Роспотребнадзор

Оспаривание договора дарения (дарственной): основания, порядок, срок исковой давности

Он регламентирован статьей 572 ГК РФ. Это особенный вид сделок, в которых можно выделить следующие условия:

  • двусторонний договор, в котором выступает даритель и одаряемый;
  • безвозмездный характер;
  • возможность изъявить в одностороннем порядке намерения подарить что-то в будущем.
Популярность договора дарения связывают со следующими причинами:
этот искренний и красивый жест, который выражен в безвозмездности, очень распространен между близкими родственниками, желающими сделать полезный и дорогой подарок в виде машины или квартиры;
налогообложение имеет более мягкий характер. Не придется отдавать одаряемому большие суммы в казну, если дарят друг другу близкие родственники. Об этом нам говорит п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Важно! Не стоит указывать в договоре, что намереваетесь подарить что-то после смерти. Такие условия попадают под характер наследственных отношений. Он будет признан ничтожным.

Зачем кому-то оспаривать

Признание договора дарения недействительным может быть обусловлено различными факторами: зависть, банкротство, введение в заблуждение и т.п. И исходить от совершенно разных лиц:

Если гражданин стоит на грани банкротства и намеревается что-то подарить из своего имущества вместо того, чтобы продать и рассчитаться с кредиторами, этот жест доброй воли вызовет и у кредиторов, и у конкурсного управляющего множество вопросов. Конечно, они будут оспаривать эту сделку.

  • Родственники и заинтересованные лица.

То ли от зависти, то ли от чувства несправедливости некоторые близкие люди могут чувствовать, что даритель сделал неверный выбор в пользу одаряемого.

Пример

Живут молодые брат и сестра рядом со своим дедушкой, у которого есть квартирка. Помогать – не помогают, однако за пенсией приходят. За дедушкой начинает ухаживать предприимчивый сосед: продукты, врачи, уборка.

Дедушка подписывает договор дарения на квартиру соседу из чувства благодарности, чем вызывает недоумение у молодых внуков. Похожи эти правоотношения на ренту? Отдаленно чем-то напоминает.

Значит у них могут возникнуть намерения по оспариванию.

В определенных случаях не стоит идти опрометчиво на подписание договора дарения, особенно единственного жилья, даже из самых чистых побуждений. Обязательно всегда консультируйтесь предварительно со специалистами. Они объяснят, во что это все может вылиться.

юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Срок исковой давности

Есть специальные и общие сроки исковой давности. Общий срок указан в статье 196 ГК РФ – 3 года. А есть специальные сроки исковой давности. Например, по торгам, которые проведены с нарушением правил, срок подачи иска – 1 год (ст. 449 ГК РФ).

Но есть также статья 181 ГК РФ, которая устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам. И срок давности договора дарения также может подходить под эти параметры. Если намереваетесь признавать такой договор недействительным, то стоит исходить из общих положений о недействительных сделках.

Ничтожная и оспоримая сделка

Они указаны в статье 166 ГК РФ. Недействительные сделки делятся в свою очередь на:

  • ничтожные в силу закона (не влекут никаких правовых последствий, кроме своей ничтожности);
  • оспоримые (признание их таковыми происходит в судебном порядке).

Договор дарения и сроки исковой давности

От того, каким будет признан договор, напрямую зависят и сами сроки исковой давности.

Ничтожные

Чтобы считать их ничтожными, даже не нужно решения суда. Она такая уже в силу закона. Срок давности по договору дарения в таком случае — 3 года. Но сроки начинают течь с особенностями, о которых мы расскажем ниже.

Ничтожным он будет признан, например, как было сказано выше, если дарение будет происходить после смерти.

Мнимый договор дарения как раз подходит под описания дарения в случае с банкротством. Это значит, что он совершен только для вида, без действительного намерения. В таком случае срок исковой давности по дарению также составит три года, так как мнимые сделки ничтожны.

Пример

Подписывает дарственную на квартиру гражданин близкий к банкротству. Но сама квартира фактически не передана во владение. Он продолжает ею пользоваться вместо одаряемого. Срок исковой давности по договору дарения квартиры в данной ситуации составит три года.

Притворный договор дарения – тот, который совершен с намерением прикрыть другую сделку. Срок давности дарственной в таком случае также будет три года, так как притворные также ничтожны.

Пример

Составляет дарственную на квартиру гражданин. В договоре не указана цена, так как это не допускает закон. Но на самом деле ему передает деньги покупатель в конверте. Это фактически купля-продажа. Сделка притворна, так как истинные намерения скрыты.

Оспоримые

У оспоримых срок исковой давности – 1 год. Меньше, чем в случае с ничтожностью. Оспаривание по договору дарения недвижимости возможно в некоторых распространенных ситуациях. И всегда только по решению суда.

Например, родственники, права которых грубо нарушаются таким действием, могут оспаривать его в суде. Или человек совершил это под влиянием обмана или угроз.

С какого момента начинает течь срок

Если договор оспоримый, то срок исковой давности в 1 год начинает течь с того момента, как отпали угрозы или гражданин узнал (или должен был узнать) о том, что эта сделка недействительна.

Если ничтожный, то срок исковой давности договора 3 года начинается с момента его совершения и исполнения.

Если гражданин не является стороной сделки, то для него срок начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения. Но не может быть более 10 лет.

Отмена дара: преступление и риски банкротства

Отменить это действие возможно. Закон допускает несколько ситуаций:

  • совершено преступление против дарителя одаряемым;
  • одаряемый плохо обращается с вещью, может ее уничтожить;
  • если даритель пережил одаряемого.

А также, что особенно важно:

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юр.лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Дарственная с обременением

Куда обращаться

Если речь идет о недвижимости, то обращаться необходимо в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

А если иное имущество перешло в дар, то обращаются по месту нахождения ответчика. Для этого понадобится Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Образец документа

Вам понадобится ходатайство о восстановлении срока апелляционного обжалования

Образец заявления Образец заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока Оспаривание договора дарения (дарственной): основания, порядок, срок исковой давности

Судебная практика

Занимательное судебное дело №4-КГ13-40 рассматривал Верховный Суд. Не сошлись в интересах дочь и отец. Отец оплачивал институт дочки. Но после, введя ее в заблуждение, отвел к нотариусу, где она подписала доверенность на третье лицо на дарственную квартиры.

Это лицо заключило договор дарения квартиры с отцом. Дочка обратилась в суд за восстановлением справедливости, так как нотариус ей не разъяснил смысл доверенности и не читал ее вслух. Квартира была ее единственным жильем. Нижестоящие суды не учли важные обстоятельства дела.

Решением ВС РФ дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Образец заявления Образец заявления ходатайство о восстановлении срока апелляционного обжалования Оспаривание договора дарения (дарственной): основания, порядок, срок исковой давности

Частые вопросы

Могут ли учителя принимать подарки? +

Да могут, если их стоимость не превышает 3 000 рублей.

Фирмы могут дарить недвижимость? +

Между собой компании не могут дарить такой вид имущества. Но закон прямо не запрещает дарить фирмам что-то физическому лицу.

Должен ли племянник платить налог, если получает от дяди квартиру? +

По закону они не считаются близкими родственниками и платить налог нужно.

Можно ли подарить ребенку машину? +

Можно, только водить он ее сможет, когда получит права.

Можно ли отказаться от дарения? +

Даритель может отозвать дар, по основаниям, указанным выше. Также он может отказаться от дарения в будущем, если его финансовое положение сильно изменилось в худшую сторону.

Заключение эксперта

Если вы считаете, что ваши права нарушаются совершенным договором дарения, но не знаете, прошли ли сроки давности по нему, рекомендуем обратиться в нашу организацию, где вам дадут развернутую консультацию по всем вопросам.

Признание договора дарения недействительным практика

Из этой статьи вы узнаете можно ли эту сделку аннулировать, какие для этого нужны основания, кто может воспользоваться правом на подачу искового заявления, и имеются ли последствия ее оспаривания.

Читайте также:  Новые меры для туристов, которые планируют отправиться на отдых

Признание договора дарения судом недействительным

Договор дарения (дарственная) — представляет собой двусторонний документ, где необходимым условием является согласие одаряемого. Договор нельзя переписать, изменить и аннулировать. Но все же, законодательством предусмотрен ряд случаев, когда его все же можно расторгнуть. Добиться этого возможно только через суд, и только имея весомые для этого основания.

https://www.youtube.com/watch?v=HJeQCl8MaZ0\u0026pp=ygWdAdCe0YHQv9Cw0YDQuNCy0LDQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQtNCw0YDQtdC90LjRjyAo0LTQsNGA0YHRgtCy0LXQvdC90L7QuSk6INC-0YHQvdC-0LLQsNC90LjRjywg0L_QvtGA0Y_QtNC-0LosINGB0YDQvtC6INC40YHQutC-0LLQvtC5INC00LDQstC90L7RgdGC0Lg%3D

Кроме того, у каждого договора дарения есть срок исковой давности, и, если он на момент разбирательства в суде истек, то оспорить его не получится, за исключением случаев, когда у заявителя есть на это причины, которые подтверждены документально. 

Признание договора дарения недействительным, как показывает судебная практика, дело достаточно сложное. Инициировать судебный процесс могут как сами участники договора, так и заинтересованные лица. Основания для признания сделки недействительной могут быть разными зависеть от того, кто хочет ее оспорить – даритель или лица, чьи права она ущемила.

Какие нужны основания, чтобы оспорить сделку, если истцом является даритель

  • У дарителя в результате передачи права собственности ухудшилось здоровье и/или материальное положение.
  • Задокументированные показания свидетелей о том, что одаряемый плохо поступил с дарителем.
  • Справка из больницы о побоях и состоянии здоровья от собственника имущества, доказывающая, что одаряемый принудил к сделке, применив запугивание или физическую силу.
  • В договоре прописано, что в случае преждевременной смерти одаряемого, подаренное имущество должно опять перейти к прежнему собственнику.
  • Наличие фото, видео или показаний свидетелей, подтверждающих факт того, что подаренному имуществу не уделяется должного внимание, и, вследствие чего, оно разрушается или уже разрушилось.

Какие нужны основания, чтобы оспорить сделку, если истцом является третье лицо

  • Доказательства того, что при составлении договора использовались фальшивые документы.
  • Наличие ошибок в написании паспортных данных, ИНН, сведений об имуществе и т. п.
  • Отсутствие госрегистрации о смене права собственности.
  • Если на момент подписания даритель или одаряемый были в недееспособном состоянии и этому есть подтверждение.
  • Наличие в дарственной пунктов, которые противоречат действующему законодательству.
  • Если нарушены нормы о запрете дарения и одаряемый является медицинским сотрудником или сотрудником социального или образовательного учреждения, где даритель прибывает на содержании, лечении или обучении. Кроме этого, договоры дарения не заключаются с госслужащими, муниципальными работниками и работниками банков, а также между юрлицами, которые занимаются коммерческой деятельностью. 

Договор дарения квартиры: признание недействительным

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения объекта спора. Сделать это можно в периода от 1 года до 10 лет. Срок исковой давности будет зависеть от того, кто подает иск.

Если это одна из сторон, заключивших сделку, то началом срока будет считаться дата передачи недвижимого имущества. Если это третье лицо, то срок будет исчисляться с момента, когда этому человеку стало известно об этой сделке.

Дарственная на квартиру считается недействительной, если:

  • есть нарушения прописанных условий договора;
  • в сделке одна из сторон признана недееспособной;
  • даритель не имеет права распоряжаться помещением;
  • на лицо факт превышения полномочий лица, которое имеет доверенность;
  • лицо, чье одобрение необходимо для совершения сделки, не давал своего согласия;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • под видом договора дарения проведена другая сделка;
  • сделка проведена под давлением.

Последствия признания договора дарения ничтожным

В связи с тем, что дарение является безвозмездной сделкой и не предполагает абсолютно никакого представления в ответ, при оспаривании этого договора даритель может рассчитывать на возврат имущества.

Срок исковой давности дарение

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности дарение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ»Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 38, 40 Конституции РФ, ст. ст. 166, 168, 169, 292 ГК РФ, ст. ст. 63, 65 СК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что формулировка оспариваемого договора дарения о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством не имеется, в то время как в ней зарегистрированы и проживают истица с малолетними детьми, свидетельствует о нарушении прав, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, факт отчуждения имущества при наличии задолженности по алиментам, свидетельствуют о недобросовестном поведении Ф.А. при отчуждении доли жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетняя дочь. Учитывая, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества нарушает права детей, в том числе жилищные права несовершеннолетней дочери Евгении, а при установленном намерении ответчика Ф.Г. произвести отчуждение части квартиры посторонним людям, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании недействительным договора дарения, применив последствия недействительности сделки. Оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2021 N 309-ЭС20-22186 по делу N А71-3416/2019Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными решений общего собрания участников ООО, решения о регистрации, записи в ЕГРЮЛ; договора дарения доли в уставном капитале ООО.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как выводы судов основаны на фактических обстоятельствах спора, правомочиями по установлению и исследованию которых суд кассационной инстанции не наделен.

https://www.youtube.com/watch?v=HJeQCl8MaZ0\u0026pp=YAHIAQE%3D

При этом суды исходили из пропуска Моисеевым С.В.

срока исковой давности на обращение в суд с настоящими требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в иске; отсутствия оснований для признания договора дарения доли в уставном капитале общества ничтожной сделкой в силу притворности, отсутствия доказательств того, что такая сделка носила возмездный характер и оснований для вывода о том, что воля сторон оспариваемого договора дарения была направлена на создание каких-либо иных правовых последствий, отличных от безвозмездной передачи доли в уставном капитале общества; ничтожности решения общего собрания участников общества от 17.04.2018 об утверждении устава общества в новой редакции; отсутствия в предыдущей редакции устава общества положений, обязывающих участника в случае дарения доли в уставном капитале получить согласие других участников.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Как оспорить дарение квартиры | Владимир Бондарчук

К составлению дарственной на недвижимость необходимо подойти со всей ответственностью. В противном случае заинтересованные лица могут попытаться её оспорить.

Претенденты на недвижимость

Существуют лица, которые обладают правом оспорить дарственный документ. К ним относятся:

  1. Даритель. Причиной является неожиданное изменение планов.
  2. Жена человека, оформившего дарственную.
  3. Бывшая жена дарителя, если она существовала. Она также имеет право на часть собственности.
  4. Родственники, имеющие основания претендовать на долю недвижимости.

По закону все эти лица могут отстаивать свои права на данную жилплощадь.

Граждане, не имеющие права заключать договор дарения квартиры

Существуют лица, которые из-за характера своей деятельности по закону не могут осуществлять процедуру дарения, а также получать подарки. К ним относятся:

  • Опекуны над несовершеннолетними детьми. У них отсутствует право выступать от имени своего подопечного при оформлении дарственной.
  • Люди, которые обслуживаются в лечебных заведениях. Им запрещено оформлять недвижимость в виде подарка обслуживающему персоналу.
  • Представители, находящиеся на государственной службе, не могут принимать подарки от других граждан.
  • Малолетние и недееспособные граждане также не могут осуществлять дарение

В случае оформления такого документа сделка не будет зарегистрирована.

Возможность оспорить дарственную

Обычно в момент составления документа даритель испытывает по отношению к одаряемому человеку положительные чувства. Однако, часто жизнь вносит коррективы, что приводит к необходимости отмены дарственной.

К этому могут привести следующие обстоятельства:

  1. Если у получившего дарственную человека возникает желание совершить покушение на дарителя или на его родственников.
  2. Подаренное жильё приведено в полный упадок.
  3. Недвижимость используется в противозаконных целях.
  4. Если в квартире присутствуют вещи, подлежащие взысканию.
  5. Если получивший квартиру человек умер, а даритель жив.
Читайте также:  Законопроект о расширении сферы использования маткапитала для оплаты частных детских садов

К другим вариантам оспорить дарственный документ относятся ситуации:

  • Если человек поддался на уговоры мошенников, будучи обманутым и введенным в заблуждение.
  • При воздействии методом убеждения на пожилого гражданина, у которого не было возможности разобраться в обстоятельствах дела.
  • В случае нахождения хозяина квартиры в состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (например, проблемы со здоровьем, наркотическое, алкогольное опьянение). В этом случае должна проводиться судебная экспертиза на предмет установления наличия такого состояния.

Иные обстоятельства, дающие возможность оспорить дарственную:

  1. При ухудшении материального положения или состояния здоровья дарителя.
  2. В случае увеличения семейства дарителя. Сюда относятся его женитьба или рождение ребёнка.

Бывают случаи, когда дарственная оформляется неправильно. Как результат, она даже не попадает в реестр. Оспаривать такую бумагу не имеет никакого смысла. Она автоматически прекращает своё действие.

Если же документ был составлен чётко в соответствии с буквой закона, то оспорить его очень сложно, но возможно. 

Как оспорить договор дарения

Это возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения ответчика. При этом важно не пропустить срок на обращение с иском в суд.

Сроки оспаривания договора дарения

Срок исковой давности, в течение которого можно оспорить дарственную, составляет три года. Началом течения указанного срока является день, когда даритель узнал о том, что его право нарушено. Истцом по такому делу может выступать даритель или иное заинтересованное лицо, а ответчик — это одаряемый или его наследник.

Кроме заявления исковых требований об отмене договора дарения, целесообразно также просить суд признать за истцом-дарителем право собственности на квартиру. В случае вынесения положительного судебного решения оно направляется в Росреестр, где будут внесены сведения о новом собственнике квартиры.

Если вам потребуется оспорить договор дарения в суде, звоните: +7(926)254-36-86.

Законодательство в Российской Федерации быстро меняется, поэтому информация в данной статье могла потерять актуальность. Для получения ответа на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь онлайн-консультантом или позвоните адвокату по телефону: +7(926)254-36-86.

Как оспорить дарственную на квартиру

Несмотря на то, что дарение является одним из самых часто используемых способов передачи квартиры, встречаются случаи, когда даритель по той или иной причине хочет вернуть себе свое имущество. 

Процесс дарения считается необоротным, но существуют предусмотренные нормами законодательства причины, позволяющие расторгнуть соглашение о безвозмездной передаче квартиры.

В каких случаях воспрещается оформление дарственной на квартиру

  • Дарение квартиры от имени гражданина, который еще не достиг совершеннолетия (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • Оформление документа дарения от имени человека, признанного недееспособным или в период, когда даритель пребывает в аффективных состояниях или при заболевании, которое является причиной временной недееспособности (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • Дарение квартиры работнику социальной сферы подопечным, который проживает или лечится в заведении, где работает одариваемый (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • Соглашение о дарении, оформленное, как вознаграждение за услуги для государственного работника от его клиента (ч. 3 статьи 575 ГК РФ);
  • Оспариваемым признается соглашение, оформленное человеком или организацией, финансовое положение которое на тот момент, когда совершалась сделка, считалось обнуленным, то есть если даритель банкрот; 
  • Оформление дарительного соглашения с внесенными в него пунктами, которые предполагают материальную прибыль дарителю.

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Для того чтобы оспорить факт дарения квартиры нужны серьезные основания, которые признаны законодательством как такие, что позволяют требовать возврата подаренной недвижимости. 

Среди таких оснований важное место занимает неправильное оформление дарительного соглашения, то есть, если такой документ был оформлен с определенными нарушениями или не подкреплен соответствующими документами (статья 168 ГК РФ). 

Еще одной причиной оспаривания может стать состояние недееспособности дарителя, если он имеет психическое заболевание или пребывает в неадекватном психическом состоянии (ст.171 ГК РФ), недееспособностью признается и состояние опьянения или пребывание человека под действием химических психотропных веществ, если был доказан факт такого состояния (ст.177ГК РФ). 

Одной из причин оспаривания может также стать покушение на жизнь или здоровье дарителя со стороны человека, который принял квартиру в подарок (ч. 1 статьи 578 ГК РФ). Подлежит аннулированию сделка, при которой под дарением квартиры скрывается другая операция, например продажа, такие договора считаются мнимыми и не могут быть признаны законными (ст. 170 ГК РФ). 

Оспариваемым считается дарительное соглашение, оформление которого было спровоцировано любой формой давления на дарителя (ст.179 ГК РФ) или если даритель не осознает истинного содержания договора, такое часто встречается при дарении квартир стариками. 

Легко расторгнуть договор дарения, если он не подкреплен согласием другого из супругов, в случае, если дарится совместно нажитая квартира или если одариваемый своими действиями ставит под угрозу целостность подаренного жилья (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). 

Важной причиной для аннулирования дарения может стать смерть одариваемого (ч. 4 статьи 578 ГК РФ), но для того, чтобы иметь право на оспаривание, этот пункт нужно вписать в соглашение.

Принципы оспаривания дарственной родственниками

Оспорить факт дарения квартиры может не только сам даритель, но и его родственники, данная процедура возможна, если людям, пребывающим в родственных связях с дарителем, стало известно о том, что их родственник подарил квартиру, пребывая в стадии неадекватности (психически болен, пьян, под воздействием наркотиков и т.д.).

Еще одной причиной для возврата квартиры дарителю может стать открывшийся для родственников факт принуждения человека передать квартиру в собственность другим людям или если даритель не понимает сути сформированного договора.

Довольно частым явлением считается дарение совместно нажитого имущества одним из супругов, без согласия другого, в таком случае сторона, которая не давала согласия на передачу квартиры, имеет право оспорить факт дарения.Важно: даритель умер до того, как дарственная была зарегистрирована в регистрационном органе, его родственники имеют право на возврат им собственности.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:

  • Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
  • Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
  • Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
  • Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
  • Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.

Сроки подачи документов на оспаривание

Законодательством предоставляется возможность вернуть квартиру дарителю на протяжении трех лет со дня подписания соглашения.

Но следует помнить о том, что, не смотря на трехлетний срок для подачи иска на оспаривание, документы могут быть поданы не позже, чем через год от момента, когда были обнаружены факты, позволяющие судиться за подаренное жилье.

То есть, если одариваемый умышленно нанес телесные повреждения человеку, который подарил ему квартиру, то иск на расторжение контракта на дарение должен быть подан не позднее, чем через год после совершения противоправного поступка со стороны одариваемого. 

Для случаев, когда оспариванием занимается даритель, например, в случае, если одариваемый своими действиями приводит жилье в негодность, возможно продление искового периода до пяти лет. 

Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока оспаривания, в большинстве случаев такое исключение делается для истцов кроме самого дарителя, но если с момента передачи квартиры прошло более десяти лет, вернуть подаренное имущество будет невозможно даже при наличии доказательной базы, позволяющей расторгнуть контракт.

Читайте также:  Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец 2023)

Важная особенность оспаривания: Если для самого дарителя исковый период составляет три года со дня подписания документа, подтверждающего дарение, то для родственников или посторонних истцов, пытающихся доказать противозаконность сделки, трехлетний период оспаривания начинает отсчитываться с того дня когда они узнали о подписании договора, а не со дня его фактического подписания. Но в этом случае в суде придется доказывать, что о факте дарения истцу стало известно только недавно.

Поэтапность процесса оспаривания договора дарения

Процесс возвращения подаренной квартиры через суд является довольно сложной процедурой, требующей сильной доказательной базы, в противном случае выиграть дело будет невозможно. 

Для того чтобы вернуть подаренное жилье, надо найти доказательства того, что соглашение подписано с нарушением определенных правил, предусмотренных законом. 

В этом случае факты нарушения должны быть документальными, например, если человек подписывал договор, пребывая в состоянии недееспособности, надо иметь на руках заключение врача, если человеку обещали уход и обманули, надо собрать письменные свидетельства от соседей и т.д. 

При собирании доказательных бумаг надо помнить, что допустимый срок подачи иска исчисляется двенадцатью месяцами со дня, когда стал известен факт нарушения при оформлении дарственной. Когда все документы, доказывающие право на возврат жилья дарителю собраны, надо сформировать исковое заявление, прикрепив к нему доказывающие бумаги.

  • Важным моментом является то, что в случае, если заявление составляется самостоятельно, то есть без помощи юриста или адвоката, не стоит пользоваться примерами заявлений, потому что каждый исковой случай считается индивидуальным и имеющим личный подтекст. 
  • В исковом заявлении оглашается просьба о возврате квартиры дарителю в связи с определенной причиной, наличие которой подтверждается документами (указывается вид и название документов, которые будут прикреплены к заявлению). 
  • Дальше следует оплатить пошлину и с заявлением, талончиком по оплате пошлины и доказательными документами можно обращаться в суд, которым будут регламентироваться дальнейшие действия истца. 

Заключение

  1. Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
  2. В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
  3. Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия. 
  4. Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

  • Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
  • ???? ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
  • ???? ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
  • ???? ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд

Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.

B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.

  1. Cдeлкy oтмeнят, ecли вы дoкaжeтe, чтo дoгoвop дapeния был зaключeн c цeлью пoдмeнить дpyгoй дoгoвop. Нaпpимep, ecли:
  2. ???? дapитeль yкaзaл, чтo имyщecтвo пepeйдeт в coбcтвeннocть oдapяeмoгo пocлe cмepти пepвoгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт зaвeщaниe;
  3. ???? в дoгoвope yкaзaнo, чтo дapитeль имeeт пoжизнeннoe пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти или oдapяeмый oбязaн пoжизнeннo oбecпeчивaть eгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop peнты;
  4. ???? в coглaшeнии yкaзaнo, чтo oдapяeмый oбязaн oплaтить дapитeлю cтoимocть имyщecтвa, дpyгyю cyммy или пepeдaть в coбcтвeннocть дpyгoe имyщecтвo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи либo oбмeнa.
  5. Нaпpимep, ycлoвиe, пpeдycмaтpивaющee пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля, пpизнaeтcя ничтoжным в Cтaтьe 572 ГК PФ.

Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя

Cтaтья 575 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт зaпpeщeниe дapeния oпpeдeлeнным лицaм либo oт oпpeдeлeнныx кaтeгopий гpaждaн. Ecли дoгoвop cocтaвлeн c нapyшeниeм этoгo зaкoнa, eгo лeгкo мoжнo пpизнaть ничтoжным.

  • Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeдвижимoe имyщecтвo нeльзя дapить:
  • ❌ oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вoзpacтoм дo 18 лeт иx пpeдcтaвитeлями — к пpимepy, poдитeлями или oпeкyнaми;
  • ❌ paбoтникaм мeдицинcкиx opгaнизaций, coциaльныx yчpeждeний, oбpaзoвaтeльныx и дpyгиx yчpeждeний — люди, кoтopыe нaxoдятcя нa лeчeнии, oбyчeнии и coдepжaнии, a тaкжe иx cyпpyги и poдcтвeнники нe мoгyт пoдapить нeдвижимocть coтpyдникaм тaкиx opгaнизaций;
  • ❌ лицaм, зaнимaющим гocyдapcтвeнныe, мyниципaльныe дoлжнocти PФ и cлyжaщим Бaнкa Poccии в cвязи c иcпoлнeниeм ими cвoиx cлyжeбныx oбязaннocтeй;
  • ❌ кoммepчecким opгaнизaциям, ecли дapитeлeм выcтyпaeт дpyгaя кoммepчecкaя cтpyктypa.

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Adblock
detector