Согласно Федеральному закону ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения или ограничения на объекте недвижимости – запрет, ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Проверить наличие обременений и ограничений на недвижимости 

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге, на квартиру, земельный участок или дом наложен арест или запрет на регистрационные действия в судебном порядке или судебным приставом-исполнителем, то эти сведения обязательно регистрируются в базе Росреестра. Благодаря вступившему в силу с 01 января 2017 года закону, любой человек имеет возможность узнать о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) путем подачи запроса и получения Выписки из ЕГРН Росреестра.

Внимание! Срок действия Выписки ЕГРН законодательно не ограничен! Но данные, содержащиеся в ней, актуальны только на дату формирования выписки.

Выписка имеет несколько разделов, более детально Вы можете ознакомиться с ними в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе выписки из ФГИС ЕГРН Росреестра указаны данные об обременениях и ограничениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями на объекте недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме информации об обременениях на недвижимости в этом разделе указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений и ограничений – масса. Это могут быть запрет на регистрационные действия, ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятия «обременение» и «ограничение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить вам всю информацию, как то:

• О прописке несовершеннолетних детей или лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника
• О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
• О согласии или несогласии супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке

Как быть, если обременения с объекта сняты, а во ФГИС ЕГРН они все ещё числятся?

Если на объект недвижимости продавца или ваш были наложены обременения (арест, запрет, залог, ипотека и т.д.

), которые были недавно сняты или отменены, а, получив Выписку, вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре, — то не стоит сразу впадать в панику! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о вашем объекте недвижимости в базу ФГИС ЕГРН.

Поэтому вам просто необходимо подождать 14-20 календарных дней и получить новую выписку. Если же по истечению этого срока информация по вашему объекту не будет обновлена, вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5-ти рабочих дней, и теперь, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неверную информацию, содержащуюся в ЕГРН.

Подробнее узнать о процедуре внесения изменений можно в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить недвижимость на обременения и ограничения

Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты? 

Если вы собираетесь приобрести квартиру, дом или земельный участок, то вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений и ограничений на объекте, поскольку, в случае возникновения спора, вы будете признаны добросовестным покупателем только в случае должной осмотрительности. Если же, получив Выписку, вы увидели, что они есть, то вам обязательно нужно обговорить и документально закрепить ваши договоренности с продавцом.

• Например, при наличии ареста или залога, вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой конкретной  даты продавец обязуется снять данные обременения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистый объект.
• Составить договор купли-продажи недвижимости
• Безусловно, Вы имеете право купить квартиру или дом и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае процесс покупки усложнится, а приобретение такой недвижимости станет очень рискованным.
• Подробнее о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

* Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.

Росреестр разъяснил правила покупки жилья с обременением – Новости на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Зачастую на рынке недвижимости можно встретить жилье, на которое наложено обременение. Эксперты Росреестра рассказали о том, какие бывают виды ограничений на сделки с недвижимостью, где можно узнать об их наличии и как их снять.

Обременение – одна из разновидностей ограничения права собственности на недвижимость. Как правило, для того, чтобы совершить сделку с жильем, на которое наложено обременение, необходимо согласие других сторон, например, банка или получателя ренты. В некоторых случаях наличие такого статуса и вовсе означает полный запрет на любые действия с недвижимостью.

Какие бывают обременения

Ипотека – самый распространенный вид обременения, по информации Росреестра. Вплоть до полного погашения ипотечного кредита, жилье остается в залоге у банка и является гарантией выплаты задолженности. По этой причине любые сделки с ипотечным жильем, например, купля-продажа или дарение, должны происходить только по согласованию с банком.

Отметка о наличии обременения по ипотеке вносится в базу данных ЕГРН. Как правило, после закрытия обязательств по кредиту банки самостоятельно подают заявление в Росреестр о снятии ограничений на сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=XzviB_Zyw5Y\u0026pp=ygWGAdCf0YDQvtCy0LXRgNC60LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQvdCwINC-0LHRgNC10LzQtdC90LXQvdC40LUgLSDQutCw0Log0Lgg0LPQtNC1INGD0LfQvdCw0YLRjCDQviDQvdCw0LvQuNGH0LjQuCDQvtCx0YDQtdC80LXQvdC10L3QuNGP

Еще одна разновидность обременения — арест. Он предполагает полный запрет на совершение любых действий с недвижимостью, которые требуют государственной регистрации. Распоряжаться таким имуществом нельзя пока арест не будет снят.

Арест должен снять тот государственный орган, который его наложил. Чаще всего это суд или служба судебных приставов. Они же должны направить в Росреестр документ о снятии ограничений.

Рента – соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от одного человека (как правило, пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который возьмет на себя обязанность по содержанию бывшего владельца.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, а на недвижимость налагается ограничение. Чтобы распорядиться таким объектом нужно получать разрешение получателя ренты.

При продаже такого жилья обязанность по уплате ренты переходит на покупателя.

Ранее сообщалось о рекомендациях Федеральной нотариальной палаты о рисках заключения договора ренты.

Где узнать о наличии обременений

О наличии самых распространенных видов обременений (ипотека, арест, рента или аренда) можно легко узнать из выписки из ЕГРН. В этом документе содержится информация об ограничениях, которые наложены на недвижимость и сроках их снятия.

Заказать выписку из ЕГРН можно с помощью сервиса на сайте Росреестра, на сайте Кадастровой палаты, на портале “Госуслуги” или лично через МФЦ. Также информацию наличии обременений можно получить с помощью бесплатного online-сервиса на сайте Росреестра.

Обременения, которые сложно отследить

Некоторые разновидности обременений не указываются в выписке из ЕГРН, поэтому отследить их достаточно сложно. Например, если один из собственников состоит в браке, то для совершения сделки необходимо получать разрешение супруга.

Другая распространенная ситуация связана с наличием несовершеннолетних среди собственников. В этом случае продавцу квартиры до заключения договора необходимо обратиться за согласием в органы опеки и попечительства. Поэтому при покупке недвижимости стоит также обращать внимание на документы собственника, а также правоустанавливающие документы на недвижимость

Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре онлайн

Статья обновлена: 1 марта 2023 г.

Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру перед ее покупкой, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Сведения из сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
2. 2. Введите капчу, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.

   Адрес вводите как можно проще. В моем примере «г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2» я ввела так — «москва первомайская 43 2». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.

3. 2. Нажмите на кадастровый номер нужной квартиры. Блок находится внизу формы.
4. 3. Будут отображены все справочные сведения о квартире.

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

С помощью выписки на объект недвижимости можно узнать: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; о наложенных обременениях и ограничениях; план квартиры; план этажа (есть не всегда) и т.п.

Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

В выписке будет ФИО собственников, только если заказать ее на свою недвижимость. Остальные сведения содержатся в независимости от того, кто получил выписку. Если собственники предоставили выписку и вы удостоверились, что они реальные собственники, я все равно советую заказать выписку самому (инструкция ниже), чтобы получить актуальные сведения из ЕГРН.

Давайте изучим выписку, которую я показала выше. Квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. В ней также отображены собственники, только если заказать ее на свою недвижимость. Поэтому попросите их, чтобы они ее предоставили.

Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке — блоги риэлторов | ЦИАН

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. 

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги. 

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. 

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки. 

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение. 

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. 

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

 Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

https://www.youtube.com/watch?v=XzviB_Zyw5Y\u0026pp=YAHIAQE%3D

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. 

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей.

Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге.

Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно — реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам.

У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника.

Но архивные данные по предыдущим   владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.   

Как проверить недвижимость на обременение в Росреестре, реестре судебных приставов и банкротств

Посмотреть выписку из Росреестра, проверить на сайте судебных приставов и в реестре банкротств

Читатель Ярослав спрашивает: «Я снял помещение под магазин канцтоваров по объявлению на „Авито“: сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца в магазин пришли приставы и сказали, чтобы я остановил работу. Оказалось, у собственника были долги и помещение арестовано, пользоваться им нельзя до решения суда. Как проверить, что на помещении нет обременений?»

Если на помещении есть обременения, арендовать его рискованно: помещение могут арестовать приставы или у него сменится собственник и придется заново заключать договор — возможно, на менее выгодных условиях.

Проверить, что обременений нет, можно тремя способами: с помощью выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на сайте исполнительных производств ФССП РФ и в реестре банкротств.

Выписка из Росреестра. Если на помещении официально есть обременения, их видно в выписке из Росреестра. Например, когда суд признал человека банкротом и наложил арест на помещение за долги.

Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра:

Сайт Росреестра

1. Зайти на сайт в раздел «Услуги и сервисы».
2. Выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Выбрать «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
4. Оплатить пошлину. Например, за предоставление электронной выписки об объекте недвижимости плата для организации 700 рублей.

   Получение электронной выписки на почту занимает от часа до 2 дней.

Сайт судебных приставов. Дополнительно проверить, есть ли на помещении обременение, можно на сайте судебных приставов. Их задача — исполнить решение суда.

Если на сайте будет информация об исполнительном производстве, возможно, что помещение скоро арестуют.

Проверить, есть ли исполнительное производство на сайте Федеральной службы судебных приставов:

Сайт ФССП РФ

1. Зайти на сайт в раздел «Банк данных исполнительных производств».
2. Выбрать, кого нужно найти: физлицо или организацию.
3. Ввести данные физлица или организации.
4. Получить ответ на запрос.

Информация об исполнительных производствах или их отсутствии загружается за пару минут после запроса

Проверка в реестре банкротств. Если процесс еще идет и решения суда об аресте помещения нет, на сайте ФССП исполнительного производства не будет. Но это не значит, что все в порядке: собственник может продать помещение, чтобы сохранить деньги. Если собственник участвует в процессе, возможно, лучше поискать другое помещение.

Проверить, открыто ли судебное дело и на какой оно стадии, можно в Федеральном реестре сведений о банкротстве:

Сайт реестра банкротств

1. Ввести наименование организации или ФИО, ИНН.
2. Получить ответ на запрос.

Если собственник помещения банкрот или идет дело о банкротстве, это будет указано в реестре в разделе «Должники»

В договор аренды можно включить условие о том, что собственник гарантирует, что на помещении нет обременений. При нарушении условия, арендатор может получить компенсацию от собственника. Подробнее о том, как это сделать, читайте в статье про договор аренды для бизнеса.

Как составить договор аренды для бизнеса

В разделе «Вопрос-ответ» эксперты Тинькофф разбирают популярные вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Вы можете отправить свой вопрос на почту secrets@tinkoff.ru.

Официальные выписки из ЕГРН

С 1 января 2017 года информация, имеющаяся в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), вошла в состав ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Теперь жители Российской Федерации могут одновременно подавать заявления на регистрацию прав на имущество и кадастровый учет, а так же получать выписки из ЕГРН о переходе прав, об основных характеристиках объекта недвижимости, что не только экономит время, но и делает подобные операции более удобными.

Кроме всего прочего, выписка из ЕГРН позволяет проверить квартиру или иную недвижимость на наличие залога, различных обременений и арестов.

На данный момент ЕГРН является основным источником предоставления информации об объектах недвижимости, расположенных на территории России. Переход и возникновения права на объекты недвижимости, а также кадастровый учет подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРН онлайн, а так же выпиской на бумажном носителе.

Согласно приказу №378 Министерства экономического развития России от 20.06.2016 года утверждены следующие формы документов:

• о правах отдельного лица (физического или юридического) на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества;
• о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества (кадастровая справка);
• о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• об основных характеристиках объекта недвижимости.

Как и где заказать выписку?

Необходимые сведения можно запросить в электронном виде с помощью портала Росреестра, через госуслуги, либо непосредственно при обращении в МФЦ. Кроме этого, существует возможность заказать выписку из ЕГРН онлайн с помощью нашего сервиса, который на прямую работает с базой данных Росреестра.

Для оформления заказа на выписку из ЕГРН о переходе прав, либо об основных характеристиках, необходимо воспользоваться поисковой формой сайта regr.su. Существует два варианта поиска — по адресу, либо по кадастровому номеру объекта недвижимости. Номер указан в правоустанавливающих документах на объект недвижимости.

После того, как поиск выдаст искомый объект недвижимости, необходимо оплатить заказ любым удобным способом.

Стоит обратить внимание, что Росреестр выполняет все запросы в порядке очереди и часто бывает, что его сервера перегружены, что вызывает задержки в выдаче документов.

Если вам срочно необходимо получить данную информацию, тогда стоит позаботиться об этом заранее и заказать выписку на несколько дней раньше, с учетом возможных задержек.

Имеет ли юридическую силу электронная выписка

Изменения в законодательстве в 2023 году

В законодательной базе никаких изменений, связанных с Единым Государственным Реестром Недвижимости, на данный момент, не произошло, соответственно выписка из ЕГРН в 2023 году будет иметь ту же юридическую силу и сроки годности, как и ранее.

Однако, следует отметить, что с 1 марта 2023 года ФИО собственников были скрыты в выдаваемых выписках из ЕГРН, согласно изменениям и дополнениям в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Следует уделить внимание вопросу о сроке годности электронного документа.

Мы изучили подробно этот вопрос, и вынесли информацию по нему в отдельную информационную статью.

Что такое обременение на недвижимости и как его снять

Ипотека

/ 1 июля 2022 09:25

Текст изменился / 10 августа 2022

С развитием рынка кредитования продажа жилья в залоге встречается все чаще. Самое существенное ограничение для владельцев такого жилья – невозможность его продать. Расскажем про виды обременений, плюсы и минусы при покупке.

Купить недвижимость в залоге у банка – какие есть нюансы?

Обременение на квартиру – что это значит для покупателя? Ограничение возможности распоряжаться недвижимостью для собственника из-за прав частного, юридического лица или государства на имущество.

Самое существенное ограничение – невозможность продать собственность.

Виды обременений

Существует несколько видов обременений, их накладывают по разным причинам. Разберем, с чем связан каждый из видов.

Ипотека

Сергей Иванович продает квартиру, которая находится в залоге. По правилам, продажу проводят через переоформление ипотечного займа с Сергея Ивановича на покупателя, который может продолжить выплачивать кредит, а может погасить долг и снять ограничение.

 Чем рискует покупатель?

Если Сергей Иванович поступит нечестно, погасит кредит средствами из задатка, внесенного покупателем, и откажется от сделки, то последний потеряет деньги. Но в таком случае суд обяжет вернуть средства сразу или частями.

Если вы проводите сделку официально, вносите задаток на эскроу-счет, то шансов стать жертвой мошенников немного.

Если вы планируете купить недвижимость, приобретенную по договору долевого участия, которая не сдана Госкомиссии, то оформляется переуступка прав.

В Совкомбанке доступна ипотека на выгодных условиях. Если вам понравилось жилье в залоге, вы хотите оформить ипотечный заем, то воспользуйтесь нашим удобным кредитным калькулятором ниже, чтобы рассчитать оптимальный срок и размер выплат.

Зинаида Ивановна больна деменцией, она нуждается в уходе и присмотре, семьи у нее нет, и пожилая женщина заключила договор ренты со знакомой Натальей. Согласно договору, Наталья будет оплачивать расходы – выплачивать ренту и ухаживать за Зинаидой Ивановной. В качестве оплаты Наталья унаследует квартиру после смерти старушки.

Рентой называют материальную помощь, которую получает владелец жилья. Без его письменного согласия продать собственность не получится.

Как и другие договоры, накладывающие ограничения, договор ренты можно переоформить.

Например, если Наталья не может больше ухаживать за Зинаидой Ивановной и выплачивать ей ренту, она может подыскать другого человека, который готов взять на себя заботы о ее подопечной, и переоформить на него договор ренты.

Если все будет оформлено по закону, то рисков нет. А если Наталья попытается продать квартиру при жизни владелицы и не сообщит покупателям о договоре ренты, то точно возникнут сложности.

Арест

Суд может наложить арест на любое имущество, в том числе и недвижимое.

Марат и Надежда разводятся, идет раздел имущества через суд, и, пока дело не завершено, никто из супругов не может продать, сдать или подарить жилье, так как суд наложил на него арест.

Также арест накладывают на имущество должника и в случае судебного разбирательства между наследниками. Сведение об аресте вносятся в ЕГРН, а после того, как суд снимет арест, собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Аренда

Мария хочет продать комнату в коммунальной квартире, но за 2 месяца до этого она сдала ее, срок договора – 12 месяцев. Выселить жильцов раньше срока, не расторгнув договор и не выполнив прописанные в нем условия, она не имеет права, но может предложить новому собственнику перезаключить договор с арендаторами на себя.

Договор был зарегистрирован в Росреестре – это означает, что сведения об этом можно получить при проверке квартиры перед покупкой. А если договор нигде не регистрировался и не был расторгнут перед продажей, то арендаторам придется съехать и разбираться с бывшим владельцем.

Если вы купили недвижимость, а в ней проживают люди, то владелец должен заранее расторгнуть договор

Узнать об ограничениях можно из выписки из ЕГРП: там стоят отметки об ипотеке, ренте, аресте, но бывают неочевидные случаи. К ним относятся:

• среди прописанных в жилье есть человек, отказавшийся от приватизации;
• есть человек, получивший право пожизненного проживания по завещанию;
• среди собственников есть несовершеннолетние, получившие доли благодаря покупке собственности с использованием маткапитала.

В последнем случае органы опеки следят за тем, чтобы дети по условиям сделки получили определенные доли – превышающие по площади те, которые им причитались в имеющемся жилье.

Алина на средства маткапитала выкупила ¼ долю в квартире бабушки, по закону она выделила доли двум детям – по 1/12 каждому ребенку. При продаже этого жилья детям должны выделить либо аналогичные доли в недвижимости большей площади, либо бóльшие доли, если метраж меньше или такой же.

Случается, что родители не выделили доли детям, продали недвижимость, которую приобрели, используя маткапитал. Такая сделка может быть признана недействительной.

Родители обязаны выделить доли детям, если жилье куплено на средства маткапитала

• Необходимо посмотреть, есть ли юридические препятствия для продажи, дарения и сдачи жилья в аренду. Сделать это можно несколькими способами:
• Для получения дополнительных сведений можно попросить у продавца выписку из домовой книги – так вы увидите полный список всех зарегистрированных жильцов.
• В договоре можно предусмотреть пункт, обязывающий выписать из жилья всех, кто там зарегистрирован.

Покупая квартиру, полученную по наследству, уточните, не прописано ли в документе право других родственников на пожизненное проживание. Если жилье приобрели на средства маткапитала, то должен быть нотариально заверенный документ о выделении «детских» долей.

Как снять обременение с недвижимости

Существует два пути:

• односторонний – вы выплатили все платежи, банк направляет заемщику информацию об исполнении долговых обязательств и получении права распоряжаться собственностью;
• двусторонний – заявку в государственный реестр подают и кредитор, и заемщик, прилагая выписку с отметкой о выплате кредита и отсутствии задолженности.

Если вы подаете документы на возврат прав собственности сами, то сделать это можно онлайн через сайт Росреестра (нужна электронная подпись) или лично в многофункциональном центре.

Собрать документы

Какие документы нужно собрать:

• паспорт собственника, который брал кредит + документы созаемщика (когда заем оформляли муж и жена);
• заявку на погашение регистрационной записи об ипотечном займе;
• закладная – документ с пометкой о полной выплате задолженности;
• информация о состоянии кредитного счета;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• справка об отсутствии долгов перед кредитной организацией;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В многофункциональном центре бумаги примут сразу после закрытия займа, а вот для реестра понадобится свежая выписка из ЕГРН.

Имейте в виду, что предоставление вам документов может занять до 3 недель, дольше всего придется ждать бумажный вариант закладной – такие документы хранятся в депозитарии.

Если вы подаете документы в МФЦ лично, то подписанное заявление на снятие совместно с кредитором нужно предоставить в оригинале, остальной пакет – в копиях, но при подаче оригиналы нужно предъявить сотруднику центра.

Количество заявлений зависит от числа собственников – каждый подает отдельное, также отдельно оплачивается пошлина. Размер госпошлины за внесение в реестр информации о снятии обременения в 2022 году – 350 рублей.

Дождаться документов

Быстрее всего действовать самому через федеральную службу государственной регистрации – подача документов и заявлений онлайн не занимает много времени, а готово все будет через 3 дня. Через 5 дней вы можете забрать выписку с внесенными изменениями. 

Получить свежую выписку из ЕГРН и распоряжаться своим жильем можно через 3-5 дней после внесения последнего платежа

Онлайн избавиться от обременений можно на сайте Росреестра или на госуслугах. Понадобится зарегистрировать электронную цифровую подпись, это тоже делают на сайте государственных услуг, по времени занимает от одного дня.

Как действовать в федеральной службе государственной регистрации:

• заходите в раздел «Регистрация и прекращение прав…»;
• далее нажимаете «Погашение регистрационной записи»;
• вводите данные, заполняете заявление, прикладываете скан-копии документов.

Как действовать на госуслугах:

• находите раздел «Государственная регистрация прав» и следуете указаниям.

Как быстро снимут обременение

Сколько времени нужно, чтобы убрать ограничения?

• Получение закладной – от 5 дней для электронного варианта, для бумажного – до 14.
• Обработка пакета документов и внесение изменений в реестр – от 5 до 10 дней.

Если процедуру проводит кредитная организация, это займет больше времени.

Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы

Видов юридических ограничений много, но приобретать жилье под арестом, со сложностями в виде жильцов с правом неограниченного проживания или договора ренты не нужно.

Чем «чище» сделка, тем меньше сложностей. Давайте остановимся на покупке квартиры в ипотеке и выясним, каковы риски и преимущества такой покупки.

Недостатки у такой покупки есть. Если вы планируете выплачивать долг по графику, то не получится:

• выставить жилье на продажу без согласия кредитной компании;
• официально сдавать недвижимость;
• делать перепланировку;
• прописать других жильцов без согласия кредитора;
• долго оставлять жилье без присмотра (например, не получится уехать на год, чтобы работать в другом городе).

Самый большой риск – потерять жилье из-за невозможности платить по договору, но на такой шаг идут в самом крайнем случае, после отсрочки и рефинансирования.

А достоинства? Их много! Во-первых, если вы выбрали жилье в залоге, значит теперь вы живете в своей недвижимости и вкладываете средства в нее, обставляете по своему вкусу, вам не надо думать о чувствах вашего арендодателя – продлит ли он с вами договор или внезапно надо будет искать новое жилище. Вы оплачиваете покупку жилья частями, даже если у вас нет финансовой возможности приобрести его сразу.

Существенный плюс такой сделки – проводится под строгим контролем со стороны кредитора: вы не передаете залог напрямую, а вносите на эскроу-счет, поэтому риск потерять средства минимальный.

Что можно делать в ипотечной квартире:

• зарегистрировать супруга, маму, папу и детей;
• делать ремонт;
• устанавливать новые трубы, проводку, сантехнику;
• организовывать вечеринки и праздники.

Следовательно, вы можете жить в ипотечном жилье, как находились бы в квартире без залога. Важно только вовремя вносить ежемесячные платежи.

Сегодня число сделок с обременением по ипотеке велико, рынок ипотечного кредитования будет только расти, поэтому боятся их не нужно. Важно только проверять, не умолчал ли продавец о действующем договоре аренды или детях с выделенным долями, и проводить сделку под контролем банка.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Анна Молчанова

Доступно пишу о финансовых возможностях, которые помогают жить лучше и интереснее. Рассказываю про осознанный подход к деньгам.