Роспотребнадзор

Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦ

Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦ

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦВ Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦ

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦСколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦ

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2023 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦБез регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦНотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса в 2023 г

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Здравствуйте. Ниже я подробно расписала о том, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры + примеры расчета. Нотариус составляет договор дарения, заверяет (удостоверяет) и подает его в Росреестр для регистрации сделки. Также упомянула про некоторые особенности работы нотариуса и про дополнительные услуги, которые могут возникнуть.

Если дарится не вся квартира, а отдельные доли в ней, о стоимости такого договора читайте по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/tarify-notaruisov-na-sostavlenie-i-zaverenije-dogovora.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Калькулятор

Стоимость договора зависит от того, обратились ли к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь договор дарения обязательно удостоверяется у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Читайте также:  Когда предприятия полностью вернуться к работе и что делать безработным: отвечает глава Минтруда А. Котяков

Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять нотариально. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6-7 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Обычно нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость квартиры. Это касается сделок дарения. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра — инструкция. Размер % зависит суммы сделки и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Квартира дарится близкому родственнику То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн руб., заверение договора стоит 3000 руб. + (0.2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. Показать примеры ↓ Пример №1: У супругов Александра и Дарьи имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3000 руб. + (0,2% * 3,2 млн) = 9 400 руб. Всего 17 400 руб. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 25 000 руб. Всего 31 000 руб.
    • Квартира дарится неблизкому родственнику и иным лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб. + (0.2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб. Показать примеры ↓ Пример №1: У Владимира и Андрея имеется квартира в Москве. Они решили подарить ее своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, они обратились к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (4 млн — 1 млн) = 13 000 руб. Всего 21 000 руб. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 13 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% *(13 млн — 10 млн)) = 28 000 руб. Всего 34 000 руб. Пример №3. Владимир и Олег имеют квартиру в Самаре. Они решили подарить квартиру снохе Владимира — Светлане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 980 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 980 т.) = 6 900 руб. Всего 10 900 руб.
  • В) Подача договора дарения квартиры в Росреестр для регистрации сделки — бесплатно.

    Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если договор дарения заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6-7 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость квартиры. Это касается сделок дарения. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0.5% * кадастровая стоимость квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра. Показать примеры ↓ Пример №1: У Димитрия, Оксаны и Марины имеется квартира в Самаре, где у каждого доля по 1/3 (долевая собственность). Марина является несовершеннолетней, поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 2,8 млн = 14 000 руб. Всего 19 400 руб. Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Артем считается несовершеннолетним, поэтому нотариус обязателен. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 8 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 8 млн = 40 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.
  • В) Подача договора дарения квартиры в Росреестр для регистрации сделки — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Читайте также:  Опекунство над инвалидом: 1, 2 группы, ребенком-инвалидом

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость.

Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., общие расходы вышли те же 15 000 руб.

Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Инструкция оформления договора дарения квартиры у нотариуса в 3 этапа.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение квартиры

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 руб.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарители и одаряемые могут сами договориться об оплате.

Другие статьи

После дарения новый собственник может прописаться в квартире

Показать остальные комментарии

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2023 году: стоимость оформления у нотариуса и цена договора дарения у юриста в Москве

Любое имущество, принадлежащее одному человеку, может быть подарено другому. Касается это и квартиры, однако при передаче прав собственности такого дорогостоящего объекта необходимо соблюсти нормы российского законодательства, без которых сделка может быть признана ничтожной и отменена.

Когда нужен нотариус, а когда нет. Как должен выглядеть договор дарения. Особенности дарения долей в недвижимости. Способы и, главное, стоимости всего процесса. Вопросов – множество, ответы – далее в статье.

Когда нужен нотариус для подготовки договора дарения?

Прежде всего укажем на разницу между государственной регистрацией договора и его нотариальным заверением. Это два различных процесса, которые многие неподготовленные граждане путают.

  1. Государственная регистрация – это обязательное действие при переходе права собственности на объект недвижимости (или его долю). Просто говоря, это действие, направленное на то, чтобы в Росреестре изменились данные о собственнике.
  2. Нотариальное заверение – это фиксация ответственным лицом (нотариусом) верность составления и действительность (и добровольность) подписания договора. Закон определяет случаи, когда такое заверение необходимо, а когда можно обойтись без него.

Данные действия не заменяют и не отменяют друг друга. Если закон требует нотариального заверения, то произведены должны быть обе процедуры и, соответственно, обе оплачены. Если подобных требований нет, можно обойтись только государственной регистрацией.

Когда обязателен при дарении?

В 2019 году произошли законодательные корректировки ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости». Теперь случаи, когда договор должен быть заверен у нотариуса, ограничены двумя вариантами:

  1. Если речь идет о собственности несовершеннолетнего, лица с ограниченной дееспособностью или имущество находится в доверительном управлении / опеке (ч.2 ст.54 ФЗ №218).
  2. Когда в дар передается одна или несколько долей объекта, но не все (ч.1 ст.42 ФЗ №218).

Последний пункт поясним на примере. У квартиры пять собственников с равными долями. Один из них решил подарить свою долю, при этом остальные не против, но и право собственности на свои доли не передают. Договор потребует нотариального заверения.

Если же все пять собственников решат подарить свои доли безотносительно одному человеку или нескольким, т.е. сделка будет распространяться на весь объект недвижимости (всю квартиру), то нотариального заверения не требуется.

Читайте также:  В Кабмине не поддержали законопроект об индексации пенсий работающим инвалидам в 2023 году

Если дарение относится ко всей квартире, в т.ч. всем ее долям, если при этом недвижимость не является собственностью несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также не находится под опекой, договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса и может быть составлен в простой письменной форме.

Здесь кроются свои сложности, связанные с точностью оформления договора дарения, но для этого и существуют профильные юристы, чтобы помочь в данной ситуации. К ним мы вернемся позже, а пока разберемся до конца с нотариусами.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Обратите внимание, что мы хитро подменили слово «заверение» на слово «оформление» в заголовке. Это не ошибка. Это говорит о том, что любой нотариус – юрист, что называется, по определению. Кроме непосредственно заверения документов, он может предложить услуги и по их составлению, проверке, дальнейшей регистрации.

Второе, что необходимо понять, отсутствие требований обязательного нотариального заверения не исключает добровольного заверения, если таково желание сторон.

Приведем несколько примеров расценок нотариусов на договоры дарения, для заверения по собственному желанию и в обязательном порядке:

Действие
По собственному желанию
В обязательном порядке
Составление договора 4 – 11 тыс. р. 3 – 9 тыс. р.
Заверение договора Рассчитывается по формулам, которые укажем отдельно. 0,5% от стоимости сделки (квартиры), но не менее 300 р., и не более 20 тыс. р.

Стоимость составления законом не определена, но устанавливается региональными нотариальными палатами с ежегодным пересмотром. Отличаться может значительно, поэтому выяснять стоит предварительно.

Цена добровольного заверения

Нотариальный тариф уже установлен законами (Основы нотариата). Если с обязательным заверением все понятно, то для добровольного существует довольно сложная схема:

  1. Для близких родственников заверить нотариально:
    • При стоимости квартиры до 10 млн = 3 000 р. + 0,2% от стоимости.
    • Если выше 10 млн = 23 000 р. + 0,1% от (стоимости объекта минус 10 млн).

    Максимальная стоимость для данной категории не может превышать 50 тыс. р.

  2. Для дальних родственников и третьих лиц:
    • Стоимость объекта до 1 млн = 3 000 р. + 0,4% от стоимости.
    • От 1 до 10 млн = 7 000 р. + 0,2% от (стоимости минус 1 млн).
    • Свыше 10 млн = 25 000 р. + 0,1% от (стоимости минус 10 млн).

    Здесь максимальная стоимость не должна превышать 100 тыс. р.

Какую стоимость указывать при расчетах?

Закон допускает применения в расчетах кадастровой, рыночной (оценочной) или инвентаризационной (ст. 333.25 Налогового кодекса РФ) стоимости. Все эти три показателя могут быть разными, а значит и цена заверения будет колебаться.

Если выбор предоставить нотариусу, то в 99% случаев он будет использовать кадастровую стоимость. И не только потому, что она ему более выгодна, но и из-за того, что она единственная доступная ему по самостоятельному запросу.

Другие виды стоимости должны заказывать стороны договора и предоставлять документальное подтверждение нотариусу. При этом заказ таких параметров может привести к дополнительным затратам. На практике кадастровая стоимость учитывается значительно чаще. Но в каждом случае нужно предварительно сделать расчеты.

Можно ли обратиться с готовым договором?

Закон этого не запрещает, как не запрещает нотариусам не заверять договоры, составленные не ими. Это не очень приятный момент, но в действительности большинство нотариусов не желают проверять документы, составленные другими лицами. Такую возможность, опять же, нужно выяснять заранее у конкретного специалиста.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя

Этот документ требуется только в случаях, когда квартира, зарегистрированная на одного из супругов (бывших супругов), приобреталась в браке, что делает ее, несмотря на регистрацию прав на одного человека, совместным имуществом.

Тогда для дарения нужно нотариально заверенное согласие второго супруга (и). Это заверение обойдется в 1300 – 2000 рублей.

Кто должен платить за оформление дарственной?

Законом не установлена сторона оплаты. Этот вопрос стоит согласовать заранее подписантам.

Если договориться забудут, то нотариус в большинстве случаев передаст документы на оплату выгодоприобретателю – лицу, которому квартира дарится (одариваемому).

Подача договора в МФЦ на регистрацию сделки

Этот раздел специально обособлен, т.к. кроме случаев нотариального заверения, предполагает и возможность обойтись без него. Но рассматривать это нужно как два отдельных случая.

В обоих вариантах государственная регистрация является обязательной, а за ее осуществление будет взят сбор в размере 2000 ₽. (установлено пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  • Если договор был заверен у нотариуса, в его обязанности входит передача документов на регистрацию. Эта услуга не должна привести к дополнительным расходам (за исключением госпошлины), т.к. входит в уже оплаченный комплекс действий. Кстати, при электронной подаче пошлина может быть взята со скидкой, и составить всего 1400 ₽.
  • Если дарственная не требует нотариального заверения, то стороны сами обращаются за ее регистрацией. Для этого необходимо с пакетом документов явиться в МФЦ и предоставить договор для регистрации.

В среднем на регистрацию уходит около 3 рабочих дней, но иногда этот период может быть увеличен еще на несколько дней из-за организаторских моментов. Фактом подтверждения смены права собственности станет изменение записи в Росреестре.

Если подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Рассмотрим теперь вариант, когда наличие нотариуса необязательно (простая форма договора). Значит, не будет и той немалой статьи расхода, которую подразумевает составление и заверение у этого специалиста.

Однако составлять дарственную на квартиру самостоятельно – не рекомендуется. Как не рекомендуется использовать и «бланки», и «типовые шаблоны» таких договоров.

  1. Во-первых, сложно учесть все нюансы законодательства вообще, и конкретного дела в частности.
  2. Во-вторых, неверно составленный договор может быть не зарегистрирован, а значит теряется время.
  3. В-третьих, регистрация договора с ошибками может в будущем привести к его аннулированию.

Поэтому есть только один способ избежать проблем – доверить составление дарственной на квартиру профессиональному юристу.

Сколько будет стоить составить у юриста?

Помните порядки цен у нотариусов? Тогда вам будет приятно услышать, что профессиональное составление договора дарения квартиры у профильного юриста обойдется всего в сумму от 1000 до 5000 рублей.

Помощь в составлении

Под данной статьей есть форма для сообщений. В нее нужно написать основные параметры без детализации и личной информации, например, «Хочу составить договор дарения на квартиру (краткое описание), состоящую из … долей, принадлежащих … людям, одариваемым будет являться … человек, расположенную в городе N».

Заявка поступит к профильному юристу, который и предложит цену за составление. Если удастся договориться, перейдете к личному общению, а сам договор может быть прислан на подписание в электронном виде.

В качестве альтернативы может быть использован телефонный звонок на указанные на нашем сайте номера.

Возможно, раньше кто-то думал, мол, моя квартира – кому хочу, тому и дарю. С одной стороны, так и есть. Но с другой, эту сделку необходимо зарегистрировать, предварительно правильно оформив. Конечно, быстрее и правильнее будет доверить составление дарственной профессионалам. Это приведет не только к экономии времени, но и к отсутствию проблем с регистрацией в будущем.

Adblock
detector