Раздел имущества

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2023 года

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Просмотров 1551

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2023 года

Продавец и Покупатель могут договориться о том, что деньги за квартиру будут переданы от одного к другому через депозитарную банковскую ячейку. Однако такой способ расчета предполагает заключение особого договора купли-продажи. Что же необходимо отразить в таком соглашении, требует ли оно нотариального заверения, и можно ли при необходимости его расторгнуть?

✅ Суть и назначение договора

ДКПК через банковскую ячейку составляется практически так же, как и стандартный ДКПК. Единственное существенное отличие – это пункт «Порядок проведения взаиморасчетов».

Здесь стороны указывают, что деньги будут переданы от Покупателя Продавцу через депозитарную банковскую ячейку.

Ячейка представляет собой малогабаритный сейф, который располагается в хранилище финансово-кредитного учреждения.

Помимо этого в договоре описываются все нюансы и детали, связанные с передачей денег. Расчет через депозитарную банковскую ячейку предполагает, что Продавец получит доступ к содержимому только после исчерпывающего выполнения своих обязательств. Сначала Продавцу понадобится официально сделать Покупателя собственником объекта недвижимости.

Также Продавцу потребуется документально подтвердить факт того, что Покупатель стал новым собственником квартиры. Для этого в банк предоставляется определенный комплект документов, который прописывается в ДКПК. Обычно Продавцу оказывается достаточно принести с собой:

  • паспорт;
  • свежую выписку из ЕГРН;
  • свой экземпляр договора, на котором стоит регистрационная отметка Росреестра.

Вместе с документами Продавцу понадобится принести с собой ключ от банковской ячейки. Большинство депозитарных банковских ячеек открываются с помощью 2 ключей: один из них находится у арендатора, а другой – у банка.

Как только переход права собственности регистрируется в Росреестре, Покупатель встречается с Продавцом и передает ему свой ключ.

Продавец может забрать деньги из банковской ячейки в любой день и в любой час после того, как выполнит взятые на себя обязательства.

Помимо этого в ДКПК описываются случаи, при наступлении которых Покупатель оказывается вправе забрать из банковской ячейки свои же средства.

Обычно здесь указывается, что если до определенной даты Продавец не явится в банк и не предоставит доказательства перехода права собственности, то деньги сможет забрать Покупатель. За сторонами сохраняется право обговорить и обсудить другие случаи (форс-мажоры и пр.).

Однако в этой ситуации подготовку договора лучше доверить опытному юристу – чтобы избежать неточности формулировок, двоякости трактовок и т.д.

✅ Существенные условия

Как и в любом ДКПК, в ДКПК с использованием банковской ячейки должна указываться сумма сделки (т.е. цена объекта недвижимости). В противном случае договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Помимо этого существенными условиями соглашения являются:

  1. Порядок внесения денег (он же «Порядок проведения взаиморасчетов»).
  2. Порядок покрытия расходов за аренду банковской ячейки и иные услуги (например, за пересчет купюр и их проверку на подлинность в банковском учреждении). Обычно все эти расходы оплачивает Покупатель, однако стороны могут самостоятельно договориться и о любом другом, устраивающем их, варианте.
  3. Условия доступа к сейфу для Продавца и для Покупателя.
  4. Сроки исполнения обязательств для Продавца и для Покупателя.

Дополнительно в договоре прописывается вся информация, характерная для документа такого типа. Здесь указываются:

  • дата и место заключения;
  • персональные данные сторон;
  • идентификационное описание квартиры (адрес расположения, метраж, количество комнат и пр.);
  • основание, в соответствии с которым Продавец получил право собственности на объект недвижимости (по договору купли-продажи, по договору о приватизации и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения конфликтов;
  • пункт о вменяемости и полной дееспособности сторон;
  • пункт о необходимости регистрации договора в Росреестре с указанием конкретной даты;
  • количество оригинальных экземпляров договора;
  • подписи и реквизиты сторон.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2023 года

✅ Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев ДКПК с использованием банковской ячейки не требует нотариального удостоверения. Стороны могут заверить документ по своей инициативе. Однако в некоторых ситуациях заверение ДКПК является обязательным (вне зависимости от того, как осуществляется оплата за квартиру – наличными, через банковский сейф и т.д.):

  1. Если происходит продажа недвижимости, находящейся в общей собственности (долевой или совместной).
  2. Если происходит продажа квартиры, которой полностью или частично владеет опекаемое лицо – несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин. Подробнее: Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками

✅ Документы, прилагаемые к ДКП

ДКПК с использованием банковской ячейки требует стандартного комплекта документов. Это:

  • паспорта Продавца и Покупателя;
  • правоустанавливающий документ от Продавца (т.е. предыдущий договор купли-продажи, договор о приватизации и т.д.);
  • правоподтверждающий документ от Продавца (выписка из ЕГРН);
  • архивная выписка из Домовой книги;
  • справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • опционально – письменное и нотариально заверенное разрешение от супруга на проведение сделки, если продаваемая квартира относится к совместно нажитой собственности;
  • опционально – письменное разрешение от ООиП, если со стороны Продавца в сделке участвует опекаемый гражданин (например, в квартире прописан или числится собственником несовершеннолетний ребенок);
  • опционально – документальное подтверждение соблюдения ст. 250 ГК РФ, если продается только доля квартиры;
  • опционально – действительная доверенность, а также паспорта Доверителя и Доверенного, если Продавец или Покупатель действует через своего посредника.

Стандартный комплект документов понадобится дополнить 1 особым соглашением – договором аренды банковской ячейки.

Этот договор может быть составлен до заключения основного договора купли-продажи, а может быть составлен в ближайшие дни после заключения основного договора купли-продажи.

Стороны также могут взять уже подготовленный договор купли-продажи в банк и подписать здесь сразу 2 соглашения – и основной ДКПК, и договор аренды банковской ячейки.

✅ Договор аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки – это соглашение, которое составляется между Арендатором (Покупателем) и Арендодателем (Банком). Составление договора аренды регулируется ст. 922 ГК РФ.

Данное соглашение подготавливается финансово-кредитным учреждением по своим собственным формам и стандартам. Однако обычно здесь указываются следующие сведения:

  • данные о клиенте (Арендаторе);
  • данные о банке (Арендодателе);
  • данные о 3-х лицах, которые могут получить доступ к сейфу при наступлении определенных условий (кто, когда и как);
  • данные о продаваемой квартире (как минимум, адрес ее расположения);
  • срок аренды сейфа (обычно – 1 месяц);
  • стоимость аренды сейфа;
  • ответственность за утерю ключа;
  • права и обязанности банка;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок возвращения денег из сейфа клиенту (например, если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, если Продавец скончается и т.д.);
  • реквизиты и подписи всех сторон соглашения.

В договоре аренды банковской ячейки не прописывается сумма, которую клиент закладывает в сейф. При непосредственной закладке содержимого в хранилище банковские работники также не контролируют Покупателя. Все происходит в тайном и конфиденциальном формате.

Основная функция банка заключается в посредничестве, – он просто берет денежную сумму на временное хранение, предоставляя для этого максимально безопасное и защищенное место.

Даже несмотря на то, что в банке купюры пересчитываются и проверяются на подлинность, никто не будет точно знать, сколько же денег Покупатель положил в сейф.

Так что здесь у Покупателя остаются лазейки для мошенничества в своих интересах.

Чтобы полностью исключить возможность обмана, стороны могут заключить с банком 3-стороннее соглашение. Тогда и Покупатель, и Продавец будут обладать абсолютно равными правами и смогут вместе присутствовать при закладке содержимого в сейф.

✅ Образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Другой вариант для снижения рисков – это использование услуги ответственного хранения. В этом случае банковский работник следит за тем, что именно помещается в сейф, а также проводит опись содержимого. Финансово-кредитное учреждение лично ручается за содержимое сейфа. Ответственное хранение – более надежная, но одновременно и более дорогая услуга в сравнении с обыкновенной арендой.

Читайте также:  Права отца и матери на ребенка после развода: исполнение родительских обязанностей и ответственность за их неисполнение

Последний вариант для минимизации рисков: заключение дополнительного договора аренды, но уже между банком и Продавцом. Покупатель положит в свой сейф наличные средства, а Продавец – заранее составленную расписку о получении определенной суммы за квартиру.

Если впоследствии Продавец обнаружит, что в сейфе хранилась не вся сумма, Покупатель не получит доступа к расписке. В результате взаимные обязательства будут считаться выполненными не полностью, а сделка – не доведенной до конца. Такую «частичную» куплю-продажу легко можно будет признать недействительной. Продавец сможет быстро вернуть себе право собственности на квартиру.

✅ Ошибки при заключении договора купли-продажи с использованием банковской ячейки

Основная опасность заключается в том, что сумма, помещаемая в банковскую ячейку, может оказаться никем не проконтролированной.

Например, Продавец полностью доверяется Покупателю и позволяет ему самостоятельно положить деньги в сейф. Ведь купюры вроде бы уже были пересчитаны и проверены на подлинность сотрудником банка, а, значит, нет поводов для беспокойства.

Это – распространенное заблуждение, которым легко может воспользоваться недобросовестный Покупатель. Он просто «не доложит» в хранилище несколько тысяч, десятков тысяч или сотен тысяч рублей. В результате после открытия сейфа вы обнаружите совсем не ту сумму, на которую рассчитывали. А Покупатель, уже ставший собственником квартиры, просто перестанет выходить на связь.

Чтобы не допустить такого исхода, настаивайте на личном присутствии при закладывании содержимого в сейф. В банке внимательно следите за действиями 2 участника сделки.

Еще одна распространенная ошибка – это указание в ДКПК заниженной стоимости квартиры. Для Продавца занижение стоимости по договору может быть выгодно, т.к. он получает возможность либо избежать уплаты НДФЛ, либо заплатить меньшую сумму НДФЛ со своей выручки.

А вот для приобретателя занижение стоимости рискует обернуться финансовыми потерями. Впоследствии сделка может быть признана недействительной – например, из-за юридических проблем со стороны Продавца, Покупателя или банка.

В этом случае все активы должны возвратиться к их изначальным владельцам, т.е. квартира – к Продавцу, а деньги – к Покупателю.

На какую же сумму возврата сможет рассчитывать Покупатель? Только на ту, что была документально зафиксирована в тексте ДКПК.

Рекомендуем почитать: Ошибки при покупке квартиры

✅ Как расторгнуть договор

Для ДКПК с использованием банковской ячейки актуальна та же процедура расторжения, что и для обычного ДКПК. Условия и основания для расторжения:

  1. Могут быть индивидуальными. В этом случае они обговариваются сторонами и прописываются ими в тексте договора купли-продажи.
  2. Могут быть общими и вытекать из положений Гражданского кодекса РФ. В этом случае в тексте договора должны содержаться ссылки на статьи ГК РФ.
  3. Могут быть частично индивидуальными (по договоренности сторон), а частично – общими (по ГК РФ).

Обычно договор расторгается:

  1. По инициативе обеих сторон. Стороны составляют дополнительное соглашение, в котором прописывают, что исходный ДКПК более не имеет юридической силы. Если исходный ДКПК был заверен в кабинете нотариуса, то соглашение о расторжении также подлежит нотариальному удостоверению. Покупатель, предъявивший в банк соглашение о расторжении ДКПК, сможет легко и быстро забрать из сейфа положенные туда деньги.
  2. По инициативе одной из сторон. Если один участник сделки не выполнил взятые на себя обязательства, то второй участник может известить его о прекращении действия исходного ДКПК. Однако для этого должна иметься реальная причина, вытекающая либо из текста ДКПК, либо из положений ГК РФ.
  3. В судебном порядке. Судебное разбирательство инициируется в том случае, если стороны не могут прийти к консенсусу относительно расторжения договора.

Составление договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки – непростая процедура.

В договоре понадобится полно и грамотно описать, как и когда деньги будут помещены в сейф Покупателем, как и когда деньги сможет забрать Продавец, кто отвечает за оплату хранилища и т.д.

Не знаете, как заключить ДКПК с использованием банковской ячейки конкретно в вашем случае? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2023 года

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2023 годаПри оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости каждая сторона хочет обезопасить себя от возможных рисков. Важно собрать необходимые документы для проведения сделки, правильно составить договор купли-продажи, и безопасно произвести расчет. Расчет с использованием банковской ячейки является безопасным, надежным и доступным способом расчета. Как правильно составить договор купли-продажи при расчете через банковскую ячейку рассмотрим в данной статье.

Расчет через банковскую ячейку

Банковская ячейка это небольшой сейф для хранения денег. Сейф можно взять в аренду на срок от одного дня, с последующим продлением договора аренды.

После оформления договора аренды, доп. соглашения и оплаты, деньги пересчитывают, проверяют и закладывают в ячейку в присутствии продавца и покупателя. 

Стоимость аренды сейфа небольшая от одной до трех тысяч рублей. Зависит от местоположения организации, предоставляющей такие услуги, размера сейфа и срока аренды. Дополнительное соглашение стоит дороже – от двух до пяти тысяч рублей. В нем указываются условия доступа к ячейке, сроки и документы для предъявления сотрудникам банка.

Расходы при покупке и продаже квартиры: кто и за что платит

У кого остается ключ от ячейки 

После закладки денег часто возникает спор, у кого будет храниться ключ от сейфа. Чтобы избежать конфликтной ситуации перед оформлением сделки, стороны должны заранее договориться по данному вопросу.

Продавец опасается, что после регистрации, он не получит ключ и останется без денег и недвижимости.

У покупателя риск меньше. Продавец сможет получить доступ к ячейке и забрать деньги, только после регистрации перехода права собственности. Если сделка не состоялась. Покупатель получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. 

Подтверждением исполнения сторонами обязательств по договору является акт приема-передачи. 

Получение полного расчета за продаваемый объект, продавец подтверждает распиской. Расписку до окончания сделки можно положить на хранение в отдельную ячейку.

Когда продавец может забрать деньги из ячейки

Продавец может забрать деньги только после регистрации перехода права собственности. Чтобы получить доступ к ячейке продавцу необходимо предоставить документы, указанные в доп. соглашении, до окончания срока аренды ячейки:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи с печатью Росреестра и подписью регистратора;
  • справка формы № 9 об отсутствии зарегистрированных лиц;
  • выписка из ЕГРН.
  • Условия получения доступа продавца к ячейке стороны определяют самостоятельно, либо с помощью сотрудника банка или специалиста, сопровождающего сделку.
  • Стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры
  • Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Если покупатель не отдает ключ от ячейки

Если покупатель, после регистрации права собственности, не передает ключ от ячейки продавцу, последний может обратиться в банк с заявлением. В заявлении продавец указывает на невозможность доступа к ячейке из-за противоправных действий покупателя. Банк в течение трех дней рассматривает обращение продавца, и выносит решение об отказе или предоставлении доступа к ячейке.

Подготовка договора купли-продажи

Несмотря на то, что Гражданским кодексом закреплен принцип свободы договора, он также допускает ее ограничение. Какие требования к форме договора? Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием сторон сделки и существенных условий, установленных законом. Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

  1. предмет договора;
  2. цена недвижимого имущества;
  3. перечень лиц, проживающих в продаваемом помещении и сохраняющих право пользования после перехода права собственности на объект к покупателю;
  4. указание в договоре существенных ограничений (обременений) прав продавца.
Читайте также:  В Минтрансе объяснили, как можно вернуть невозвратные билеты

Содержание договора купли-продажи квартиры 

Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации, при составлении договора купли-продажи, указывайте следующие сведения:

  • название — «Договор купли-продажи квартиры»;
  • место подписания (населенный пункт) и дата (число, месяц, год); 
  • информация о продаваемом объекте недвижимости – адрес, кадастровый номер, технические характеристики;
  • основание возникновения права;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН;
  • подтверждение продавца, что объект не находится в залоге, под арестом, не является объектом спора и свободен от прав третьих лиц; 
  • стоимость объекта (цифрами и прописью);
  • порядок и способ расчета с использованием банковской ячейки;
  • ссылка на письменное согласие супруга на проведение сделки (если одна из сторон состоит в браке);
  • сведения о зарегистрированных лицах и обязательство снять их с регистрационного учета;
  • информация о гражданах, которые сохраняют за собой право пользования объектом, после регистрации права на нового собственника;
  • условия расторжения договора;
  • подтверждение сторонами своей дееспособности и отсутствия обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях;
  • указание числа копий договора;
  • подписи сторон.

Если продавец передает объект покупателю по акту приема-передачи, это необходимо указать при составлении договора.

Образец договора купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Перечень документов для оформления договора

Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • основание возникновения права (договор дарения, мены, купли-продажи);
  • подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права);
  • договор аренды ячейки;
  • дополнительное соглашение к договору;
  • справка формы №9 о зарегистрированных или их отсутствии;
  • согласие супруга на проведение сделки (при необходимости);
  • разрешение органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети).

Для покупателя предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, на дату регистрации.

Оплата госпошлины за государственную регистрацию права

За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Госпошлину оплачивает покупатель. Размер государственной пошлины 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Подробнее, о порядке оформления сделки купли-продажи через банковскую ячейку, читайте → здесь.

Независимое заключение эксперта

Передача денежных средств, от покупателя к продавцу с использованием банковской ячейки, является одним из безопасных способов расчета. В договоре купли-продажи подробно описываются способ и порядок передачи денег. Все существенные условия, установленные законом, должны быть отражены в договоре купли-продажи.

После регистрации перехода права, продавцу для получения доступа к ячейке необходимо предоставить в банк оригинал договора купли-продажи, с печатью Росреестра и подписью регистратора, а также дополнительный пакет документов указанный в доп.

соглашении к договору аренды сейфа. Вместе с документами понадобится ключ от банковской ячейки. Продавец забирает деньги до окончания срока аренды сейфа.

У покупателя остается расписка продавца, о получении полного расчета за проданный объект недвижимости.

Хотите все сделать правильно и обезопасить себя от возможных рисков. Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте, и получите консультацию совершенно бесплатно. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас круглосуточно.

Что такое банковская ячейка

Сергей Антонов

знает все о банковских ячейках

Профиль автора

Банковская ячейка — это металлический сейф, обычно небольшого размера — с пачку бумаги формата А4.

В специальной защищенной комнате в банковском хранилище находится несколько десятков таких ячеек, которые сдают в аренду клиентам. На языке банкиров ячейка называется «индивидуальный банковский сейф».

В гражданском кодексе есть два типа договоров аренды такого сейфа:

  1. Использование ячейки для хранения ценностей: клиент передает имущество банку, и служащие кладут его в сейф, зная, что именно там будет лежать.
  2. Предоставление ячейки для хранения ценностей: банк сдает ячейку в аренду, что в ней находится — знает только клиент. Это самый распространенный вариант.

Вы узнаете

Когда клиент арендует ячейку, он получает фактически личный сейф, который находится в банке. Здесь можно держать не только деньги, но и драгоценности, важные документы, носители информации или предметы искусства — все ценное, что могут украсть из дома или офиса. Ячейку можно арендовать, например, на время отпуска.

Источник: правила Сбербанка по использованию индивидуальных сейфов» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/oNpPN4jeEjblWXTHNFV9ynpMIeJMvNkTKbVMS_-h8BI/w:1200/aHR0cHM6Ly9pbWct/Y2RuLnRpbmtvZmZq/b3VybmFsLnJ1L3Nh/ZmUtZ3VpZGUtMDEu/a29yMXh5MmJlM3B5/LnBuZw»>

В законе не сказано, что можно хранить в банковской ячейке, но в договоре с банком может быть указан список запрещенных предметов. Источник: правила Сбербанка по использованию индивидуальных сейфов

Что нельзя хранить в банковской ячейке. При втором типе договора никто не контролирует, что кладут в сейф, так что теоретически туда можно положить что угодно, но по условиям банков хранить в них можно только ценности. Вот какие предметы точно под запретом:

  1. Предметы, запрещенные к свободному обороту: взрывчатые, радиоактивные или наркотические вещества, огнестрельное оружие и его части, боеприпасы.
  2. Любые вещества, которые могут оказать вредное влияние на окружающую среду или человека.
  3. Продукты питания.

Еще не примут предметы, требующие специальных условий хранения, например температуры, освещенности или влажности воздуха.

Стандартный размер банковской ячейки: 21 см в ширину, 34 см в глубину и 5 см в высоту.

Но клиенту могут предоставить сейф и большего размера: например, если предмет, который он хочет оставить в банке, не помещается в стандартную ячейку.

У увеличенных сейфов глубина и ширина такие же, но высота больше. Поэтому когда говорят о размере ячейки — например, 10 см или 20 см, имеют в виду именно высоту.

В стандартную ячейку помещается до 30 денежных пачек по сто купюр. Это около 15 млн рублей, или 300 тысяч долларов. Соответственно, в сейф высотой 20 см можно положить сумму в четыре раза больше: 60 млн рублей или 1 млн 200 тысяч долларов.

Банки ненавидят эту рассылку!Потому что люди узнают из нее, как заработать на банках и стать богаче

Плюс ячейки в том, что содержимое сейфа принадлежит клиенту, а не банку. Поэтому, если у финансовой организации отзовут лицензию, хозяину вернут все содержимое ячейки, а не только 1,4 млн рублей, как если бы речь шла о вкладе.

Ведь по договору клиенту должны обеспечивать доступ к сейфу.

Даже после отзыва лицензии банк продолжает существовать как организация, соответственно, он обязан выполнять условия договора до признания его банкротом и исключения из ЕГРЮЛ — единого государственного реестра юридических лиц.

Главный риск использования ячейки в том, что банк обычно не отвечает за сохранность содержимого. Если клиент откроет сейф, а он окажется пустым, хотя месяц назад там лежал мешок с бриллиантами, доказывать кражу придется в суде. Надо будет убедить суд, что в ячейке хранились именно бриллианты, а не баночка с десятирублевыми монетами.

Банк может вскрыть ячейку без ведома клиента только в исключительном случае. Например, при пожаре или землетрясении. Кроме того, изъять содержимое сейфа могут по решению суда. Еще в договоре может быть прописано, что ячейку вскроют, чтобы освободить сейф, если клиент перестанет платить за аренду.

Еще один минус — стоимость аренды. Банковскую ячейку часто используют в сделках с недвижимостью, но сейчас это уже не так актуально. На смену приходят другие, более безопасные и удобные способы взаиморасчетов: аккредитив и эскроу. Ячейки обходятся дороже, потому что для них требуется дополнительное помещение.

Средняя цена аренды ячейки в зависимости от банка и региона — 3000—7000 Р за месяц. Аккредитив обычно бесплатный или обходится в сумму до 5000 Р на тот же срок, и его предложат в отделении любого банка.

Может ли другой человек получить доступ к моей ячейке? Доступ в ячейку дают по документу, удостоверяющему личность арендатора или другого человека, которого вы указали в условиях доступа. Если его нет в списке, то доступ к ячейке закрыт.

Исключение — наличие доверенности на подобные операции. Для допуска к ячейке представитель показывает доверенность, дающую этот доступ. Доверенность можете составить у нотариуса или в банке в присутствии уполномоченного сотрудника.

Еще доступ к сейфу может получить нотариус в рамках наследственного дела умершего арендатора для описи ценных вещей в сейфе.

Читайте также:  Договор дарения земельного пая (образец): порядок оформления

Могут ли родственники получить доступ к ячейке? Если вы не дали родственникам права доступа, то они не могут получить его, кроме случая с наследством. Наследники по свидетельству о праве на наследство получают к ней доступ.

Если что-то случится, ущерб компенсируют. Правда, такую услугу предоставляют далеко не все банки, и стоит она дороже, чем просто аренда. Выдавать обратно тоже будет сотрудник банка по описи. Стоимость определит оценщик, за его работу придется заплатить отдельно. Некоторые банки принимают по договору ответственного хранения только деньги.

Может ли банк вскрыть ячейку без моего ведома? Все случаи, по которым банк может досрочно вскрыть ячейку, указывают в договоре ее обслуживания. Вот о каких обстоятельствах обычно идет речь:

  1. Экстренная ситуация, когда сейф вскрывают для сохранения размещенных в нем ценностей. Например, наводнение, землетрясение или пожар. Банк сразу после вскрытия обязан уведомить об этом арендатора.
  2. Особое распоряжение уполномоченных государственных учреждений. Например, решение суда.
  3. Арендатор нарушает условия использования ячейки: хранит в ней запрещенные условиями банка вещи, например психотропные вещества или боеприпасы. Забавно, что при первом типе договора положить их туда не разрешит сотрудник, а при втором узнать, что они там, проблематично. Если у банка возникнут сомнения, что вы кладете в сейф разрешенные ценности, работники кредитного учреждения вправе досмотреть в вашем присутствии, что вы закладываете. Если откажетесь — вправе отказать в аренде ячейки.
  4. Истек срок аренды, а арендатор или его представители не явились даже после письменного уведомления банка с указанием даты принудительного вскрытия сейфа.
  5. Смерть арендатора — сейф вскрывают для нотариуса или наследников.

Полный список причин банк укажет в договоре обслуживания. В отдельных ситуациях банк вскрывает сейф с предварительным уведомлением арендатора — обычно за 30 дней. Например, к подобным обстоятельствам относятся ремонт помещения, где находятся сейфовые ячейки, закрытие или переезд отделения банка, когда требуется поменять расположение сейфового хранилища.

Содержимое ячейки можно застраховать. Если банк не предлагает такой услуги, придется обращаться в страховую компанию.

ВТБ указывает в правилах обслуживания ячеек, что не несет ответственности за сохранность размещенных там ценностей при соблюдении условий пункта 3.1.2

Банк отвечает только за контроль за доступом в хранилище, чтобы туда не попали посторонние

Шаг 1. Обратиться в банк. Чтобы арендовать ячейку, сначала выберите банк: не всякое кредитное учреждение работает с сейфовыми хранилищами и располагает их не в каждом офисе.

Легко найти банк с ячейками среди тех, кто проводит ипотечные сделки. Часто используют ячейки при сделках с недвижимостью Сбербанк, «Райффайзенбанк» или ВТБ.

Некоторые банки выделяют ячейки, только если сами участвуют в ипотечной сделке.

Лучше выбирать среди крупнейших банков, которые считаются системно значимыми. Они в состоянии максимально обезопасить сейфовые хранилища.

Когда вы выбрали банк, уточните, в каких офисах находятся свободные сейфы. Такую информацию предоставит оператор в чате, если вы клиент банка, или по телефону колцентра. Там же по возможности специалист банка зарезервирует для вас ячейку. Некоторые банки предлагают выбрать сейфовое хранилище на сайте.

Шаг 2. Заключить договор. Чтобы арендовать сейф, надо подписать договор с банком. Если ячейку используют для передачи денег — например, во время купли-продажи недвижимости — договор будет трехсторонним. Его должны подписать продавец, покупатель и представитель банка.

После заключения договора клиенту выдадут ключ от сейфа. Некоторые банки выдают еще и специальную карточку, которая подтверждает право пользование ячейкой. Ее надо предъявить, чтобы получить доступ в комнату с сейфами.

Кроме того, банк может попросить залог за ключ — 500—1500 рублей. Эти деньги вернут, после того как клиент освободит ячейку.

Дистанционно заключить договор аренды банковской ячейки пока не получится. Приезжайте в офис банка.

Образец договора аренды банковской ячейки. Такой документ содержит все значимые условия аренды: срок, условия доступа, данные арендодателя, стоимость аренды и способы связи с арендатором. Лучше указывать тот способ, который всегда доступен. Тогда об окончании срока договора клиент узнает заранее и сможет продлить аренду либо расторгнуть договор.

Банковская тайна обеспечивается по-разному. Раньше у сейфа было два замка: один ключ получал клиент, другой находился в банке. Когда человек хотел воспользоваться ячейкой, сотрудник банка отпирал своим ключом ячейку и уходил из комнаты, чтобы не видеть, что именно будет находиться в сейфе.

Сейчас может быть и по-другому. Например, в Сбере у ячейки одна замочная скважина. Сотрудник уходит в отдельную комнату, что-то там нажимает, и после этого арендатор открывает ячейку своим ключом.

На всякий случай клиент может взять с собой свидетелей, чтобы те в случае пропажи содержимого могли доказать, что именно хранилось в ячейке. Правда, в банке может быть правило, что в комнату с сейфами допускают только одного клиента.

Если клиент заключил договор ответственного хранения, то служащий будет присутствовать, когда ценности закладывают в ячейку или достают из нее. Содержимое опишут — ведь в случае чего банку придется компенсировать пропажу.

Когда клиент положит или возьмет все, что ему нужно, он закрывает ячейку своим ключом.

На какой срок можно арендовать ячейку? Снять ячейку можно даже на одни сутки, хотя и не в каждом банке. Многие банки требуют плату за месяц аренды, даже если арендуете на сутки или неделю, например «Райффайзен».

Когда срок договора аренды закончился, обязательства банка по хранению считаются исполненными. В зависимости от условий работы банка и договора кредитное учреждение может письменно уведомить о принудительном вскрытии сейфа. В этом же требовании банк укажет крайний срок, когда арендатор должен освободить ячейку, обычно за 30 дней.

«Росбанк» указывает в условиях обслуживания ячейки на ответственность за несвоевременное освобождение ячейки

Ячейку вскроют в присутствии комиссии, в которую входят служащие банка, и составят акт. Все находившиеся внутри предметы опишут и поместят в опломбированный мешок, который отправят в хранилище. Если клиент все-таки объявится, ему придется написать заявление о выдаче содержимого ячейки, а также заплатить штраф и компенсировать другие затраты банка, например, вскрытие замка.

Наследство. Если владелец ячейки умер, в течение полугода родственники должны обратиться к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Если известно, что человек был клиентом конкретного банка, нотариус отправит туда запрос, чтобы узнать, какими услугами пользовался умерший. В остальных случаях нотариус через запрос в налоговую узнает, в каких банках у умершего открыты счета.

C банковскими ячейками немного сложнее, потому что информация об открытом договоре хранится только в банке, предоставляющем эту услугу. Нотариус может сделать запрос на наличие арендуемой банковской ячейки в каждый банк, где найдет счета, или по запросу родственников. Обычно поручение на розыск банковских ячеек наследодателя платное.

После получения такого запроса в банке должны вскрыть ячейку в присутствии нотариуса, свидетелей и наследников и описать содержимое сейфа. После этого наследник может прийти за этими ценными вещами. В банке надо будет предъявить паспорт и свидетельство о праве на наследство — его выписывает нотариус.

Условия сделки. Иногда банковская ячейка используется в сделках с недвижимостью как гарантия передачи денег от покупателя продавцу. Хотя сейчас на смену пришли аккредитив или эскроу, для многих продавцов сейф — более привычный и понятный вариант.

Продавец получит деньги только после того, как предъявит сотрудникам банка зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где указан новый собственник.

При покупке в ипотеку в такой выписке должно быть еще и обременение в пользу кредитора. Ключ от ячейки сразу после сделки передают продавцу.

В итоге покупатель уверен, что продавец не сбежит с деньгами, а продавец — что его не обманут с оплатой.

Кто оплачивает ячейку. За ячейку обычно платит покупатель, который кладет в сейф деньги. Но стороны сделки могут договориться, например, что оплачивают услуги банка пополам.

Помимо выписки из ЕГРН покупатель может прописать, чтобы продавец предоставил банку акт приема-передачи недвижимости или доказательство того, что в жилье никто не прописан. Форма соответствующего документа зависит от региона. Например, в Москве это ЕЖД — единый жилищный документ, а в Санкт-Петербурге — форма 9.

Договор аренды ячейки. В договоре должны быть указаны паспортные данные покупателя и продавца, условия и сроки доступа к сейфу. Кроме того, здесь же прописывают параметры банковской ячейки — ее номер, срок аренды, сумму оплаты, номер ключа, расписание доступа к хранилищу.

Также здесь может быть написано, что произойдет, если стороны передумают совершать сделку. Например, можно договориться, чтобы покупатель мог забрать деньги до истечения срока, но только в присутствии продавца.

Adblock
detector