а дубликаты. Копии можно использовать только для ознакомления, в то время как дубликаты оформляются со штампом на титульном листе и подписью выдавшего сотрудника, они юридическую силу имеют.

Куда можно обратиться за получением дубликата:

• Росреестр.
• МФЦ.
• Нотариус.
• БТИ.

Если же нужна просто копия, ее можно запросить в банке, у продавца или покупателя, или у риэлтора. Рассмотрим особенности подробно.

Росреестр

Все документы на недвижимость без исключения проходят через Росреестр, дубликаты оформляются там без проблем. Записаться на прием в Росреестр можно на сайте ведомства:

1. Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
2. Укажите месторасположение, выберите «Запись через интернет».
3. Кликнете по «Найти офисы», укажите конкретный офис.
4. Выберите дату и время.
5. Получите талон с кодом.

Код записи нужно ввести в терминале во время визита.

МФЦ

Проще всего подать заявление на выдачу дубликата через любое отделение МФЦ. Можно записаться на прием заблаговременно на сайте ведомства, или прийти в любое время, но придется ждать своей очереди.

Сотрудник МФЦ примет заявление и документы, затем направит запрос в Росреестр.

Госуслуги

Через Госуслуги можно только записаться на прием в Росреестр или МФЦ. Документы в любом случае придется представлять лично при подаче заявления.

Нотариус

Если ДКП удостоверялся у нотариуса, можно обратиться за дубликатом к нему. Если нотариус уже не работает, сведения выдадут в региональной нотариальной палате.

БТИ

В БТИ можно получить копию свидетельства о регистрации, составленного до 31.01.1998г. Запись на прием осуществляется по телефону или онлайн. Это зависит от условий БТИ конкретного региона. Также сведения предоставляются в МФЦ.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Если нужна копия

Если нужен не дубликат, а копия для ознакомления, ее можно запросить:

• Банк. Актуально, когда квартира приобретается по ипотеке. Банк выступает в качестве залогодержателя при покупке недвижимости с использованием кредитных средств, и у него хранятся все документы, связанные со сделкой.
• Продавец или покупатель. Можно запросить копию ДКП уже проданной квартиры у покупателя, просто распечатав ее на МФУ.
• Риэлтор. В его обязанности хранение документов не входит, но некоторые стараются сохранять их и после сделок с участием посредника.

Документы для восстановления ДКП

Чтобы восстановить ДКП любым из указанных способов, понадобится:

• Паспорт.
• Копия утраченного документа (если есть).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Акт приема-передачи (при наличии).

Важно! Если заявитель после регистрации перехода права собственности менял фамилию, для подтверждения понадобится свидетельство. Сразу на месте пишется заявление об изменении данных в Росреестре. Это актуально, если за дубликатом обращается действующий собственник.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Сроки и стоимость

МФЦ и Росреестр выдают дубликаты в течение 5 рабочих дней, размер госпошлины составит 200 руб. для физлиц, 600 руб. – для юридических лиц.

Если дубликат оформляет нотариус, за это придется заплатить 100 руб., плюс по 50 руб. за печать каждой страницы (ст. 52 «Основ законодательства…»). Документ выдается в день обращения.

В банках за выдачу копий документов деньги не берут, все выдается обычно в день обращения. Но лучше заказать копию заранее.

Ответы юриста на частые вопросы

Потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи. Можно ли их восстановить через МФЦ?

Да, передаточные акты при регистрации права собственности отдаются регистратору, дубликат заказать можно.

Когда могут отказать в выдаче дубликата?

Регистратор откажет в оформлении документа, если за ним обращается посторонний человек, или за услугу не уплачена госпошлина.

С продавцом оформили ДКП, я внес задаток. Свой экземпляр договора я потерял, а продавец до регистрации права собственности умер. Что будет теперь с недвижимостью?

До регистрации собственником жилья является продавец. Недвижимость включается в наследственную массу. Но с момента подписания ДКП считается заключенным. Если он оформлялся в нотариальной конторе, дубликат выдаст нотариус.

Если нет, придется доказывать факт заключения сделки через суд. По итогу переход права собственности будет зарегистрирован. Задаток не возвращается, если в договоре не указано иное, т.к.

смерть продавца – это обстоятельство, не зависящее от воли сторон.

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Да. Для этого нужно обратиться в МФЦ, срок изготовления дубликата составит 10 рабочих дней. Госпошлина для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 000 руб.

Когда может понадобиться восстановление ДКП?

Дубликат договора может потребоваться покупателю или продавцу, если нужно оспорить сделку, подарить, продать или обменять квартиру.

Заключение Эксперта

1. Договор купли-продажи можно получить в виде дубликата с соответствующей пометкой в МФЦ, Росреестре, или у нотариуса. Если нужна просто копия, ее можно запросить у второй стороны сделки или в банке.
2. Юридической силой обладает только дубликат. Копии выдаются для ознакомления.
3. Быстрее всего получить дубликат у нотариуса. При обращении в Росреестр или МФЦ придется ждать несколько дней.

Пропали документы на квартиру: что делать и как восстановить

Глоссарий

/ 9 января 08:00

Право на недвижимость есть, а подтверждающих бумаг нет? Например, потерялся договор приватизации, а собственник умер. Что делать наследникам? Куда обращаться, как восстановить любые документы на квартиру? Отвечаем в статье.

Кажется, еще вчера здесь лежали документы на квартиру, а теперь их нет

Людмила Николаевна с юности проживала с матерью в Пензе. Отец, с которым она не поддерживала отношений, жил в Самаре. В 2022 году он умер, дочь осталась единственной наследницей.

Много лет мужчина занимал квартиру по договору социального найма. Перед смертью успел приватизировать жилье. Но документы пропали. Это может стать препятствием для вступления в наследство. Как Людмиле доказывать свои права без бумаг?

Для начала нужно будет узнать, кому и на каком основании принадлежит жилье.

Унаследовали недвижимость и не знаете, как быть? Надежнее хранить деньги не в кирпичах, а на вкладах. Там средства работают и приумножаются на ваших глазах (можно следить онлайн).

Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. Откройте вклад в Совкомбанке со ставкой до 9,5% годовых. Гибкие условия сыграют вам на руку: 

• вы можете открыть вклад дистанционно; 
• управлять им не выходя из дома; 
• увеличить ставку, пользуясь картой «Халва». 

Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.

Что делать, если квартира есть, а документации на нее нет? Для начала нужно разобраться, на чем основываются права на имущество. Дом или землю купили, подарили, приватизировали?

Права устанавливают такие бумаги:

• договоры купли-продажи, дарения (собственнику имущество подарили) или мены (если обменялись квартирами);
• договор приватизации (жилье получили от государства после соцнайма);
• договор долевого участия (покупка на этапе строительства);
• соглашение о выделении доли;
• нотариальное свидетельство, которое получают наследники умершего собственника;
• решение суда.

Знаете, что именно потеряли? Выберем место, где можно поискать.

Если вы собственник, даже без этих знаний и со скудной информацией есть куда обратиться. Все или почти все можно узнать в Росреестре. Там хранят информацию о недвижимости.

Первым делом запросите выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. В ней есть сведения не только о владельцах, но и об основании их прав. 

Однако получить ее может только собственник.

Куда обращаться:

Сведения о документах подскажут, что и где искать

С пропажей документов связано немало тревожащих историй и слухов. Например, как мошенники похищали папку с бумагами, подделывали доверенность и оформляли незаконные сделки без ведома владельцев.

Похоже, знают о них и на Госуслугах. На сайте, куда попадаешь в поисках документов, настоятельно рекомендуют позаботиться о сохранности имущества. Для этого нужно запретить что-либо делать с недвижимостью без вашего присутствия.

Услугу можно получить дистанционно.

Защитить имущество от мошенников можно в пару кликов

Если есть подозрение, что вас обокрали или пропажей могут воспользоваться злоумышленники — обратитесь к правоохранителям.

Следующий шаг: восстановить правоустанавливающие бумаги. Для этого нужно заявить о своем желании сотрудникам того же Росреестра. Можно онлайн или лично. В базах ведомства хранится информация о собственниках, переходе прав, характеристиках недвижимости.

В организации выдают несколько видов выписок из ЕГРН. Они сейчас с успехом заменяют почти все остальные устаревшие документы, в том числе и свидетельство о госрегистрации прав.

Выписки будет достаточно, например, для продажи имущества, регистрации на жилплощади, оформления наследства или дарения.

У меня сделка по покупке квартиры в ипотеку в 2020 году уже была в электронном виде. На руках остались только копии договоров и прочей документации. Для получения госуслуги по регистрации (прописке) нужны только паспорт и заявление. Запрос в Росреестр делает отдел МВД.

Выписку из ЕГРН выдадут только после оплаты госпошлины. Ее размер зависит от вида справки, которую вы запрашиваете.

Туда же можно обращаться за дубликатами свидетельств или договоров. Возможно, на хранении в службе есть оригиналы, но их вам не отдадут. Однако могут предоставить для ознакомления.

У кого искать каждый вид документа (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)

Как быть, если нужно восстановить конкретный договор? 

Договоры купли-продажи можно поискать:

• у продавца недвижимости (у него есть свой экземпляр, с которого можно будет сделать заверенную копию);
• у нотариуса (если он присутствовал на сделке);
• в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии;
• в МФЦ.

У нотариуса ищите и свидетельство о праве на наследование. Контора хранит архивы заверенных бумаг, вплоть до самых старых.

Цены на восстановление у нотариуса как правило выше, чем в государственных органах.

Утерянное решение суда можно повторно запросить в том же суде, где его выдали.

За справкой об уплате земельного пая направляйтесь в правление жилищно-строительного кооператива, который ее выдавал. Получите дубликат или новую справку.

Где искать старые документы на недвижимое имущество

Описанные способы восстановления подойдут, если владельцы получили имущество после образования Росреестра (был создан в феврале 1998 года). Хотя у нотариуса есть и материалы более ранних лет.

• Рассказываем, как быть, если ваша потеря старше.
• До 98-го года имущественные права регистрировали по-разному, без единой системы.
• Вместе с землей могли выдать:

• землеустроительное дело;
• государственные акты на право пользования землей;
• свидетельство на право собственности на землю и другие формы.

Аналогично регистрировали и постройки. Документы не имели единого вида.

Выдавали их госорганы, местные администрации. Там и в Бюро технической инвентаризации ищите экземпляры старых оригиналов.

Важно: Когда собственник умер, а выписки без него не получить, обращайтесь в то же БТИ. 

Людмиле Николаевне специалист выдал подтверждение ее прав (справку). С ней можно искать по остальным инстанциям.

После этого женщине удалось получить полные сведения из ЕГРН, а затем и наследство. Квартиру она продала, переезжать не захотела. 

А вырученные средства положила на вклад, и теперь получает пассивный доход.

Попали в подобную ситуацию? Сделайте пару кликов по нашему калькулятору и увидите свою выгоду от такого вклада.

Если найти таким путем ничего не удалось, попробуйте обратиться в архив по месту нахождения недвижимости.

Совет: Оформляйте запросы в инстанции письменно. В случае неудач отказы будут у вас на руках, также в письменной форме. Пригодятся, если права придется признавать через суд.

Характеристики всех домов и квартир, а также других объектов, раньше находились в технических и кадастровых паспортах. Последние с 2017 года упразднили, сведения добавили в ЕГРН.

Техпаспорт можно как восстановить, так и заказать новый, более актуальный. Услугу за плату предоставляет БТИ.

Как видно, проблема решаемая, паниковать не стоит. Лучше вооружитесь статьей, составьте четкий план и действуйте. Иногда для решения хватает и электронного запроса.

Смотри, оказывается, все наши документы все это время были в коробке под кроватью

Самые ценные экземпляры можно продублировать, заверив копии у нотариуса. И не кладите их в одну коробку с оригиналами.

Храните бумаги:

• в тематических папках-скоросшивателях с описью содержимого;
• в отдельных конвертах разного цвета;
• в общей коробке, скрепив стопки зажимами-биндерами (удобно листать, не вылетают страницы, отдельные листы не путаются и не создают беспорядок);
• в ящиках для бумаг.

От кражи такие советы, конечно, не застрахуют. Зато при переезде, пожаре или потопе будете знать, что брать в первую очередь. Не раз сталкивалась с проблемами, описанными в статье, именно из-за отсутствия четкой системы хранения. Так что проверено на личном опыте.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Собака съела договор. Пошаговая инструкция, как восстановить документы на квартиру

Потеря документов для многих равнозначна трагедии. Причины утраты могут быть разные: важные бумаги были украдены, испорчены водой или пожаром, разрисованы детьми или съедены домашним питомцем. Но в таких случаях не стоит паниковать — сегодня любой документ можно восстановить без особых проблем. Да, это может занять некоторое время, зато документы у вас вновь будут. Это особенно важно, когда речь идёт о предстоящих сделках с недвижимым имуществом. Рассказываем, что делать, если документы на квартиру потерялись.

Практически при любой сделке понадобится предъявить правоустанавливающую и техническую документации на недвижимость. Будь то дарение, продажа, аренда, наследование или приватизация — в любом из этих случав потребуется иметь при себе определённую стопку важных договоров. К правоустанавливающим относятся следующие бумаги:

• ДКП или ДДУ;
• наследственное свидетельство;
• договор о приватизации квартиры;
• судебное решение;
• договор дарения и прочие.

Также потребуется подтвердить, что вы действительно собственник имущества.

Раньше — до середины 2016 года — этим доказательством служило отдельное свидетельство, а сегодня для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН.

Если человек продаёт недвижимость, то также потребуется справка о состоянии лицевого счёта — чтобы доказать отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Ещё один документ, который пригодится, — технический план квартиры.

Если нет сомнений, что квартирные документы были похищены, стоит незамедлительно сообщить об этом в полицию, после чего следует обратиться в местное подразделение Росреестра и написать заявление о запрете всяких сделок на собственность. Это нужно для того, чтобы оградить себя от действий злоумышленников, после чего уже можно спокойно начать восстановление необходимых документов.

Для начала следует заняться бумагами, на основании которых человек стал владельцем недвижимости, — ДДУ, ДКП и прочими. Рассмотрим различные способы восстановления основных правоустанавливающих документов.

Судебное решение

Если квартира досталась в собственность по судебному решению, следует обратиться в архив суда, где рассматривалось дело. Дубликат постановления выдаётся только участникам процесса, а посторонние лица его могут запросить только при наличии доверенности. Копия судебного решения предоставляется бесплатно.

ДДУ и ДКП

Самый простой способ получить дубликат ДКП — найти продавца и с оригинала его договора сделать копию. Если речь идёт о ДДУ, то придётся посетить офис застройщика. Когда на руках будет дубликат, советуем заверить его у нотариуса, иначе документ не будет иметь никакой юридической силы и не подойдёт для серьёзных сделок — например, для продажи квартиры.

Все договоры (ДКП, ДДУ) обязательно регистрируются в Росреестре — начиная с 1998 года. Сами бумажные оригиналы остаются у сторон сделки, а электронный экземпляр хранится в базе госоргана. Такая структура позволяет без проблем восстановить необходимый документ. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в региональном отделении МФЦ и заплатить госпошлину в 680 рублей. 

Если жильё приобреталось до 1998 года, придётся обратиться в местное БТИ. Инстанция проверит архивные данные и выдаст справку, подтверждающую право на собственность. После её нужно будет предоставить в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. 

Если ДКП или ДДУ был заверен у нотариуса, можно попросить его сделать дубликат договора — он всегда хранится в специальном архиве. Подобная услуга не бесплатна — ценовой порог начинается с трёх тысяч рублей. Если нотариус уже не работает в том же месте, запросить копию своего договора можно в региональной Нотариальной палате. 

Наследственное свидетельство

Если утрачен наследственный документ, тут всё просто — нужно обратиться к нотариусу, который вёл конкретное дело. Он предоставит копию свидетельства при предъявлении паспорта. За услугу потребуется заплатить до тысячи рублей. 

Свидетельство о приватизации

Восстановить свидетельство о приватизации возможно через МФЦ. Документ выдадут только реальному собственнику. Если он получил квартиру по наследству, необходимо предоставить в муниципалитет свидетельство о смерти прежнего владельца и документ на право наследства. Копию подготовят в течение 30 дней, выдача дубликата осуществляется бесплатно. 

Если испорчен или потерян кадастровый паспорт, его не придётся восстанавливать — ведь начиная с 2017 года такой документ перестали выдавать вообще. Все необходимые технические данные об объекте недвижимости отражены в выписке из ЕГРН. 

Если утрачен технический паспорт, то следует посетить местное БТИ, прихватив с собой паспорт и выписку из ЕГРН. На месте потребуется подать заявление по образцу и оплатить госпошлину — от 1500 рублей. Учтите: сами техпаспорта не выдают с 2013 года, поэтому в БТИ могут предоставить только техплан на квартиру. Максимальный срок изготовления такого документа — 20 дней.

Чтобы не пришлось бегать по инстанциям и восстанавливать документы, храните их в недоступном от посторонних людей месте. Лучше всего для этого подходит сейф. Самый оптимальный вариант — сделать копии наиболее важных из документов и заверить их у нотариуса. Такие дубликаты рекомендуем хранить отдельно от оригиналов, идеально — в банковской ячейке.

Получение дубликатов из Росреестра — Услуги

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП «Росреестра», включая также архив Росреестра, администрации и БТИ на местах.

Порядок, сроки, размеры пошлин и сборов определяются ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Налоговым Кодексом РФ, а также ведомственными нормативными актами Росреестра.

В настоящее время выдача свидетельств прекращена, единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающий документ (договор, акт государственного органа и иной распорядительный документ).

Получить дубликат правоустанавливающего документа можно в установленные законом сроки в территориальном отделе Росреестра, но в связи федеральной программой улучшения качества государственных услуг обращение напрямую в Росреестр, например, в некоторых районах Московской области ограничено, имеется возможность обращения через МФЦ. В этой связи у заявителей возникает множество трудностей, так как сотрудники МФЦ не всегда компетентны в тонкостях работы по получению дубликатов документов из Росреестра, поэтому могут безосновательно затребовать ненужные документы и другое.

Мы готовы оперативно получить дубликаты договоров из Росреестра на территории Москвы и Московской области.

При заказе услуги по восстановлению документов необходима нотариальная доверенность.

Как выглядит дубликат договора? (удостоверяющая запись Росреестра)

Услуги по городу Москве

Восстановление правоустанавливающих документов (договоры, постановления и прочие)

Наименование Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

до 1998 года	30	10 000
После 1998 года	20	7 500
После 1998 года	срочно	от 35 000

Услуги по Московской области

Восстановление правоустанавливающих документов (договоры, постановления и прочие)

Наименование Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

до 1998 года	30	12 500
После 1998 года	20	10 000
После 1998 года	срочно	от 20 000