Получение в дар ценного имущества еще не означает, что оно окончательно перешло в руки одаряемого лица, ведь договор дарения может быть признан недействительным.

Этому будут способствовать различные обстоятельства: от грубых ошибок или недобросовестности сторон при оформлении дарственной, до ненадлежащего поведения одаряемого лица по отношению к дарителю, или – наоборот.

Поэтому оформление имущества по дарственной требует не только взвешенного решения, но и внимательности: как к самой процедуре, так и к своему контрагенту по сделке.

Особенности договора дарения

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если вещь не имеет особой ценности, ее можно передать из рук в руки, не составляя о передаче никаких бумаг.

Но если переход права собственности подразумевает регистрацию в Росреестре или в ГИБДД, оформить договор дарения следует обязательно. То же касается иного особо ценного имущества. Без оформления дарственной не возникнет юридического прецедента для отчуждения права от дарителя к одаряемому.

А это означает, что официально переход права собственности на имущество признан не будет. Приняв дар, новый владелец не сможет им распоряжаться.

Поэтому договор дарения является двусторонней имущественной сделкой, которая регулируется Гражданским кодексом (ч. 2 гл. 32 ГК РФ). Такая сделка заключается между двумя гражданами – контрагентами или сторонами сделки. Одна сторона – даритель.

Она передает другой стороне установленное и описанное в предмете договора имущество. Вторая, получающая сторона, определяется как одаряемый. Предложить свое имущество в дар может только даритель. В обратном случае договор может быть оспорен в суде.

Обязательное условие такой сделки – безвозмездность. Даритель не должен требовать и получать от одаряемого лица, ничего взамен.

Он не может получить от него ни денег, ни иного имущества, ни исполнения каких-либо обязательств и услуг в счет оплаты дара. Также он не может заставить принять имущество в дар и подписать договор.

Лицо, получающее дар, может сделать это только добровольно, или – отказаться его принимать (ст. 573 ГК РФ).

Поэтому дарственная в определенной степени идентична другим имущественным договорам. Например:

• Купле-продаже;
• Мене, обмену.

Но отличается от них в первую очередь своей безвозмездностью. Нарушение этого положения ведет к оспоримости договора.

Что такое недействительный договор

Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.

Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются.

Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия.

А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.

То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.

Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

1. В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
2. Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
3. Отсутствуют подписи сторон договора.

В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.

https://www.youtube.com/watch?v=A8Z36kFhPGg\u0026pp=ygWyAdCf0YDQuNC30L3QsNC90LjQtSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINC00LDRgNC10L3QuNGPINC90LXQtNC10LnRgdGC0LLQuNGC0LXQu9GM0L3Ri9C8OiDQv9C-0YDRj9C00L7QuiDQv9GA0LjQt9C90LDQvdC40Y8sINGB0YPQtNC10LHQvdCw0Y8g0L_RgNCw0LrRgtC40LrQsCwg0L7QsdGA0LDQt9C10YYg0LjRgdC60LA%3D

Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:

1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
2. У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
3. При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).

За допущение некоторых нарушений возможна не только гражданская, но и уголовная ответственность.

Последствия допущенных нарушений

Технические (грамматические ошибки и описки) и формальные (нормативные) ошибки не отменяют сделку. Их можно исправить, составив договор заново и подписав его сторонами.

Большинство случаев, когда допускаются юридические нарушения, препятствуют проведению сделки в принципе. То есть такое нарушение нельзя исправить, чтобы совершить процедуру дарения. В этом случае договор признается недействительным, а подаренная вещь возвращается дарителю.

Виды недействительных договоров

Все недействительные договоры дарения делятся на два типа, в зависимости от недействительности сделки:

Если объем нарушений при оформлении сделки переходит все разумные границы до такой степени, что отсутствие возможности ее признания очевидно даже без решения суда, такой договор считается ничтожным. Когда определение того, что договор не может вступить в силу, а сделка должна быть отменена, не очевидно и требует судебного разбирательства, такой договор считается оспоримым.

Признание договора дарения ничтожным

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Договор дарения признается ничтожным тогда, когда на его основании заведомо не может произойти сделка (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Причина признания договора ничтожнымПримеры таких причин

Грамматические и технические ошибки, которые препятствуют регистрации (удостоверению) договора.	В фамилии, имени или отчестве неправильно вписаны буквы, склонения, слоги;Мужская форма фамилии вписана при склонении как женская (Сердюк-Сердюку, Маловец-Маловцу и т.п.) или – наоборот;Пропущена или заменена цифра в паспортных, кадастровых или технических данных;Другие ошибки, меняющие смысл текста.
Нормативные ошибки при оформлении договора, которые препятствуют регистрации (удостоверению) договора.	Отсутствуют или не полностью внесены сведения о сторонах сделки (дарителе и одаряемом); Отсутствуют или не полностью внесены сведения о предмете дарения; В документ включены не все обязательные положения; В положениях нет обязательных пунктов, раскрывающих суть положений; Отсутствие подписей сторон.
Юридические нарушения, не допускающие проведение сделки.	Даритель указывает в дарственной встречное требование или указывает цену, которую должен заплатить одаряемый (мнимые сделки); Даритель или одаряемый несовершеннолетнее или недееспособное лицо; У дарителя нет документов, подтверждающих признание собственности на объект дарения; Земельный участок не прошел межевание; Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет; Автотранспортное средство не оформлено на дарителя; Имущество является совместно нажитым с супругом; Имущество находится в долевой собственности.

Перечисленные и иные подобные нарушения не требуют того, чтобы относительно них проводилось судебное разбирательство. Такой договор просто не вступит в силу, так как его не удостоверит нотариус и не примет на регистрацию многофункциональный центр (МФЦ) или ГИБДД.

https://www.youtube.com/watch?v=A8Z36kFhPGg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Последствием ничтожной сделки является ее не совершение.

Признание договора дарения оспоримым

Оспоримые договора, оформляются при оспоримых сделках (п. 1 ст. 166 ГК РФ). На первый взгляд, они оформлены правильно.

У нотариуса или регистратора Росреестра может не возникнуть сомнения в том, что он полностью правоспособен и может вступить в юридическую силу.

Но впоследствии, по иску лица, чьи права нарушила процедура дарения, такой договор оспаривается в суде. При этом истцу понадобится доказать наличие нарушений, иначе иск не будет признан судом.

Как правило, причины, допускающие оспорить дарственную, носят юридический характер и делятся на подвиды.

Причина, позволяющая оспорить договорПримеры таких причин

Недееспособность дарителя на момент совершения сделки.	Не признанная судом, но фактически существующая психическая  недееспособность;Нахождение дарителя в состоянии алкогольного опьянения, или наркотического транса;Состояние аффекта, в котором даритель подписал документ.
Оказание давления на дарителя.	Шантаж;Угрозы физической расправой;Моральное давление.
Обман дарителя или одаряемого.	Предоставление дарителю ложной информации, например – обещание купли-продажи или мены, а не дарения.
Требование от одаряемого взамен: денег, услуг или иных ценностей.
Нарушение прав третьих лиц.	На подаренное имущество имеет право третье лицо, которое не предоставило для сделки своего согласия.
Оформление дарственной по неправоспособной доверенности.	Доверенность была отозвана, но по ней доверенный представитель оформил дарственную;Даритель умер, но по доверенности оформлена сделка после его смерти;Сделка проведена по просроченной доверенности.
Поддельные документы.	При оформлении сделки был предоставлен поддельный документ.
Неблагоприятные последствия сделки.	Заключение договора повлекло неблагоприятные последствия для одной из сторон сделки или – для третьих лиц.

Так как оспоримые сделки признаются таковыми по решению суда, то суд может применить к сторонам сделки решение о реституции – возвращении подаренного предмета или объекта дарителю. А также – принять любое иное решение, соответствующее конкретной ситуации (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Другие причины отмены договора дарения

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если даритель не может безболезненно для себя исполнить положения договора, то допускается отказ от его исполнения (ст. 577 ГК РФ). Например:

• Его материальное положение существенно ухудшилось;
• Даримая вещь пришла в негодность;
• Изменилось семейное положение.

Эти случаи предполагают отмену передачи дара, даже если договор уже подписан сторонами. При возникновении спора, стороны решают вопрос в суде.

Иногда, применяются нормы, допускающие отменить сделку дарения (ст. 578 ГК РФ), возвратив вещь прежнему владельцу. Например:

• Покушение на жизнь дарителя или его близких;
• Причинение вреда здоровью дарителя или его близких;
• Причинение ущерба подаренной вещи одаряемым лицом;
• Отмена дарения расторжением договора.

Для любой стороны сделки существует возможность применять общие нормы, предусмотренные для расторжения договоров (ст. 450 ГКРФ), если его положения не исполнены.

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя

Иногда происходят прецеденты умышленного лишения жизни дарителя одаряемым после принятия в дар его имущества. В этом случае судебного разбирательства не требуется. Достаточно будет решения суда по уголовному делу, на основании которого одаряемый признан виновным в умышленном преступлении против жизни дарителя (ст. 578 ГК РФ).

Иногда после смерти дарителя родственники с удивлением узнают о том, что на определенное имущество была составлена дарственная. Они могут обратиться в суд по тем же основаниям, которые являются общими для всех ситуаций, допускающих признание договора оспоримым (ст. 166 ГК РФ).

Признание договора дарения недействительным в судебном порядке

Чтобы оспорить дарственную в судебном порядке, следует соблюдать алгоритм действий, соответствующий для данной ситуации:

1. Собрать документы, подтверждающие права истца.
2. Отправить ответчику уведомление о том, что дарственную требуется аннулировать.
3. Уплатить пошлину на судебные расходы.
4. Написать исковое заявление.
5. Подать заявление в канцелярию городского или районного суда по месту проживания ответчика.
6. Суд рассмотрит обстоятельства дела и в соответствии с ними примет решение.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, признает ли суд исковые требования к ответчику.

Исковое заявление (образец)

Заявление в суд составляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Структура документа состоит из трех частей:

• «Шапки»;
• Основной (осведомительной) части;
• Просительной части;
• Заключительной части.

В «шапке» должно содержаться следующее:

• Наименование суда;
• Сведения о заявителе;
• Сведения об ответчике.

Далее по тексту идет следующая информация:

1. Основная часть лаконично и детально излагает обстоятельства дела, поясняя – почему договор должен признаваться недействительным.
2. Просительная часть содержит прошение к суду, где указываются исковые требования. Обычно они формулируются фразой «Прошу признать иск полностью» с  выдвижением исковых требований.
3. В заключение ставится дата, подпись и дается перечень приложений – документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

При принятии решений суды руководствуются правильностью составления искового заявления и аргументированностью изложенных сведений.

Документы, которые понадобится приложить к исковому заявлению

В пакет документации для суда нужно вложить следующее:

• Паспорт гражданина;
• Договор дарения – оригинал и копия;
• Доказательство того, что ответчик заранее был уведомлен о претензиях (документы из почтового отделения, если уведомление отсылалось заказным письмом);
• Если это недвижимое имущество – документы из Росреестра, подтверждающие регистрацию;
• Если это автомобиль – документы из ГИБДД, подтверждающие регистрацию;
• Доказательства, имеющие отношение к причине иска (справки, заключения экспертизы, свидетельства и т.п.);
• Квитанция об оплате пошлины.

Все документы и их копии (по числу ответчиков) прилагаются к исковому заявлению.

Размер пошлины в суд

Госпошлину рассчитывают в зависимости от общей стоимости имущества, которое взыскивается по дарственной (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Стоимость иска, указанная в исковом заявленииРазмер госпошлины

до 20 000 рублей	4% от цены иска, но не менее 400 рублей
от 20 001 рубля до 100 000 рублей	800 рублей + 3% от цены иска, превышающей 20 000 рублей
от 100 001 рубля до 200 000 рублей	3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей	5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей
свыше 1 000 000 рублей	13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Сроки признания договора дарения недействительным

Для того чтобы расторгнуть дарственную и вернуть назад подаренное имущество, или наоборот – взыскать его с дарителя по договору, установлены ограниченные сроки:

1. Срок исковой давности по ничтожным сделкам является специальным и составляет 1 год.
2. Оспоримые сделки признаются таковыми на основании общих сроков, которые составляют 3 года.
3. Если нарушены права третьих лиц (не являющихся сторонами сделки: дарителем и одаряемым), срок давности может составлять 10 лет.

В прошествии срока давности судебное рассмотрение дела не производится, исковое заявление принято не будет.

Судебная практика

Признание договора дарения недействительным: образец искового заявления, судебная практика

В основном сделка дарения происходит в отношении недвижимости или автотранспорта между близкими родственниками. Оформление дарственной считается более безопасным по сравнению с другими видами сделок, ведь оспорить ее достаточно сложно.

https://www.youtube.com/watch?v=2PCHkTxmfqM\u0026pp=ygWyAdCf0YDQuNC30L3QsNC90LjQtSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINC00LDRgNC10L3QuNGPINC90LXQtNC10LnRgdGC0LLQuNGC0LXQu9GM0L3Ri9C8OiDQv9C-0YDRj9C00L7QuiDQv9GA0LjQt9C90LDQvdC40Y8sINGB0YPQtNC10LHQvdCw0Y8g0L_RgNCw0LrRgtC40LrQsCwg0L7QsdGA0LDQt9C10YYg0LjRgdC60LA%3D

Если даритель действовал в здравом уме и трезвой памяти, признать недействительной дарственную на дом или квартиру проблематично. Однако законные основания для этого все же есть.

По каким причинам договор дарения может быть оспорен?

Основания для оспаривания или признания договора дарения недействительным:

• его цели противоправны (под видом сделки происходит дача взятки и пр.);
• объект дара подвергается угрозе нанесения урона со стороны одаряемого;
• подаривший не достиг совершеннолетия, недееспособен, не является собственником;
• не получено согласие лица, которое по закону обязано контролировать поступки дарителя;
• на подаренный объект наложены ограничения (арест за имеющиеся задолженности и пр.);
• даритель не понимал всех последствий проведения сделки, намеренно введен в заблуждение, не отдавал отчета своим действиям;
• даритель действовал не по собственной воле, имело место принуждение, запугивание, шантаж, нанесены телесные повреждения;
• даритель был введен в состояние алкогольного или наркотического опьянения, не мог адекватно оценивать свои поступки;
• некорректно оформленный договор дарения, в котором присутствуют юридические неточности (например, не указан предмет дарения);
• совместная собственность подарена без согласия всех собственников;
• в результате подписания договора не происходит переход собственности к одаряемому;
• под видом дарственной проведена сделка продажи, обмена или аренды;
• процедура дарения произведена подставными лицами.

Расторжение договора

Расторжение договора дарения происходит через суд. Для этого необходимо иметь неопровержимые доказательства незаконности сделки. В основном на практике суды рассматривают оспаривание дарственной по причине заключения двусмысленной сделки (за дарением скрывается продажа или обмен).

Инициируется расторжение дарственной теми лицами, чьи интересы пострадали в результате заключения противоправной сделки. Чтобы выиграть судебный процесс, необходимо обратиться к помощи грамотного юриста, потому что такие дела достаточно сложны.

Признание сделки недействительной

Признание подписанного договора дарения недействительным происходит только после вынесения соответствующего решения суда. До этого момента он считается соответствующим закону.

Всем остальным заинтересованным лицам можно обратиться в суд в течение 10 лет.

Оспаривание дарения

Срок давности такого рода дел – три года после подписания дарственной. Происходит оспаривание дарения через судебные органы. Подать исковое заявление должны те лица, права которых в результате сделки нарушены. В судебной практике процесс часто инициируется после смерти дарителя его правопреемниками.

Для оспаривания дарения необходимо, чтобы:

• присутствовало покушение на жизнь дарителя и представителей его семьи, нанесены телесные повреждения со стороны получателя дара;
• объекту дарения грозит уничтожение в результате пользования им одаряемым и пр.

Признание сделки ничтожной

Подать исковое заявление о ничтожности можно в течение одного года после заключения договора дарения. Для признания дарения ничтожным должны быть следующие основания:

• дарение нарушает нормы законодательства, принципы морали;
• притворность сделки, когда под видом дарения фактически происходит другая сделка;
• дарение произведено несовершеннолетним либо лицом с психическими отклонениями;
• по доверенности действовал представитель собственника;
• введение в заблуждение, запугивание, неадекватное восприятие последствий дарения;
• неправильно проведенная процедура дарения, например без оформления у нотариуса;
• передача имущества, на которое наложено ограничение.

Все эти причины выступают основанием ничтожности сделки даже без постановления суда. Однако на практике судиться все же приходится, потому что обычно приобретатели дара не желают расставаться с ним.

Мнимая сделка

В результате заключения мнимой сделки передача имущества не происходит. При этом может быть соблюдена процедура дарения и зарегистрировано право собственности на недвижимость в Регпалате.

https://www.youtube.com/watch?v=2PCHkTxmfqM\u0026pp=YAHIAQE%3D

К примеру, собственник квартиры имеет значительную задолженность перед судебными приставами. Он дарит ее своему родственнику с целью уйти от обязательства уплаты долга. Такая сделка дарения квартиры тоже признается недействительной.

Могут ли оспорить договор дарения наследники дарителя?

Наследники дарителя вправе через суд признать дарственную недействительной, если их права в результате этой сделки нарушены. В этом случае срок исковой давности считается с момента получения информации об ущемлении интересов правопреемников. Основанием для этого могут послужить причины, описанные выше.

Как правило, истцами выступают наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники умершего. Обычно иски остаются без удовлетворения, ведь предоставить доказательства принуждения или невменяемости дарителя не представляется возможным. Единственная возможность выиграть дело появляется при оформлении дарственной с существенными юридическими ошибками.

Заявление о признании договора дарения недействительным (образец)

Вы можете воспользоваться общим образцом составления иска:

Образец иска об отмене дарственной по причине ухудшения здоровья:

Образец иска, когда даритель не понимал значения своих действий:

В заявлении укажите:

• наименование суда, рассматривающего дело;
• сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контактные телефоны);
• основная часть излагается в произвольной форме, с обязательным указанием предмета дарения, основания для признания дарственной недействительной, всех обстоятельств дела;
• исковые требования о признании договора дарения неправомерным;
• перечень прилагаемых документов.

Для аргументации своей позиции предоставьте суду веские доказательства, что даритель действовал по принуждению или сделка была мнимая. Если суд первой инстанции вам откажет, у вас есть право обращаться выше и подавать апелляцию.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд принимает решение исключительно исходя из обстоятельств конкретного дела. Предугадать, будет ли удовлетворен иск, достаточно сложно, поэтому необходимо обстоятельно поработать над доказательной базой.

Наиболее убедительными для суда являются видео- и аудиозаписи разговоров, письма одаряемого и дарителя, которые подтвердят наличие оснований для аннулирования сделки. Большое значение имеют свидетельские показания, справки о нанесении физического вреда и документы о недееспособности дарителя.

Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2022 N 88-29844/2022Категория спора: Дарение земельных участков.Требования дарителя: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.Обстоятельства: Доказательств, свидетельствующих о том, что даритель на момент заключения договоров дарения находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не представлено. Кроме того, пропущен срок исковой давности.

Решение: Отказано.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении срока исковой давности, наличии оснований для признания договора дарения спорной квартиры и земельного участка недействительными и для применения последствий недействительности сделок являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку, не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Конституционного Суда РФ от 08.04.2010 N 456-О-О»Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб закрытого акционерного общества «Викон» и гражданки Лоховой Алевтины Павловны на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации»Что касается А.П. Лоховой, то предпосылкой для ее обращения в Конституционный Суд Российской Федерации послужило решение Заволжского районного суда города Ярославля от 29 мая 2009 года, оставленное без изменения судом кассационной инстанции, которым ей было отказано в иске к концерну «Икар» и гражданину В.Н. Седьмову о признании недействительными договора дарения квартиры, заключенного между гражданином Б.А. Лоховым и концерном «Икар», и договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Б.А. Лоховым и В.Н. Седьмовым, а также о признании права долевой собственности на указанную квартиру. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь в том числе пунктом 1 статьи 181 ГК Российской Федерации, указал, что истицей пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок. При этом судом были отвергнуты доводы представителя А.П. Лоховой о том, что данная норма Гражданского кодекса Российской Федерации применима только к участникам сделки, а для третьих лиц данный срок должен исчисляться с момента, когда им стало известно о совершении сделки: по мнению суда, эта норма не устанавливает никаких исключений для третьих лиц и субъективный фактор — знание (незнание) о начале исполнения — правового значения для определения момента начала течения срока исковой давности не имеет.

Как оспорить дарственную на квартиру, дом при жизни дарителя: исковое заявление 2023

Необходимость оспорить дарственную при жизни дарителя возникает не так уж и редко. И это неудивительно, поскольку имущество передается безвозмездно. А раз так, открывается дорога к различным злоупотреблениям.

Нечестные граждане изобретают разные способы для того, чтобы завладеть недвижимостью практически даром. И тогда дарителю, его близкому окружению требуется приложить немало усилий для восстановления справедливости. Полезен будет и опытный адвокат.

Дальше рассматривается ряд ситуаций, при которых требуется поставить под сомнение договор дарения. Все они, так или иначе, находят свое отражение в ГК РФ. Разберем подробно все ситуации.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Бывший собственник имущества при наличии достаточных оснований вправе сам поменять ранее сделанное волеизъявление. Определяющими станет содержание договора, время, в течение которого должен быть передан подарок.

Помимо недействительности договора, ГК предполагает отказ от него или отмену. В некоторых случаях дарителю все равно придется идти в суд и там уже доказывать свою правоту.

Возвращаясь к недвижимости, нужно подчеркнуть, что прекращение сделки по дарению является основным, но не завершающим этапом защиты интересов в суде. Ведь нужно еще, чтобы возврат прав на интересующую недвижимость нашел свое отображение в ЕГРН.

Договор дарения на квартиру может утратить свою силу посредством нескольких вариантов. Первым из них является подтверждение недействительности соглашения через суд, посредством предъявления обоснованного искового заявления.

ГК закрепляет за дарителем правило отказаться от передачи имущества второй стороне. Необходимым условием является передача вещи в будущем и этот момент еще не наступил.

Наконец, допускается отмена дарственной на дом, в отношении иной недвижимости. Основным нормативным обоснованием станет ст. 578 ГК РФ. Аннулирование допускается и тогда, когда подарок передан другой стороне.

Как оспорить договор дарения квартиры, дома

Теоретически возможна ситуация, когда последующее прекращение взаимоотношений произойдет по обоюдной воле. Подписывается соглашение, после чего подарок возвращается прежнему владельцу. Но такие ситуации единичны.

В большинстве случаев без судебного иска не обойтись. Его составлению предшествует поиск законодательных оснований, кропотливый сбор массива доказательств.

В качестве подсказки приводим анализ оснований, в силу которых дарственная отменяется чаще всего. Некоторую информацию с полным правом можно взять на вооружение.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Воздействие бывает как физическим, так и моральным. Но необходимые факты еще требуется доказать. В случае с насилием, нужны документы о снятии побоев, обращение в полицию.

Психологическое воздействие подтвердить труднее. Опять же, на помощь могут прийти свидетели. Добрую службу сослужат записи телефонных разговоров или сохранение электронной переписки.

Иными словами, обращение в суд потребует тщательной подготовки. И самостоятельно, без юриста, все проделать бывает крайне сложно.

Сделка с недееспособным гражданином

При условии, что факт недееспособности подтвержден, любой договор, направленный на отчуждение имущества, в суде признается недействительным. И дарственная не является исключением.

Для этого на руках должно быть убедительное доказательство того факта, что на момент подписания сделки инициатор подарка обладал серьезным психическим расстройством. Подтвердить это правомочна только экспертиза.

Полную недееспособность стоит отделять от ее ограничения. В последнем случае сделка подписывается с помощью попечителя. Здесь механизм его отмены через суд будет немного иным.

Дарителя ввели в заблуждение

Многие не различают договора дарения и ренты на условиях пожизненного содержания. Как следствие, из-за юридической неграмотности возникает путаница в понимании содержания подписанного соглашения.

Способствовать заблуждению могут и действия самого обладателя подарка. Допустим, он сообщает дарителю ложную информацию о родных или неправдивые сведения о себе. Особенно такой маневр популярен в отношении пожилых людей. Цель, в конечном счете, одна – убедить оформить дарственную.

Дарственная по причине заблуждения признается недействительной через суд. Основную трудность представляет доказывание соответствующего факта. Существенную помощь способны оказать те же свидетели.

Неправильно оформлена

Особых требований к структуре, содержанию соглашения законодательство не выдвигает.

Часто встречающимся недочетом является выдвижение одаряемому кабальных условий, возложение на него обязанностей. В таком случае взаимоотношения в разряд дарения уже не попадают.

Иногда прописывают пункт, смысл которого состоит в том, что полноправное обладание подарком станет возможным только после смерти дарителя. Такая формулировка также не соответствует нормам ГК РФ.

Нет согласия на сделку от супруга дарителя

Безвозмездно отчуждается недвижимость, которая входит в разряд совместной собственности семьи. Причем, имущество сохраняет статус общего после развода, при условии, что оно не было поделено.

В ст. 35 СК РФ содержится предписание о том, что распоряжение совместно нажитым  имуществом осуществляется с одобрения мужа, жены. Более того, в ситуации с недвижимостью обязательно согласие заверенное нотариусом.

Иначе договор дарения признается недействительным. При этом делается поправка на исковую давность.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В такой ситуации прекращение взаимоотношений не носит обязательного характера. П. 4 ст. 578 ГК РФ говорит об отмене дарения в том случае, когда даритель проживет дольше одаряемого.

Необходимым условием является присутствие соответствующего пункта в договоре. Его включать необязательно и все отдано на усмотрение сторон.

В любом случае, кончина одаряемого не является поводом для приданию сделки статуса недействительной. ГК РФ на этот счет не содержит никаких указаний.

Одаряемый  ухудшает состояние подарка

Строго говоря, здесь речь не идет о признании недействительной дарственной в классическом смысле этого значения. Между тем, в п. 2 ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность дарителя лишь аннулировать дарственную.

Правда, имеется несколько предпосылок для этого. Так, предмет договора должен иметь большую именно неимущественную ценность для инициатора подарка. Улучшение состояния квартиры, осуществления в ней дорогого ремонта в данную категорию не попадает. Кстати, это подтверждают и суды, сталкиваясь с исками в отношении аннулирования дарения.

Кроме того должен присутствовать риск окончательной утраты имущества вследствие ненадлежащего обращения с ним. Однако этот факт еще предстоит доказать в суде.

Банкротство дарителя

При наличии большой суммы непогашенных обязательств перед банками, остальными кредиторами, собственник рискует стать банкротом. Соответственно, это отразится на заключенных сделках. Дарственная не входит в разряд исключений.

Более того, именно на нее арбитражные суды обращают свое внимание, поскольку это самый простой способ оградить собственность от принудительной продажи на торгах. Обратимся к нормативным документам.

Основными являются положения ст. 61.2 закона о банкротстве № 127-ФЗ. Исходя из содержания ч. 1 допустимо сделать вывод о том, что риск признания дарения недействительным повышается в случае, когда он заключен в течение года до старта процедуры банкротства физического лица.

В то же время  когда изначально было намерение ущемить права кредиторов, допускается оспорить дарственную трехлетней давности. При этом требуется доказать, что получатель подарка знал о наличии злого умысла.

Справедливости ради стоит отметить, что не всегда суды удовлетворяют такие иски. Обращается внимание на то, был ли уже неплатежеспособным даритель на момент сделки. Проверяется также, есть ли у человека другие активы, достаточные для погашения долгов.

Если даритель умер, можно ли отменить дарение

После смерти автора подарка, претензии к одаряемому по поводу законности договора вправе предъявить близкое окружение покойного. И это неудивительно, поскольку недвижимость практически всегда является интересным объектом наследства.

Оспорить дарственную после смерти допускается несколькими путями.

Когда заходит речь именно о признании соглашения недействительным, родственники должны уложиться в годичный срок, исчисляемый с того момента, когда получена достоверная информации о нарушениях законодательства.

Отмена дарения близкими родственниками в судебном порядке допускается  в силу п.1 ст. 578 ГК РФ. Однако для этого должны присутствовать доказательства, что инициатор подарка ушел из жизни, из-за умышленных действий одаряемого. Следовательно, обязательно наличия приговора суда по уголовному делу.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Оспаривание дарственной перед подготовкой обращения в суд требует сбора доказательной базы. В противном случае существующая вероятность положительного исхода значительно уменьшится. Свое веское слово имеют возможность сказать и свидетели.

Нужно не забывать и о подаче документов в суд с учетом исковой давности. Ее пропуск будет считаться прямым основанием для отказа в удовлетворении требований. Конечно, допустимо заявить ходатайство о восстановлении сроков, однако суды на практике его удовлетворяют крайне редко.

За основу для подготавливаемого иска допустимо взять образец, приведенный ниже. Названия, адреса и фамилии не имеют реального характера.

• Чертановский районный суд Москвы
• ул. Артековская, 3 А
• Истец: Дубровин Константин Викторович

ул. Трубецкая, 17, кв. 54

1. Ответчик: Трегубова Ольга Павловна
2. Москва, Комсомольский проспект, 28, кв. 36
3. Исковое заявление о признании недействительным заключенного договора дарения, применении последствий недействительности сделки

16 сентября 2019 г. между Дубровиным К.В. и ответчиком — Трегубовой О. П. в простой письменной форме был оформлен договор дарения. Его предметом является принадлежащая истцу двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, Лесной бульвар, 2, кв. 57. Права на упомянутое имущество затем были зарегистрированы за Трегубовой О. П.

На момент совершения сделки истец находился на лечении в хирургическом отделении ЦКБ № 5 в результате многочисленных травм после ДТП. С целью снижения болевого эффекта Дубровину К.В. были назначены специальные препараты, которые воздействовали на психику.

Поэтому Дубровин К.В. не мог в полной мере осознавать своих действий. Данный факт подтвержден медицинским заключением. Кроме того, истец был вынужден оформить договор дарения, поскольку ответчица обещала заботу о нем, а других родственников у Дубровина К.В. не имеется.

Поскольку озвученные обязательства со стороны ответчика не выполняются, возникла потребность для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Для этого имеются следующие основания. Согласно ст. 177 ГК РФ одним из оснований для того чтобы считать сделку недействительной является неспособность гражданина осознавать значение своих действий или управлять ими. Это имело место в случае с Дубровиным К.В., поскольку он находился под действием медикаментов, оказывающих влияние на волю.

Кроме того, если сделка была совершена вследствие крайне невыгодных обстоятельств, сложившихся для потерпевшего (кабальная сделка), она будет признана недействительной на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ.

Опираясь на изложенное, а также на ст. 177, п.3 ст. 179 ГК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК РФ,

Прошу суд:

1) Признать недействительным договор дарения от 16 сентября 2019 г., заключенный между Дубровиным К.П. и Трегубовой О. П.

2) Аннулировать регистрационную запись о наличии права собственности Трегубовой О. П. на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Лесной бульвар, 2, кв. 57.

• 3) Судебные расходы возложить на ответчика.
• Приложение:
• 1) Почтовая квитанция с копией обратного уведомления в качестве доказательства отправки экземпляра иска ответчику.
• 2) Подтверждение уплаты госпошлины.

3) Копия договора дарения от 16.09.2019 г.

4) Копия выписки из ЕГРН по  квартире.

5) Копия медицинского заключения в отношении состоянии здоровья истца.

Истец: Дубровин К. В.

Судебная практика

Истцами по рассматриваемой категории дел обычно выступают разные субъекты. Часто в суд идут дарители, считая, что их права ущемлены. С заявлениями обращаются и граждане, имеющие свои требования по объекту подарка.

При принятии решения во многих спорах учитываются заключения экспертов и объяснения свидетелей. Суд им дает оценку наравне с письменными материалами. Когда иск удовлетворен, одновременно применяются и последствия недействительности дарения. В случае с недвижимостью отдельным пунктом решения аннулируется регистрационная запись о переходе собственности.

Ниже приводится описание нескольких решений, вынесенных как в пользу авторов иска, так и против них. Приведенные инициалы имеют вымышленный характер.

Тяжелые жизненные обстоятельства, непонимания значения действий

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан рассмотрел гражданское дело по иску Кирилловой к Никифоровой о недействительности договора дарения и признании права собственности. В заявлении Кирилова указала, что приобрела квартиру и до переезда туда попросила ответчицу присматривать за жильем.

Дальше истица тяжело заболела и вынуждена была принимать специальные препараты, оказывающие воздействие на психику. Поэтому Кирилова договорилась с Никифоровой об уходе за ней. Она согласилась в обмен на оформление дарственной по квартире. Однако после появления договора ответчица перестала выполнять свои обязательства, что и послужило поводом для обращения в суд.

Выслушал доводы представителей сторон и пояснения свидетелей, изучив заключение эксперта, судья посчитала нужным требования удовлетворить.