Особенностью договора дарения является его безвозмездность и заключается он между близкими родственниками. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов.

Дарение квартиры близкому родственнику и преимущества сделки дарения

• Дарение квартиры это самый простой способ передачи прав собственности на недвижимость имеющий ряд неоспоримых достоинств.
• Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.
• Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки.

К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Близкие родственники при дарении

• супруги;
• родители (как родные, так и приемные);
• дети (как родные, так и приемные);
• бабушки и дедушки;
• братья и сестры (как родные, так и не полнородные);
• внуки.

Именно от этих категорий граждан можно получить дарственную на недвижимость без налогообложения. Во всех остальных случаях, государство оставляет за собой право взимать процент.

К не близким родственникам относятся следующие:

• тети и дяди;
• племянники;
• двоюродные братья и сестры;
• прочие дальние родственники.

Подарок этим категориям родных должен идти на пользу государству в виде стандартного сбора на общих условиях.

Пошаговая инструкция

• Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов. 
• Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее. 
• Выделите деньги для оплаты госпошлины – 2000 рублей. При подаче документов через портал “госуслуги” в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи. 
• Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки – обычно на нее уходит 7 дней.

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее.

Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то – в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

Есть два варианта

• Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека – теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя.
• нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

Дарственная на ребенка – особенности

Есть особенность и при дарении квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. Заключить сделку в таком случае можно лишь после получение согласия от органа опеки и попечительства.

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса в 2020 году

Внимание. Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

• Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
• Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026pp=ygWqAdCU0LDRgNC10L3QuNC1INC80LXQttC00YMg0LHRgNCw0YLQvtC8INC4INGB0LXRgdGC0YDQvtC5ICjQvtCx0YDQsNC30LXRhiDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwKTog0YDQvtC00L3Ri9C80LgsINC00LLQvtGO0YDQvtC00L3Ri9C80Lgg4oCTINC_0L7RgNGP0LTQvtC6INC-0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNGP

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

• оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
• оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
• пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Справочно. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникает

Срок действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга. ст. 578 ГК РФ

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель вправе в будущем расторгнуть договор через суд в случае, если жизненные обстоятельства изменились настолько, что если бы он знал заранее, то не принимал бы решение дарить жилье.

  Например, человек был богат, подарил квартиру, заболел и ему понадобились деньги.

Также отменить дарение можно по части 1 статьи 578 ГК, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение.

В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись. Статья 181 ГК РФ.- срок исковой давности 3 года.

Сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве физического лица и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью. ст. 61.2 закона о несостоятельности

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

• Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
• Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты.

Степень родства при налогообложении по договору дарения

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов.

Оформляя договор дарения квартиры между близкими родственниками или любого другого имущества, руководствуются нормами Гражданского и Налогового кодекса. Связано это с тем, что в зависимости от степени имеющегося родства (его отсутствии) выгодоприобретатель может освобождаться от уплаты НДФЛ.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

• НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов; 
• госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости; 
• госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Справочно. Не взимается подоходный налог с лиц, состоящих в близком родстве, и граждан, находящихся в законном браке. Согласно Пункту 18.1 ст. 217 НК РФ.

Все остальные в зависимости от своего статуса обязаны уплатить НДФЛ в следующем размере:

• резиденты – 13% от оценочной стоимости подарка;
• нерезиденты – 30%.

Справочно. Важным моментом заключения договора дарения является обязательная уплата государственной пошлины при регистрации прав на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Размер взноса напрямую зависит от степени родственных отношений в семье:

Очередность наследования Размер пошлины при оформлении сделки

• Наследники первой очереди 0,3% от оценочной стоимости передаваемой по дарственной собственности, но не более 100 тыс. рублей 
• Наследники второй очереди 0,3% от оценочной стоимости собственности, но не более 100 тыс. рублей 
• Прочие наследники 0,6% от стоимости собственности, но не более 1 млн рублей

Срок уплаты налогов

В случае, если человек, которому дарят жилплощадь, согласен на выплату 13%, он должен до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и указать, какой доход получил. Налоговая сама высчитает кадастровую стоимость квартиры и скажет, какую сумму нужно заплатить.

Договор дарения квартиры образец

В договоре дарения, как правило, первым делом прописывают ФИО и паспортные данные сторон, предмет договора, права и обязанности обеих сторон, порядок передачи жилплощади и регламент разрешения споров, которые могут возникнуть.

Также там прописываются заключительные положения (обычно это касается внесения изменений в договор). В конце даритель и одаряемый подписывают документ и могут продолжать процедуру дарения либо сами, либо с сопровождением юриста.

Можно ли брать договор в открытом доступе

В интернете очень много стандартных договоров дарения, и теоретически можно подготовить документ самому, но юристы не советую заниматься самодеятельностью, потому что квартира – все-таки основной актив для 90% населения РФ.

Вы можете пропустить незначительный, на ваш взгляд, нюанс, который потом окажется роковым. Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году – дело, которое лучше доверить профессионалам.

Особенности оформления договора с юристом

Заключить договор с юристом не сложно – обычно у них готовы типовые договоры, которые они могут адаптировать под вас. Вы должны внимательно прочитать все условия и обратить особое внимание на существенные условия договора: между кем он заключается, какой предмет договора, за какую сумму будет работать юрист.

Юрист может поделиться и лайфхаками, которые не приходят в голову обывателю, например, подсказать, что дарителю надо взять справку из психиатрического и наркологического диспансера о том, что он в трезвом уме и здравой памяти.

Если то не сделать то может случиться такая ситуация, что бабушка продала семье дом, а через год принесла справку и заявила, мол, я больная, не понимала что творю. И дом забрали! Формально она должна им деньги, но денег у нее нет… Во избежание подобных историй лучше подстраховаться заранее.

Обычно стоимость составления договора – от 2000 до 10000 рублей, отдельно оплачивается сопровождение сделки.

Дарение имущества брату или сестре в 2021 году — советы юриста

В наших прошлых статьях мы уже рассмотрели дарственную сыну или дочери, а также дарение матери и отцу. Сегодня же, автор и практикующий юрист Олег Устинов, готов рассказать обо всех важных особенностях, нюансах и самых распространённых ошибках оформления договора дарения имущества брату или сестре в 2021 году!

Тем же, кто стеснён во времени или просто привык доверять решение важных правовых вопросов профессионалам, напоминаем, что сегодня по-прежнему каждый посетитель сайта «Юридическая помощь» может получить бесплатную квалифицированную консультацию, написав в чат дежурному специалисту или позвонив по одному из приведённых на этой странице номеров! Экономьте деньги и время с нами!

Согласно действующему законодательству РФ, возможностью совершать дарение собственного имущества в пользу другого лица наделено большинство категорий субъектов. При этом, исходя из данных опросов граждан, в более чем 80% сделок в роли сторон дарственной выступают близкие родственники, в категорию которых входят сёстры и братья, имеющие общих родителей (хотя бы одного).

Широкая популярность данного вида сделок обусловлена их плюсами, в числе которых особо выделяются – простота оформления соглашения и отсутствие налогообложения (лица, относящиеся законодателем к близким родственникам — освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ).

Порядок заключения сделки дарения регламентирован 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации, а в качестве предмета дарения между братьями и сёстрами — могут выступать любые имущественные блага, находящиеся в гражданском обороте (движимое и недвижимое имущество, права, освобождение от обязанностей и пр.).

Оформление дарственной на брата или сестру в 2021 году

Исходя из информации, установленной в 572 статье ГК РФ, под сделкой дарения законодателем понимается безвозмездная передача имущественных благ из собственности одного лица в пользу другого. Таким образом, можно выделить следующие признаки, характерные для оформления дарственной:

1. Дарение – должно быть безвозмездным (согласно 167, 170 статьям ГК РФ, а также 1 пункту 572 статьи ГК РФ, отсутствие безвозмездности – является основанием для признания сделки недействительной и притворной);
2. договор должен заключаться между 2 сторонами – дарителем и одаряемым;
3. при оформлении дарственной имеет место быть переход права собственности на подаренное имущество;
4. в качестве объекта дарения может выступать любая вещь или блага, которые находятся на момент проведения сделки в гражданском обороте.

Касаемо формы, дарение может быть оформлено как в простой письменной (что предпочтительнее), так и в устной форме. Кроме того, согласно 163 статье Гражданского кодекса, участники сделки имеют право заверить дарственную нотариально, обратившись за соответствующей услугой к специалисту нотариальной конторы.

Стоит отметить, что в 2021 году в роли сторон дарения могут выступать практически любые лица и в некоторых случаях организации. Однако, чаще всего, сделки, заключаемые устно – оформляются между родственниками, между которыми налажены доверительные отношения, что, впрочем, не исключает возможности формирования в будущем конфликтных ситуаций.

Также, законодателем определены ограничения и запрет на дарение при участии в сделке недееспособных и малолетних граждан (согласно 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, например, перечисленным категориям лиц – запрещено участвовать в дарении в роли дарителя, что не мешает им выступать в роли одаряемых.

Важно помнить и то, что сам процесс оформления дарственной между сёстрами и братьями – не имеет каких-либо отличий и особенностей, которые отличали бы данную сделку от дарственной (кроме пункта, отмечающего наличие родственных связей, необходимых для освобождения от уплаты налога на прибыль), в которой в роли сторон выступают дальние родственники или чужие люди, ведь каждое такое соглашение должно соответствовать обязательным признакам, установленным для подобных сделок законодателем.

Договор дарения от брата к брату

Дарственная от брата к брату в 2021 году по-прежнему относится законодателем к сделкам между близкими родственниками лишь в тех случаях, когда у сторон имеется хотя бы один общий родитель.

В противном случае, дарение между братьями будет классифицировано как сделка между дальними родственниками.

Подготовка и процесс оформления такой дарственной совершенно не отличается от аналогичной процедуры, осуществляемой между другими родственниками.

Примечание юриста

Если для безвозмездной передачи имущественных благ стороны используют консенсуальный договор дарения, также называемый договором обещания дарения в будущем – сделка должна оформляться исключительно в письменной форме (согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации)!

Кроме того, простая письменная форма является обязательной, если в качестве подарка по дарственной выступают объекты недвижимости, транспортные средства и другие вещи, которые требуют обязательной перерегистрации права собственности.

Договор дарения от сестры к брату

Итак, выше мы уже выяснили, что те братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя, относятся законодателем к категории близких родственников.

А потому, никаких отличий между дарением, которое совершается в пользу сестры или брата – не имеется и в этом случае, также, можно быть на 100% уверенным в прозрачности и неоспоримости сделки, учтя все нормы и требования, предъявляемые законодателем к любой другой дарственной.

Дарение квартиры сестре или брату в 2021 году

Юридические сделки с объектами недвижимости считаются одними из самых сложных. Не является исключением и оформление договора дарения дома, квартиры и другого жилья. Давайте разберём, на что именно стоит обратить внимание, выступая в роли одной из сторон такой дарственной в 2021 году на примере дарения сестре или брату квартиры.

Изучив 15 и 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, можно прийти к выводу, что под понятием квартиры законодатель понимает жилое помещение, которое имеет все условия для нормального проживания граждан и является частью дома наравне с аналогичными объектами.

Как мы уже упоминали выше, каждая дарственная, предметом которой выступает недвижимость, должна быть оформлена, согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в простой письменной или нотариальной форме. При этом, стоит отметить, что нотариальное сопровождение сделки или заверение соглашения, согласно 163 статье ГК РФ – не является обязательным в 2021 году.

Кроме обязательного соблюдения простой письменной формы договора дарения, данный тип сделки требует государственной регистрации права собственности (согласно ФЗ «О госрегистрации…»).

Для проведения данной процедуры одаряемый должен будет уплатить обязательную государственную пошлину, сумма которой на 2021 год составляет 2 000 российских рублей (исходя из 22 подпункта 1 пункта 333.

33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

Для правильного совершения указанной процедуры, стороны дарственной должны лично обратиться с соответствующими документами в регистрирующий орган. В пакет необходимых для предоставления бумаг сегодня входит:

1. заявление;
2. документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
3. дарственная в 3 экземплярах;
4. правоустанавливающая документация на жилплощадь;
5. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
6. свидетельства о рождении сторон (опционально) и др.

Так как в качестве объекта дарения в нашем случае выступает жилое помещение – в соглашении должны быть обязательно описаны свойства и характеристики жилплощади, благодаря которому данный объект можно было бы выделить среди аналогичных ему объектов. Обычно, в акте указываются:

• адрес;
• этаж;
• площадь;
• количество комнат;
• данные технического и кадастрового паспортов.

Если же в дар передаётся не вся квартира, а её доля – в договоре нужно определить её размер.

Кроме того, соглашения на безвозмездную передачу квартиры иногда должны включать особые пункты, к которым стоит отнести ссылку на осуществление государственной регистрации, перечень правоустанавливающих документов, список лиц, которые сохранят право на проживание на даримой жилплощади после совершения сделки, сведения об обременениях и пр.

Важно

Также, в соглашении дарения между братьями и сёстрами рекомендуется указать степень родства, которая существует между сторонами дарственной. Это необходимо для освобождения одаряемого от уплаты НДФЛ.

Ещё одним важным пунктом в таком договоре выступает фактическая рыночная общая стоимость недвижимости на момент проведения сделки. Помимо всего перечисленного, к соглашению в качестве приложения стороны сделки могут оформить так называемый акт приёма-передачи, который станет гарантом, подтверждающим исполнение сторонами договора.

Опытные юристы нашего сайта рекомендуют также включить в состав дарственной на квартиру перечень обязанностей, условий и оснований (например, для изменения или отмены дарения).

Также, напоминаем, что дарящая сторона, являясь изначальным собственником жилья, обладает законным правом расторгнуть дарственную (577 и 578 статьи Гражданского кодекса РФ), а одаряемая – может отказать принять подарок (согласно 573 статье ГК РФ).

Налогообложение при оформлении дарственной на брата или сестру в 2021 году

Итак, согласно действующему законодательству, каждый гражданин-собственник, владеющий на законных правах теми или иными имущественными благами, которые не запрещены в гражданском обиходе – имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, в том числе и дарить его родственникам или посторонним.

При этом, исходя из СК РФ, помимо полнородных и неполнородных сестёр и братьев, существуют двоюродные, троюродные и пр. Конечно, дарение имущество может быть совершено в пользу любого из перечисленных лиц, ведь на процесс оформления дарственной степень родства не влияет. Чего не скажешь о налогообложении таких сделок.

208 статья Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает налог на прибыль, подлежащий уплате лицами, выступающими налогоплательщиками.

Сам же НДФЛ рассчитывается, исходя из налоговой базы, а также размера, извлечённой налогоплательщиком прибыли (согласно 210 и 224 статьям НК РФ), ведь законодатель приравнивает принятие в дар имущества к получению лицом прибыли (одаряемый ведь не тратит личные средства на приобретение вещи, но всё равно становится её владельцем). Сегодня размер данного налога составляет 13% от общей стоимости полученного по дарственной подарка.

Однако, в зависимости от обстоятельств, налоговая ставка может изменяться. Например, важным для её расчёта является факт того, является ли налогоплательщик резидентом Российской Федерации или нет.

При этом, исходя из информации, описанной в 217 статье Налогового кодекса Российской Федерации, а именно – в подпункте 18.1 параграфа 1 – существуют исключения, наличие которых является основанием для освобождения от обязательной уплаты НДФЛ при оформлении дарственной и это:

1. в роли дарителя и одаряемого выступают близкие родственники;
2. дарение денежных средств и сделки в натуральной форме (кроме случаев с ценными бумагами, паями, транспортными средствами и пр.).

Таким образом, исходя из вышеописанного, можно сделать вывод, что полнородные и неполнородные братья, а также сёстры, являясь налогоплательщиками – освобождаются от уплаты налога на прибыль при принятии имущественных благ. А вот кузины и кузены (другие сёстры и братья) – должны будут уплатить НДФЛ на общих основаниях.

Пример от юристов сайта

Решив принять от двоюродной сестры в подарок 5 000 российских рублей, согласно подпункту 18.1 параграфа 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, одаряемый не должен будет уплачивать НДФЛ, ведь в качестве предмета дарения выступает денежная сумма. Однако, если вместо денег будет выступать автомобиль – одаряемый будет обязан уплатить НДФЛ, согласно 23 статье НК РФ.

Стоит отметить, что в отличие от одаряемой стороны – даритель никогда не подлежит налогообложению, ведь фактически, он не извлекает из сделки дарения никакой выгоды!

Ваши вопросы – наши ответы

Имею в собственности 3 года квартиру. Нужно ли будет платить налог, если я захочу передать её по дарственной сестре?

Если Вы и Ваша сестра имеете хотя бы одного общего родителя – она будет освобождена от уплаты налога на прибыль. Вам как дарителю, в любом случае – не нужно будет платить НДФЛ.

Задумалась о том, чтобы одарить квартирой своего брата. Но хотелось бы и дальше иметь право проживания на подаренной жилплощади. Как быть?

При составлении договора дарения необходимо обозначить своё условие о дальнейшем проживании в содержании соглашения. Более подробно наши юристы описали Вашу ситуацию тут: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya/

ПредыдущаяСледующая

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: образец договора и порядок оформления | Правоведус

Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику

Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения.

В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны.

Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.

В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:

• когда у жилья несколько владельцев;
• если осуществляется дарение доли;
• когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
• если передача прав осуществляется на условиях опеки.

Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.

Чтобы оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, необходимо зафиксировать передачу прав в Росреестре. Сделка будет завершена после получения выписки из ЕГРН, где будет вписан новый владелец.

Наиболее удобный способ оформления дарственной на квартиру между родственниками – в МФЦ. Также подать заявку можно на портале Госуслуги, но для этого необходима электронная цифровая подпись.

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, и переоформить квартиру в многофункциональном центре:

1. Записаться на прием в ближайший МФЦ.
2. Подготовить пакет документов.
3. Оплатить госпошлину.
4. Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
5. Заполнить заявление.
6. Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
7. Получить решение в течение 7-10 дней.
8. Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что заявление должен написать как даритель, так и одариваемый. Если один из участников сделки не может лично присутствовать, необходимо оформить доверенность на другого человека.

Необходимые документы

После того как участники составят договор дарения квартиры между близкими родственниками по форме, необходимо подготовить ряд других бумаг.

Для внесения изменений в Росреестре нужны документы:

• паспорт дарителя и одариваемого;
• акт дарения квартиры;
• оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности;
• ходатайство дарителя и одариваемого;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• бланк, в котором указана стоимость имущества;
• свидетельство о налоговом учете;
• выписка из домовой книги обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире или доме;
• согласие всех совладельцев на передачу имущества в дар;
• согласие супруга, если жилье является совместно нажитым (если владелец не находится в браке, предоставляются подтверждающие документы);
• разрешение органов опеки (если в квартире проживают дети).

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего гражданина, в пакет документов также входят:

• свидетельство о рождении ребенка (для детей в возрасте до 14 лет) или паспорт;
• свидетельство о браке родителей ребенка;
• разрешение органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, можно скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками и заполнить его самостоятельно. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу, так как часто возникают некоторые нюансы.

Количество экземпляров пакета документов должно быть по одному на каждого участника сделки и еще 1 дополнительный.

Сколько стоит дарственная

В соответствии с законодательством при оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму.

Но в соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если сделать дарственную на квартиру на жену или мужа, детей, родителей и других ближайших родственников, сделка не облагается налогом.

Также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику. Как правило, в таких случаях налоговый инспектор требует договор дарения и документы, которые подтверждают родственные связи с дарителем.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками составляет 2 000 рублей. Именно такой размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

В соответствии с законодательством можно подарить как комнату, так и отдельную часть жилплощади (выражается дробным числом). Дарение доли в квартире близкому родственнику осуществляется так же, как и на всю жилплощадь. Процедура состоит из двух этапов:

1. Составление договора.
2. Регистрация передачи прав в Росреестре.

Обратите внимание, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен быть обязательно заверен нотариусом.

По завершении сделки одаряемый становится полноправным совладельцем имущества.

Учитывайте, если подаренной частью жилья владеет несколько человек, необходимо согласие всех собственников. Если же доля принадлежит только одному человеку, согласие остальных владельцев квартиры не нужно.

Что касается дарения долей в квартире детям, не достигшим 18 лет, осуществляется процедура с согласия органов опеки и попечительства, а все документы подписывает законный представитель ребенка (родители или усыновители).

При оформлении сделки советуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать нужный пакет документов, что значительно ускорит процедуру передачи прав.

Преимущества сделки дарения

Процедура дарения недвижимости близкому родственнику обладает массой преимуществ:

• составление договора занимает минимум времени, поэтому сделку можно осуществить в течение недели;
• передать квартиру в собственность родственнику можно, заплатив только госпошлину;
• не во всех случаях нужно обращаться к нотариусу;
• оспорить дарственную третьим лицам практически невозможно.

При этом стоит учитывать, что у дарения есть масса нюансов, которые необходимо учитывать при составлении договора. Кроме того, есть не только плюсы оформления дарственной, но и минусы. Например, после заключения сделки предыдущий владелец лишается всех прав на подаренное имущество и не сможет отозвать дарственную.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками и образец его заполнения

Недвижимость рано или поздно отчуждается. Некоторая из них — в результате произведения сделок купли продажи, другая же – отходит родственникам в том или ином случае.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygWqAdCU0LDRgNC10L3QuNC1INC80LXQttC00YMg0LHRgNCw0YLQvtC8INC4INGB0LXRgdGC0YDQvtC5ICjQvtCx0YDQsNC30LXRhiDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwKTog0YDQvtC00L3Ri9C80LgsINC00LLQvtGO0YDQvtC00L3Ri9C80Lgg4oCTINC_0L7RgNGP0LTQvtC6INC-0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNGP

Но иногда возникают ситуации, в которых необходимо передать недвижимое имущество своему родственнику.

Это может потребоваться по разным причинам, однако такую операцию нужно оформить соответствующим образом, да и вообще, эта процедура сверху до низу наполнена всяческими нюансами, о которых следует знать субъектам ее осуществляющим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В этой статье мы поговорим об особенностях такой сделки, а также расскажем вам, на что следует обратить свое пристальное внимание, а что не так важно для того, чтобы успешно выполнить задуманное.

О том, как лучше оформить дарственную на квартиру близкому человеку, а также о том, какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Вопросы дарения и взаимоотношения между родственниками тесно связаны в данной статье.

Вот вы, не прибегая к информации из нормативно правовых актов можете сказать, кто является близким родственником, а кто уже нет?

В этой статье мы и рассмотрим субъектный состав данных правоотношений. А пока перейдет к другим не менее важным вопросам.

Дарение – очень давняя сделка, которая нашла свое отражение в гражданском кодексе. Это на самом деле – очень простой способ передать человеку то или иное имущество безвозмездно.

Во времена существования Советского Союза данная сделка пользовалась большой популярностью, но с его распадом и появлением нового государства многое изменилось. Процедура обросла нюансами и подробностями.

Гражданский кодекс посвятил этому вопросу целую главу. Она имеет нумерацию 32 и способствует расширению вашего кругозора относительно информации по данной сделке.

В статье 572 рассказывается о том, что представляет собой сама процедура. Так, эта сделка является двусторонней. Основной особенностью в данном соглашении является факт того, что в сделке принимает участие два лица, это даритель и одаряемый.

Даритель – это лицо, которое отчуждает недвижимое имущество, одаряемый – это лицо, которое принимает имущество на безвозмездной основе.

Получается, что имущество переходит от одного лица к другому, тем самым меняя собственника.

Конечно, важной особенностью является двухстороннее согласие на это действие. Если участники хотят произвести сделку – дело за малым.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец. Скачать шаблон.

Причины заключения

Соглашение дарения недвижимости между родственниками давно уже не редкость.

Его заключают повсеместно и, судя по данным Росреестра, треть всех сделок по дарению проходят между близкими людьми.

Во многом, популярность данного вида сделки исходит из следующих обстоятельств. Закон позволяет гражданам, находящимся в близком родстве друг с другом, осуществлять сделку дарения, которая не облагается налогом.

Если люди находятся не в близком родстве, то им придется раскошелиться на сумму 13 процентов от суммы сделки.

Если же вы родственники, при этом на самом близком уровне – вы освобождаетесь от налога.

Поэтому родители (отцы и матери) дарят недвижимость детям: сыну, дочери; бабушки и дедушки – внукам; а браться и сестры – родителям (маме, папе). Дарение заключается по следующим причинам:

1. Гражданин хочет передать своему родственнику имущество в качестве подарка.
2. Гражданин хочет освободить себя от большого количества имущества, зарегистрированного на его имя.
3. Гражданин пользуется этим правом, чтобы впоследствии не прибегать к составлению завещания.

Основания и условия

Существует ряд важнейших оснований для заключения соглашения дарения. Также есть и условия, соблюдение которых гарантирует беспроблемное составление и регистрацию соглашения. Давайте рассмотрим условия:

1. Стороны должны быть надлежащим образом оповещены.
2. Стороны должны быть согласны осуществить данную сделку.
3. Имущество на праве собственности должно принадлежать дарителю.
4. Если у имущества есть и иные собственники, они должны быть согласны на осуществление сделки.
5. Чтобы избежать налогов, одаряемый должен находится с вами в близком родстве.

О плюсах и минусах соглашения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение или завещание, вы можете узнать на нашем сайте.

Варианты и особенности оформления

Типовой

• Данный договор – это единый установленный законодательством образец стандарта заполнения документа.
• Типовое соглашение применяется, когда речь идет о сделке между двумя субъектами, при этом, совершенно не обязательно чтобы они находились друг с другом в родственных связях.
• Но вы-то преследуете цель передать в собственность недвижимость при этом не платить внушительный налог в размере 13 процентов.
• Поэтому в вашем договоре должно быть в первую очередь указана такая важная информация как родство.
• А это несколько иной договор, нежели чем мы привыкли видеть.
• Пример соглашения:
• Типовой договор дарения квартиры родственнику образец заполнения.

По категории родства

Многие собственники недвижимости, желающие оформить дарение на родственника, до сих пор не знают, какое родство налогом облагается, а какое нет.

Да и кодексы, что гражданский, что уголовный имеют свое мнение по поводу близкого родства, которое не всегда сходится. Что же делать для того, чтобы определить, должны вы платить или нет?

Для этого вам необходимо обратиться к налоговому кодексу. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, близкими родственниками являются родители, дети, супруги, братья, сестра, бабушки, дедушки, внуки.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Сделки между этими категориями граждан не подлежат налогу в 13 процентов.

Отличия данного соглашения от обычного в том, что в данной бумаге целый пункт посвящен описанию родства с одаряемым. Это необходимо для того, чтобы быстро проверить вашу информацию и не задерживать вас, проверяя подлинность ваших слов.

Форма документа

Соглашение составляется в печатном виде. У такого способа есть ряд плюсов.

Во-первых, читать печатный текст намного удобнее, а значит, что сотрудники Росреестра без проблем смогут вникнуть в текст и прочитать все описанное в нем.

Во вторых, такое его просто отсканировать и поместить в базу данных. Тем самым, информацию о совершенной сделке можно будет увидеть в базе данных Росреестра.

Печатный текст можно корректировать, оставлять в нем свои пометки и примечания и при желании – быстро перепечатать.

Также компьютерный текст можно набирать не с нуля. Вы с легкостью можете найти готовый бланк дарственной в интернете и подставить в него свои данные.

Текст, написанный от руки несколько сложнее в прочтении и восприятии. Поэтому во многих отделениях Росреестра не принимают документы составленные подобным образом. Поэтому, прежде чем писать документ от руки, выясните, примут ли его у вас.

Также тест, написанный вами, самостоятельно придется переписывать, если была допущена банальная ошибка.

Содержание

Предмет договора. Это важнейший пункт, который нельзя упускать из виду. В нем подробно излагается то, по поводу чего составлено соглашение.

1. Как правило, предметом является имущество, которое отчуждает даритель в пользу одаряемого.
2. Также стоит помнить, что предмет соглашения должен еще содержать информацию о том, что стороны согласны осуществить данную сделку.
3. Существенные условия. К ним относятся следующие факторы:

1. Описать факт того, что стороны согласны отчуждать данное недвижимое имущество и принимать собственность.
2. Второе существенное условие – это необходимость соблюсти условия, предъявляемые сторонами.

   К примеру – даритель может попросить в соглашении, что несмотря на смену собственника недвижимости, за ним сохранится право проживать в данном помещении.

Права и обязанности сторон. Даритель обязуется:

• передать недвижимость в том виде, который заявлен в договоре;
• не обременять нового собственника долгами;
• не требовать с одаряемого вознаграждения.

Также даритель имеет право рассчитывать на соблюдение условий своим оппонентом. Одаряемый должен соблюдать условия, принять недвижимость в том виде, который описан в договоре.

Также одаряемый имеет право отказаться принять недвижимость в дар, если его не устраивают условия.

О том, как вернуть подаренную квартиру обратно, читайте в нашей статье.

Ответственность сторон. Участники несут материальную ответственность за неисполнение условий документа.

К сожалению, часто это водится за одаряемыми, которые обязаны исполнять условия соглашения, которые прописаны бывшим собственником, но как только они становятся полноправными хозяевами, то перестают отдавать должное необходимость выполнять условия.

Это очень печально и не редко становится поводом для встречи оппонентов в судебной инстанции.

Как решать спорные ситуации. Спорные ситуации должны решаться при помощи процедуры медиации. Она проявляется в том, что стороны договариваются о решении проблемы, не прибегая к помощи третьих лиц.

• Если же договориться не получается, а без взаимного согласия та или иная сторона считает, что ее права нарушены, то следует обратиться в судебную инстанцию.
• Недовольная сторона должна подать иск в отношении другого участника, тем самым прося государство защитить свои нарушенные интересы.
• Суд в общем порядке рассматривает заявление и назначает дату рассмотрения дела.
• В заседании стороны приводят свои доводы и в конце по факту рассмотрению делают вывод, кто действительно прав.

Условия изменения и расторжения. Если стороны хотят несколько видоизменить документ, то для этого нужно соблюсти установленные законом основания.

Так, расторгнуть соглашение можно только в случае, если одна из сторон грубо нарушила его условия или отказалась от своих прав, еще не вступив в них.

Изменению подлежат любые пункты, но вносить изменения можно, только если есть согласие каждой из сторон договора.

О том, кто и при каких условиях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать из наших статей.

Сроки действия

Договор является бессрочным, так как практически невозможно установить срок владения и распоряжения недвижимым имуществом. В противном случае это не дарение, а аренда.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор у нотариуса заверяют те люди, которые хотят, чтобы их бумаги были заполнены идеально. Кроме того, нотариус расскажет о важнейших нюансах и еще раз разберет пункты соглашения между сторонами.

1. Нотариус занесет договор в реестр и если дело дойдет до суда или нарушения прав одной из сторон – не составит труда доказать факт составления документа у нотариуса.
2. Росреестр настаивает, чтобы соглашения было заверено у нотариуса, но законодательство прямо этого не требует в своих статьях.
3. Поэтому, если вы принципиально не хотите платить нотариусу и уверены, что сами неплохо составите заявление, вы можете сообщить сотрудникам Росреестра что знакомы с законом и не нашли там оснований об отказе в принятии заявления без нотариального заявления.
4. Имеет ли договор юридическую силу?
5. Договор дарения, безусловно, наделен юридической силой.
6. В первую очередь это проявляется в том, что сразу после регистрации договора в Росреестре он вступает в законную силу и обязателен для исполнения всеми сторонами.

Есть ли отличия?

Самое важное отличие между дарением заключается в том, что в случае, если нет родственных связей, то вы обязаны уплатить налог в размере тринадцати процентов в пользу государства.

На этом отличия заканчиваются. Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть.

Не бойтесь осуществлять дарение в пользу близких . Это отличный вариант оставить недвижимость в семье и не платить огромные налоги за осуществление подобной сделки. И как вы уже успели убедиться, нюансов в данной процедуре совсем не много и вес они поддаются рассмотрению и изучению.

Консультация адвоката на тему налогообложения при дарении квартиры родственнику в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!