Раздел имущества

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Каждому хоть раз приходилось вручать или принимать подарки. В обычной жизни такие сделки часто совершаются устно без оформления каких-либо документов. Но если подарком является, к примеру, квартира, то обойтись без юридических бумаг не получится. Об особенностях дарения, его обязательных условиях и понятии, расскажем далее.

Дарение: понятие и структура данного вида договоров

Юридическое понятие дарения дается в статье 572 Гражданского кодекса (ГК РФ, кодекс). В первую очередь, оно, как и любой договор, является обоюдным и добровольным соглашением двух (нескольких) лиц. Суть этого договора заключается в безвозмездной (бесплатной) передаче иному лицу (лицам) в настоящем или будущем какого-либо имущества или прав на него.

Юридически предмет дарения шире, чем принято понимать его в обычной жизни. Ведь по такой сделке можно не только презентовать любую вещь, но также передать какое-либо право или освободить одаряемого от имеющейся у него имущественной обязанности.

Важно помнить, что дарение это двустороннее соглашение, поэтому одаряемый должен согласиться принять подарок. Без этого согласия сделка не может состояться.

При этом он в любое время до фактической передачи имущества или его символического вручения (к примеру, передача ключей от машины) может отказаться от сделки. По своей структуре этот договор мало отличается от остальных. В нем обычно указываются его наименование, дата подписания, место совершения, стороны, их обязательства и права, иные условия, которые были согласованы сторонами.

Насколько подробно прописывать те или иные положения, зависит от желания участников сделки. Главное, не забыть указывать существенные (обязательные) для данного вида договоров условия. Иначе договор не будет признан заключенным, следовательно, не повлечет изменения в правах для его сторон. Какие условия относятся к существенным, какие еще положения может включать договор, рассмотрим далее.

Виды условий в договорах дарения: существенные, дополнительные, случайные

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Однако их содержание в зависимости от вида сделки, а также пожеланий сторон может различаться. Некоторые положения не играют существенной роли, поэтому без их включения в текст документа можно обойтись. Другие должны присутствовать в договоре обязательно. Исходя из этого, принято выделять следующие разновидности условий:

  • существенные условия договора дарения (обязательные);
  • дополнительные или обычные;
  • случайные.

К первой группе относятся положения, без которых составление договора невозможно. При их отсутствии подписанный и согласованный сторонами документ не будет признаваться действующим.

Вторая включает положения, которые необязательно прописывать в документе. При их отсутствии будут применяться положения кодекса и иных действующих законов.

К случайным относятся положения, которые не являются обязательными или обычными. Они вносятся в договор по желанию сторон, чаще всего, изменяя или дополняя содержащиеся в законе нормы.

Обязательные положения для дарения

Существенным условием договоров дарения всех видов является предмет. Он позволяет отделить данную сделку от иных видов. При дарении происходит передача иному лицу без взимания платы вещей, имущественных прав или освобождение от каких-либо обязанностей.

Для оформления сделки и ее действительности важно четко указать от кого и кому переходит дар, что именно передается. Если речь идет о квартире, то следует прописать все ее характеристики (площадь, адрес, расположение, этаж).

Передаваемая в качестве дара вещь должна находиться в собственности у дарителя. Распоряжаться чужими вещами без получения соответствующих полномочий от собственников нельзя. Если дарится право или освобождение от обязанности, то следует указать, на основании чего они возникли.

Дарение также можно оформлять с условием о передаче дара в будущем. При этом определенный срок для передачи подарка указывать необязательно.

Случайные условия для дарения

Случайными положениями дополняются или изменяются обычные (дополнительные) положения. Они могут быть любыми на усмотрение сторон. Главное, чтобы эти условия не противоречили положениям кодекса и иных законов.

К примеру, кодексом предусматривается возможность для дарителя отказа от дарения в будущем при значительных изменениях в его имущественном или семейном положении. Стороны же в документе вольны конкретизировать это положение по-своему. Это можно сделать, указав, к примеру, на право отказаться от дарения при появлении у дарителя новых наследников.

Дополнительные положения

  • К дополнительным, как указывалось выше, относятся те положения, которые необязательно должны включаться в договор.
  • Если, к примеру, в тексте не будет условий о порядке расторжения заключенного договора, то применяются соответствующие статьи кодекса.
  • К таким же положениям следует отнести и следующие:
  • об отмене совершенного дарения;
  • о правопреемстве при заключении сделки с условием передачи дара в будущем;
  • о недействительности сделок;
  • о сроках его действия;
  • об обязанностях участников сделки.

Обязательные условия договора дарения недвижимости

Если предметом дарения является недвижимое имущество, то сделка заключается с учетом ряда особенностей.

Дарить по такому договору можно земельный участок, дом иное помещение или комнату, в том числе, долю в них.

Обязательным для заключения договоров на указанное имущество является определение предмета совершаемой сделки. Передаваемое по ней имущество должно быть подробно описано, идентифицировано.

К примеру, для участков следует указывать их площадь, кадастровый номер, расположение, иные характеристики, содержащиеся в документации на землю.

Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью требуют особой формы. Они должны быть обязательно оформлены в виде письменного документа.

Нотариально заверять документ необязательно, за исключением случаев отчуждения доли. Хотя по желанию сторон они могут оформить его у нотариуса. А вот обойтись без государственной регистрации перехода прав по этой сделке не получится. Поэтому после подписания договора нужно пройти регистрационную процедуру в соответствующем отделении Росреестре своего города.

Существенные положения для дарения квартиры

Передаваться в дар может и такой особый объект, как жилье. При составлении таких договор следует быть особенно внимательным для того, чтобы избежать ошибок.

Ведь допущенные недочеты могут повлиять на действительность сделки и повлечь неблагоприятные последствия для ее сторон.

Как и в иных случаях обязательным (существенным) условием для дарения квартиры будет предмет сделки.

Поэтому в документе следует максимально подробно описать передаваемое имущество:

  • площадь помещения;
  • адрес расположения;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • другие технические характеристики.

Стороной дарения может выступать не только родственник дарителя.

Хотя очень часто этот договор используется как альтернатива наследованию. Заключаться сделка должна только письменно с обязательной последующей регистрацией перехода прав по ней в Росреестре.

При совершении сделок с квартирами также важно проверять отсутствие прав иных лиц на жилье, наличие согласие второго супруга при совместных правах на жилье.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то потребуется согласие органов опеки. При передаче в дар жилья могут иметься и другие особенности.

Дарение с условием проживания

Несмотря на безвозмездность сделки, законом допускается указание в договоре определенных условий неимущественного характера.

К примеру, в ряде случаев даритель отдает свою квартиру другому лицу, оставляя за собой право в ней проживать.

Распоряжаться и владеть квартирой будет уже одаряемый, а бывший владелец сохраняет лишь возможность ее использования. Срок проживания обычно устанавливается до смерти дарителя. Обязанности его содержать или ухаживать за ним на одаряемого при этом не возлагается. Он по условиям сделки не может выселить дарителя, но распоряжаться имуществом, в том числе, продавать его не воспрещается.

С другой стороны бывший владелец не может вселять в это жилье иных лиц. Хотя изначально можно прописать условие о сохранении права проживания в квартире не только дарителя, но и его супруги. Но и вносить плату за жилищно-коммунальные услуги он уже не обязан. Стороны могут регулировать взаимоотношения по передаче в дар недвижимости на иных условиях по договоренности между ними.

Оформляется такая сделка так же, как и остальные договоры на недвижимое имущество. Должен быть письменный документ, а также процедура регистрации перехода прав по ней новому владельцу.

Условия договора дарения — обязательные и дополнительные

Условия договора дарения являются обязательными (существенными) и дополнительными (несущественными). От них зависят характеристики и последствия сделки.

В статье мы рассмотрим, что входит в существенные и несущественные условия, какое имущество может быть передано в дар по акту дарения, как его правильно оформить, какие документы потребуются, а также причины для оспаривания сделки, даже в случае несоблюдения требований к содержанию договора.

Можно ли прописать условия в договоре дарения?

Условия в договоре дарения (далее – ДД) могут быть прописаны, но не все и не всегда. Если под условиями мы понимаем передачу подарка только после смерти дарителя, это запрещено положениями ст. 572 ГК РФ: вместо договора дарения необходимо составить завещание.

Кроме того, собственник не имеет права требовать деньги или услуги от одаряемого в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно бесплатная операция.

В этом случае в условиях указываются условия договора, влияющие на специфику сделки. Они могут быть существенными или дополнительными. Рассмотрим все подробно.

Существенные условия договора дарения

Согласно ст. 432 ГК РФ в обязательных (существенных) условиях ДД указывается указание сведений об объекте сделки – дарении. В случае дарения недвижимого имущества (квартиры, долевой собственности, жилого дома, коммерческого здания) необходимо указать:

  • адрес местонахождения;
  • квадратный;
  • кадастровый номер;
  • дата возникновения имущества дарителя, причины;
  • количество комнат;
  • количество этажей;
  • дату сдачи объекта в эксплуатацию.
Читайте также:  Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: пошаговая инструкция в 2023 году

При предъявлении транспортного средства необходимо указать марку, модель, номерной знак, дату выпуска, номер кузова, цвет. При пожертвовании денег достаточно суммы и валюты.

Основные условия оговариваются сторонами до подписания договора дарения. Если одаряемый с ними не согласен, он вправе отказаться от сделки до получения подарка.

Дополнительные условия договора дарения

Список дополнительных условий, которые стороны могут включить в ДД, несколько шире:

  1. Срок действия контракта. Если не указано иное, договор считается действительным, исполнение начинается с момента подписания. При желании жертвователь может заключить договор от обещания к пожертвованию, который откладывает исполнение. Согласно ему, право собственности передается при наступлении определенной даты или события.
  2. Наследование обещанного дара. Если DD не оговорено иное, обещая подарок в случае смерти дарителя, они обязаны передать подарок. В случае смерти одаряемого и ДД предусматривает передачу дара его наследникам, даритель обязан выполнить требование (ст. 581 ГК РФ). При отсутствии этого условия права одаряемого не передаются по наследству.
  3. Размещение жертвователя в подаренной квартире. Если одаряемого это устраивает, условие включается в DD.
  4. Возможность отмены ДД дарителем в случае смерти одаряемого.

Кроме того, в посвящении можно указать срок выдачи дарителем подаренной жилплощади и другие условия, не противоречащие закону, предварительно все согласовав.

Что можно подарить по договору дарения?

Согласно условиям договора дарения, дарителю передаются любые подарки: дом, квартира, земля, доля в уставном капитале, деньги, акции и другое имущество. Но везде есть свои особенности относительно условий сделки, в зависимости от того, что дано:

  1. Недвижимость. Если он был приобретен в браке и находится в совместной собственности супругов, для отчуждения потребуется нотариальное согласие супруга дарителя (ст. 35 НК РФ);
  2. Доля в ООО. Законодательство не обязывает получать согласие остальных собственников на продажу доли в уставном капитале, но если это предусмотрено Уставом, они должны будут гарантировать;
  3. Транспортное средство. По закону оформлять письменную ДД не обязательно, но в этом случае она будет необходима: сотрудники ГИБДД попросят одаряемого предъявить его при регистрации автомобиля.

Также есть условие относительно дарения недвижимости между супругами. Если оно было приобретено до регистрации брака или брачного договора между сторонами, согласно которому подаренное имущество принадлежит исключительно дарителю, проблем не возникнет.

Иначе обстоит дело, когда один из супругов хочет подарить другую общую квартиру. По закону он находится в совместной собственности без передачи акций, формально 50/50 за каждую. Придется назначить акции, и только потом заключить ДД.

Порядок оформления договора дарения

Пожертвование происходит устно, если вы жертвуете движимое имущество. Операция считается проведенной в момент передачи причитающегося ей подарка, ключей или документов.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

  1. Согласование условий сделки. Важно, чтобы они подходили с обеих сторон.
  2. Подписание грамоты. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его с двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Дальнейшие действия зависят от предмета пожертвования. Если имущество получено в дар, стороны должны предоставить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. При передаче транспортного средства одаряемому необходимо обратиться в ГИБДД для регистрации в течение 10 дней с момента совершения сделки.

Содержание договора дарения

Что касается содержания, DD должен включать основные, дополнительные условия (если есть) и всю информацию о транзакции:

  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • дату расторжения;
  • дата начала оказания услуги (перехода права собственности);
  • информация по теме: подарок;
  • условия изменения или прекращения действия;
  • права и обязанности сторон.

В конце концов, участники операции поставили свои подписи. Следовательно, у каждого должна остаться копия. Если ДД предъявляют в Росреестр или ГИБДД, копия потребуется в отдел.

Документы

Стороны обязаны предоставить паспорта. При пожертвовании общего имущества необходимо согласие супруги дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, это делается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание происхождения имущества дарителя: договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство.

В случае дарения недвижимости жертвователь предоставляет выписку из ЕГРН, иногда кадастровый паспорт и технические документы. При подаче автомобиля вам понадобятся СТС и ПТС.

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания операции, поскольку документ нарушает требования закона (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие причины, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

  • смерть одаряемого перед дарителем (если отмена предусмотрена ДД);
  • причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
  • мнимая сделка, заключенная с целью прикрыть другой бизнес: продажа, обмен;
  • фиктивная сделка – подпись ДД без цели создания дальнейших правовых последствий (передача подарка).

Право отзыва предоставляется третьим лицам – кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства и подарок был приобретен на деньги от коммерческой деятельности. ДД отменяется в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда о признании гражданина неплатежеспособным.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я указать, что одаряемый заботится обо мне в качестве условия дарения?

Нет. В таких ситуациях действуют арендные ставки (глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Можно ли указать условие о справедливом распределении затрат по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество?

Да, как правило, госпошлину в Росреестр оплачивают доноры, но расходы можно распределить поровну.

Может ли даритель обязать одаряемого подписать акт в присутствии нотариуса и указать это условие в договоре, если заверение не требуется по закону?

Обязательно – нет. Аутентификация происходит по закону или по взаимному соглашению сторон.

Можно ли подарить жилой дом при условии, что земля, на которой он стоит, остается в собственности дарителя?

Нет. Согласно ст. 35 ТК РФ отчуждение дома допускается только одновременно с земельным участком.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Условия договора дарения могут быть значительными или дополнительными. В первом случае они включаются в договор в обязательном порядке, во втором – по желанию сторон.
  2. Если в пожертвовании не указана информация о предмете пожертвования, сделка считается недействительной.
  3. Пожертвование осуществляется устно или письменно; Вы можете подарить любое имущество или право требовать долга, принадлежащего дарителю.

Договор дарения. Условия и порядок заключения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

https://www.youtube.com/watch?v=y-LBca1lX4Y\u0026pp=ygWBAdCj0YHQu9C-0LLQuNGPINC00L7Qs9C-0LLQvtGA0LAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y86INGB0YPRidC10YHRgtCy0LXQvdC90YvQtSAo0L7QsdGP0LfQsNGC0LXQu9GM0L3Ri9C1KSwg0LTQvtC_0L7Qu9C90LjRgtC10LvRjNC90YvQtQ%3D%3D

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Дополнительно

  Как переоформить гараж от отца сыну

В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Пример

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.

«О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П».

Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной.

Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Читайте также:  Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Отличия дарственной на имущество на родственников и других лиц

Заключение договора дарения недвижимости между родственниками и лицами, не связанными кровными узами имеет несколько основных отличий:

  • в том случае, если процедура проведения сделки проводится между полнородными родственниками, обе стороны освобождаются от уплаты налога в бюджет государства;
  • при наличии между дарителем и одариваемым родственных уз не требуется представления справок из бюро технической инвентаризации и техпаспорта на жилое помещение;
  • возможность вступления одариваемым в право владения жилой собственностью не с момента подписания договора, а по прошествии определенного времени. Данный срок заранее оговаривается и согласовывается сторонами и закрепляется в соответствующем пункте договора;
  • после заключения договора третьи лица, например, дальние родственники дарителя, не могут претендовать на право владения недвижимым имуществом, переданного в дар.
  • В том случае, если присутствует необходимость передачи в дар жилого имущества лицу, являющимся близким родственником, наиболее выгодным вариантом будет заключение договора дарения.
  • При оформлении дарственной отсутствуют расходы дополнительного характера, связанные с уплатой налога.
  • Если же договор дарения недвижимости заключается между не родственниками, уплата данного налога обязательна.
  • Оформление дарения недвижимости в таком случае не является выгодным.
  • Оптимальным вариантом будет заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).
  1. Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.
  2. Внимание
  3. Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

Налоги при оформлении договора дарения имущества

  • Специфика дарственной такова, что уплата обязательного налога при оформлении данного договора на квартиру или иное жилое помещение является обязательной только в том случае, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками.
  • Размер налога на недвижимое имущество составляет 13 % от общей стоимости жилого помещения, передаваемого в дар.
  • Соответственно, если между сторонами имеется близкородственная связь, уплата единовременного налога не входит в обязанность данных лиц.
  • Понятие «близкие родственники» включает в себя перечень следующих лиц:
  • родители, являющиеся как кровными, так и приемными;
  • дети как родные, так и усыновленные. Смотрите дополнительно здесь о процедуре усыновления;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры как родные, так и сводные.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=y-LBca1lX4Y\u0026pp=YAHIAQE%3D

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Важно

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств.

А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е.

ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Дополнительно

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Оформление дарения недвижимого имущества

Процедура оформления недвижимого имущества в порядке дарения проводится в регистрационном органе, находящимся по его месту расположения и включает в себя перечень следующих основных этапов:

  • подготовка договора, составление которого производится в самопроизвольной форме. Также возможно составление данного документа путем обращения в нотариальную контору. В этом случае нотариус самостоятельно оформит договор и включит в него все обязательные пункты;
  • уплата государственной пошлины в сумме, установленной государством, составляющей 2000 рублей.

Сбор пакета документов, являющихся обязательными при оформлении сделки:

  • оригинальные образцы и ксерокопии паспортов как дарителя, так и одариваемого;
  • договор дарения требует составления в трех экземплярах, в каждом из которых присутствуют подписи сторон;
  • документы, способные подтвердить наличие прав собственности дарителя на имущество, которое передается в дар;
  • квитанция или иной документ, способный подтвердить уплату государственной пошлины в размере, установленном законодательством;
  • в том случае, если помимо собственника в жилом помещении проживают также иные лица, предоставление письменного согласия на проведение сделки, заверенного нотариально, является обязательным условием;
  • если процедура заключения договора проводится при участии лица, действующего в качестве законного представителя дарителя или одариваемого, необходимо предоставление доверенности, составленной нотариусом и заверенной должным образом.

Непосредственно передача данных документов в соответствующий регистрационный орган для юридического оформления сделки с недвижимостью. Смотрите также тут про порядок и особенности регистрации земельного участка.

Преимущественно срок рассмотрения обращения и подготовки свидетельства о передаче прав на обладание недвижимым имуществом составляет не более 14 дней.

2.21 Договор дарения

По
договору дарения одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность, либо имущественное
право (требование) к себе или к третьему
лицу, либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности
перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи
или права либо встречного обязательства
договор не признается дарением.

Читайте также:  Бывшая жена не дает видеться с ребенком: что делать, определение права отца на общение с детьми после развода по соглашению, через органы опеки или через суд

Обещание безвозмездно передать кому-либо
вещь или имущественное право либо
освободить кого-либо от имущественной
обязанности (обещание дарения) признается
договором дарения и связывает обещавшего,
если обещание сделано в надлежащей
форме (п. 2 ст.

545 ГК) и содержит ясно
выраженное намерение совершить в будущем
безвозмездную передачу вещи или права
конкретному лицу либо освободить его
от имущественной обязанности.

Обещание
подарить все свое имущество или часть
своего имущества без указания на
конкретный предмет дарения в виде вещи,
права или освобождения от обязанности
ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу
дара одаряемому после смерти дарителя,
ничтожен. К такого рода дарению применяются
правила гражданского законодательства
о наследовании.

  • Объектами договора дарения могут
    выступать:
  • — вещи, в том числе ценные бумаги;
  • — имущественные права (требования);
  • — освобождение от обязанностей перед
    дарителем или третьим лицом.

Не могут выступать объектами
договора дарениявещи,
запрещенные в гражданском обороте, а
также некоторые вещи ограниченно
оборотоспособные (например, памятники
архитектуры, огнестрельное оружие),
личные права и обязанности (например,
не может быть подарено право требовать
возмещения вреда, причиненного жизни
и здоровью). Иные ограниченно
оборотоспособные вещи могут передаваться
в дар только в случае, когда это допускается
законодательством.

  1. Сторонами договорамогут быть
    граждане и юридические лица (коммерческие
    и некоммерческие организации), государство
    в лице государственных, органов.
    Законодательством предусмотрен ряд
    ограничений:
  2. 1) связанных с возрастом дарителя и его
    дееспособностью (ст. 25, 27, 35 ГК):
  3. — дети до 14 лет, а также лица, признанные
    в установленном порядке недееспособными,
    не вправе выступать в качестве дарителя;

  4. несовершеннолетние в возрасте от 14 до
    18 лет, а также лица, над которыми
    установлено попечительство вследствие
    злоупотребления спиртными напитками,
    наркотическими средствами либо
    психотропными веществами, вправе дарить
    вещи, стоимость которых находится в
    пределах их заработка, стипендии,
    полученного авторского вознаграждения.
    Сделки, в которых стоимость предмета
    дарения превышает указанные суммы,
    могут совершаться только с разрешения
    законных представителей, усыновителей,
    попечителей;
  5. 2) связанных со статусом дарителя или
    одариваемого (ст. 546 ГК):
  6. — законные представители, опекуны,
    выступающие в качестве дарителя от
    имени малолетних или недееспособных,
    могут совершать сделки, в которых сумма
    предмета дарения не превышает пятикратного
    размера минимальной заработной платы;
  7. — запрещаетсядарение государственным
    служащим (в связи с их должностным
    положением), работникам лечебных,
    воспитательных учреждений, учреждений
    социальной защиты (в связи с выполняемыми
    ими обязанностями по лечению, воспитанию,
    содержанию) подарков, стоимость которых
    превышает пятикратный размер минимальной
    заработной платы;

  8. запрещается дарение между коммерческими
    организациями;
  9. 3) связанных с формой собственности на
    предмет дарения (ст. 547 ГК):
  10. юридическое лицо может подарить
    вещь, принадлежащую ему на праве
    хозяйственного ведения или оперативного
    управления, только с согласия собственника
    (исключение составляют подарки, стоимость
    которых не превышает пятикратного
    размера минимальной заработной платы);
  11. имущество, находящееся в общей
    совместной собственности, может быть
    подарено только с согласия обоих
    собственников;
  12. супруги могут дарить друг другу
    только имущество, принадлежащее им
    лично.

Одаряемый вправе в любое время до
передачи ему дара от него отказаться.
В этом случае договор дарения считается
расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной
форме, отказ от дара должен быть совершен
также в письменной форме. В случае, когда
договор дарения зарегистрирован (п. 3
ст.

545 ГК), отказ от принятия дара также
подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в
письменной форме, даритель вправе
требовать от одаряемого возмещения
реального ущерба, причиненного отказом
принять дар.

Дарение,
сопровождаемое
передачей дара одаряемому
,
может быть совершено устно,
за исключением случаев, предусмотренных
законодательством.

Передача дара осуществляется посредством
его вручения, символической передачи
(вручение ключей и т. п.) либо вручения
правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого
имущества
должен быть
совершен в письменной
форме
в случаях, когда:

1) дарителем является юридическое лицо,
и стоимость дара превышает более чем в
пять раз установленный законодательством
размер базовой величины;

2) договор содержит обещание дарения в
будущем. В случаях, предусмотренных в
этом пункте, договор дарения, совершенный
устно, ничтожен.

  • Договор дарения недвижимого имущества
    подлежит государственной регистрации.
  • Существенные условия договора
    дарения:
  • указание
    конкретного предмета дарения. В противном
    случае договор признается ничтожным;
  • время
    передачи дара. В том случае, если договор
    предусматривает передачу имущества
    после смерти дарителя, договор
    рассматривается как завещание и к нему
    не применяются нормы, регулирующие
    договор дарения;
  • указание
    на безвозмездность передачи имущества.
  • Ограничения дарения

Юридическое
лицо, которому вещь принадлежит на праве
хозяйственного ведения или оперативного
управления, вправе подарить ее с согласия
собственника, если законодательством
не предусмотрено иное. Это ограничение
не распространяется на обычные подарки
небольшой стоимости (ст. 546 ГК).

Дарение имущества, находящегося в общей
совместной собственности, допускается
по согласию всех участников совместной
собственности с соблюдением правил,
предусмотренных ст. 256 ГК. Доверенность
на совершение дарения представителем,
в которой не назван одаряемый и не указан
предмет дарения, ничтожна.

Даритель
вправе отказаться от исполнения договора
,
содержащего обещание передать в будущем
одаряемому вещь или право, если после
заключения договора имущественное или
семейное положение либо состояние
здоровья дарителя ухудшилось. Также
вправе отказаться от исполнения договора,
содержащего обещание передать в будущем
одаряемому вещь или право, по основаниям,
дающим ему право отменить дарение (п. 1
ст. 549 ГК).

Даритель вправе отменить дарение,
если одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его
семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные
повреждения. В случае умышленного
лишения жизни дарителя одаряемым право
требовать в суде отмены дарения
принадлежит наследникам дарителя.

По требованию заинтересованного
лица суд может отменить
дарение
, совершенное
индивидуальным предпринимателем или
юридическим лицом с нарушением положений
акта законодательства об экономической
несостоятельности (банкротстве) за счет
средств, связанных с его предпринимательской
деятельностью, в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению такого
лица экономически несостоятельным
(банкротом). В договоре дарения может
быть обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет
одаряемого. В случае отмены дарения
одаряемый обязан возвратить подаренную
вещь, если она сохранилась в натуре к
моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора
дарения (ст. 548 ГК) и об отмене дарения
(ст. 549 ГК) не применяются к обычным
подаркам небольшой стоимости (ст. 546
ГК).

Вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу
одаряемого гражданина вследствие
недостатков подаренной вещи, подлежит
возмещению дарителем в соответствии с
правилами главы 58 Гражданского кодекса,
если доказано, что эти недостатки
возникли до передачи вещи одаряемому,
не относятся к числу явных, и даритель,
хотя и знал о них, не предупредил о них
одаряемого.

Права одаряемого, которому по договору
дарения обещан дар, не переходят к его
наследникам (правопреемникам), если
иное не предусмотрено договором дарения.
Обязанности дарителя, обещавшего
дарение, переходят к его наследникам
(правопреемникам), если иное не
предусмотрено договором дарения.

Виды договора

1 Пожертвования. Пожертвованием
признается дарение вещи или права в
общеполезных целях.

Пожертвования могут
делаться гражданам, лечебным, воспитательным
учреждениям, учреждениям социальной
защиты и другим аналогичным учреждениям,
благотворительным, научным и учебным
учреждениям, фондам, музеям и другим
учреждениям культуры, общественным,
религиозным и иным некоммерческим
организациям, а также Республике Беларусь
и ее административно-территориальным
единицам. На принятие пожертвований не
требуется чьего-либо разрешения или
согласия.

Пожертвование имущества гражданину
должно быть, а юридическим лицам может
быть обусловлено жертвователем
использованием этого имущества по
определенному назначению.

При отсутствии
такого условия пожертвование имущества
гражданину считается обычным дарением,
а в остальных случаях пожертвованное
имущество используется одаряемым в
соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее
пожертвование, для использования
которого установлено определенное
назначение, должно вести обособленный
учет всех операций по использованию
пожертвованного имущества.

Если
использование пожертвованного имущества
в соответствии с указанным жертвователем
назначением становится вследствие
изменившихся обстоятельств невозможным,
оно может быть использовано по другому
назначению лишь с согласия жертвователя,
а в случае смерти гражданина-жертвователя
или ликвидации юридического
лица-жертвователя – по решению суда.

К
пожертвованиям не применяются ст. 549 и
552 ГК Республики Беларусь.

2 Прощение долга.Если в качестве
предмета дарения выступает освобождение
одаряемого от имущественной обязанности
перед дарителем, можно говорить о
прощении долга (ст. 385 ГК). В данном случае
дарение может быть оформлено в виде
односторонней расписки.

3 Цессия.Если предметом дарения
выступают права дарителя
в отношении третьих
лиц (например, право требования), имеет
место цессия. Договор оформляется в
соответствии с требованиями ст. 353–361
ГК.

4 Перевод долга.Если даритель принимает
на себя долги или иные обязательства
одариваемого, договор оформляется как
перевод долга в соответствии со ст. 362,
363 ГК.

В двух
последних случаях требуется заключение
дополнительно договора дарения, в
котором четко и недвусмысленно
закрепляется обещание дарителя.

Adblock
detector