Дарение (или как его часто называют дарственная) это гражданско-правовой документ, регламентируемый 32 статьей ГК РФ. Главная его особенность – безвозмездность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы грамотно подготовить документ, нужно точно формулировать критерии.

Понятие договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, по условиям которого первая сторона,  определяемая как даритель, передает на бесплатной основе другой стороне, которую называют одаряемый, определенную собственность или право пользования.

Фактически предметом договора может быть все, чем владеет человек:

• деньги, машина, вещи;
• недвижимость;
• авторское и различные обязательные права дарителя;
• даритель, согласно договору берет на себя долговые или прочие обязанности одаряемого. В этой ситуации одаряемый освобождается от данной ответственности.

Типы договора дарения

Выделяют два типа договора дарения — реальный и консенсуальный. Реальный -это сделка, в результате которой бесплатно передается дар от одного лица к другому. Консенсуальный — договор о намерениях осуществить дар или выполнить обязательство в будущем.

Форма договора

Форма дарственной бывает как устной так и письменной.

Устное заключение договора обычно совершают при передаче небольших по стоимости предметов бытовых или личных вещей.

Полезно знать! Юридически оформленная дарственная нужна при передаче имущества, которое нужно зарегистрировать или если стоимость подарка превышает пять минимальных зарплат. Консенсуальный договор дарения требует юридического оформления, иначе подтвердить факт договоренности невозможно. Также нужно указать сроки исполнения сделки.

Письменный договор можно заключить как у юриста, так и самостоятельно, используя типовые бланки. Преимущество заверенной у юриста формы:

• интересы всех участников сделки защищены;
• можно запросить копию у юриста, если договор утерян;
• юрист подтверждает подлинность подписи, а также дееспособность сторон в период заключения дарственной.

Условия договора дарения

Только правильно оформленный договор имеет юридическую силу. Чтобы исключить ничтожность договора, нужно  соблюдать ряд условий:

1. Дарственная должна быть написана без исправлений и ошибок.
2. Важно прописать подробную информацию о предмете сделки, и все условия передачи одаряемому.
3. Существуют дополнительные условия, включающие сроки договора дарения, условия пользования и возврат дара дарителю.

Момент заключения договора

• 
• Важно отметить, что моментом заключения сделки в реальном договоре считается факт передачи подарка – это распространяется на простые письменные, устные, а также нотариально заверенные договоры предметом которых является имущество, не подлежащее регистрации.
• Если подаренное имущество необходимо зарегистрировать, то момент заключения договора — это дата государственной регистрации.

Консенсуальный договор имеет важное отличие. У него момент заключения наступает во время подписания договора.

Ответственность сторон по договору дарения

1. 
2. Как только подписана дарственная, у участников сделки возникает ответственность:
3. Даритель обязан:

• предупредить обо всех скрытых недостатках дара, иначе он несет ответственность перед одаряемым за причиненный вред от подарка;
• осуществить передачу подарка;
• необходимо определить назначение пользования предметом сделки.

Даритель имеет право:

• отменить сделку, если передача дара существенно ухудшает жизненную ситуацию, или на его жизнь совершено покушение со стороны одаряемого;
• потребовать возврата предмета дарения, если он использовался не по назначению;
• отменить сделку в случае преждевременной смерти одаряемого.

Одаряемый обязан:

• в случае отказа принять подарок, возместить все материальные убытки, которые понесет даритель. Отказ должен быть оформлен в письменном виде;
• если в дарственной прописано точное назначение использования имущества, обязан использовать только в этом назначении;
• в случае расторжения договора, вернуть подарок.

Одаряемый имеет право:

• отказаться от подарка;
• изменить назначение дара согласовав с дарителем, а в случае его смерти, согласовать изменение через суд.

Случаи, когда дарственная является недействительной

Дарственная считается ничтожной (недействительной) если:

1. передача дара происходит после смерти дарителя. В этой ситуации в силу вступает закон о наследстве, а действие сделки становится недействительным
2. одаряемый работает в госучреждении или в муниципальной службе
3. обе стороны коммерческие организации
4. несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут быть дарителями. Они могут выступать в этой роли в случае, если их представляет опекун, а цена предмета дарения меньше 5 МРОТ
5. дарственная заключена одним из супругов без разрешения второго, в случае если даром является совместно нажитое имущество
6. в договоре не прописан предмет дара.

Порядок регистрации договора

Дарение недвижимости предусматривает  регистрацию договора, которая подтверждает факт  сделки и передачи прав собственности одаряемому.

Согласно ГК РФ зарегистрировать дарственную разрешено только по месту расположения недвижимости. Данную функцию осуществляют регистрационная палата, МФЦ или кадастровый орган. Регистрировать сделку.

Регистрация договора осуществляется в следующем порядке.

Для оформления договора, стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с подготовленным договором и подписать его перед регистратором. Одаряемый оплачивает госпошлину.

Далее, регистратору предоставляют пакет документов:

• минимум три экземпляра договора. Один экземпляр документа остается у регистратора;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о браке или справка, о том, что даритель не состоит в браке;
• свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
• заверенное у юриста согласие всех собственников имущества, если имущество является совместно нажитым;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по имуществу.

Приняв документы, регистратор предоставляет заявление о передаче дарителем прав собственности на недвижимость одаряемому, которое подписывают обе стороны сделки.

Далее, регистратор отдает расписку, в которой  отмечен список принятых документов и дата готовности свидетельства о регистрации права собственности. В отмеченную дату участники сделки с  распиской  и паспортом должны явиться к регистратору для получения документов.

После завершения передачи прав собственником недвижимого имущества является одаряемый.

Полезно знать! Главное требование всех видов договоров дарения – это правильное оформление. В случае, если возникают сомнения в правильности договора, необходимо прибегнуть к помощи юриста. От имени клиента, юрист полностью сопровождает сделку, оформляет дарственную и проходит все процедуры регистрации, это позволит избежать многих проволочек и получить уже готовые документы о собственности.

Вам также может понравиться

Предмет и признаки договора дарения

С нами работают 108 689 преподавателей из 185 областей знаний. Мы публикуем только качественные материалы

Как работает сервис?

В п.1 ст.572 ГК РФ содержится определение понятию «договор дарения».

Согласно договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому, одаряемым) вещь в собственность или право требования к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.

Главной особенностью данного договора является его безвозмездность, так как даритель ничего не берет взамен своего дара от одаряемого.

Предмет договора дарения

Рассматривая договор дарения, необходимо подчеркнуть, что предмет данного договора является существенным условием сделки.

Китайский с нуля для начинающих Увлекаем Китаем, китайским языком и культурой Записаться на бесплатный урок

Предметом договора дарения могут выступать:

• Вещи, которые делятся на обычные подарки, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты труда, и на обычные подарки малой стоимости. На такие подарки не распространяются нормы запрещения дара, отказа от исполнения данного договора или его отмене. Этот договор может быть заключен как в письменной, так и в устной форме.
• Имущественное право требования к себе, другому лицу или освобождение одаряемого от исполнения обязательств в пользу дарителя или иного лица, если это допускают договорные обязательства, не противоречащие действующему законодательству.

Предмет данного договора имеет особое требование, а именно его конкретизация. Если данное условие не исполнено, то такой договор будет считаться ничтожным.

Признаки договора дарения

В научной литературе выделяется ряд признаков договора дарения, которые позволяют его выделить в отдельный тип договорных обязательств в системе гражданско-правовых договоров.

«Предмет и признаки договора дарения» ???? Готовые курсовые работы и рефераты Купить от 250 ₽ Консультации эксперта по предмету Найти эксперта Помощь в написании учебной работы Узнать стоимость

1. Главным признаком данного договора, отличающим его от всех остальных договорных обязательств, является его безвозмездность, так как даритель ничего не берет взамен своего дара от одаряемого.
2. Вторым признаком данного договора является прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества у дарителя или освобождение дарителем одаряемого от имущественных обязательств. Согласно этому признаку, некоторые исследователи приравнивают к договору дарения, продажу имущества по значительно заниженной стоимости. Данный признак должен так же отличить договор дарения от иных сделок, где есть признак увеличения имущества одной из сторон сделки, но отсутствует признак уменьшения за счет другой. Подобные правоотношения, часто возникают в сфере страхования, если страховой случай наступает.
   Третьим признаком данных договорных отношений является намерение у дарителя одарить одаряемого за счет уменьшения собственного имущества.
3. Если данное намерение отсутствует, то договор признается возмездным и соответственно не подпадает под параметры договора дарения.
4. Четвертым признаком является добровольное согласие одаряемого на получение дара. Следует отметить, что договор дарения представляет из себя двустороннюю сделку, поскольку требует желания подарить от дарителя и согласие на принятие дара от одаряемого. Без данного согласия сделка признается ничтожной.

Здесь охарактеризованы основные четыре признака договора дарения, однако, в современных исследованиях встречаются и другие признаки данного вида договорных правоотношений, такие как:

• Бесповоротность перехода прав;
• Бессрочность договора дарения;
• Увеличение имущества одаряемого;
• Уменьшение имущества дарителя.

Стоит заметить, что хотя эти признаки и присущи договору дарения, все они входят в состав безвозмездного характера сделки, следовательно, они не могут иметь самостоятельного значения.

Находи статьи и создавай свой список литературы по ГОСТу
Дата написания статьи: 14.06.2017

С нами работают 108 689 преподавателей из 185 областей знаний. Мы публикуем только качественные материалы

Как работает сервис?
Трудности с написанием работы?

Эксперты на Автор24 помогут сделать любую учебную работу!

Наши статьи цитируют

Научные журналы

Научные журналы Учебные учреждения Электронные образовательные системы СМИ

Электронные образовательные системы

Попробуй бесплатный инструмент для оформления работы по ГОСТу «ДокСтандарт»

Загрузи учебную работу и получи отформатированную версию всего через 30 секунд

Попробовать

Все самое важное и интересное в Telegram

Все сервисы Справочника в твоем телефоне! Просто напиши Боту, что ты ищешь и он быстро найдет нужную статью, лекцию или пособие для тебя!

Перейти в Telegram Bot

Понятие, признаки, форма договора дарения. Особенности предмета договора

Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Форма договора может быть устной или письменной. Дарение может быть совершено устно, за исключением, когда закон предусматривает соблюдение письменной формы. В случае нарушения условия о форме договора он признается ничтожным.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Разновидностью договора дарения является пожертвование – дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях (ст. 582 ГК).

Характеристика договора дарения: договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие. Требования к консенсуальному договору:

• обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК);

• обещание должно касаться конкретного предмета (п. 2 ст. 572 ГК);

• обещание должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК).

Регулируется договор дарения нормами ГК РФ (ст. 572–582), а также рядом ФЗ: «О несостоятельности (банкротстве)»; «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»; ст. 20 ФЗ «Об оружии»; ст. 25 ФЗ «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации». Предмет договора дарения:

• вещи (имущество);

• имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования (цессии) ст. 382 ГК);

• освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга (ст. 391, 392 ГК).

Признаки. Дарение должно быть бесплатным. Передача имущества взамен получаемого подарка не допускается. Одаряемый должен освобождаться дарителем ото всех обязательств относительно отчуждаемого имущества. Исходя из этого, предметом соглашения может быть только вещь или право, которое пребывает в собственности дарителя.

Предметом договора является имущественное право или вещь. При этом даритель гарантирует свободное использование предмета соглашения и его имущественное право. По соглашениям такого рода не может передаваться имущество с обременениями и то, которое не пребывает в собственности дарителя.

• Предмет договора дарения:
• · вещи (имущество);
• · имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования (цессии) ст. 382 Гражданского кодекса);

· освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга (ст. 391, 392 Гражданского кодекса).

Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:

· вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т. д.);

· от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным;

· назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин (п. 3 ст. 582 Гражданского кодекса);

1. · в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь.
2. · Стороны договора дарения
3. · Права и обязанности сторон по договору дарения
4. · Форма договора дарения, порядок его заключения

Договор дарения: понятие, признаки

Понятие договора дарения представляет собой гражданско-правовой договор.

В соответствии с ним один субъект (сторона, даритель) безвозмездно передает (обязуется передавать) другой стороне (одаряемому) определенное благо в собственность.

Также это может быть имущественное право (требование) в свой адрес или в отношении третьего лица. Также этот субъект может освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами (572 статья ГК РФ).

Гражданско-правовые договора дарения обладают некоторыми принципиальными отличиями от других гражданских договоров. Он отличается от срочных договоров ссуды (аренды) тем, что вещи передаются одаряемому в собственность.

От договора, который предусматривает передачу имущества в собственность контрагентов (например, договор купли-продажи, мены, ренты), его отличает безвозмездный характер отчуждения имущества.

От завещания дарение отличается тем, что оно может являться договором, заключение которого предусматривается только при жизни дарителя.

Вывод 1

Договор дарения, таким образом, способен занимать самостоятельное место в системе гражданских договоров, что обусловили присущие для него признаки.

Признаки договора дарения

Договор дарения отличается от большей части других договоров тем, что является безвозмездным. Б. Б. Черепахин отмечал, что безвозмездной считается уступка имущества тогда и по той причине, когда и поскольку подобная уступка предпринимается без расчета обязательств противной стороны представить соответствующий эквивалент.

Если происходит встречная передача вещи или права (встречная передача обязательства), то договор нельзя признать дарением. В этом случае его квалифицируют в качестве притворной сделки. Не попадут под действие норм, касающихся дарения, налоговые выплаты, льготы и денежные награды (премии), с помощью которых работодатели поощряют своих сотрудников.

Замечание 1

Безвозмездность дарения не учитывает символическую передачу мелких денежных средств в процессе дарения колющих и режущих предметов.

Признак договора дарения представляет собой также увеличение имущества с помощью передачи вещей (имущественных прав) или освобождения от исполнения обязанности. Здесь уменьшается имущество дарителя, что отражает еще одно отличие договора дарения (например, от договора страхования).

Еще один признак рассматриваемого договора заключается в наличии у дарителя, который передает имущество одаряемому или освобождает его от обязанности, намерения одарить его с помощью собственного имущества. Если в данной ситуации отсутствует намерение, то договор признается возмездным.

Непременный признак договора дарения также представляет собой согласие одаряемого на получение дара. Вне зависимости от того, что в большей части бытовых сделок дарения мы не можем наблюдать следов истребования этого согласия.

Особенности договоров дарения

Договор дарения может являться реальным или консенсуальным. Это обусловлено тем, что юридическим значением может обладать не только факт передачи вещи, но и обещание подарка в будущем. В соответствии с общим правилом, к консенсуальным можно отнести договор, заключенный с момента достижения соглашения по всей совокупности условий.

Для того чтобы заключить реальный договор требуется передача имущества, с момента которой его считают заключенным. Договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, является ничтожным.

Также ничтожным считается обещание подарить часть или все свое имущество, не указывая на конкретный предмет дарения в виде права, вещи или освобождения от соответствующей обязанности.

Консенсуальные договора заключаются под отлагательным или отменительным условием.

Пример 1

Родители пообещали подарить сыну квартиру в случае его свадьбы. В этом случае права и обязанности сторон наступят тогда, когда произойдет это событие (отлагательное условие в виде вступления в брак).

Предположительные условия для отмены договора дарения регулирует гражданское законодательство в статье 578.

Особенности дарения различных видов имущества и имущественных прав

Договор дарения согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) является сделкой безвозмездного характера, согласно которой определенные вещи передается в собственность от одного лица к другому. При этом предметом дарения в этом случае может выступать любое имущество (движимое и недвижимое), если оно не изъято из гражданского оборота.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=ygVl0J_RgNC10LTQvNC10YIg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQtNCw0YDQtdC90LjRjzog0YTQvtGA0LzQsCwg0LLQuNC00YssINC-0YbQtdC90LrQsCDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0LA%3D

Помимо вышеназванного, анализ данной нормы ГК РФ дает понять и то, что подарком может стать имущественное право или обязанность, относящиеся как к самому дарителю, так и к третьему лицу.

В любой из указанных ситуаций сделка по совершению дарения будет иметь определенные специфические черты, которые и необходимо учитывать каждый раз при выборе предмета дарения.

Попытаемся разобраться в этих особенностях.

Дарение недвижимости

Ст. 572 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что объектом дарения могут выступать вещи и имущественные права. Под вещами в этом случае понимается движимое и недвижимое имущество, которое не изъято из гражданского оборота (ст. 128 — 130 ГК РФ).

Довольно часто дарению подвергается недвижимое имущество, т.е. имущество, которое неразрывно связано с землей и его перемещение может привести к определенному ущербу. Среди такого имущества выделяются квартиры, дома, дачи, земельные участки и пр.

Для сделок с подобного рода предметом дарения характерны следующие особенности:

• простая письменная форма совершения;
• дарителем не могут выступать малолетние и недееспособные лица, а также от их имени законные представители (ст. 575 ГК РФ);
• предмет договора;
• наличие государственной регистрации перехода права собственности на дар.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает случаи, когда совершение дарственных возможно только путем составления соответствующего договора, и хотя дарение недвижимости не входит в указанный перечень, законодатель устанавливает обязательность проведения процедуры госрегистрации, что, в свою очередь, изначально предполагает письменный вид сделки.

Нотариальное удостоверение сделки в этом случае не требуется, если только сами стороны не захотят прибегать к помощи указанного лица (ст. 163 ГК РФ).

В дарственной указываются основные права и обязанности сторон, а также информация о предмете дарения.

Первое предполагает указание на то, что недвижимость передается в собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе, и вторая сторона дает свое согласие на его принятие.

При определении объекта недвижимости необходимо довольно четко прописывать все его индивидуальные признаки.

Как было отмечено ранее, для данных сделок характерна процедура государственной регистрации перехода права собственности. Она регламентирована Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если говорить кратко, то заинтересованным лицам после осуществления самой сделки необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим пакетом документов:

• заявление о проведении госрегистрации;
• договор дарения в трех экземплярах;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
• документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
• квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины;
• иные документы.

Пример

К иным документам, которые могут понадобиться регистрирующему органу для проведения услуги по перерегистрации права собственности относятся техническая документация (для квартир), кадастровый паспорт (для земельных участков), разрешения на осуществление строительных работ (для дачи), а также нотариально удостоверенное согласие второго супруга на проведение сделки (если имущество является совместной собственностью), согласие законных представителей несовершеннолетних одаряемых, органов опеки и попечительства, акт приема-передачи (не является обязательным).

Процедура госрегистрации подтверждает право одаряемого лица на владение, пользование и распоряжение подаренным объектом недвижимости.

Передача в дар жилого помещения (квартиры, дома, комнаты)

Как было отмечено ранее, жилые помещения относятся к категории недвижимости. Это подтверждается ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим, на данные объекты распространяются все вышеуказанные правила совершения дарения. Однако и в этом случае необходимо более подробно остановиться на таких нюансах, как:

1. Обозначение объекта недвижимости непосредственно в дарственной: адрес места нахождения, этаж (или их количество), количество комнат, площадь, кадастровый или условный номер.
2. Обязательно необходимо указывать также и сведения о правоустанавливающих документах, на основании которого даритель обладает недвижимостью.
3. При дарении жилых помещений также возможно указание на сохранение за кем-либо из проживающих в нем права на дальнейшее использование, наличии каких-либо обременений.
4. Стоимость объекта недвижимости (как правило, инвентаризационная). Ее необходимо указывать для целей налогообложения.

Важно

Учитывая тот момент, что процедура госрегистрации перехода права собственности в этом случае является необходимой, отметим, что размер госпошлины за ее совершение составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).

При этом данные расходы несет одаряемое лицо, если договором не предусмотрено иного.

Кроме того, если речь идет о дарении дома (или домовладении), то необходимо передавать и земельный участок, на котором он расположен.

В этом случае помимо вышеназванных сведений необходимо будет указывать в дарственной и характеристики участка и строений, которые на нем находятся.

Передача в дар нежилого помещения (гаража, дачи)

При дарении таких объектов недвижимости как гараж или дача, заинтересованным лицам также необходимо руководствоваться общими положениями, предусмотренными гл. 32 ГК РФ. При этом здесь необходимо помнить о следующем:

• даритель должен обладать таким имуществом на праве собственности, т.е. иметь на руках необходимые правоустанавливающие документы;
• к индивидуальным характеристикам гаража относятся месторасположение, адрес, назначение, площадь, материал, кадастровый (условный номер), для дачи характерны те же признаки, что и для домовладения.

Оформление права собственности одаряемого лица на эти объекты недвижимости также подлежит процедуре государственной регистрации и уплате соответствующей госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка (дачного, садового)

Еще одним интересным объектом недвижимости, который довольно часто отчуждается в порядке дарения, является земельный участок. К особенностям совершения сделки в этом случае также относится непосредственно сам земельный участок и осуществление госрегистрации права собственности.

Кроме норм гражданского законодательства, сторонам при заключении сделки с таким объектом недвижимости необходимо руководствоваться и положениями Земельного кодекса РФ. Помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающем документе дарителя на участок и его точные характеристики:

• адрес места нахождения (местоположение);
• размеры;
• вид разрешенного использования;
• категория земель, к которым он относится;
• обязателен кадастровый номер, поскольку предметом сделки может быть только тот земельный участок, который прошел кадастровый учет.

Размер государственной пошлины за проводимые регистрационные действия в данном случае составляет 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение движимого имущества

Наряду с дарением недвижимости распространение в практической деятельности получили подобного рода сделки, в которых предметом дарения выступает движимое имущество. П. 2 ст.

130 ГК РФ говорит о том, что сюда входит все остальное имущество, которое не является недвижимым, в том числе деньги и ценные бумаги.

Рассмотрим особенности дарения таких «вещей», поскольку совершение самой сделки также подпадает под регулирование гл. 32 ГК РФ.

Денежных средств и ценных бумаг

Дарение денежных средств, как правило, не требует ни письменной формы, ни нотариального удостоверения, кроме случаев, прямо названных в законе:

• даритель юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей;
• и при дарении денег в будущем (консенсуальный договор).

Однако, если стороны решили прибегнуть к письменному оформлению соглашения, по которому предметом дарения выступают денежные средства (речь может идти о достаточно крупной сумме), то им необходимо знать, что в договоре нужно указывать не только информацию о том, что в дар от одного лица к другому передаются денежные средства, но и их конкретный размер и валюту.

К сведению

Еще одним интересным моментом в этом случае является отсутствие налогообложения для одаряемого лица вне зависимости от размера дара и степени родства с дарителем (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

При совершении дарственных, подарком в которых выступают ценные бумаги, все выглядит несколько иначе. Согласно ст.

142 ГК РФ под ними понимаются документы (сведения, закрепленные в определенном документе), которые соответствуют определенным требованиям и удостоверяют обязательственные и иные права. При этом они могут быть двух видов документарные и бездокументарные.

Среди них выделяются акции, вексель, закладная, инвестиционный пай, коносамент, облигации, чеки и пр.

Дарение ценных бумаг осуществляется по общим правилам, среди которых обязательным требованием является наличие права собственности на них у дарителя. Как правило, такая сделка имеет письменную форму, однако, ограничений в ее осуществлении посредством устного вида также не имеется.

Среди особенностей оформления дарственного соглашения необходимо отметить характеристики предмета, т.е. признаки объекта дарения:

• вид и категория ценных бумаг;
• их количество (в шт.);
• наименование организации, которая осуществила выпуск.

Более того, в такой дарственной необходимо указать на переход права собственности, ее дату, а также порядок передачи бумаги при наличии обременений.

Транспортного средства (автомобиля)

Одним из видов движимого имущества, с которым также довольно часто совершаются гражданско-правовые сделки, в том числе дарение, является автомобиль.

Особенности при оформлении дарственной на машину:

1. Согласно ст. 574 ГК РФ для таких дарственных достаточно устной формы, однако, на практике для переоформления прав на автотранспортное средство требуется проведение регистрационных действий в органах ГИБДД, где требуется письменное подтверждение совершенной сделки. В связи с этим необходимо осуществлять дарение автомобиля в письменной форме.
2. К обязательным сведениям о даре в этом случае относятся марка или модель автомобиля, кузов, идентификационный номер, цвет, шасси, номер двигателя, регистрационные знаки и пр. Всю необходимую информацию можно найти в паспорте транспортного средства (ПТС).
3. ПТС является правоустанавливающим документом для дарителя, поэтому сведения о нем также должны быть отображены в договоре.

Так же для перерегистрации автотранспортного средства в органах ГИБДД необходимо уплатить госпошлину. Ее размеры зависят от проводимых органом действий и закреплены пп. 36-39 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Передача имущественных прав и обязанностей по договору дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ дарению помимо вещей могут подлежать имущественные права и обязанности к самому дарителю или к третьему лицу. Однако, в этом случае законодатель ввел ряд ограничений по совершению указанной сделки (ст. 576 ГК РФ).

Если говорить кратко, то при совершении сделки подобного рода:

• когда передается право требования к третьему лицу сторонам нужно соблюдать правила, предусмотренные для договора цессии (ст. 382 — 386, 388, 389 ГК РФ);
• когда осуществляется исполнение обязанности за одаряемого перед третьим лицом — правила об исполнении обязательств (ст. 313 ГК РФ) и о переводе долга (ст. 391 — 392 ГК РФ).

Дарение имущества при совместной и долевой форме собственности

Особенностью совершения дарения как движимого, так и недвижимого имущества может стать и то, что такое имущество находится в общей совместной или долевой собственности. При этом ст.

244 ГК РФ установлено, что под общей собственностью понимается ситуация, когда одно имущество находится во владении, пользовании и распоряжении одновременно нескольких субъектов с определением долей (долевая) либо без них (совместная).

В свою очередь, это значительно может влиять на совершение сделок гражданско-правового характера, в том числе дарения:

• распоряжение имуществом осуществляется только по согласию всех сособственников (п. 2 ст. 576, ст. 253 ГК РФ);
• при дарении имущества не нужно соблюдать преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

В качестве подарка может выступать недвижимое, движимое имущество, а также определенные права и обязанности. Для оформления дарения недвижимости необходимо соблюдать в обязательном порядке письменную форму договора и процедуру государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому лицу.

• При совершении дарения в письменном виде необходимо достаточно конкретно указывать все индивидуальные признаки дара, поскольку согласованность предмета сделки является существенным условием.
• В случае, когда передаваемое по сделке имущество находится в общей собственности, дарителю необходимо получить соответствующее согласие на его отчуждение у остальных сособственников.
• При дарении имущественных прав и обязанностей нужно соблюдать не только положения, касающиеся непосредственно этой сделки, но и правил о переводе долга и цессии.