Раздел имущества

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.

Да, по закону не имеет значения, на чье имя записано имущество. Тот, кто записан в документах имеет статус собственника. Любое имущество, которое муж и жена приобрели во время брака, является совместным и делится в равных долях.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.

Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд.

Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

  1. Составить соглашение о разделе такой квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.

  2. Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.

  3. Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.

  4. Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину (2000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.

Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие для того, чтобы разделить жилье.

Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг (из-за “серой” зарплаты), банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры. 

Также банк обязательно примет участие в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры. Если банк не соглашается на изменение договора ипотеки, суд обычно поддерживает эту позицию.

В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась.

Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны. При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры.

Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.

Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье. Тогда вместе с правами на собственность он передает и обязательства по кредиту. 

  • Распределение долга и недвижимости поровну

Делить придется поровну, даже если жилье было приобретено на имя жены или кредит взят на имя мужа: это все равно их общее имущество.

Но если в часть средств на покупку квартиры было внесено личное имущество одного из супругов (полученное в дар, по наследству или в результате приватизации), эта часть недвижимости будет считаться личным имуществом и не будет делиться поровну, а отойдет супругу, чьи личные средства были внесены.

  • Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности

Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=ygWXAdCg0LDQt9C00LXQuyDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Lgg0L_RgNC4INGA0LDQt9Cy0L7QtNC1INGB0YPQv9GA0YPQs9C-0LI6INC-0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0LgsINCy0LDRgNC40LDQvdGC0Ysg0Lgg0YHQv9C-0YHQvtCx0Ysg0YDQsNC30LTQtdC70LA%3D

Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника.

  • Денежная компенсация по договоренности супругов

Если супруги, которые собрались разводиться, договорились не переоформлять квартиру и кредит, и платить совместно. В этом случае, супруг-заемщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей.

При несоблюдении договоренностей, супруг не получивший компенсации и исправно выплачивающий ипотеку, может подать в суд, и вернуть себе не только компенсацию, но и проценты за несвоевременное внесение денег.

В этом случае доли жилья закрепляются за каждым из супругов не на бумаге, а физически. Это самый сложный и дорогой, а потому редкий, способ раздела ипотеки при разводе. Данный вариант возможен в случае, если жилье возможно разделить, не нарушив правил перепланировки и санитарных норм. Если речь идет о небольшой квартире-студии поделить ее таким образом скорее всего не удастся.

Для начала нужно перевести имущество из статуса общей совместной в общую долевую с указанием конкретных долей. Жилье должно отвечать таким условиям: у каждого собственника должны быть отдельный вход, кухня и санузел.

Может потребоваться экспертиза и перепланировка, расходы на которые супруги делят пополам.

Перепланировка включает в себя и обеспечение каждого собственника комплектом необходимых инженерных систем (водоснабжение, отопление, дымовые трубы и т.д.).

  • Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе

Отказ от прав на свою собственность позволяет заемщику освободиться от обязательства возвращать деньги. Тогда тот супруг, который оформил недвижимость в единоличную собственность, будет и проживать в квартире и выплачивать за нее ипотечный долг. Банки вполне лояльно относятся к такому варианту.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально. 

Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).

При наличии брачного договора имущество будет разделено согласно его условиям. Поэтому при подготовке этого документа важно прописать порядок распределения долгов супругов в случае развода.

Важно: если супруги сначала взяли ипотеку, а потом заключили брачный договор, они обязаны поставить банк в известность о наличии брачного договора. Если этого не сделать, то банк сможет потребовать возврата денег без учета условий брачного договора.

Да, даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.

Нечаев и партнеры

Бракоразводный процесс часто сопряжен с решением вопроса о совместно нажитом имуществе. Соглашение о разделе ипотечной квартиры – возможность урегулировать обязательства и сохранить собственность. Учитывая, какой процент недвижимости приобретен таким способом, механизм достаточно актуальный.

Однако при разделе, в том числе на добровольных началах, учитывается ряд нюансов. Во-первых, время заключения ипотечного договора, оставшаяся сумма выплат. Во-вторых, наличие несовершеннолетних детей. В-третьих, позиция банка и его одобрение выбранного варианта раздела. У супругов есть право самостоятельно определять, как именно поделить имущество.

Когда речь идет об ипотечной квартире, процедура всегда согласовывается с банком. В этом аспекте важны грамотное правовое сопровождение и своевременное привлечение юриста. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт представительства в бракоразводных процессах, ведения дел по разделу имущества, в том числе проблемных и спорных объектов.

Мы сводим риски к минимуму и помогаем выработать грамотную стратегию.

Варианты раздела по соглашению

Практика доказала эффективность нескольких сценариев:

  • выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям. Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади;
  • поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами;
  • самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа;
  • переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация.

Момент оформления ипотеки

Соглашение о разделе ипотечной квартиры имеет свою специфику в зависимости от условий, при которых возникли обязательства: Если супруги оформили договор до вступления в брак, они являются созаемщиками, и каждому из них принадлежит доля в формате собственности для сторон.

Оформление ипотеки за счет материнского капитала предполагает, что это имущество является общей собственностью лица, которое получило выплаты, а также его детей и супруга. Размер долей определяется по соглашению. Если жилье взято в ипотеку одним из супругов после регистрации брака, действует режим совместной собственности.

В ситуациях, когда договор заключен после официальной регистрации семьи, однако фактически выплаты делал один из супругов, права второго защищены брачно-семейным законодательством. Применяется режим совместной собственности. Каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю.

Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры».

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Инициирование процедуры

Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов.

В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором.

Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога. Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения.

Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное.

Форма и содержание

Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов:

  • супруги – идентифицирующие данные, адрес регистрации;
  • ипотека – номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства;
  • банк – идентифицирующие данные этой стороны правоотношений;
  • имущество – характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес;
  • доли – информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства;
  • компенсация – сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга.
Читайте также:  Проверка банком квартиры при покупке в ипотеку: что проверяют, сроки, порядок

Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Порядок оформления соглашения

Первый шаг – составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство.

Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов.

В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие.

Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.

Документы для составления соглашения

Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах – по одному каждой стороне и одно – на сохранность в нотариальной конторе.

Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора.

Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной.

Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.

Защита прав детей

Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов.

При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества.

Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей.

Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав.

Особенности раздела военной ипотеки

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком.

Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей.

Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей.

Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.

Отличие соглашения о разделе имущества и брачного контракта

В случае с ипотекой оба варианта являются плюсом в урегулировании вопроса. Соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться, только когда такая недвижимость есть. Брачный договор принципиально отличается тем, что может регламентировать вопросы наперед, еще до оформления ипотеки и наличия имущества в собственности.

Например, установить, что приобретенное жилье в случае развода отходит одному из супругов с одновременным переходом обязательств или становится собственностью совместного ребенка. Соглашение может удостоверяться в период брака или после развода, в то время как брачный контракт – до регистрации союза или будучи еще не разведенными. Позже – нельзя.

Брачный договор признается недействительным, если закрепляет ипотечное жилье как собственность только одного из супругов, когда на его приобретение затрачивались ипотечные средства.

Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет отстоять интересы детей, составит грамотные документы для мирного урегулирования вопроса, обеспечит профессиональное правовое сопровождение.

Раздел жилья при разводе

Разделом недвижимости супругов, находящихся в зарегистрированном браке (а также бывших мужа и жены после развода), считается процедура определения долей мужа и жены в совместно нажитой собственности, осуществляемая нотариальным или судебным путем.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=YAHIAQE%3D

При этом хорошо, если бывшие супруги ответственным образом подошли к оформлению брака и заранее позаботились о заключении брачного договора, или же если в процессе развода (либо после него) самостоятельно в мирном порядке решили имущественные вопросы путем составления добровольного нотариального соглашения — наличие этих документов избавляет супругов от судебного бремени раздела недвижимости и проходит для обоих на взаимовыгодных условиях в бесконфликтной обстановке.

Если же мирной договоренности достигнуть не удалось, вопрос о разделе совместной недвижимости возможен к разрешению только в судебном порядке (согласно п. 3 ст. 38 Семейного Кодекса РФ, далее — СК РФ).

Что можно и нельзя разделить между супругами?

Важно знать, что разделу согласно ст. 34 СК РФ, подлежит только совместно нажитая в зарегистрированном браке недвижимость независимо от того, на чье имя оно было приобретено и кто конкретно из супругов вносил денежные средства (т.е. за счет доходов мужа, жены или общего семейного бюджета), к которой относятся:

  • квартира (или комната);
  • жилой дом (в том числе дача);
  • земельный участок, гараж и т.п.

Если в момент существования семейного союза недвижимость была приобретена за средства одного члена семьи, а другой в этот период не имел своего дохода ввиду осуществления ухода за детьми и ведения домашнего хозяйства, то последний все равно будет рассматриваться судом как имеющий право на участие в разделе.

Недвижимое имущество, являющееся личной собственностью каждого из членов семьи, не подлежит разделу. Перечень личной (индивидуальной) жилищной собственности приведен ст. 36 СК РФ:

  • имущество, приобретенные собственником до вступления в брак либо купленные до расторжения семейного союза, но в период раздельного проживания (однако последнее заявление — достаточно спорное и суду потребуются весомые доказательства именно отсутствия в этот период ведения совместного хозяйства и раздельного существования);
  • недвижимость, полученная в дар или наследство мужем или женой;
  • жилье, приобретенное в браке за средства одного из супругов, накопленные у стороны до заключения семейного союза — это также достаточно спорный вопрос, требующий кропотливого доказательства и документального подтверждения.

Однако представленный перечень личного имущества, являющегося единоличной собственностью мужа или жены, может иметь свои нюансы в каждом конкретном случае.

Например, если жилье, перешедшее по наследству или приобретенное до брака, было улучшено или преобразовано за счет средств второго супруга, что увеличило его себестоимость (т.е.

имеют место так называемые неотделимые улучшения), тогда недвижимость тоже считается подлежащей разделу (ст. 37 СК РФ).

Пример

Если полученная в наследство мужем квартира была отремонтирована за средства жены (чему имеются документальные доказательства в виде чеков и договоров с ремонтными подрядными организациями, подтверждающими именно ее вложения), супруга имеет право требовать у суда долю в данной квартире либо денежную компенсацию за нее, поскольку проведенные работы за ее счет существенно увеличат стоимость квартиры, допустим, при сдаче ее в аренду или при продаже.

Следует помнить, что мужчина и женщина при длительном их совместном проживании в гражданском браке и даже наличии общих детей не имеют права претендовать на раздел имущества по нормам СК РФ, поскольку судом принимаются во внимание только официальные брачные отношения, зарегистрированные в органах ЗАГС.

Когда можно делить совместно нажитое имущество?

Ошибочным является предположение, что общая собственность может быть поделена только при разводе: часто случается так, что фактически семья уже распалась и стороны долгое время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства, либо через какое-то время после развода решают осуществить раздел.

https://www.youtube.com/watch?v=m-e0s5r1xyA\u0026pp=ygWXAdCg0LDQt9C00LXQuyDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Lgg0L_RgNC4INGA0LDQt9Cy0L7QtNC1INGB0YPQv9GA0YPQs9C-0LI6INC-0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0LgsINCy0LDRgNC40LDQvdGC0Ysg0Lgg0YHQv9C-0YHQvtCx0Ysg0YDQsNC30LTQtdC70LA%3D

С учетом различности подобных ситуаций, законодательством РФ (а именно п. 1 ст. 38 СК РФ) предусмотрена возможность граждан осуществлять раздел жилья:

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Особенности каждого из этих вариантов приводятся ниже:

  1. Раздел имущества в браке — сложный процесс, т.к. основное, что придется доказывать суду — это факт раздельного проживания супругов, фактическое отсутствие брачных отношений и неведение ими совместного хозяйства. Однако в таких заседаниях суд охотно принимает во внимание показания свидетелей (например, соседей), готовых подтвердить разлад семейной пары.
  2. Особенностью раздела жилья одновременно с разводом является выделение иска в два отдельных производства (когда одно исковое заявление будет подаваться в мировой суд и коснется вопроса расторжения брака, другое — в районный или городской суд, где будет ставить вопрос выделения доли в недвижимости).
  3. Раздел недвижимости после расторжения брака имеет срок исковой давности 3 года с момента прекращения брачного союза (п. 7 ст. 38 СК РФ).

В исключительном случае этот срок может быть продлен, если истец докажет суду, что ответчик скрыл наличие у него приобретенной недвижимости, о которой истцу ранее не было известно — т.е. налицо нарушение имущественных прав одной из сторон.

Способы раздела недвижимости между супругами

Порядок раздела недвижимости может быть договорным (мирным) и судебным:

  1. Договорной порядок подразумевает собой мирное урегулирование вопроса о том, что и кому достается после фактического распада семьи на обоюдно выгодных условиях. К договорному порядку относятся:
    • брачный договор (ст. 40 СК РФ);
    • соглашение, которое для придания юридической значимости должно быть удостоверено нотариально (п. 2. ст. 38 СК РФ).

    Договорной порядок может быть соблюден только при полном согласии обеих сторон по всем нюансам раздела. Плюсами подобного решения вопроса является то, что он проходит без судебных тяжб, дешевле в денежном выражении и значительно скоротечнее по времени.

  2. Судебный порядок обязан быть соблюден, если супруги не смогли договориться не только глобально, но и в минимуме вопросов, и предполагает подачу искового заявления в районную судебную инстанцию (поскольку цена иска при разделе жилья будет явно превышать 50 000 рублей — а если иск оценивается ниже этой суммы, то рассматривать спор будет мировая судебная юстиция).
Читайте также:  Договор дарения нежилого помещения (образец): порядок оформления, необходимые документы, размер налога

Как делить недвижимость при разводе?

Нужно заметить, что сама процедура раздела недвижимости (которая выполняется как мирным, так и судебным путем) — это услуга недешевая, поскольку зависит от стоимости делимого имущества:

  • нотариусу в нотариальной конторе придется заплатить 5 000 рублей + 0,5% от оцененной недвижимости;
  • стоимость брачного договора обойдется в 8 500 рублей;
  • государственная пошлина (госпошлина) при подаче иска в суд может достигать в своем максимуме 60 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Помимо высокой стоимости процедуры, сам по себе «квартирный вопрос» — это тема, злободневная во все времена (особенно если речь идет о разделе совместно нажитого имущества и без того конфликтующей семейной пары, отношения которой находятся на грани либо в стадии развода, или непосредственно после него). Также ситуацию могут осложнять наличие несовершеннолетних детей и правовой статус недвижимости (находится ли жилье в залоге у банка — ипотеке, является ли оно приватизированным или находится в муниципальной собственности и т.п.).

Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетние дети?

При разделе совместно нажитого жилья доли супругов по законодательству признаются равными, если иное не удостоверено личной договоренностью в семейной паре. Однако, если в семье имеются несовершеннолетние дети, то суд может отойти от принципа равенства долей в пользу интересов ребенка или иных, заслуживающих внимание, обстоятельств дела (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Нужно понимать, что юридическая формулировка «может» не предполагает обязанность суда выносить решение о неравных долях. Однако в таких процессах судьи, несомненно, в приоритет ставят интересы несовершеннолетнего и того родителя, на чьем иждивении он остается после развода.

https://www.youtube.com/watch?v=m-e0s5r1xyA\u0026pp=YAHIAQE%3D

При этом во внимание принимается также совокупность иных факторов:

  • материальное положение второго родителя;
  • наличие / отсутствие у сторон иного жилья;
  • состояние здоровья ребенка и его родителей и т.д.

Как правило, если недвижимость действительно общая (без «подводных камней»), то суды склоняются на сторону матери, с которой при разводе остаются несовершеннолетние дети, и выделяют ей большую долю в совместном жилье. Однако данное решение остается за усмотрением суда и выносится в индивидуальном порядке (опять-таки, с учетом фактического положения сторон).

Пример

После заключения брака супруги Н. проживали в квартире мужа с его родителями, спустя 4 года за общие средства была приобретена двухкомнатная квартира, где стала проживать данная семья. В браке появилось двое детей.

По прошествии 10 лет муж с женой приняли решение развестись и разделить приобретенное жилье.

Принимая во внимание то, что с женой остаются двое детей, а также тот факт, что муж унаследовал квартиру своих родителей, суд определил доли следующим образом: 2/3 доли собственности получила супруга, 1/3 — супруг.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

В последние 15-20 лет большую популярность в России приобрело ипотечное жилищное кредитование, напрямую связанное с ростом цен на недвижимость и невысокими доходами населения.

В итоге на сегодняшний день более 20% жилья продается посредством ипотеки (как в новостройках, так и на вторичном рынке).

Многими молодыми семьями этот способ рассматривается зачастую как единственный доступный вариант улучшения жилищных условий путем приобретения собственного жилья.

Звучит нелепо, но на практике часто происходит так, что именно совместная ипотека является одним из факторов, оберегающим семьи от развода, который превращается в общее семейное дело, скрепляющее союз мужчины и женщины.

Однако если супруги все же решаются на развод, имея не погашенное ипотечное бремя, то в данной ситуации что и кому достанется будет определяться статьями Семейного и Гражданского кодексов, а также Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».

Причем позиция закона в вопросе раздела ипотечного имущества заключается в отсутствии каких бы то ни было ограничений (т.е. квартира делится, как обычно).

Однако важной особенностью судебного спора будет являться наличие третьего заинтересованного лицабанка, выдавшего ипотечный кредит, которого необходимо заранее уведомить о предстоящем разделе ипотечного имущества.

Как делится ипотечная квартира между супругами?

Общие положения раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, таковы:

  1. Если квартира была приобретена в браке, она будет разделена между супругами поровну, если иное не установлено заключенным супругами брачным договором (п. 1 ст. 39 СК РФ).
  2. Что касается погашения ипотечного кредита — непогашенный долг будет распределен в соответствии с разделением долей к квартире между супругами (п. 3 ст. 39 СК РФ) — т.е. кому какая часть квартиры остается, тот в таком объеме и будет погашать кредит.

Как «мирно» разделить ипотечную квартиру при разводе? Для этого существуют 2 способа:

  1. После расторжения семейного союза необходимо с согласия банка продать квартиру, за счет чего погасить остаток кредитного долга и разделив поровну оставшиеся денежные средства (если таковые остаются).
  2. Жилье не делится и один из супругов остается в приобретенной квартире, продолжая самостоятельно оплачивать долг, в то время как другой отказывается от своих прав на это имущество и перестает нести обязательства перед банком.

Если же все-таки встает вопрос о разделении ипотечного жилья в суде, то при этом не берется во внимание:

  • кто является собственником приобретенной недвижимости (муж, жена или она была оформлена в общую собственность супругов);
  • кто фактически вносил ежемесячные платежи (даже если у одного из супругов отсутствовал доход).

Если же ипотека была оформлена до заключения брака одной стороной, то такое жилье не будет являться совместно нажитым имуществом и в общем случае не будет подлежать разделу при разводе.

https://www.youtube.com/watch?v=ijIF7iiPXeM\u0026pp=ygWXAdCg0LDQt9C00LXQuyDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Lgg0L_RgNC4INGA0LDQt9Cy0L7QtNC1INGB0YPQv9GA0YPQs9C-0LI6INC-0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0LgsINCy0LDRgNC40LDQvdGC0Ysg0Lgg0YHQv9C-0YHQvtCx0Ysg0YDQsNC30LTQtdC70LA%3D

Но если ежемесячные платежи, включая досрочные погашения, производились в браке другой стороной (или с ее участием), фактически не являющейся заемщиком по кредиту, то попытаться разделить такое жилье через суд можно (или получить соответствующую денежную компенсацию), подкрепив свои доводы обоснованными доказательствами.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

По состоянию на 2017 год количество приватизированного жилья в России уже в разы превышает количество муниципального. При разделе приватизированной недвижимости супругов имеются определенные нюансы:

  1. Если жилье было приватизировано с выделением долей — при разводе каждая сторона останется при своей доле имущества;
  2. Если приватизация прошла без выделения долей — муж и жена имеют право путем заключения соглашения или в судебном порядке осуществить раздел недвижимости и установить размер доли;
  3. В случае, когда квартира или дом были оформлены на одного из супругов, второй не имеет права на раздел данного имущества, поскольку оно в этой ситуации считается индивидуальной собственностью.

При этом факт регистрации по месту жительства (прописки) в жилом помещении не является правом владения данного жилья. В таких случаях «обделенному» супругу можно рассчитывать максимум на право бессрочного проживания в недвижимости.

Если же разводящаяся пара решила разделить жилье, принадлежащее на праве собственности не им, а муниципалитету, то сделать это будет невозможно ни официально-договорным, ни судебным путем. Для выхода из подобной ситуации можно воспользоваться следующими вариантами:

  1. Осуществить приватизацию жилья и определить в нем долевую собственность каждой стороны.
  2. Обменять квартиру или дом на два меньших муниципальных объекта.
  3. После прекращения семейных уз продолжать пользоваться жилым помещением (поскольку развод не считается препятствием для этого), однако последний вариант не совсем корректен с точки зрения морального удобства сторон.

В связи с этим наиболее приемлемыми вариантами в данном случае считаются приватизация квартиры либо ее обмен.

Раздел имущества при разводе. Так ли все просто? Разбираемся

В данной статье хотелось бы рассмотреть некоторые нюансы раздела имущества супругов (или супруга) при разводе. Казалось бы, судебная практика настолько обширна, что здесь все вполне однозначно. Но, проанализировав ряд дел, я пришел к выводу, что супруги не всегда и не полностью знают свои права и непосредственно особенности процесса раздела имущества…давайте попытаемся разобраться.

К сожалению, в последние годы институт брака терпит целый комплекс проблем. Пожалуй, развод и является главной из них.

К счастью, в задачи юриста анализ причин данного факта не входит, но нам необходимо лучше понимать, как с этим работать, каким образом взаимодействовать с доверителем в той или иной ситуации, особенно учитывая порой его сложное психологическое положение при данной категории дел.

1) В первую очередь, выделим, что может являться общей собственностью супругов и, соответственно, подлежать разделу. В соответствии со ст.

 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Для более широкого подхода к пониманию проблематики обратимся к судебной практике. В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этих объектов.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=ijIF7iiPXeM\u0026pp=YAHIAQE%3D

Вернемся к ст. 37 СК РФ, которая гласит, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или отдельно каждого из супругов, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества…

разумеется, стоит уяснить, какие улучшения могут законодателем и судами считаться неотделимыми. По смыслу п.3 ст. 245 ГК РФ, к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

Читайте также:  Принят закон: ФНС будет собирать сведения о гражданах и хранить в едином реестре

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению именно полезной площади жилого дома.

Суд руководствуется стоимостью имущества до и, соответственно, после произведенных изменений.

Пожалуй, данная позиция достаточно ясна, однако практика дает понять, что, подавая иск, одна из сторон зачастую не совсем уясняет то, в чем заключаются те самые неотделимые улучшения и пытается претендовать чуть ли не на имущество в целом.

Здесь очень важно дифференцировать простую бытовую помощь, минимальный вклад от значительных улучшений.

Наша задача как юристов максимально доходчиво и понятно доносить данную информацию до доверителей, помогая отделить то, на что те действительно могли бы претендовать, от того или иного объекта, на который их притязания совсем не обоснованы.

2) ИПОТЕКА

Представим достаточно популярный в практике случай, когда один из супругов предоставляет определенные средства на выплату ипотечного кредита при оплате первоначального взноса. Данный пример взят из реального судебного дела.

Требования мужа о признании денежных средств, выплаченных жене в качестве первоначального взноса за квартиру, совместно нажитым имуществом, определении долей супругов равными и возложении на нее обязанности выплатить половину от указанной суммы, не подлежат удовлетворению в связи с тем, что между супругами заключен брачный договор, по условиям которого стороны определили, что квартира, которая будет приобретена с использованием кредитных средств, после заключения настоящего договора на имя супруги, как в браке, так и в случае расторжения брака по любым основаниям, будет являться раздельной собственностью супругов и считаться собственностью именно жены. Обязательства по кредитному договору, предоставленному на приобретение вышеуказанной квартиры на имя супруги банком, в полном объеме является именно ее личными обязательствами. В защиту мотивировки суда стоит отметить, что законодателем в ст. 42 СК РФ предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов. Также в отношении имущества каждого из супругов может быть установлен режим общей (долевой или совместной) собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.

При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, считаются недействительными.

Таким образом, реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путем заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишении одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака. В данном случае, как видится, суд принял абсолютно правомерное и законное решение. Из приведенного следует, что нотариально удостоверенный брачный договор является актом, изменившим законный режим имущества супругов.

Условиями заключенного брачного договора не предусмотрена какая-либо денежная компенсация, средств вложенных в приобретение имущества, — второму супругу.

Доводы стороны истца по первоначальному иску о том, что у супруга имеется право на половину денежных средств от суммы первоначального взноса внесенных им по договору купли продажи объекта недвижимости, не принимаются судом, поскольку они основаны на неправильном понимании закона и неправильном толковании условий заключенного брачного договора.

3) СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ 

Напоследок отмечу, что согласно п.

19 ранее упомянутого в статье Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Здесь законодатель использует стандартную конструкцию срока исковой давности по общему правилу. Но субъектам данных правоотношений следует понимать, что момент, когда лицо «узнало или должно было узнать о нарушении своего права», как правило, возникает раньше, чем бракоразводный процесс, что является порой ключевым фактором в осуществлении защиты собственных прав.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию и проконсультируем.

 Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 905-766-17-36 или напишите на почту danielbotvinnik@gmail.

com

Правила раздела общего имущества супругов изменились

1 сентября 2022 г. вступили в силу два важных изменения в Семейный кодекс РФ, касающихся имущественных отношений супругов (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ). Оба они направлены на то, чтобы помочь как можно быстрее и безболезненнее поделить активы после развода, избежав лишних судебных тяжб.

Сделка без согласия супруга: как ее оспорить

В частности, до 1 сентября 2022 г. супруг мог требовать признать сделку по распоряжению общим совместным имуществом недействительной, если он не выдавал нотариально удостоверенного согласия на ее совершение другим супругом.

Это правило подрывало стабильность гражданского оборота, поскольку затрагивало значительное количество сделок, в частности:

  • сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации (например, сделка по продаже недвижимости или по распоряжению правами требования, вытекающими из договоров долевого участия в строительстве);
  • сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащие обязательной госрегистрации (например, сделка по продаже доли в уставном капитале ООО).

При этом добросовестность участников сделки не была юридически значимым обстоятельством: для оспаривания сделки супругу было достаточно указать, что он не давал на нее нотариального согласия. Так, еще в 2016 г.

Верховный Суд РФ указал, что закон не обязывает добросовестного супруга доказывать, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (см.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 сентября 2016 г. № 18-КГ16-97).

На практике покупатель зачастую уже после приобретения имущества узнавал, что супруг продавца не соглашался на продажу недвижимости или что продавец в принципе состоял в зарегистрированном браке при оформлении прав собственности на спорный актив.

Такую сделку можно было оспорить даже при добросовестности покупателя.

Покупатель же, как правило, при покупке полагается на не всегда корректные сведения из публичных реестров (например, сведения не содержат указания на «невидимого» сособственника имущества – супруга титульного владельца).

Добросовестный приобретатель фактически не может достоверно установить, состоит ли продавец в браке, если у того нет соответствующей печати в паспорте, которая с 1 июля 2021 г. стала необязательной. В результате права добросовестного приобретателя оказывались незащищенными.

Адвокаты оценили выводы КС о порядке истребования имущества от добросовестного приобретателяРанее Суд указал, что разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника оборота, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов

Чтобы сбалансировать интересы сторон, в 2021 г. Конституционный Суд РФ отметил, что иск бывшего супруга о признании такой сделки недействительной не всегда безусловно удовлетворяется (см. Постановление от 13 июля 2021 г. № 35-П).

Так, надо учесть добросовестность участника сделки, который за деньги приобрел имущество, полагаясь на данные ЕГРН, а также посмотреть на поведение экс-супруга, который не проконтролировал вовремя статус общего имущества и оформление его права собственности на него.

Законодатель внес изменения в ст. 35 Семейного кодекса, дополнив ее ссылкой на необходимость применения правил ст. 173.1 ГК РФ.

Это означает, что другое лицо знало или должно было знать об отсутствии такого согласия. Тогда сделка, совершенная без согласия супруга, может быть признана недействительной.

Срок исковой давности остался прежним – в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о ее совершении.

Таким образом, если сделка оспаривается по причине отсутствия нотариального согласия супруга, то перед супругом стоит задача – доказать, что другая сторона знала об этом.

Недобросовестный супруг: можно ли делить совместное имущество не поровну?

В ряде случаев при разделе совместно нажитого имущества супругов суд мог поделить имущество не поровну, а в других пропорциях (ст. 39 Семейного кодекса). До 1 сентября 2022 г. это было возможно, если один из супругов расходовал общее имущество «в ущерб интересам семьи». Но эта категория была оценочной и неопределенной.

ВС: Если наследодатель при разводе не произвел раздел совместно нажитого имущества, право на его долю имеют наследникиСуд также напомнил, что срок исковой давности раздела имущества следует исчислять со дня, когда один из экс-супругов совершит действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении спорного имущества

С 1 сентября вступили в силу поправки, уточняющие, что такое «недобросовестные действия». К ним относятся действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, – например, совершение сделки по отчуждению общего имущества без необходимого согласия на невыгодных условиях.

Такой же подход (цель – уменьшение общего имущества супругов) используют арбитражные суды при оспаривании сделок по отчуждению долей в компаниях (Определение ВС от 6 октября 2017 г. № 307-ЭС17-14968 по делу № А44-4369/2016).

Таким недобросовестным действием может признаваться сделка по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга и на невыгодных условиях.

Ранее добросовестный супруг в таких делах мог получить компенсацию за продажу объекта совместно нажитого имущества в размере половины его рыночной стоимости – но только если ему удалось доказать, что имущество продано по заниженной цене.

В других случаях супруг мог претендовать лишь на 50% денежных средств, вырученных от продажи имущества, и по факту сумма зачастую в сравнении с рыночной стоимостью имущества была небольшой.

Таким образом, добросовестному супругу, лишившемуся части общего имущества, больше не нужно идти в суд, чтобы в отдельном разбирательстве признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки – то есть вернуть проданное имущество в общую совместную собственность и разделить. Теперь достаточно попросить суд передать ему другое имущество в счет сделки, отступив от принципа равенства долей супругов в общем имуществе.

Вступившие в силу изменения помогут разрешить споры супругов о разделе их активов и избежать необходимости подавать отдельные иски, чтобы оспорить сделки с ними.

Adblock
detector