Когда возможна отмена договора дарения?

   Договор дарения является документом не может быть переписан, изменен или отменен, как, например, завещание. Ведь его подписывали обе стороны, и отменен он может быть лишь в случае их согласия.

Но все же возможна отмена договора дарения через суд, как например оспаривание договора купли продажи недвижимости.

Однако в таком случае придется предоставить суду очень веские аргументы, которые к тому же должны быть основаны на четких юридических аспектах и подтверждены определенными доказательствами, такими как свидетельские показания, заключение эксперта.

   Т.е., например, если человек, подаривший свою жилплощадь, будет в суде просто заявлять, что это была ошибка, и он передумал, то успеха в этом случае не добиться.

   Если же Даритель или одаряемы заинтересовался как оформить дарение квартиры без последующих негативных последствий. В этом помогут наши адвокаты, которые окажут помощь в данном вопросе, нивелируя последующие разногласия.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

   Законодатель выделяет ряд условий и оснований для расторжения заключенного договора дарения в суде. В том числе предусматривает оспаривание договора дарения третьим лицом, если в результате данного договора, его права и обязанности были затронуты.

   В законодательстве, регулирующем расторжение договора дарения через суд, указан ряд причин, предоставляющих возможность аннулировать действие документа:

• сделка не была зафиксирована в Росреестре;
• неаккуратное отношение к подаренному имуществу;
• неправильно составлены бумаги;
• смерть одаряемого;
• невменяемость человека, подарившего квартиру или дом.

Обстоятельства доказывания при расторжении договора дарения в суде

   Хочется отметить и то, что через суд может быть осуществлена и отмена договора дарения после регистрации. Однако для этого придется привести веские доказательства, что:

1. одариваемая сторона покушалась на жизнь дарителя или же его близких;
2. обращение с недвижимостью происходит таким образом, который приводит к ее разрушению или потере;
3. договор был составлен с грубым нарушением законодательства.

    Но лучше всего вопросом о том, как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию или без него, предоставить заниматься нашим опытным юристам. Ведь только высококвалифицированный специалист может грамотно и юридически правильно разобраться в ситуации и выиграть дело в сторону заявителя. Потому что у него для этого есть и опыт, и знания, и чувство тонкостей юриспруденции.

ПОЛЕЗНО: смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

   Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам.

Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей.

Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.

   Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий.

Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально. Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья.

Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.   

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

   Сделка по передаче имущества в дар прекращается, в том числе, и по взаимному согласию, без обращения в судебные инстанции. Инициатором может выступать сторона, либо намерения являются обоюдными. Расторжение договора дарения по соглашению сторон оформляется письменным документом, который должен содержать сведения:

• персональные и паспортные данные сторон;
• указание на обоюдное согласие;
• принадлежности имущества на момент подписания;
• о состоянии предмета дарения;
• бремени несения расходов, связанных с соглашением;
• порядок совершения действий;
• удостоверительная надпись нотариуса

Важно: если на письменное предложение о прекращении обязательств по договору получен отказ, либо в месячный срок не поступил ответ, то инициатор расторжения может составить исковое заявление об отмене договора дарения и направить его в суд.

Исковое заявление об отмене договора дарения

   Исковое заявление об отмене договора дарения должно содержать сведения:

1. наименование инстанции обращения (районный, городской суд);
2. сведения о сторонах разбирательства (Ф.И.О. и адрес);
3. информация о прохождении регистрации (при наличии);
4. основания, предусмотренные законом для отмены (не путать с недействительностью);
5. ссылка на документы, подтверждающие досудебную процедуру для отмены;
6. просьба к суду об отмене и возврате дара;
7. копии документов (иска, претензии, судебные акты, доказательства и т д)
8. чек оплаты пошлины (оригинал)

Внимание: в зависимости от оснований могут потребоваться и другие документы. Рекомендуется обратиться к адвокату по спорам об отмене договора дарения.

Последствия отмены договора дарения

   Отмена договора о дарении имущества по установленным законом основаниям влечет его возврат прежнему собственнику, а если переход права прошел регистрацию в Росреестре, то запись об этом подлежит исключению. Могут наступить и другие неблагоприятные последствия отмены договора дарения.

   Судебная практика. С. обратился с иском к Э. об отмене дарственной на жилое помещение, компенсации физических и нравственных страданий. После заключения соглашения о даре, Э., находясь по адресу проживания С.

, по мотивам возникшей неприязни, нанес С. несколько ударов хрустальной вазой по голове. Он был признан мировым судом виновным в причинении С. побоев и подвергнут административному наказанию. Районный суд удовлетворил иск С.

полностью.

Образец иска в суд об отмене дарения

• В Кировский районный суд
• г. Екатеринбурга
• ИСТЕЦ:
• Е
• ОТВЕТЧИК:
• Е.
• ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
• Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.

Исковое заявление

об отмене договора дарения

   30 апреля 2005 года я и моя жена Е. заключили договор дарения.

Согласно данному договору, я подарил одну вторую долю в праве собственности на принадлежащий мне жилой объект – квартиру под номером шестьдесят семь, находящуюся в г. Екатеринбург, ул.

Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е. Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.

   После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.

   В соответствии со ст. 578 ГК РФ: «даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты».

   Е. неоднократно совершала покушения на мою жизнь, ее действия я расцениваю как злостную неблагодарность, следовательно, я имею право отменить дарение в ее отношении.  

   На основании изложенного и руководствуясь ст. 578 ГК РФ

ПРОШУ:

• расторгнуть договор дарения, заключенный 30 апреля 2005 года, в части одаряемой Е.

Приложение:

1. Договор от 30 апреля 2005 г.
2. Договор от 01 декабря 1992 г.
3. Квитанция об уплате госпошлины.                                                                  

Дата, подпись

Адвокат по отмене договора дарения в Екатеринбурге

   Такая юридическая процедура, как отмена договора дарения, реальна, если следовать определенным правилам. Бывает так, что, совершив импульсивный, вызванный эмоциями поступок, начинаешь жалеть об этом.

   Например, живущие далеко от близких и родственников люди преклонного возраста могут поддаться определенному или внушенному порыву и законно «подарить» свою жилплощадь абсолютно посторонним лицам, которые вошли в доверие, или тем, к которым на данном этапе они чувствуют симпатию либо какую-то благодарность, что они скрашивают их одиночество. Но затем, взглянув на всю ситуацию «под иным углом», они начинают сомневаться в том, что совершили.

   Отмена договора дарения с помощью нашего адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»: профессионально и в срок. Звоните уже сегодня!

1. Читайте еще статьи о работе нашего адвоката по гражданским делам:
2. С нами исковое заявление о взыскании неустойки по договору профессионально
3. Почему правовая экспертиза договора поставки необходима во избежание рисков

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Расторжение договора дарения

Расторжение договора или отмена дарения — возможны. Такая процедура происходит в нотариальном порядке (если стороны согласны) или в судебном (при отказе стороны решить дело мирным путем).

Основания для расторжения таких договоров определены законодательством (общие правила — глава 29 ГК РФ, специальные нормы — ст. 578 ГК РФ).

Если есть несколько оснований для расторжения дарственной, лучше использовать все основания в суде для полноты доказывания существенных нарушений.

По данной теме существует богатая судебная практика, полученная нашими юристами и адвокатами за 20 лет.

Из нашей практики, около половины споров связаны с признанием недействительным договора дарения из-за его притворности, например, договор дарения прикрывал сделку купли-продажи.

Довольно частая тема — даритель состоял на учете в ПНД или был болен тяжелейшим заболеванием.

Более редкие и трудно доказываемые ситуации — когда даритель был принужден к дарению, или когда одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя.

Стоимость услуг

Стоимость услуг зависит от перечня необходимых к исполнению работ (дела 3-й и выше категории сложности): выбор основания и подготовка доказательственной базы, сбор документов (самое главное), корректировка правовой позиции с учетом поступившей информации, составление исковго заявления, подача иска в суд, защита в суде, составление иных процессуальных документов, наложение запретов на отчуждение спорного имущества, получение решения суда.

Успех дела

Успех дела зависит от мудрости и опыта адвоката. Наши специалисты понимают, что делают и как добиться решения суда о расторжении договора дарения.

Наймите адвоката

Защитить ваши интересы в суде поможет адвокат или юрист нашей организации. Любую недвижимость вернуть к дарителю (или его наследникам) важно и справедливо, если были определенные нарушения при заключении такого договора.

Вести судебное дело помогут наши юристы и приглашенные к сотрудничеству адвокаты:

• Аллабердыева Юлия Алексеевна
• Черевкова Людмила Ивановна
• Давыдова Мария Анатольевна
• Макарова Татьяна Валерьевна
• Гусев Роман Михайлович
• Целищева Светлана Игоревна
• Злобин Сергей Валерьевич

Поделитесь страницей с друзьями

© СПб 2001-2023, ООО Юридический центр ‘Адвекон’. Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

Причины расторжения

Отмена дарственной по желанию дарителя:

1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к. для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры. Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

• дата и местоположение при подписании соглашения;
• сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
• все данные о расторгаемом правовом акте;
• описание объекта, который служил подаренной вещью;
• какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Необходимые документы

1. Непосредственно дарственная.
2. Паспорта сторон договора.
3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Полезно знать! При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Соглашение о расторжении договора дарения — образец

? СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ>>>

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

• Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
• Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
• Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
• Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
• Исковая давность составляет 3 года.

Вам также может понравиться

Основания расторжения сделки дарения

Договор дарения является двусторонним соглашением, так как при его подписании предусматривает присутствие двух сторон. Поэтому отменить договор дарения квартиры, дома и иной недвижимости в одностороннем порядке невозможно. На практике расторжение сделок дарения, как правило, связано со спорами, по отмене  притворной сделки либо в случае установления фактов противоречий закону.

• В иных случаях возникают споры по недействительности сделки дарения или признании ее незаключенной.
• В Постановлении ВС РФ № 25 указано, что сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ), если нарушает установленный законом запрет.
• Основания расторжения:

1. Сделка дарения совершена не обладающим полномочиями лицом либо подписана представителем, не обладающего правами.

Например, в доверенности на совершение сделки дарения не указан объект недвижимости либо срок доверенности лица истек. В этом случае любая из сторон вправе обратиться в суд с иском о признании договора незаключенным. Если имущество было фактически передано покупателю, то необходимо заявить иск о расторжении договора дарения.

Если же в ходе рассмотрения спора в суде выяснится, что сделка дарения притворная, а на самом деле стороны заключили договор купли-продажи недвижимости, то суд самостоятельно может переквалифицировать сделку и отказать в иске стороне, если та не уточнит правильные требования.

2. Даритель вправе заявить о расторжении договора, если одаряемый долго не принимает имущество.

3. В отличие от договора купли-продажи, сделка по дарению квартиры (дома, земельного участка) не может быть совершена между юридическими лицами (часть 4 ст.575 ГКРФ).

1. Сделки дарения от имени физического лица в пользу юридического лица или ИП разрешены, если впоследствии не будет установлена их мнимость, а также они не будут противоречить закону.
2. В частности, нельзя дарить недвижимость в пользу государственных и муниципальных учреждений, а также также в пользу социальных, медицинских и образовательных организаций во избежание фактов коррупции.
3. Кроме того, в качестве подарка не могут выступать объекты недвижимости, находящиеся под государственной охраной, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, иные специальные объекты.

Сделки дарения недвижимости между физическими лицами, как правило, заключаются между близкими родственникам. В этом случае не должно быть факта передачи денег или расписок. А акт передачи имущества заключается по правилам ст. 556 ГК РФ.

Обязанность передачи квартиры или иной недвижимости возлагается на дарителя. Стоит отметить, что уклонение лица от подписания акта приема-передачи или от фактического принятия имущества поле подписания дарственного договора недопустимо и трактуется как нарушение договора одаряемым.

Даритель по договору должен быть совершеннолетним обладателем недвижимости, который свободен от обязательств, при этом даритель должен понимать значение своих действий, не действовать по принуждению либо не находиться в тяжелом физическом или психическом состоянии (болезнь, травма, психическое расстройство, прием сильнодействующих препаратов).

Сделка дарения может быть отменена судом по ч. 1 ст. 578 ГК РФ, если одаряемый совершил преступление против дарителя или причинил ему существенный вред (моральный или материальный).

Кроме того, договор дарения может быть расторгнут, если одаряемый умер, а в договоре имелась запись о наличии этого права у дарителя (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

В принципе, порядок расторжения договора купли-продажи схож с порядком расторжения договора дарением, за исключением того, что при расторжении дарения не происходит возврата денежных средств.  

Во избежание оспаривания сделки дарения в будущем следует определить оценочную стоимость имущества и указать ее в договоре. Кроме того, следует убедиться в том, что даритель действует добровольно, не страдает физическими или психическими заболеваниями, которые препятствуют заключению сделки, а также не находится в состоянии банкротства (отсутствуют взыскания или судебные споры по долгам).

Юридические последствия расторжения договора дарения недвижимости

1. Имущество возвращается дарителю в полном объеме с учетом его реконструкции и изменений.

2. Производится перерегистрация права собственности по недвижимости на дарителя.

Одаряемый вправе потребовать компенсации средств, которые он затратил на содержание (улучшение) имущества в том случае, если он действовал добросовестно и отсутствует его вина в расторжении сделки. 

Даритель вправе потребовать от одаряемого фактического возврата имущества немедленно с денежной компенсацией, если квартира (дом) значительно ухудшились по состоянию на момент дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). 

Нужно помнить, что выполнить обязательство по возврату недвижимости (по решению суда или добровольно) невозможно в том случае, если оно невыполнимо (продано, разрушено, снесено). В этом случае даритель вправе потребовать от одаряемого компенсации стоимости имущества, если докажет, что одаряемый действовал недобросовестно.     

Отмена договора дарения в случае банкротства дарителя

В последнее время судебная практика наполнилась решениями по отмене сделок лиц, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве. При этом оспариванию подлежат все сделки банкрота (юридического или физического лица), совершенные им в период от 1 до 3 лет до возбуждения дела о банкротстве.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с отменой сделки и расторжением договора дарения или купли-продажи, следует воспользоваться услугами профессионального юриста по недвижимости, который проверит риски и сможет вовремя предупредить вас об этом.

Расторжение договора дарения недвижимости | Адвокат Белякова Инна

Как расторгнуть договор дарения недвижимости?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Дарение недвижимости – это особый вид сделок, который не предусматривает оплаты за передачу имущества. Часто недвижимость дарят близким родственникам к особым событиям (например, свадьба) или по другим поводам.

Однако иногда по тем или иным причинам возникает необходимость расторгнуть договор, но возможно ли это сделать? И если да, то кто может стать инициатором – одариваемый или даритель? Какие должны быть основания для отмены договора дарения недвижимости? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

С точки зрения законодательства договор дарения мало чем отличается от других сделок с недвижимостью – объект переходит из собственности одного лица в собственность другого с одной единственной разницей – такая сделка является безвозмездной. Другими словами, одариваемый получает квартиру или земельный участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Остальные особенности сделки остаются неизменными:

• после вступления в силу договора прошлый владелец утрачивает право на недвижимость, а новый его приобретает;
• договор дарения недвижимости обязательно должен быть оформлен в письменной форме;
• после подписания договора новому собственнику вначале необходимо пройти процедуру регистрации перехода прав собственности, чтобы стать полноправным владельцем данного объекта.

Поскольку договор дарения – это один из видов сделок с недвижимостью, соответственно, его так же можно расторгнуть, причем по инициативе любой из сторон. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.

Для расторжения сделки дарения, как и любой другой, нужны весомые основания. Если их нет, и стороны не пришли к совместному решению о разрыве договора, даже обращение в суд не даст желаемого результата. Поскольку инициатором расторжения сделки может выступать любая из сторон, основания потребуются каждой из них, причем для дарителя и одариваемого они отличаются.

У дарителя может быть намного больше причин желать отмены договора дарения, основными среди которых являются следующие:

• одариваемый не относится к имуществу достаточно бережно – если существует угроза утраты квартиры из-за нецелевого использования, не соблюдаются указанные в договоре условия относительно поддержания состояния недвижимости на достойном уровне, это дает возможность оспорить и расторгнуть сделку;
• приобретатель имущества нанес телесные повреждения дарителю или членам его семьи, угрожал им и т. д. – любые подобные незаконные действия могут стать основанием для досрочного расторжения сделки и возврата квартиры предыдущему владельцу;
• преждевременная смерть одариваемого – если новый владелец недвижимости внезапно умирает, предыдущий собственник может расторгнуть сделку, чтобы подарить недвижимость кому-то еще. Такая отмена договора дарения недвижимости в связи со смертью одаренного может иметь место, если даритель не хочет, чтобы принадлежавшее ему когда-то имущество перешло по наследству родственникам покойного.

Поскольку ситуации, когда от подарка отказывается его получатель, более редки, то и оснований для отказа в законодательстве существует меньше. В случае с недвижимостью одариваемому не требуются какие-то специальные причины – достаточно просто отказаться от дара, и сделка будет прекращена.

Если же уже прошла государственная регистрация прав собственности, отказ нужно оформить в письменном виде и передать в Росреестр для отмены перехода прав на объект.

Что касается конкретных причин для отказа, то это могут быть внезапно испортившиеся отношения с дарителем, имущество, которого получено в дар, более не требуется и т.д.

Нужно также помнить, что инициатором отмены сделки дарения могут стать также государственные органы. В основном это происходит при различных нарушениях законодательства – уклонении от уплаты пошлины за сделку, если дарение является фиктивной сделкой и прикрывает реальную продажу, если это нарушает условия проживания детей и т. д.

Договор дарения может быть расторгнут и в договорном порядке, однако это происходит достаточно редко – чаще всего одариваемый, реже – даритель не хотят отменять сделку, и приходится делать это в судебном порядке. Для этого нужно выполнить такую последовательность действий:

1.Подготовка оснований для расторжения сделки

чтобы оспорить дарственную на квартиру дарителем, нужны определенные основания, и перед подачей заявления в суд необходимо иметь их документальные подтверждения.

Например, если имуществу был нанесен урон, потребуется результат проведённой экспертизы, если одариваемый совершил правонарушение в отношении дарителя или его родственников – документы из правоохранительных органов, при смерти получателя дара – свидетельство о смерти и т. д.

2. Составление искового заявления.

В иске, кроме стандартной информации о сторонах иска и суде, который его рассматривает, нужно указать историю конфликта, причины, по которым вы хотите расторгнуть договор, аргументы в пользу своей позиции. В требованиях – расторжение сделки, что влечет за собой возврат недвижимости предыдущему собственнику.

Подобные дела между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции, и заявление подается именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта.

Слушания в суде и вынесение вердикта.

Если основания и само заявления подготовлены грамотно, в большинстве случаев суд вынесет решение в пользу заявителя. Помочь добиться положительного вердикта может юрист по недвижимости, если доверить ему ведение дела.

Учтите, что расторжение договора дарения – задача непростая, и процесс может растянуться на многие месяцы. Потому, чтобы обезопасить себя от подобных проблем, лучше заранее воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы учесть все возможные подводные камни и подстраховаться от неприятностей.

Заключение

Если по каким-либо причинам требуется отменить сделку дарения, законодательство не запрещает этого сделать. Однако для этого потребуются весомые основания, а также в большинстве случаев нужно будет обращаться в суд. Для повышения шансов на успех воспользуйтесь услугами профильного юриста.

Как расторгнуть договор дарения квартиры

Существует два способа расторжения договора о дарении квартиры. Первый способ – по соглашению сторон, второй – через суд.

В соответствии с установленными правилами расторгнуть договор дарения квартиры в судебном порядке можно только после попытки расторжения по соглашению сторон.

То есть на первом шаге всегда должно быть предложение одной из сторон о расторжении договора. Дальнейшие действия будут зависеть от того, будет ли получено согласие второй стороны.

При расторжении договора подаренная квартира возвращается обратно дарителю. Из статьи вы узнаете о том, как можно расторгнуть договор дарения квартиры.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию. Для этого не нужно каких-либо дополнительных условий, кроме желания сторон.

• Для начала процесса расторжения договора одна из сторон направляет предложение второй стороне (или каким-либо способом уведомляет её о своем желании).
• Вторая сторона договора либо заявляет о своем согласии, либо о своем несогласии с расторжением договора дарения квартиры.
• Если договор дарения нотариально не удостоверялся, то и соглашение о расторжении также нотариально удостоверять не требуется.
• Если же было нотариальное удостоверение договора, то и соглашение надо тоже удостоверять у нотариуса.
• Напомним, что нотариальное удостоверение требуется в случаях, когда:

1. происходит дарение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
2. происходит дарение доли в праве общей собственности на квартиру.

Если визит к нотариусу неминуем, то можно попросить его помочь с составлением текста соглашения.

Итак, договор дарения квартиры расторгнут. Что дальше? А дальше вам следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода к вам права собственности на квартиру. Более подробную информацию о регистрации в Росреестре вы найдете в следующем разделе.

Во втором случае вы можете подать исковое заявление о расторжении договора в суд. Второй случай – это отказ второй сторон от расторжения договора, либо отсутствие ответа от второй стороны.

В следующем разделе описан порядок расторжения договора дарения квартиры в судебном порядке.

Судебный порядок расторжения договора дарения квартиры

Начните с составления искового заявления, в котором укажите:

• наименование суда, в который подаете иск;
• сведения о вас как истце: фамилию, имя и отчество, место жительства, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
• сведения об ответчике: фамилия, имя и отчество, место жительства, номер телефона и адрес электронной почты (по желанию);
• обстоятельства, составляющие предмет иска, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цену иска (стоимость квартиры);
• подтверждения того, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюден;
• перечень прилагаемых к заявлению документов.

Подготовленное исковое заявление представьте в суд вместе с необходимыми документами, к которым относятся:

1. копии искового заявления для ответчиков и третьих лиц;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подается представителем);
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (документы, относящиеся к предмету иска), и копии этих документов для ответчиков и третьих лиц;
4. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Исковое заявление и документы вам надо подать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры.

В настоящее время в некоторые суды заявление и документы можно подать в электронном виде через официальный сайт суда. Поэтому рекомендуется заранее узнать в суде о возможности такого способа подачи документов.

После вынесения судом своего решения надо дождаться вступления его в силу. Если обжалования не было, решение вступит в силу через месяц. Если же апелляционная жалоба была подана, то решение вступит в силу после рассмотрения этой жалобы судом.

Если суд принял в отношении вас положительное решение, то на следующем шаге вам надо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от одаряемого к вам как дарителю. Регистрация производится в Росреестре.

Для обращения в указанный орган (в него, кстати, можно обратиться через МФЦ) подготовьте заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда.

Но перед обращением необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей (или 1400 рублей, если оплату производите через портал госуслуг).

Срок государственной регистрации при подаче документов непосредственно в Росреестр составляет семь рабочих дней, и девять рабочих дней при подаче через МФЦ.

После регистрации вам выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимость ЕГРН.