Раздел имущества

Форма договора дарения: письменная, устная, нотариальная

Введение

Исторические источники доказывают, что устные и письменные договора имели место еще в Римской Империи.

Значительный исторический период существования этого юридического термина говорит о том, что уже в тот период развития общества сложились условия для регулирования целого ряда отношений между людьми. В России этот термин был известен уже в конце XIII века.

В XIX начале XX века российская наука более детально его изучила и выделила, как один из важнейших видов юридических документов регулирующих переход права собственности от одного человека (организации) к другому.

В эпоху СССР широта использования этого вида соглашения, была ограничена тем, что его предметом могли быть только вещи, а, значит, сужалась сфера его применения в юриспруденции. Отчасти это так же было вызвано тем, что в СССР не существовало понятия частной собственности. Российское законодательство, после 1991 г. расширило возможности этого типа сделок.

Структура и участники

  • Под договором дарения понимается юридически оформленное соглашение при котором одна сторона, передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне конкретное имущество, либо освобождает его от каких либо имущественных и других обязанностей.
  • Главной составляющей такого вида соглашения является факт безвозмездной передачи одной стороной своего имущества (прав) другому участнику, причем человек, которому дарят, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять или отказаться от дара.
  • Когда дар передается человеку одновременно с заключением сделки, он считается реальный, когда соглашение образуется и продолжается на определенном временном этапе – в этой ситуации даритель это должник, а одаряемый это кредитор, он консенсуальный.
  • Соглашение о дарении может быть составлено по различным причинам:
  • – под влиянием у сторон объективных и субъективных факторов, наличие устойчивых близких личных взаимоотношений, симпатий между ними;
  • – заключение сделки между родственниками, по случаю какого-либо события;
  • Если взамен предоставляемого дара сторона, которая его дарит, требует от другой стороны, пойти на встречные действия – подарить ему, или иному лицу вещь, оказать услугу, то это соглашение уже не будет дарением, так как в нем, нет классифицирующего признака – безвозмездности передачи подарка.
    Форма договора дарения: письменная, устная, нотариальная

Объекты

  • движимое и недвижимое имущество;
  • юридические права;
  • прекращение и (или) перенос обязательств;

Даритель и одаряемый – это стороны договора.

Обе стороны располагают широкими правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ. Так, сторона которая одаряется даром, может отказаться от его принятия, если у него есть веские на то причины.

Например, если подарок – это какое-либо ветхое или непригодное для проживания жилье.

Дарующая сторона так же может отказаться от выполнения своих обязательств по ряду причин. Основанием для отказа может послужить: если после того, как сделка была заключена материальное положение дарителя (либо здоровье) серьезно ухудшилось, причем в данном случае это не связано с какими-либо действиями одаряемого.

Законодательством предусмотрена ситуация, когда дающий в дар человек может отказаться от исполнения, возложенных на него обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т.д.).

Согласно законодательству даритель (п.2 ст.577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее. Если же он вовремя не воспользовался этим правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, то для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст.

398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Форма договора дарения в гражданском праве РФ

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто участники – юридические или физические лица.

https://www.youtube.com/watch?v=_dywtkD0EP4\u0026pp=ygVo0KTQvtGA0LzQsCDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINC00LDRgNC10L3QuNGPOiDQv9C40YHRjNC80LXQvdC90LDRjywg0YPRgdGC0L3QsNGPLCDQvdC-0YLQsNGA0LjQsNC70YzQvdCw0Y8%3D

Существуют следующие формы договора дарения (дарственной), это: устная, простая письменная форма договора дарения, нотариальная.

Передача одаряемому конкретных вещей или документов (правовых или иных) в право собственности осуществляется дарителем без каких-либо письменных формальностей. Однако запрещено заключать соглашение в устной форме если дарителем является юридическое лицо или передаваемая вещь дороже 3000 (трех тысяч) рублей.

Это заключение правового соглашения в письменном виде без удостоверения ее у нотариуса. В таком виде сделку можно составить в любом удобном месте, не обязательно в месте нахождения дара, вместо оригинала документов на имущество можно предоставить копии, других документов не требуется.

Обязательная простая письменная форма заключения сделки предусмотрена если:

  • дарителем является юридическое лицо, при этом дара дороже 3000 (трех тысяч) рублей;
  • в соглашении присутствует обещание подарить дар через некоторое время;
  • дарится недвижимое имущество (с обязательной гос. регистрацией).

Последнее наиболее часто встречается в повседневной жизни общества.

Перед тем, как составить дарственную в простой письменной форме, необходимо иметь при себе: гражданский внутренний паспорт, технический паспорт на недвижимость, выписку из БТИ, справку об отсутствии обременений, лицевой счет, квитанцию об оплаченных налогах за текущий год. Простая письменная форма дарственной на недвижимость должна иметь определенные реквизиты, то есть иметь свои особенности.

Условия простой письменной формы дарственной следующие:

  • документ озаглавливают, т. е. пишут в верху его название;
  • точная календарная дата и место где составляется документ;
  • информация об участниках сделки, их точные паспортные данные.
  • информация о даримом имуществе, (площадь, расположение, адрес и т.д.);
  • правовые документы на недвижимое имущество у дарителя (номер регистрационного свидетельства, когда оно выдано);
  • прописаны обязанности и права сторон, с указанием возможности отказа каждой из сторон от выполнения обязательства. Обозначить во всех экземплярах дарственной на имущество то, что на нем нет никаких обременений, и не претендуют третьи лица или судебные органы;
  • разборчивые подписи сторон;

Форма договора дарения: письменная, устная, нотариальнаяДля того чтобы максимально грамотно написать дарственную, можно обратиться к профессиональному юристу который учтет все нюансы этого документа. Если происходит дарение между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема передачи жилого помещения. Если между родственниками — такой акт не обязателен.

После подписания наступает этап государственной регистрации. То есть, по месту регистрации, нужно обратиться в Росреестр для подачи правообразующих документов. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • заявление;
  • все оригиналы дарственной;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • паспорта обеих сторон;
  • оплата государственной пошлины (квитанция).

Если у одного из участников сделки возникли опасения в том, что другой участник в перспективе может начать ее оспаривать в судебных органах, то лучше прибегнуть к ее нотариальному заверению.

Даритель может отменить сделку, если одаряемый неудовлетворительно обращается с подаренным ему домом или квартирой, которая представляет для дарующего определенную моральную ценность.

Бывают обстоятельства, когда даритель хочет подарить не всю квартиру, а лишь часть ее — тогда применяются такие же правила, когда в дар преподносится целая квартира. Важно, чтобы доля, которую планируется подарить, находилась в общей долевой собственности или совместной общей собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=_dywtkD0EP4\u0026pp=YAHIAQE%3D

В первом варианте (дарения доли в общей долевой собственности) согласие других собственников недвижимого имущества (квартиры) не требуется.

Во втором варианте (дарения доли квартиры из общей совместной собственности) обязательно необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры.

Регистрационные расходы в государственных органах возлагаются на сторону, которая принимает дар. Документы, необходимые для государственной регистрации недвижимого имущества подаются в виде оригинала и его копии.

Нотариальная форма договора дарения

При нотариальном удостоверении данного вида сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем ее заключения и подтверждает, что сделка была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон. Он так же обязан удостовериться в дееспособности участников сделки.

После нотариального удостоверения соглашения, его оспаривание в суде, будет для оппонента очень проблематично. Крайне сложно будет что-либо доказать в этом случае. Заверение сделки у нотариуса придает ей дополнительные гарантии надежности.

Требования к простой письменной форме дарственной, заверенной нотариально:

  • составляется в том населенном пункте, где находиться даримое имущество;
  • подписывается в присутствии нотариуса и участников соглашения;
  • подлежит заключению на спец. бланке, имеющемся в нотариате;
  • наличие справки-счета по оценке имущества.

Необходимо знать!

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб по соглашению, нотариус его заверивший, будет так же участвовать в судебном заседании, как участник данного правоотношения, доказывая правомерность ее заключения. Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью рассматриваемого договора является то, что если дарение осуществляется, например родственниками другому родственнику, находящемуся в браке, то в случае бракоразводного процесса одаряемого бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный дар.

Этот случай так же относится к тем, когда желательно нотариальное заверение.
Форма договора дарения: письменная, устная, нотариальная

Несоблюдение условий договора

Если не был соблюден хоть один из пунктов простой письменной формы договора дарения, то сделка признается недействительной в соответствии с п.2 ст.574.

При этом все имущество и права, полученные от дарителя и обозначенные правовыми документами, одаряемый обязан ему вернуть.

Читайте также:  Договор дарения земельного пая (образец): порядок оформления

Если получившая дар сторона не может вернуть его в полном объеме, то одаряемый в соответствии с законом обязан компенсировать недостающую часть полученного им дара.

Выдержка из ст. 166 ГК РФ

…несоблюдение письменной формы договора дарения, в тех случаях когда она обязательна (т.е. законодательно закреплена) сделка так же признается недействительной (ничтожной).

Заключение

Факт дарения автомобиля нужно зарегистрировать в МРЭО ГИБДД.

Еще одним важным условием того, чтобы данный правовой документ не поставили под сомнение, это необходимость вписывать в его текст точные данные (описание) передаваемого имущества.

В связи с этим, стороны после заполнения обязательно должны ознакомиться с текстом соглашения, дабы потом не возникало необходимости перезаключения сделки, а это дополнительные затраты времени и средств.

При выборе формы договора важно знать, что запрещено заключать договор в какой-либо форме, если его участниками являются;

  • не достигшие 18 лет лица, а также недееспособные граждане;
  • лица, работающие в государственных учреждениях, организациях оказывающих какие-либо услуги населению (медперсонал);
  • сотрудники правоохранительных органов (в т. ч. спецслужб);
  • военнослужащие;
  • чиновники (госслужащие).
  • между юр.лицами;

Законодательство ограничивает заключение сделки (ст. 576 ГК РФ) в случае если:

  • дар является собственностью юридического лица на праве управления или ведения, требуется согласие собственника этой вещи;
  • у дара есть несколько собственников;
  • одну из сторон освобождают от исполнения обязательств перед третьими лицами, если кредитор одаряемого согласен с этим;
  • снимает с одаряемого обязательства, а даритель обязан принять их на себя;

У гражданина есть выбор, как оформить договор. Если сделка по своей ценности не является крупной, то можно ограничиться письменной формой дарственной либо, если дарение происходит между родственниками, устной. Если же происходит дарение дорогостоящей вещи, то желательно его нотариально заверить. Соблюдение формы соглашения обезопасит от варианта, при котором оно может быть расторгнуто.

Оформление договора дарения у нотариуса

Согласно ГК РФ, при оформлении договора дарения граждане имеют право самостоятельно выбирать форму: либо простая письменная, либо с привлечением нотариуса в качестве независимой третьей стороны.

Форма договора дарения: письменная, устная, нотариальная

Если речь идет о незначительных подарках, иногда бывает достаточно даже устной формы.

Если же необходимо официальное оформление передачи прав собственности с занесением данных в государственные реестры, оформление дарственной проводится в письменном виде.

А для придания ей дополнительной юридической силы и получения правовой консультации при оформлении договора дарения стоит обратиться к нотариусу.

Важно! Если речь идет о дарении доли, прохождение нотариального оформления является обязательным. Даже если в договоре дарения фигурируют все 100% имущества (например, все дольщики дарят объект одному одаряемому лицу), все равно с таким документом нужно обратиться к нотариусу.

Юридическое значение договора дарения

С правовой точки зрения это односторонний договор безвозмездной передачи прав собственности. Это означает следующее:

  • Инициатор по собственной воле передает права на указанный в документе объект одаряемому лицу.
  • Никакой компенсации за данное действие не предусматривается. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю его подарок.
  • Права в большинстве случаев переходят в момент подписания документа, однако для некоторых ситуаций бывают исключения, когда в тексте указывается отложенный срок вступления в действие.
  • Сделка является необратимой. Решив оформить бумаги дарения, нельзя спустя несколько дней передумать и отказаться от совершения подарка. Однако необходимо учитывать, что, если права еще не были зарегистрированы в соответствующих базах данных, и единственным подтверждением является сам документ — его физическое уничтожение делает регистрацию прав невозможным. То есть, проще говоря, порвав все (!) экземпляры документа, подписанного в простой письменной форме, можно остановить процедуру передачи подарка.
  • Как и любые другие виды договоров, этот может быть оспорен в суде. Если текст был составлен неправильно, суд может признать сделку ничтожной и отметить ее правовые последствия.
  • Одаряемое лицо имеет право отказаться от подарка. Для этого ему нужно будет составить особый документ у нотариуса. То есть «поставить в тупик» с помощью подарка человека нельзя.

На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?

Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:

  • Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
  • Квартиры или жилые помещения
  • Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
  • Частные дома
  • Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
  • Коммерческая недвижимость

Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:

  • Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
  • Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
  • Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.

Почему договор дарения безопаснее оформить у нотариуса?

Несмотря на возможность оформления бумаги в простой письменной форме, для обеспечения правовой безопасности лучше обратиться к нотариусу. Это позволит получить следующие преимущества:

  • Правовой анализ договоров дарения. В обязанности нотариуса входит проверка правильности оформления документа и его соответствия нормам действующего законодательства. Неправильно составленный документ может быть обжалован в суде. Особенно это актуально, к примеру, в случае наличия недружественно настроенных наследников, которых договором дарения лишают прав на наследство.
  • Подробное разъяснение последствий, наступающих после оформления. В частности, многие пожилые люди не понимают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и у них никаких прав на отдаренную недвижимость не остается. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что это именно то, чего хочет инициатор сделки.
  • Возможность заключения комбинированного договора. Для того, чтобы защитить интересы дарителя, нотариусом может быть предложен особый формат сделки. Например, представим ситуацию: пенсионерка решила передать права на квартиру своему внуку. При этом ее, естественно, не устроит, если внук немедленно выселит ее. Поэтому может быть составлен комбинированный договор, включающий положения безвозмездного пользования, который защищает права пенсионерки на проживание на жилплощади.
  • Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После оформления договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не придется совершать никаких дополнительных действий, все операции с Росреестром будут выполнены нотариусом. При самостоятельном же оформлении бумаг в простой письменной форме придется относить их в государственные органы, а если в них есть какие-либо ошибки, регистратор может отказать в проведении операции.

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?

Стоимость состоит из трех компонентов:

  • Государственная пошлина за заверение. Она определяется в процентном соотношении от цены объекта и может уменьшаться в зависимости от степени родства и прочих параметров. Для каждой операции существует предельная сумма, выше которой пошлина быть не может установлена.
  • Нотариальный тариф. Это стандартная цена, которая устанавливается на уровне нотариальной палаты и едина во всех нотариальных конторах.
  • Услуги правового и технического характера. Стоимость этих услуг определяет сама нотариальная контора, исходя из экономических соображений. При этом на итоговой стоимости сказывается и объем полученных услуг.
Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества): детям, супругу, родителям, братьям, сестрам;другим лицам 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб.   8 000,00р.
1 % суммы договора, но не менее 300 руб.

Как происходит заверение данного документа нотариусом?

Чтобы приступить к дарению того или иного объекта имущества, нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие права на объект.
  • Техническую документацию, характеризующую даримый объект.
  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
  • При необходимости – согласие третьих сторон.

Чтобы точно узнать, какова будет стоимость, и какие документы нужны, чтобы сделка была оформлена, стоит обратиться за консультацией к нотариусу. При относительно небольшой стоимости, заверенное нотариусом действие по безвозмездной передаче имущества будет более безопасным и удобным для всех участников процесса.

Скачать бланк договора дарения.

Вам может быть интересно:

Форма договора дарения

Форма договора — это определенный способ отображения внутренней воли граждан, которые являются сторонами соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=7IMWuhvb9bI\u0026pp=ygVo0KTQvtGA0LzQsCDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINC00LDRgNC10L3QuNGPOiDQv9C40YHRjNC80LXQvdC90LDRjywg0YPRgdGC0L3QsNGPLCDQvdC-0YLQsNGA0LjQsNC70YzQvdCw0Y8%3D

Она зависит от его предмета (что дарят), субъектного состава сторон, т.е. участников (кто и кому дарит).

Помимо этого дарение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и имеет некоторые особенности в зависимости от вида этого имущества. Так же имеются особенности дарственной на некоторое движимое имущество.

Устная форма договора дарения

Реальный договор дарения (договор, сопровождаемый передачей вещи) по общему правилу может быть заключен в устной форме. Отчуждение вещи происходит путем ее вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.

) либо вручения правоустанавливающих документов. Это правило не распространяется, если на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость вещи превышает три тысячи рублей.

Устную сделку, при необходимости, можно заверить письменно.

Простая письменная форма договора дарения

В российском законодательстве предусмотрено, что в письменной форме подлежат заключению договоры дарения движимого имущества в следующих случаях:

Читайте также:  Раздел подаренной или унаследованной квартиры при разводе, полученной в браке

Дарение любого недвижимого имущества так же предполагает письменную форму.

Если во всех перечисленных случаях договор не составляют в письменном виде, то это считается нарушением действующего законодательства РФ и поэтому могут возникнуть негативные последствия для участников договора (одаряемого и дарителя), а именно, возникают основания считать такую сделку недействительной.

Договор в простой письменной форме можно составить самостоятельно, особенно если между дарителем и одаряемым доверительные отношения. Но даже в этом случае необходимо достаточно внимательно отнестись к его написанию, чтобы не пропустить важные моменты, которые могут иметь большое значение в будущем. Или же можно обратиться к юристу.

Особенности такой формы дарственной:

  • она может быть составлена в любом месте независимо от места нахождения имущества;
  • можно подписать в любом удобном месте;
  • присутствие всех участников при составлении дарственной не обязательно;
  • для оформления договора достаточно будет копий документов;
  • не требуется справка о стоимости.

Пример

Имущество находится в Орловской области, а договор можно подготовить и подписать в Москве.

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма представляет собой наиболее сложный вариант заключения договора дарения. В этом случае он не только оформляется в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом. При оформлении дарственной нотариус удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле ее участников.

Особенности нотариальной формы договора дарения:

  • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
  • составляется только по месту нахождения имущества;
  • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
  • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
  • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с документами, удостоверяющими личность;
  • наличие оригиналов документов обязательно;
  • необходима справка о стоимости имущества.

Пример

Нотариус из города Курска не может подготовить и заверить дарственную на имущество, которое находится в другом населенном пункте Курской области.

Следует отметить, что в законодательстве РФ отсутствует необходимость обязательного нотариального заверения договора дарения.

Никто не может заставить заверять дарственную у нотариуса или же привлечь его для ее составления. Для этого необходимо желание всех участников договора.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по обоюдному согласию, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

https://www.youtube.com/watch?v=7IMWuhvb9bI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Ее оспаривание в суде будет достаточно сложным. Нотариальное заверение в этом случае добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при получении дорогостоящих подарков лучше заверить дарственную у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (п. 3 ст. 574 ГК РФ)

В перечень документов (оригиналов и их копий), необходимых для этой процедуры, входят:

  1. Все подписанные экземпляры договора дарения.
  2. Паспорта или свидетельство о рождении (для малолетних лиц).
  3. Свидетельство о праве собственности на дачу (если это земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, то в данном случае требуется два свидетельства: на земельный участок и дом).
  4. Заявление дарителя — о переходе права собственности на дачу, одаряемого — на регистрацию данного права.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Иные документы по требованию регистрирующего органа.

После того, как будут подготовлены все необходимые документы, следует их подать в территориальное отделение Ростреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации.

Форма договора дарения недвижимости

Оформить дарственную на квартиру, как и на любое другое недвижимое имущество, можно как самостоятельно, так и у нотариуса.

При самостоятельном оформлении необходимо составить и подписать договор, а затем зарегистрировать данную сделку.

В соответствии с гражданским законодательством РФ такой договор заключается в письменном виде. Для составления дарственной на квартиру предпочтительнее будет воспользоваться услугами юриста, т.к. он знает, как правильно оформить данный документ и учтет все важные моменты и нюансы.

После составления и ее подписания следует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), или МФЦ (Многофункциональном Центре).

Для этого необходимо явиться в регистрирующий орган всем сторонам договора с заранее подготовленным пакетом документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Регистратор составит заявление необходимое для подписания всеми участниками. Затем он заберет документы (как оригиналы, так и их копии) и выдаст об этом расписку.

В ней будет указана дата получения одаряемым свидетельства о праве собственности на квартиру и одного экземпляра договора дарения, а дарителем — другого его экземпляра.

Если же у сторон имеются какие-либо опасения относительно возможности оспаривания такого договора в будущем, то целесообразно оформить дарственную у нотариуса.

В случае возникновения спора, нотариус будет выступать в суде в качестве свидетеля того, что дарственная была составлены при довольном желании сторон, которые осознавали последствия совершения данной сделки.

Стоит заметить, что составление договора дарения у нотариуса является более затратным по сравнению с его самостоятельной подготовкой.

Нередко можно встретить дарение не всей квартиры, а лишь ее доли. К данному договору применимы те же правила, что и к дарению всей квартиры.

А именно: дарственная должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Такой договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации.

Следует отметить, что в квартира в таком случае должна находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности.

Рассмотрим нюанс для первого варианта, когда квартира находится в общей долевой собственности: гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же собственников других долей этой квартиры не требуется.

При этом они для каждого собственника четко определены и могут быть неравными по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности будет указание на определенный размер доли, который имеет вид дроби.

Если рассматривать второй вариант — общую совместную собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества.

При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве будет указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом.

Дарение земельного участка не менее распространенная сделка. Если на нем находятся строения, то они должны быть переданы вместе с землей, для чего потребуются соответствующие документы на имеющиеся постройки. В договоре так же будет необходимо отобразить информацию об этих сооружениях.

Форма договора дарения движимого имущества

Если дарение движимого имущества предполагает его передачу в момент совершения сделки, то такой договор может быть составлен в устной форме. В письменном виде дарственная оформляется в следующих случаях:

  • на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость имущества более трех тысяч рублей;
  • в договоре содержится обещание подарить в будущем.

Так, дарственная на автомобиль должна иметь простую письменную или нотариальную форму, так как его стоимость превышает три тысячи рублей. Он переходит в собственность одаряемого с момента подписания договора дарения.

Для того, чтобы перерегистрировать автомобиль на одаряемого, ему необходимо будет обратиться в Госавтоинспекцию (или иными словами ГИБДД) со следующими документами:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на автомобиль;
  • ПТС (паспорт технического средства);
  • договор дарения.

При этом необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию автомобиля.

Дарение денежных средств так же возможно оформить устно между физическими лицами не более трех тысяч рублей, если передача денег произойдет в момент самого дарения. В остальных случаях требуется письменная форма.

Согласно налоговому законодательству РФ одаряемый не должен платить налог за дарение ему денежных средств (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Заключение

Договор дарения может быть составлен в устной, простой письменной или нотариальной форме. В устной форме может быть договор между физическими лицами при условии передачи вещи в момент его заключения. Еще одно важное условие: стоимость дара не должна превышать трех тысяч рублей. В остальных случаях он подлежит оформлению в письменном виде, в том числе и обещание подарить в будущем.

Нотариальная форма договора является необязательной. Для того чтобы заверить его у нотариуса или же привлечь его для составления договора, необходимо согласие и дарителя, и одаряемого. Дарение недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или МФЦ (Многофункциональном Центре).

Читайте также:  Признание договора дарения недействительным: порядок признания, судебная практика, образец иска

Подарить можно всю квартиру или же только ее доли, которые могут находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности.

При переходе прав собственности на земельный участок одновременно передаются и строения, расположенные на этом участке, при условии, что они принадлежат одному и тому же лицу.

Особенностями дарения движимого имущества является то, что для перерегистрации такого имущества, как автомобиль, следует обратиться в ГИБДД, а при дарении денег — не потребуется уплата налога.

Вопрос — Ответ

Мы с братом подготовили сами договор дарения на квартиру. Подписали его дома, но не успели зарегистрировать, т.к. ему пришлось срочно уехать в командировку. Через месяц он вернулся и сказал, что передумал дарить квартиру мне. Могу ли, имея на руках этот договор, подписанный им собственноручно, принудить его совершить дарение в отношении меня, например, в суде?

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому такой договор не имеет никакой юридической силы и, следовательно, принудить даже в судебном порядке Вашего брата подписать дарственную на квартиру не представляется возможным.

Я подписал дарственную на свой автомобиль на жену. Автомобиль будет считаться ее собственностью только после регистрации в ГИБДД?

Договор дарения автомобиля, как и другого движимого имущества, считается заключенным с момента его подписания. Поэтому автомобиль перейдет в собственность Вашей жены после подписания соответствующего договора дарения.

Когда необходимо передать деньги по договору дарения денежных средств: при подписании договора или перед?

Передать денежные средства возможно по соглашению сторон до подписания договора, в момент подписания или после. Это условие обязательно следует отразить в самом договоре.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Оформление договора дарения у нотариуса

  • Договор дарения доли в уставном капитале ООО

Собираясь передать в дар движимое или недвижимое имущество, физические лица могут оформить это устно если подарок не имеет большой ценности, которая не превышает 3000 рублей, поскольку для это достаточно устной формы дарения. Такая форма имеет юридическую силу, однако в случае возникновения разногласий между участниками соглашения потребуется обращение в суд и не гарантирует выполнения достигнутых устно договоренностей.

  • Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор дарения должен быть совершен в письменной форме.
  • Если договор содержит обещание дарения в будущем, то его также необходимо оформить письменно, в противном случае он будет считаться ничтожным.
  • Дарение объектов стоимостью свыше 3000 рублей, или если одной из сторон выступает юридическое лицо, осуществляется исключительно в письменной форме, что оправданно, поскольку минимизирует судебные споры, исключает в будущем возникновение притязаний со стороны третьих лиц.
  • Если вам требуется грамотное оформление договора дарения, обращайтесь к нотариусу.

В некоторых случаях оформление документов у нотариуса является обязательным в силу закона: например, если происходит дарение доли квартиры или нежилого помещения.

Если Вы не уверены в наличии или отсутствии обременений, ограничений прав, обязательности оформления договора в нотариальной форме или иных нюансах оформления договора, позвоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию.

Наша контора работает в Москве, имеет удобное расположение всегда готовы в срочном порядке оказать необходимую юридическую помощь клиентам по любым вопросам.

Что означает заключить договор дарения

Дарение   представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

Особенности договора дарения заключаются в следующем:

  • безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
  • передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
  • договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
  • одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

  • договор дарения квартиры;
  • договор дарения земельного участка;
  • договора дарения жилого дома;
  • договор дарения апартаментов;
  • договор дарения машиноместа;
  • договор дарения гаража;
  • договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
  • договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

  • ценных бумаг;
  • активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
  • любых транспортных средств;
  • материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.

Этапы заключения договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

!

Для совершения сделки необходимы следующие документы

  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническая документация с характеристиками этого объекта;
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
  • согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.

  1. Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
  2. Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
  3. Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
  4. Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
  5. Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

  • гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
  • отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
  • отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
  • правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

  1. Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
  2. Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.

Нотариальное действие Тариф по НК Услуги ПТХ
20 Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества и долей в уставном капитале)
детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. 12 000 руб.
другим лицам 1 % суммы договора, но не менее 300 руб. 12 000 руб.

Есть вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас

Adblock
detector