Пособия

Раздел подаренного имущества при разводе супругов: порядок раздела полученного в дар имущества, полученное в браке и по договору дарения

1 603 просмотров

Законный режим совместного имущества супругов, установленный ст. 34 СК РФ, гласит, что всякое нажитое мужем и женой в браке имущество является их совместной собственностью. При завершении брачных отношений это имущество будет подлежать разделу в равных долях, если иное не установлено соглашением супругов или же решением суда.

Исключение составляет личное имущество, куда входит недвижимость и другие материальные ценности, которые были подарено каждому из супругов.

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Статья 36 СК РФ устанавливает ограничения на раздел имущества, которое было подарено каждому из супругов.

Притом ограничение касается как тех вещей, которые были подарены одному из супругов до брака, как и тех, которое супруг получил в брак после свадьбы.

Указанная норма закона дает однозначный ответ на вопрос о том, подлежит ли разделу имущество после развода, полученное по договору дарения одному из супругов. И этот ответ – нет.

Раздел подаренного имущества при разводе супругов: порядок раздела полученного в дар имущества, полученное в браке и по договору дарения

ВАЖНО: Во время брака имущество должно быть подарено именно кому-то из супругов.

Если этот объект подлежит регистрации, то должен быть заключен соответствующий договор дарения у нотариуса, а затем имущество (недвижимость, автомобиль) должно быть оформлено на одаряемого.

Если родственники супругов скидываются на подарок и дарят что-либо семье, то считать такой дар подаренным кому-то из супругов нельзя. Даже если вклады родственников с каждой стороны в него были не равноценны.

Как делится подаренное имущество?

  • При разделе совместно нажитых активов, недвижимость, транспортные средства и вещи, которые были подарены одному из супругов во время брака, делиться не будут.
  • Однако в ряде случаев и в отношении отдельных видов материальных ценностей возможные некоторые исключения.
  • Кроме того, стороны на основании соглашения сами могут определить судьбу подаренного имущества, передав его друг другу в счет оплаты доли в общем имуществе.

Раздел подаренного имущества по соглашению

Семейный кодекс допускает деление имущества супругов по соглашению при условии, что такое соглашение должно быть заверено нотариально.

Применительно к процедуре раздела подаренного имущества, можно выделить следующие особенности раздела подаренного имущества по соглашению:

  • Супруги вправе поделить на основании соглашения любое имущество, принадлежащие им совместно или по отдельности;
  • Не требуется доказывать, что именно это имущество является совместно нажитым – супругам достаточно прийти к взаимному признанию имущества подлежащим разделу;
  • В раздел может быть включено как личное, так и унаследованное или даренное имущество, которое супруги своей волей могут передать друг другу в зачет части совместных активов или по другим основаниям.

Пример: Супруги С. Решили добровольно осуществить раздел имущества. В личной собственности мужа находилась двухкомнатная квартира, подаренная ему матерью. Общим имуществом, нажитым в браке, являлся совместный магазин. Официально магазин был оформлен на супругу, на нее было зарегистрировано ИП и здание в собственности.

Общая стоимость магазина, согласно отчету оценщика, была определена в 3 млн. рублей. В соглашении супруги пришли к выводу, что жена передает мужу магазин, а муж передает жене свою личную квартиру, оцененную в 1,5 млн. рублей.

Таким образом, личное (дарственное) имущество одного из супругов было использовано для равноценного раздела совместно нажитого имущества.

В соглашении о разделе имущества обязательно нужно указать:

  1. Наименования сторон, их паспортные данные, место рождения.
  2. Обстоятельства раздела: дату заключения брака, дату расторжения брака;
  3. Перечень подлежащего разделу имущества;
  4. Воля сторон, касающаяся данного имущества.

Соглашение скрепляется подписями обоих сторон и удостоверяется нотариусом, который проверяет дееспособность каждого из супругов.

Именно соглашение является одним из простых и реальных способов раздела подаренного имущества, если супруги имеют шансы минимально договориться между собой. Судебный же порядок раздела потребует длительных тяжб и дополнительных расходов.

Если имущество улучшено за счет общих средств

Часто имущество супруга, которое было подарено ему лично, используется в семье и может быть улучшено во время брака. Подобная ситуация чаще всего применима к недвижимости – жилимы домам, квартирам, коммерческой недвижимости и т.д.

Если одному из супругов была подарена квартира или дом, который за все время совместной жизни был значительно улучшен за совместные средства, то второй супруг будет иметь право на часть доли в стоимости такого имущества.

В качестве улучшения могут выступать следующие действия:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация или замена коммуникаций;
  • пристройка новых помещений к жилому дому;
  • реконструкция недвижимости;
  • возведение надворных построек;
  • другие вложения в имущество, влекущие увеличение его стоимости.

Подробнее о разделе подаренной недвижимости на примере квартиры читайте в отдельной публикации.

В качестве доказательств совместного улучшения недвижимости, подаренной одному из супругов, можно использовать:

  • Чеки о покупке строительных материалов;
  • Заказ-наряды на оплату работ;
  • Выписки со счета о перечислении средств на счета строителей или при приобретении строительных материалов.

Главной задачей в этом случае будет доказывание даты производства улучшений, которая должна находиться в пределах проживания в браке. Кто являлся плательщиком по данным счетам – значения не имеет. Один супруг мог тратить деньги на имущество, второй – своими руками производить ремонт или же следить за хозяйством в это время.

Если имущество подарено на свадьбу

Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.

Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.

Раздел подаренного имущества при разводе супругов: порядок раздела полученного в дар имущества, полученное в браке и по договору дарения

Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.

Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.

Как делятся подарки супругов друг другу

Подаренные супругами друг другу подарки и вещи признаются их личным имуществом, а потому не будут подлежать разделу.

Но лишь при соблюдении некоторых условий:

  • Данной вещью или имуществом пользовался исключительно тот супруг, которому она подарена;
  • Дар не является предметом роскоши или драгоценностью.

Пример: Если один муж приобрел в подарок жене норковую шубу, то она будет являться ее личным имуществом, так как будет использоваться ей лично. Кроме того, ч. 2 ст.

36 СК РФ устанавливает, что личным имуществом также признается одежда и другие вещи индивидуального пользования. Друга ситуация: жена дарит мужу телевизор, который будет стоять в общей гостиной, и им будет пользоваться вся семья.

В этом случае доказать, что это имущество является личной собственностью мужа, будет весьма проблематично.

Предметы роскоши и драгоценности, будь они нажиты совместно или же подарены кому-либо из супругов, согласно ч. 2 ст. 36 СК РФ не будут считаться личным имуществом, и будут подлежать разделу.

Как доказать, что имущество было подарено

Доказательство получения вещи в дар – вот главная проблема при определении статуса имущества супругов.

С недвижимостью или транспортными средствами все обстоит проще, поскольку сделка дарения в отношении объектов, подлежащих регистрации, должна быть оформлена соответствующим договором.

С прочими же вещами (бытовая техника, мебель, вещи и т.д.) проблема доказывания факта дарения может стать настоящим камнем преткновения.

Например, доказательством, подтверждающим дарение мужем своей жене дорого телефона, может быть чек на его имя. Муж же, будучи заинтересован в признании телефона общей вещью, едва ли будет предъявлять чек и тем самым признавать правоту супруги.

В качестве доказательств дарения того или иного предмета могут быть признаны судом:

  • Чеки на имя дарителя;
  • Открытки, дарственные и памятные надписи на упаковке даримого имущества;
  • Свидетельские показания.

Все эти доказательства носят относительный характер и исследуются судом исходя из обстоятельств каждой отдельно взятой ситуации.

Процесс доказывания факта дарения требует обширных юридических познаний в области гражданского и семейного права. Крайне желательно проконсультироваться с опытным юристом перед инициацией процедуры раздела имущества, особенно если имеется спор вокруг их правового статуса. Юристы нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  1. Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
  2. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

: Раздел подаренного имущества при разводе, подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения

Главная » Раздел имущества » Раздел подаренного имущества при разводе

6 806 просмотров

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=ygX8AdCg0LDQt9C00LXQuyDQv9C-0LTQsNGA0LXQvdC90L7Qs9C-INC40LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCDQv9GA0Lgg0YDQsNC30LLQvtC00LUg0YHRg9C_0YDRg9Cz0L7Qsjog0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0YDQsNC30LTQtdC70LAg0L_QvtC70YPRh9C10L3QvdC-0LPQviDQsiDQtNCw0YAg0LjQvNGD0YnQtdGB0YLQstCwLCDQv9C-0LvRg9GH0LXQvdC90L7QtSDQsiDQsdGA0LDQutC1INC4INC_0L4g0LTQvtCz0L7QstC-0YDRgyDQtNCw0YDQtdC90LjRjw%3D%3D

В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с разделом имущества. Среди этого имущества часто присутствуют подарки, презентованные одному из супругов его родственниками, друзьями. Встает вопрос – как разделить эти подарки и делятся ли они при разводе в принципе?

Что считается подарком

По юридическим канонам считается, что получение подарка считается свершившимся в том случае, когда:

  • происходит передача чего-либо, считающегося подарком по письменному договору дарения либо по устному уведомлению;
  • кто-либо получает приз при участии в розыгрыше, акции, конкурсе либо соревновании.

При этом факт передачи подарка может быть:

  1. С составлением простого или нотариально заверенного письменного договора. Такой подарок подтверждается достаточно легко, необходимо просто предоставить дарственную.
  2. Посредством простого вручения подарка, как при свидетелях, так и без оных. Доказывание факта дарения в таких обстоятельствах крайне затруднено, здесь при доказывании необходимы будут показания самого дарителя, вещественные доказательства, например, гравировка на подарке, на которой ясно будет указано – кому подарок предназначен либо другие доказательства.
Читайте также:  Минюст планирует начать утверждать региональные тарифы нотариусов

Подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения

Все имущество, которое супруги совместно приобрели в период брака, при разводе должно делиться между ними поровну. Но подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения? Если один из супругов получил в дар автомобиль, недвижимость, другое имущество, то это считается его личной собственностью и разделу не подлежит.

Некоторые ошибочно считают, что если, например, квартира была подарена одному из супругов на свадьбе и оба супруга проживали в ней и были прописаны, то такая недвижимость считается их общей собственностью и в случае развода должна быть поделена, как и все остальное, приобретенное ими имущество. Но это не так. Какое бы время супруги не проживали в этой квартире, она не станет их совместной собственностью, так как один из них получил ее в дар.

Другое распространенное заблуждение, что если в браке родились дети, то полученное в дар жилое помещение в случае развода должно делиться на детей, так как они являются наследниками собственника квартиры. Это неверно. Да, дети являются наследниками, но только после смерти собственника жилого помещения и только в том случае, если он до кончины не передал или не продал его третьему лицу.

В каких случаях может делиться подаренная квартира при разводе

Но, как и в других правилах, в ситуации с подаренным имуществом тоже имеются исключения. Если второй супруг в период брака вложил в подаренное имущество с целью его улучшения значительные денежные средства, в результате этого стоимость подаренного имущества увеличилась, то такое имущество уже считается совместной собственностью и будет делиться поровну.

Например, родители жениха подарили ему на свадьбу садовый участок с небольшим домиком.

В период брака супруги полностью перестроили домик, облагородили земельный участок, построили гараж, другие сооружения, в результате стоимость участка с постройками увеличилась в несколько раз.

  При разводе эта недвижимость уже не будет считаться личной собственностью и должна быть поделена на равные доли.

К улучшениям жилищных условий можно отнести:

  • перепланировку жилого помещения;
  • пристройку к подаренному дополнительных помещений;
  • дорогостоящий ремонт;
  • техническое оснащение квартиры.

Например, квартира изначально не была оборудована водоснабжением и канализацией и стоила 500 тысяч рублей. В период брака супруги оборудовали ее водопроводом и канализацией, произвели перепланировку, сделали качественный ремонт, в результате стоимость недвижимости увеличилась более, чем в два раза до 1 млн. 200 тысяч рублей. При разводе такая квартира подлежит разделу на две равных доли.

Признать подаренную одному из супругов недвижимость совместной может только суд.

Для этого заинтересованный в таком признании супруг подает исковое заявление в суд, к иску обязательно прилагаются доказательства вложения в недвижимость для ее улучшения совместных средств.

Также необходимо будет подтвердить, что стоимость недвижимости значительно повысилась по сравнению с той, которая была на момент дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=YAHIAQE%3D

В качестве доказательства можно отнести:

  • договора на выполнение работ сторонними организациями с обязательным указанием их стоимости;
  • чеки, другие денежные документы на покупку стройматериалов;
  • независимая оценка стоимости недвижимости до и после перестройки или ремонта;
  • показания свидетелей.

Как делится подаренное имущество

Существует два вида подарков, которые во время расторжения брака:

  • ни при каких обстоятельствах разделить не получится;
  • можно разделить при определенных обстоятельствах.

Не подлежат разделу:

  • предметы индивидуального пользования за исключением предметов роскоши;
  • вещи, подаренные до брака;
  • предметы, переданные одному из супругов в личное владение, которые не могут быть усовершенствованы либо отремонтированы;
  • имущество, уже поделенное в результате брачного контракта либо добровольного соглашения.

При определенных обстоятельствах можно делить:

  • имущество, подаренное обоим супругам;
  • подарки, которые были значительно улучшены, тем самым получившие более высокую стоимость;
  • выигрыши либо призы, полученные одним из супругов, но в результате совместных действий.

Например, супруги купили автомобиль, на котором муж выиграл уличную гонку и в качестве приза он получил холодильник. Этот приз будет считаться общим подарком, так как в соревновании участвовало транспортное средство, купленное на совместные средства.

Некоторые нюансы раздела

Если суд признает подарок одного из супругов общей собственностью, то разделен он может быть в разных долях с нарушением равенства. Меньшую долю получит тот из супругов, который:

  • не работал и не имел доходов по неуважительной причине;
  • халатно относился к общему имуществу, что повлекло за собой ухудшение его состояния.

Наоборот, большая доля достанется супругу, который:

  • из личных средств оплачивал общие долги;
  • взял на себя воспитание несовершеннолетних детей;
  • другие подобные причины.

Свадебные подарки

Часто при разводе у бывших супругов возникает непонимание – как делят свадебные подарки? Часто при разделе возникают споры, кто и кому дарил какой из подарков и кому достанется то или иное имущество.

Чаще всего свадебные подарки дарятся молодоженам, как семье, то есть обоим, а не одному из супругов и они являются совместным имуществом, но не всегда.

Например, родители жениха подарили молодоженам автомобиль, но дарственную оформили только на сына. Транспортное средство в таком случае считается личным имуществом.

Споры о разделе подарков

Супруги могут решить проблему раздела двумя способами:

  1. По взаимной договоренности. Желательно скрепить такую договоренность добровольным соглашением с обязательным посещением нотариальной конторы.
  2. Посредством судебного разбирательства. Суд решает, какое имущество подлежит разделу, какое является личной собственностью и на основании вердикта суда происходит раздел. При этом зачастую тот из супругов, который хочет вывести из-под раздела часть имущества, применяет различные, порой мошеннические, схемы.

Например, супруг И.

, чтобы не делить с женой любимый автомобиль, попросил брата составить липовый договор дарения денег на покупку этого транспортного средства, пытаясь таким образом представить автомобиль своим личным имуществом. Но его жена в судебном заседании доказала, что брат не мог сделать такой дорогостоящий подарок, так как сам в то время нигде не работал, перебиваясь случайными заработками.

Суд вынес определение о разделе транспортного средства между супругами, передав автомобиль мужу и обязав его выплатить денежную компенсацию жене.

Особенности раздела различных видов подарков

Недвижимость. Переданная в дар недвижимость может стать совместной, если в период брака супруги:

  • провели ее реконструкцию, приведшую к удорожанию жилого помещения;
  • произвели капитальный ремонт, который существенно изменил внешний вид объекта.

Земельный участок. Подаренный земельный участок подлежит разделу, если он значительно облагорожен, супруги произвели рекультивацию, посадили сад, произвели геопластику участка, то есть его рыночная стоимость в результате работ значительно повысилась.

Автомобиль. Переданный в дар автомобиль будет считаться совместной собственностью, если в период брака супруги:

  • произвели капитальный ремонт транспортного средства;
  • сделали тюнинг салона, кузова, двигателя или ходовой части;
  • восстановили автомобиль после аварии, если она произошла по вине владельца машины.

Раздел совместного имущества – процесс непростой. Но он во много раз усложняется, если это имущество изначально было подарено одному из супругов, а уже потом, в период брака стало совместным.

Доказывание того, что подарок перешел из личной собственности в совместную ложится на истца, здесь необходимо четко понимать, какое из доказательств суд примет во внимание, а какое посчитает несущественным.

https://www.youtube.com/watch?v=xoGGyYI6AaM\u0026pp=ygX8AdCg0LDQt9C00LXQuyDQv9C-0LTQsNGA0LXQvdC90L7Qs9C-INC40LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCDQv9GA0Lgg0YDQsNC30LLQvtC00LUg0YHRg9C_0YDRg9Cz0L7Qsjog0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0YDQsNC30LTQtdC70LAg0L_QvtC70YPRh9C10L3QvdC-0LPQviDQsiDQtNCw0YAg0LjQvNGD0YnQtdGB0YLQstCwLCDQv9C-0LvRg9GH0LXQvdC90L7QtSDQsiDQsdGA0LDQutC1INC4INC_0L4g0LTQvtCz0L7QstC-0YDRgyDQtNCw0YDQtdC90LjRjw%3D%3D

Только опытный юрист сможет разобраться во всех хитросплетениях перехода имущества из личной в совместную собственность, поможет грамотно составить исковое заявление и, при необходимости сможет представить ваши интересы в суде.

Раздел подаренного имущества при разводе супругов: порядок раздела полученного в дар имущества, полученное в браке и по договору дарения

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Раздел имущества супругов на деньги в дар

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества супругов на деньги в дар (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества; частично удовлетворил встречное требование ответчика к истцу о разделе совместно нажитого имущества. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что денежные средства, потраченные на приобретение части имущества — квартиры, были получены ответчиком по договору дарения, в связи с чем являются его личными денежными средствами. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Между тем, ссылаясь на приобретение спорной квартиры за счет денежных средств, полученных в дар от отчима, ответчик не привел допустимых доказательств указанных обстоятельств. В свою очередь истец, не отрицая факта приобретения квартиры за счет денежных средств, полученных от родственников, указывал, что денежные средства давали как родственники ответчика, так и отец истца, поскольку у родителей сторон было желание помочь молодой семье с приобретением жилья. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для исключения квартиры, приобретенной на денежные средства родственников сторон, переданные в дар семье, из раздела общего имущества супругов.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2021 N 309-ЭС20-22967 по делу N А60-20819/2017Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными в рамках дела о банкротстве соглашения о разделе имущества супругов, договора дарения (матери одного из супругов), применении последствий недействительности.

Читайте также:  Проверка качества технически сложного товара: сроки, порядок проведения

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как изложенные в жалобе доводы, основанные на ином толковании действующего законодательства, не свидетельствует о неправильном применении судом норм права, сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по обособленному спору, что не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды констатировали, что заключение между бывшими супругами соглашения о разделе имущества и последующая сделка по дарению Вершининым Д.А.

этого имущества своей матери при наличии у должника денежных обязательств перед кредиторами, требования которых впоследствии включены в реестр требований кредиторов должника, о чем Вершинину Д.А.

не могло быть неизвестно, фактически представляет собой совершенную со злоупотреблением правом сделку по выводу ликвидного имущества должника (при сохранении его в фактическом владении последнего), в результате совершения которой причинен вред кредиторам должника.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

georgerudy/Fotolia

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

  • Брак, развод и ваша недвижимость
  • Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
  • Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:
  1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
  2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.

Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему.

Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

  1. Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.
  2. Текст подготовила Мария Гуреева
  3. Не пропустите:
  4. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

  • Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.
  • В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.
  • Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=xoGGyYI6AaM\u0026pp=YAHIAQE%3D

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом.

При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.
  1. Важно
  2. Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом и не делится в случае развода.
  3. Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

К сведению

В документе, подтверждающем факт дарения, четко должно быть обозначено, что жилье подарено одному из супругов, а не всей семье, например, в качестве подарка ко дню бракосочетания.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

Внимание

В случае увеличения стоимости подаренной одному из супругов недвижимости за счет вложения общих средств, в случае развода второй супруг может претендовать не только на денежную компенсацию. В судебном порядке может быть вынесено решение о признании такого имущества совместным.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

  • ремонтные работы;
  • перепланировку жилплощади;
  • технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

  • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
  • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
  • показания свидетелей.
Читайте также:  Раздел квартиры при разводе: в ипотеке, наследственной, по дду - Как поделить квартиру при разводе супругов по соглашению, брачному договору или через суд

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

https://www.youtube.com/watch?v=Ds6Yc60Px9Q\u0026pp=ygX8AdCg0LDQt9C00LXQuyDQv9C-0LTQsNGA0LXQvdC90L7Qs9C-INC40LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCDQv9GA0Lgg0YDQsNC30LLQvtC00LUg0YHRg9C_0YDRg9Cz0L7Qsjog0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0YDQsNC30LTQtdC70LAg0L_QvtC70YPRh9C10L3QvdC-0LPQviDQsiDQtNCw0YAg0LjQvNGD0YnQtdGB0YLQstCwLCDQv9C-0LvRg9GH0LXQvdC90L7QtSDQsiDQsdGA0LDQutC1INC4INC_0L4g0LTQvtCz0L7QstC-0YDRgyDQtNCw0YDQtdC90LjRjw%3D%3D

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Таким образом, полученное в дар имущество одним супругом может быть разделено, или вообще перейти в собственность к другому в случае, если в брачном договоре прописаны такие условия.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей.

При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок).

Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Внимание

Если у ребенка до развода родителей была доля в недвижимости, то она остается в его собственности и не подлежит разделу.

Согласно  п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Как делится подаренная квартира при разводе

Умный потребитель

/ 9 ноября 2022 11:05

Текст изменился / 12 января 2023

Развод – болезненная процедура для обоих супругов. Тяжелые моменты связаны с необходимостью раздела имущества. Между тем, не вся собственность подлежит этому процессу. Квартира, полученная внучкой в дар от бабушки, останется у супруги.

Как сохранить подаренную квартиру при разводе   

Развод – болезненная процедура для обоих супругов. Тяжелые моменты связаны с необходимостью раздела имущества. Между тем, не вся собственность подлежит этому процессу. Квартира, полученная внучкой в дар от бабушки, останется у супруги.

Квартира, полученная в подарок

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель делает широкий жест – оформляет дарственную на жилье без ожидания вознаграждения. Одариваемый понимает, что за подарок он ничего не должен.

В основном жилье в подарок получают от близких родственников: родителей, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер. Налог за такое имущество не платят.

Если жилье в дар получают не от близких родственников, то даритель должен внести в казну 13% от стоимости недвижимости. Одариваемому потребуется уплатить налог, если решит продать жилье до истечения трех лет с момента оформления дарственной.

Недвижимость, оформленная по договору дарения одному из супругов, считается его личной собственностью. В случае развода она не будет участвовать в разделе имущества. При этом не играет роли, когда был получен подарок: до брака или в супружеском союзе.

Супруг имеет право выселить партнера из подаренной недвижимости еще до развода  

По закону супруг может выселить вторую половинку из подаренного жилья. Это решение не изменит наличие прописки и проживание в квартире долгие годы. Впрочем, в юридической практике раздела имущества встречаются исключения.

Невозможность разделить подаренное жилье может стать сюрпризом для одного из супругов. Принято, что все имущество, полученное в браке, должно быть разделено. Однако квартира в подарок не считается совместно нажитой недвижимостью, поскольку семья не потратила на ее приобретение деньги.

Впрочем, есть возможность для раздела даже жилья, полученного по договору дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=YAHIAQE%3D

В браке Мария в подарок от бабушки получила недвижимость. Однокомнатная квартира находилась в старом доме и требовала серьезного ремонта. Главным преимуществом было ее местоположение – в пяти минутах от метро.

Семья переехала в подаренную «хрущевку». Мария была в декрете, поэтому не работала. Муж полностью на свои деньги сделал ремонт. Для этого потребовалась перепланировка, замена сантехники.

Когда через несколько лет пара подала на развод, супруг доказал вклад в улучшение жилищных условий. В результате суд постановил разделить квартиру, либо обязал Марию выплатить бывшему супругу стоимость ремонта.

Супруг имеет право подать в суд на раздел недвижимости, если в ней проводились капремонт, перепланировка и реконструкция. Финансирование изменений при этом должно проводиться обеими сторонами, либо полностью на деньги супруга.

Суд должен признать, что после реконструкции недвижимость выросла в цене. Тогда супруг может стать полноправным владельцем. Доказать причастность к преобразованию жилья можно документами:

  • квитанциями, чеками на ремонтные материалы,
  • кадастровым паспортом,
  • справкой из БТИ,
  • актами оценки недвижимости до и после ремонта,
  • показаниями свидетелей.

Готовые документы необходимо передать судье вместе с исковым заявлением о правах на подаренную недвижимость. На заседаниях выслушают обе стороны. Во внимание примут показания свидетелей, фотографии жилплощади до и после ремонта.

Если доводы убедят судью, то подарок признают совместно нажитым имуществом. Делить его придется на две части.

Наилучшим решением для обоих супругов будет мирное разделение жилья. Недвижимость можно продать и поделить вырученные средства. Жилье можно оставить одариваемому, половину стоимости при этом он должен выплатить бывшему супругу. Мирное разрешение конфликта при разводе – редкость.

В основном пары ссорятся и не желают идти на уступки. Хорошим спасением от таких конфликтов является брачное соглашение. В нем можно прописать нюансы деления имущества.

Необходимо предусмотреть проблемный вариант развития событий вокруг подаренного жилья. Супруг может доказать, что договор дарения был оформлен или зарегистрирован неверно. Он может доказать, что документы подписывал недееспособный гражданин. Тогда недвижимость вернут дарителю.

Услуги юриста при судебных спорах стоят недешево. Часто супруги не решаются на раздел недвижимости из-за счетов адвокату. Избежать беспокойства по поводу расходов можно с помощью займа, оформленного в надежном банке под выгодный процент.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до 5 лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Правильно оформленный договор дарения позволит избежать споров при разделе имущества. Документ заключают в письменной форме в присутствии дарителя и одаряемого. Вместо них также могут участвовать законные представители по доверенности.

Заверять договор у нотариуса необязательно. Впрочем, некоторые граждане используют эту услугу, чтобы избежать недомолвок.

Обычно родственники дарят жилье на свадьбу

Подарить недвижимость не может человек:

  • признанный судом недееспособным,
  • ребенок, не достигший четырнадцатилетнего возраста.

Некоторые группы одаряемых не смогут зарегистрировать права на подарок. К ним относятся госслужащие, работники лечебных и образовательных заведений, сотрудники социальной службы.

Правильно составленная дарственная избавит от проблем при разводе

Если супруг решит подарить долю в квартире, то потребуется письменное согласие партнера. Родителям разрешено дарить ребенку недвижимость без согласия одного из супругов.

Договор дарения необходимо внести в Росреестр. Не следует откладывать регистрацию. После смерти дарителя оформить факт дарения будет нельзя. Это позволит оспорить сделку.

Для оформления дарственного договора необходимы:

  • паспорта дарителя и одаряемого,
  •  соглашение дарения жилья,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом недвижимости,
  • справка БТИ о стоимости жилья,
  • справка о прописанных людях,
  • согласие всех владельцев.

При соблюдении всех условий процедура состоится. Квартира в подарок – настоящее счастье для молодой семьи. Если ждать такого сюрприза не от кого, то можно заработать первоначальный взнос на ипотеку. 

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Adblock
detector