Пресс-центр

Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедуры

Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедуры

Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедурыРаздел земельного участка — процедура, которая требуется весьма нередко, ниже в статье описан порядок ее выполнения.

Делимость земельного участка

Земельный участок представляет собой обособленный объект, в таком качестве с ним и совершаются операции в соответствии с гражданским законодательством.

В то же время нередки ситуации, когда данный надел его владельцам необходимо превратить в два или более.

В результате каждый получившийся участок в свою очередь станет объектом недвижимости, а единый участок более существовать не будет и сделки с ним станут невозможны.

При этом наделы подразделяются на:

  1. Делимые — соответственно такую землю можно в самом деле разбить на несколько наделов. Требуется, чтобы на такой земле не располагались какие-либо объекты, которые невозможно разделить. В частности, к делимым относят:
    •  участки, на которых нет строений.
    • Участки, где имеются земли со строениями, которые можно разбить так, чтобы получившиеся фрагменты носили самостоятельный характер,
  2. Неделимые, это напротив земли, на которых имеются подобные объекты, в том числе:
    • Здание административного назначения;
    • Также производственного назначения;
    • Жилой дом;
    • Любая иная недвижимость, которую невозможно разбить

При этом оговаривается, что при такой процедуре получившиеся участки должны отвечать требованиям относительно минимальной площади. Иначе говоря, на наделы менее определенного размера землю разбивать нельзя. Такая предельная площадь определяется решениями органов местного самоуправления.

Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедурыПричины раздела земельного участка

Среди мотивов, по которым владелец земли может пойти на данную процедуру, можно указать:

  • Для продажи одного из участков, но таким образом, чтобы не образовались отношения долевой собственности, которые возникнут, если продать другому лицу часть прав на единый участок;
  • Раздел объекта недвижимости между родственниками или супругами, если в настоящий момент она находится в их долевой или совместной собственности, но совладельцы желают изменить такое положение;
    • В частности распространено такое решение, если земля была получена по наследству в виде единого участка;
  • Проект собственника, связанный с эксплуатацией части земли, находящейся в его владении по иному назначению, нежели участок в целом, к примеру речь может идти о том, что владелец планирует использовать определенную территорию внутри надела для предпринимательской деятельности, к примеру, для обустройства лесопилки или автозаправки.

Кто принимает решение о разделе

Очевидно, что если собственник у участка один, то решение о том, чтобы выделить из него фрагмент или разбить его на наделы он принимает единолично. В результате каждый из вновь появившихся объектов снова оформляется в его собственность.

Сложнее ситуация в том случае, когда собственников несколько. Чтобы разделить участок полюбовно, требуется, чтобы все они одобрили это решение. Даже несогласия одного из совладельцев достаточно, чтобы автоматически землю не поделили.

В таком случае следует обращаться в суд, который на практике обычно идет навстречу желающим выделиться и удовлетворяет их риск.

При этом мнения арендаторов участка (его части) либо залогодержателей значения не имеют, при отсутствии согласия с их стороны процедура все равно может быть произведена.

Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедурыПравила раздела участка

Существует ряд иных правил выполнения данной процедуры, в  частности:

  • категория земли, которая была установлена для исходного объекта, сохраняется и для получившихся фрагментов; Среди категорий, существующих в России, земли сельскохозяйственного назначения, земли, на которых располагаются промышленные объекты, земли поселений и целый ряд иных.
    • При этом оговаривается, что земли различных категорий владелец может использовать, организуя на них заведения для оказания различного вида услуг.
  • требуется, чтобы минимальная и максимальная величина получившихся новых участков отвечала требованиям, которые содержатся в нормативных актах, при этом указания по пределам допустимых размеров должны соблюдаться не только при выделении данного участка, но и при проведении дальнейших сделок с данным объектом;
  • если земля располагается внутри границ города, то также необходимо, чтобы процедура отвечала правилам градостроительной деятельности необходимо, чтобы объекты недвижимости, которые находятся внутри участка, можно было эксплуатировать таким же образом, как и прежде.
  • Также в результате раздела участка не должно возникать таких явлений, как:
    • Чересполосица;
    • Вкрапливание или вклинивание одного надела в другой;
    • Образование ломаных границ; Иначе говоря, конфигурация получившихся после раздела участков должна быть допустимой.

Помимо этого в законодательстве должен отсутствовать запрет на раздел такого участка. В частности, согласно российскому закону, надел, переданный фермерам, чтобы они организовали и вели на нем крестьянское хозяйство, разделе быть не может.

Этапы раздела земельного участка

Далее рассказывается о стадиях, которые предусмотрены для процедуры фрагментации земельного участка как единого объекта недвижимости.

Подготовительные работы

В первую очередь изучаются документы на данный объект, то есть на исходный надел, который далее будут разбивать.

Далее собственник обращается с запросом в Госкадастр недвижимости, откуда ему присылают выписку, где содержится информация об объекте, включающую план его территории. На основании сведений из кадастра дается оценку объекту и определяются его границы со смежными участками.

Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедурыСоглашение между несколькими совладельцами

Следующий этап — соглашение, которое требуется, если в процедуре раздела  принимают участие несколько совладельцев. В таком случае им нужно составить письменный договор, подтверждающий согласие каждого из них на данное действие. Разумеется, один собственник, делящий объект недвижимости на участки, такого договора не оформляет

Чтобы заключить этот договор, нужны следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на данный участок;
  • Кадастровый паспорт на него;
  • Письменное согласие от каждого из совладельцев;
  • Документ, удостоверяющий, что за каждым из наделов закрепляется собственный адрес.

Если один из совладельцев представлен своим законным представителем, то соответственно ему потребуется доверенность на подобное представление.

В самом договоре следует указать следующую информацию:

  • Сущность сделки — выраженную всеми сторонами волю поделить эту землю;
  • Адрес, который имел исходный надел и его кадастровый номер;
  • Изложение ситуации, которая сложится после сделки, а именно, какими участками будут обладать совладельцы-стороны данного соглашения, она может быть выражена:
    • В процентных долях;
    • В цифровом виде (указание на площади новых наделов);
    • В форме описания местоположения.

Межевание участка

Межевание участка представляет собой определение границ будущих нескольких участков, расположенных на его территории.

Самостоятельно его выполнить собственник не может, ему необходимо заказать данную работу в компании, которая обладает лицензией на оказание соответствующих услуг.

Самая работа по межеванию состоит в том, что специалисты, которым поручена эта процедура, устанавливают границы всего надела, а также его фрагментов, которые затем станут отдельными объектами. Также они устанавливают на местности надлежащие межевые знаки, позволяющие судить о границах между наделами.

  • После того как все геодезические и кадастровые работы выполнены, заносится отдельное межевое дело, куда заносятся все детали выполненных процедур
  • При осуществлении данной работы компания-исполнитель руководствуется положениями Инструкции по межеванию земель.
  • К числу сторон которые имеют право принимать участие в межевании, относятся:
  • Инженер-землеустроитель, который является непосредственным исполнителем данной работы;
  • Собственник участка (или несколько собственников при их наличии), именно он:
    • Подает заявление на выполнение такой процедуры;
    • Оплачивает ее в полном объеме;
  • Пользователь надела, в том числе арендатор всей территории или ее части;
  • Владельцы участков, расположенных смежно, а также их пользователи.

Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедурыОформление участков

После проведения межевания составленные в его ходе межевые планы посылаются в учетный кадастровый орган. Далее в этом ведомстве составляются кадастровые паспорта на вновь возникшие объекты недвижимости.

Также нужно направить заявление с приложенным к нему пакетом документов в ведомство, отвечающее за архитектуру и градостроительство в системе исполнительной власти. В этом органе все вновь возникшие участки получают официальный адрес.

Следом собственник или собственники регистрируют право собственности на вновь образовавшиеся объекты недвижимости. Для этого требуется подать в государственный реестр следующий пакет документов:

  • Заявление о регистрации;
  • Договор между собственниками (если их было несколько);
    • Альтернативный вариант — судебное решение, если потребовался именно суд;
    • Ранее полученный кадастровый паспорт.

Загрузка…

скачать форму заявления [22.07 KB]

Обращение в суд

  1. Судебная тяжба — это особый этап раздела участка, который становится необходимым в том случае, когда совладельцы не пришли к согласию в отношении данного шага.
  2. Иск подает заинтересованная сторона — лицо, желающее разбить землю.

  3. В качестве судебной инстанции выступает:
  • Мировой судья, если цена объекта не превышает 50 тысяч рублей;
  • Суд первой инстанции общей юрисдикции (районный или городской), если стоимость недвижимости выше этой отметки.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста

Как разделить землю между двумя собственниками, если один не согласен?

Главная » Земля » Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедуры

В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Процедура распределения прав на земельный надел – это затратный и трудоемкий процесс.

А если ситуация складывается таким образом, что второй собственник противится разделению участка, то придется затратить гораздо больше времени и сил, чем при стандартной процедуре (при обоюдном согласии собственников).

Что делать, если один из собственников против процедуры раздела земли? Какие действия предпринять и куда обращаться? Рассмотрим в представленной статье.

Что значит раздел земельного участка между собственниками

Раздел прав на владение земельным наделом регулируется нормами земельного законодательства (статья 11.4 ЗК РФ). Прежде всего, собственникам единого участка необходимо провести обособление своего имущества. С этой целью организуйте мероприятия по межеванию участка и разделу его на две части.

В дальнейшем, основываясь на результатах межевого плана, поставьте получившиеся участки на кадастровый учет, а права на них зарегистрируйте в установленном законом порядке.

Основным условием беспрепятственного раздела земли является добровольное согласие собственников на проведение данной процедуры.

Если подобная ситуация невозможна, и один из совладельцев против раздела участка, то этот вопрос можно решить в рамках судебного процесса.

Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).

В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:

  • размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;
  • вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
  • участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
  • на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
  • к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).
Читайте также:  Пенсионная система России. Как узнать свои пенсионные накоплениях?

Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:

  • для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  • для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

  • 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
  • 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
  • 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
  • 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

  • 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
  • 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
  • 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
  • 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.

При несогласии второго совладельца земельного участка на раздел, обращайтесь за защитой своих прав в суд.

Так же в судебном порядке будет решаться вопрос, если местонахождение второго собственника земли установить не удалось (уведомить его о предстоящем разделе не представляется возможным).

Разбирательство дела в судебной инстанции позволит учесть интересы обеих сторон, и предусмотреть наиболее приемлемый вариант для решения конфликтной ситуации.

Составить исковое заявление о защите своих прав при разделе участка можно самостоятельно, воспользовавшись готовыми бланками, размещенными на правовых порталах.

Исходя из судебной практики, положительные решения принимаются, когда при разделе участка земли соблюдены интересы обоих собственников (наличие обособленного прохода к своему наделу, соответствие допустимым параметрам площади и т. д.). На основании данного решения обращайтесь в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на обособление границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения участка проходит в стандартном режиме.

Исковое заявление о разделе земельного участка между собственниками

Ходатайство о разделе надела земли подавайте по месту расположения оспариваемого участка. Судебная инстанция определяется исходя из размера стоимости земельного участка. В случае если стоимость земли менее 50 тысяч рублей, то дело будет передано на рассмотрение мировому судье. При иных обстоятельства (стоимость земли более 50 тысяч рублей) рассмотрением дела займется районный суд.

В иске в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • месторасположение земельного участка;
  • обстоятельства спорного вопроса (аргументы обеих сторон);
  • контактную информацию и паспортные данные сторон спора;
  • обстоятельства, при которых заявителем был соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования конфликта;
  • список прилагающихся к исковому заявлению документов (наименование, реквизиты и количество страниц).

Если составление и направление документов вы доверили вашему представителю, то его полномочия должны быть надлежащим образом удостоверены (необходимо наличие нотариальной доверенности).

Документы для подачи иска о разделе земельного участка

К исковому заявлению по вопросу отстаивания прав на раздел земельного надела приложите подтверждающую вашу позицию документы:

  • справки, подтверждающие постановку земельного участка (находящегося в собственности у двух владельцев) на учет в кадастровой службе;
  • доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление другой стороны о необходимости проведения процедуры разделения общей территории;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за судебное рассмотрение;
  • подтверждение направления искового заявление второй стороне спора (квитанцию об отправке посредством почты России).

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (по числу сторон спорного вопроса). Оригинал иска направьте второму собственнику земли заблаговременно (одновременно с подачей заявления в суд).

Процедура раздела земельного участка

Алгоритм разделения земельного участка в независимости от основания (мирным путем или в судебном порядке) следующий:

  • заключите договор с компанией, оказывающей услуги по землеустройству на основании соответствующей лицензии;
  • представьте в геодезическую компанию правоустанавливающую, техническую и иную документацию на землю (свидетельство о собственности, документ о наследовании, выписки из ЕГРП, кадастровые документы, справку о кадастровой стоимости земли);
  • проведите обособление частей земельного надела в натуре (специалист геодезической организации проводит процедуру разграничения земельного надела в присутствии заинтересованных лиц);
  • подпишите заключение геодезической организации о закреплении границ за вновь созданными земельными наделами;
  • получите межевой план территории;
  • подавайте документы на землю (правоустанавливающие и межевые) в уполномоченный государственный орган для постановки участка на кадастровой учет;
  • зарегистрируйте право собственности на вновь созданный земельный надел (как правила, постановка на кадастровый учет  и регистрация права собственности происходят параллельно на основании соответствующего заявления).

Срок проведения регистрационных действий согласно требованиям законодательства не должен превышать 20 дней.

После узаконивания прав на обособленные наделы, собственники вправе установить ограждения, ограничивающие доступ на свой участок.

Что делать, если земельный участок неделим

Бывают ситуации, когда участок невозможно разделить в силу запрета, содержащегося в законодательстве. Таким образом, даже обратившись в суд, получить разрешение на разбивку земли на две обособленные территории не получится. В таком случае, суды принимают решение об установлении правил пользования участком, максимально удобных для обеих сторон.

Если данный вариант не рассматривается собственниками, и обособление своей части земли было необходимо по причине возможности совершения сделки по ее отчуждению, то суд выносит постановление о разрешении продажи участка в целом. После реализации участка собственники смогут разделить полученные деньги пропорционально своим долям.

К данному решению владельцы неделимого надела могут прийти самостоятельно, узнав, что провести процедуру по обособлению своих территорий не представляется возможным в силу требований закона. При этом, сэкономив силы, время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.

Раздел земельного участка после развода, если один из супругов не согласен

Если владельцами общего участка являются бывшие супруги, то при разделе совместно нажитого имущества земля тоже подлежит делению.

Основное правило в данном случае – это соответствие вновь образованных участков размерам установленным законодательством (соблюдение минимальных и максимальных значений).

Это процедура осуществляется при стандартном мирном урегулировании бракоразводных вопросов.

Если же один из супругов противится разделу земельного участка, то решать эту ситуацию необходимо в судебном порядке.

Подавайте исковое заявление о принудительном обособлении земельных участков, находящихся в общей собственности, в судебные органы.

Как правило, проблем по доказыванию необходимости раздела имущества не возникает, достаточно подтверждения факта расторжения брака.

После получения положительного решения суда заключайте договор с геодезической организацией на проведение межевания земли, ставьте новый участок на кадастровый учет и регистрируйте право собственности в службе Росреестра.

Подобная ситуация возможна, только если отсутствуют запреты на деление надела, установленные действующим законодательством. Если участок признан неделимым, то единственное решение в данном вопросе, это продать землю и разделить полученные денежные средства между бывшими супругами.

Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен

При несогласии второго владельца на деление участка, на котором расположен дом, обращайтесь за защитой своих интересов в судебные органы.

Подготовьте исковое заявление, в котором укажите следующую информацию:

  • ФИО и контактную информацию совладельцев;
  • характеристику земельного участка (месторасположение, площадь, целевое назначение, номер кадастрового учета);
  • размеры наделов, образованные в результате деления;
  • соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • причины, по которым совладелец отказывается от обособления территорий.

Исковое заявление можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами, представленными в Интернете или обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на подобных делах.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

  • документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
  • оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела

После обособления участков обратитесь в службу Росреестра о необходимости постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее.

Прежние документы на долевую собственность аннулируются.

Для регистрационных действий вам понадобятся следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • официальное обращение в службу Росреестра о проведении регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в общем наделе земли;
  • кадастровая документация;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о новом адресе жилого дома (при делении земельного участка первоначально производится раздел жилого дома).

Процесс регистрации участка земли занимает не более одного месяца. По завершении процедуры заявитель получает выписку из реестра прав на недвижимое имущество, где подтверждается его право собственности на вновь образованный участок.

Документы для раздела земельного участка и популярные вопросы

Раздел земельного участка согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст.

41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участок Подготовка межевого плана для целей раздела земельного участка От 15 000 10 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при разделе участка

В каких случаях проводится

  1. Раздел имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении, в том числе в рамках выполнения условий бракоразводного процесса.
  2. Отдельная часть участка используется по другому назначению (например, осуществляется предпринимательская деятельность рядом с домом), в этом случае также есть необходимость в его разделе.

  3. Возникла необходимость продать отдельную часть.
Читайте также:  Определенный законом механизм увольнения генерального директора ООО по собственному желанию

Решение о разделе земельного участка принимают все его собственники (если их несколько), разногласия решаются в судебном или частном порядке. Надо помнить, что после раздела все вновь образованные участки наследуют за собой категорию земли, которая изначально была у исходного участка.

О чем говорит закон

Порядок деления земельных участков производится на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 11.4 при образовании новых участков из одного у первоначального прекращается его юридический статус.

Раздел земельного надела дает право новым собственникам полноправно распоряжаться новыми участками. Если участок, который подлежал разделу, находился в совместной собственности, у всех владельцев остается право на новые сформированные части после раздела доли. Если между владельцами не подписано иное соглашение.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Деление земельного надела, находящегося в ведении некоммерческой компании, производится с учетом плана межевания территории.

Это правило действует в том случае, если земля выделяется гражданам для ведения садового и дачного хозяйства.

При делении такого надела могут быть образованы несколько участков, которые можно использовать как для садоводчества, так и для общего пользования. Полученный участок сохраняется в измененных границах.

Участок земли останется в измененных границах в том случае, если речь идет о разделе надела, находящегося в собственности у муниципалитета или в государственном владении.

Если участок принадлежит к собственности муниципалитета или государства, для его раздела заинтересованное лицо, которое пользуется наделом на праве аренды или пользования безвозмездно, должно подать заявление в орган исполнительной власти. Решение должно быть принято не позднее 30 дней. Оно может содержать утверждение схемы расположения участка, а может быть выражено в отказе.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правила процедуры

  • Должны соблюдаться все действующие нормативные требования в отношении предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, регламентированные законодательством.
  • Вновь созданные земельные участки не должны нарушать требования федерального законодательства, препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов.
  • Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.
  • Если объект недвижимости расположен в черте города, процедура должна проводиться по правилам градостроительной деятельности.
  • К земельному участку, который нужно разделить, должен быть обеспечен доступ (в случае, если доступ через земли общего пользования отсутствует, можно установить сервитут через смежные земельные участки).

Важно обратить внимание на то, что выполнить процедуру раздела участка возможно только для земли с границами, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства. В других случаях перед проведением раздела необходимо сначала уточнить площадь и границы земельного участка.

Договорной раздел земельного участка супругами

Во-первых Имущественные права супругов в период брака или на момент его расторжения в ряде случаев бывают зафиксированы в брачном договоре, который может заключаться между женой и мужем в любой период семейных отношений.

Во-вторых

Супруги, придя к взаимному соглашению, могут разделить свое общее имущество в любых долях и пропорциях между собой, причем сделать это они вправе во время брака, при его расторжении (невзирая на то, где брак расторгается: в ЗАГСе или суде), а также в течение трех лет после его прекращения. Закон не признает устную форму такой сделки, а требует оформить ее в простой письменной форме.

Если супругам не удалось договориться по вопросам раздела своего имущества, то спорные вопросы им предстоит решать в суде.

Необходимые документы

Для подготовки нами межевого плана вам нужно будет предоставить:

  • Копию правоустанавливающего документа на разделяемый участок.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Соглашение о разделе земельного участка.
  • Нотариально заверенную доверенность (при необходимости).
  • Решение суда (если раздел участка определён судом).

После оформления межевого плана в Росреестр подаются следующие документы:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Пошлина.
  • Межевой план.

Этапы проведения

Порядок раздела земельного участка:

  1. Изучение специалистом правоустанавливающих документов на земельный участок.
  2. Определение границ раздела участка на основании сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Анализ состояния по смежным участкам, полученный на основании данных из ЕГРН.
  4. Согласование с собственником необходимости измерений геодезистом фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела.
  5. Подготовка проекта раздела земельного участка, согласование его с собственником(ами).
  6. Подписание согласия на раздел земельного участка.
  7. Формирование межевого плана, предоставление пакета документов в Росреестр для утверждения и получения выписок из ЕГРН.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Сроки и результаты

Время на проведение работ зависит от того, осуществляется раздел земельного участка с выездом инженера на место или без:

  • С выездом – около 1-1,5 недели (сюда входит согласование даты выезда и проведение полевых замеров, заказ сведений из ЕГРН, подготовка межевого плана).
  • Без выезда – несколько дней (при условии, что у вас на руках есть все документы и произведена оплата).

Результат работы кадастрового инженера – межевой план. После раздела земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах землепользования.

Что такое межевой план?

Межевой план – это полное описание участка земли, где очень точно отображены его границы и площадь, любое отклонение в этих данных может привести к кадастровой ошибке, поэтому его созданием должен заниматься только профессиональный специалист с исправным и современным оборудованием.

Чаще всего межевой план изготавливается в виде электронного документа и состоит из двух основных частей:

  • текстовая – в этой части письменное описание площади, границ и имеющихся построек на земельном участке;
  • чертежи – в данной части документа должны быть изображены границы, площадь земельного участка и постройки на нем в виде картографического изображения.

Межевой план должен содержать в себе следующие показатели:

  • точно определенные границы земельного участка, в отношении которого будет проводится процедура деления;
  • обозначение всей имеющейся недвижимости на земельном участке, данные по ней необходимо получить в специальном органе по учету;
  • общая площадь земельного участка.

По желанию собственника межевой план может быть предоставлен и в бумажном варианте, но в наше время большей популярностью пользуются электронные версии.

При создании межевого плана для раздела земли кадастровый инженер создает из одного участка – два. Это очень сложная процедура, потому что необходимо максимально точно создать новые границы, соблюдая все правовые акты.

Кадастровый инженер для создания точного межевого плана проводит ряд процедур, к которым относится:

  • выезд на земельный участок;
  • замер территории и границ земельного участка с использованием специального оборудования;
  • сравнение полученных на объекте данных с имеющимися в геодезическом центре, который отвечает за территорию на которой расположен земельный участок;
  • далее инженер создает чертежный план деления земельного участка по полученным данным;
  • затем создается текстовый документ с описанием расположения, границ, площади участка и т.д.;
  • после всех проведенных процедур собственник получает межевой план.

К кому обратиться в москве и области?

Оформление соглашения о разделе земельного участка и сама процедура – достаточно сложный процесс. Не зная всех юридических тонкостей, можно потерять много времени.

У специалистов «Городского Кадастрового Бюро» значительный опыт работы в данной сфере – более 15 лет. Обратившись к нам, вы узнаете подробный порядок раздела земельного участка и сможете получить образцы документов.

Мы гарантируем индивидуальный подход к решению нестандартных вопросов и задач наших клиентов. Звоните: 8 (499) 34-793-34.

Наши аттестаты

Раздел земельных участков — порядок проведения, особенности

Раздел земельного участка предусмотрен ст. 11.4 ЗК РФ. Процедура возможна, если земля отвечает ряду условий.

Алгоритм действий включает несколько этапов: некоторые можно выполнить самостоятельно, другие – только с помощью квалифицированных специалистов в области землеустройства.

В результате исходный участок большой площади прекращает существование, а вместо него возникают несколько новых.

Когда нужно проводить раздел земельного участка

Процедуру проводит собственник (или несколько собственников), если по каким-то причинам имеющийся участок использовать в своих целях затруднительно, например:

  • раздел необходим в целях строительства, возведения капитальных или временных построек;
  • планируется передать часть земли в залог для получения кредита;
  • участо кнаходится в общей совместной или долевой собственности, и владельцы решили разделить его в соответствии со своими правами;
  • требуется поделить землю в границах СНТ.

Независимо от целей, раздел земельного участка между собственниками возможен только при соблюдении ряда условий.

Условия раздела

Раздел земельного участка возможен, если соблюдается ряд условий:

  • исходный участок поставлен на кадастровый учет и имеет четкие границы;
  • на земле не должно быть неделимых зданий (самый яркий пример – многоквартирный дом);
  • в результате раздела к новым участкам должен быть свободный доступ;
  • все собственники согласны на раздел – иначе провести процедуру нельзя.

Внимание! Перед разделом земельного участка нужно уточнить категорию земли и вид разрешенного использования. После регистрации новым наделам автоматически присвоят те же параметры, что и у исходного.

Можно ли в будущем будет заменить разрешенное использование на более подходящее для целей собственника, лучше выяснить заранее по сведениям градостроительного регламента или в местной администрации.

Порядок проведения раздела земельного участка

Если условия соблюдены, можно приступать к оформлению раздела. Процедура включает несколько шагов:

  1. Документальное оформление решения собственника о разделе земли. Если владельцев несколько – нужно составить соглашение со всеми участниками собственности.
  2. Проведение межевания и составление межевого плана.
  3. Регистрация новых участков в Росреестре.
Читайте также:  Как правильно зафиксировать побои - стоит ли вызывать наряд полиции и спешить в больницу

Все расходы на раздел земельного участка в полном объеме несет собственник. Расходы можно поделить пропорционально количеству участников процедуры.

Шаг 1. Подготовка соглашения о разделе

Основание раздела земельного участка – решение собственников, выраженное в форме письменного документа. Если владелец один, составляется решение, если два и больше, необходимо подписать соглашение. В документе указывается:

  • наименование или Ф.И.О. собственников;
  • адрес, кадастровый номер и характеристики исходного земельного участка;
  • на каком праве (индивидуальная, общая совместная, общая долевая) собственности лица владеют землей;
  • непосредственно решение о разделе;
  • параметры новых земельных участков;
  • права, на которых новые участки будут принадлежать участникам соглашения, с указанием конкретных долей, если требуется.

Документ составляется в простой письменной форме, подписывается собственноручно всеми сторонами. Если сторона действует через представителя, доверенность нужно оформить у нотариуса.

Шаг 2. Межевание

Межевание необходимо для разграничения земли на местности, установления новых ориентиров в пространстве. Результаты процедуры оформляются в виде межевого плана, который затем представляется с другими документами на регистрацию в Росреестр.

Межевание выполняется только у квалифицированного кадастрового инженера, который имеет профильное образование, необходимые допуски и специальное оборудование.

Внимание! Инженеры Кадастрового бюро выполняют межевание участков любой сложности.

Шаг 3. Регистрация новых участков в ЕГРН

Регистрация прекращает юридическое существование исходного участка, взамен которого образуются новые наделы. Услуга платная. Госпошлина для граждан составляет 2 000 рублей, для фирм – 22 000 рублей.

Для регистрации необходимо подать в офис МФЦ (Мои документы):

  • паспорт собственника-гражданина или уставные документы компании;
  • решение или соглашение собственников (подлинники в количестве участников плюс один в регистрационное дело);
  • межевой план;
  • квитанцию или платежное поручение об оплате госпошлины.

Заявление оформит специалист МФЦ на приеме, заранее заполнять его не нужно. Регистрация займет от 9 до 14 рабочих дней. По итогам раздела каждому собственнику выдается выписка из ЕГРН на новые земельные участки.

Помощь Кадастрового бюро

Обратиться за помощью в Кадастровое бюро необходимо, если раздел земельных участков представляет особую сложность в силу:

  • неуточненных границ исходного участка;
  • сложного рельефа или наличия красных линий;
  • неоформленных документов;
  • сомнений в делимости участка или наличия обременений, препятствующих делению;
  • конфликта собственников;
  • любых обстоятельств, которые затруднят процедуру.

После анализа документов специалист подскажет, как провести раздел земли наилучшим образом.

Если препятствий для раздела не имеется, кадастровый инженер проведет межевание и составит межевой план участков для регистрации.

Проконсультироваться по вопросам раздела земельных участков, а также заказать межевание можно по телефону +7(495)119-76-82. Или закажите обратный звонок! Мы перезвоним в течение нескольких минут.

Раздел земельного участка: тонкости межевания и основные правила

Раздел земельного участка – одна из сложных процедур, которая требует точного соблюдения правил, прописанных в земельном законодательстве.

Согласно существующим нормам часть земли не является самостоятельным объектом, чтобы появилась возможность обособленно управлять такой долей, необходимо провести именно раздел, образовать самостоятельные единицы, правильно выделить их границы и зарегистрировать в Росреестре как отдельные земельные участки.

Основные правила

Раздел земли возможен исключительно при соблюдении нескольких важных правил. Во-первых, невозможно разделить земли для крестьянского хозяйства. Это назначение должно быть указано в кадастре, поэтому определить, что процедура невозможна, будет не сложно.

Во-вторых, нельзя менять назначение участка, каждая часть должна использоваться для того же, для чего был предназначен согласно документам и изначальный надел.

К примеру, нельзя из участка под жилую застройку выделить половину и использовать ее для возведения производственного объекта.

Также очень важно грамотно оформить межевой план раздела земли. В сумме два новых объекта должны составить равно ту площадь, которая была изначально.

К сожалению, ошибки в подобных документах не редкость и часто после раздела оказывается, что небольшая площадь не учтена нигде или же один из новых владельцев стал невольным «захватчиком» соседского участка.

Межевой план на раздел земли должен составляться кадастровым инженером, сделать это следует сразу же во время процедуры межевания, чтобы затем не проводить установку и вынесение границ в срочном порядке. При межевании понадобится геодезия.

На что обратить внимание

Разделить земельный участок можно на сколь угодно малые части, законом этот параметр не ограничен. Однако следует учитывать, что каждый выделенный участок в итоге должен иметь свободный подъезд и выделенный доступ. Это значит, что нельзя выделить и в дальнейшем зарегистрировать часть, расположенную внутри участка и окруженную другими долями со всех сторон.

После того как будет завершено межевание раздела земельного участка лучше вынести новые границы в натуру. Это позволит сразу же разрешить споры с соседями, а также проверить, насколько верно новые данные будут внесены в государственные реестры.

Перенос поворотных точек на сам участок, а также выделение границ также дают возможность установить реальное положение дел в том случае, когда документы не были оформлены должным образом в тот момент, когда сам раздел происходил. Это в равной степени касается и тех, у кого земля уже находится в частной собственности.

По разделу земельного участка обращайтесь к проверенным кадастровым инженерам.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка регулируется статьями 11.4 и 11.9 Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года.

При разделе одного участка возникнет несколько других участков, а исходный участок перестает существовать. При разделе общей собственности, хозяева сохраняют право на все создаваемые участки, если другое не оговорено ими отдельно.

Согласно статье 24 закона № 221-ФЗ в случае формирования нескольких участков собственнику или владельцу земли надо представить в Росреестр одно заявление о кадастровом учете всех новых земель.

Перечень бумаг для постановки участков на кадастровый учет при разделе:

  • Заявление по форме.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это — копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, заверяющий полномочия руководителя.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Межевой план, заказанный у кадастрового инженера.
  • Копия документа, удостоверяющего согласование границ.
  • Копия документа, удостоверяющего право заявителя на исходный участок либо наличие обременения прав на него в пользу заявителя.
  • Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность исходного участка к установленной категории земель.
  • Копия документа, удостоверяющего санкционированное использование участка.

Форма заявки утверждена приказом Минюста РФ № 34 от 2008 года. Скачать заявку можно здесь.

  • Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участка, рекомендуем у наших специалистов.
  • Участки ставятся на учет в течение двадцати дней после вручения пакета документов сотруднику Росреестра.
  • Отказать в учете могут в том случае, если в результате раздела:
  • Не будет сохранена категория земли, целевое назначение и разрешенное использование.
  • Не будут соблюдены минимальные размеры участков. Минимальные площади участков для дач, садоводства, огородничества и вообще участков сельхозназначения устанавливаются законами субъектов РФ.
  • Раздел участка запрещен законом. Например, согласно закону № 74-ФЗ от 2003 года переданный в аренду или в собственность участок для крестьянского хозяйства не должен быть разделен в случае выхода из хозяйства одного из членов.
  • И по ряду других оснований, указанных в законе о кадастровом учете, о регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

Незаконный отказ от кадастрового учета участков, созданных в результате раздела можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

После того как новые участки будут поставлены на кадастровый учет под своими отдельными номерами, надо будет зарегистрировать право собственности или владения ими.

Регистрация образуемых участков регулируется статьей 22.2 закона № 122-ФЗ от 1997 года. Основанием для их регистрации является документ о праве собственности или владения исходным участком, либо решение о разделе государственной или муниципальной собственности, либо соглашение о разделе земли.

Вместе с правом на новые участки регистрируются и обременения прав на них. Отсутствие регистрации права на исходный участок не может стать преградой для оформления прав на образуемые земли.

Бумаги для  оформления права на новые участки, созданные в результате раздела земель:

  • Паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, загранпаспорт и или другой подтверждающий личность документ. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя.
  • Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.
  • Заявка о прекращении собственности на исходный участок.
  • Заявка о регистрации права на каждый вновь созданный участок.
  • Решение о разделе участков, принадлежащих государству или муниципалитету, либо Соглашение о разделе участка, либо другой документ, на основании которого образуются новые участки.
  • Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок. Он не нужен в случае, если право на него уже было оформлено Росреестром.
  • Письменное согласие правомочных лиц на создание участков.
  • Бумага, подтверждающая согласие КГИОП, если оно требуется по закону.
  • Копия брачного свидетельства, если участок — в общей собственности мужа и жены.
  • Согласие залогодержателя на раздел заложенного участка или дополнительное соглашение к договору об ипотеке земли.
  • Подтверждение выплаты госпошлины.

Форма заявки для регистрации прав граждан на участок утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Гражданам скачать заявление о регистрации права или о его прекращении можно здесь.

Форма заявки для регистрации прав организаций на землю утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Организациям скачать заявление о регистрации права или его прекращении можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, Росреестр имеет право потребовать дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств.

Подать заявление может либо собственник участка, либо представитель государственного или муниципального органа, либо лица, которым такие земли переданы.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях раздела земельного участка, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Adblock
detector