19 Июня 2019

19 июня Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предлагается восстановить «дачную амнистию» до 1 марта 2022 года и расширить ее действие.

Автор законопроекта председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству, сопредседатель Ассоциации юристов России Павел Крашенинников отметил, что «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 1 сентября 2006 года. За это время в упрощенном порядке граждане смогли оформить права на более чем 13 млн. объектов недвижимости: земельные участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи и т.д.

«Проблема оформления прав обострилась с 1 марта 2019 года, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства, а упрощенный порядок, при котором на дачи не требовалось разрешений и право регистрировалось только на основании документа на землю, был отменен. Граждане, не успевшие воспользоваться упрощенным порядком, оказались вне правового поля. Оформление их прав на возведенные дома стало возможным только через суд», — сообщил Павел Крашенинников.

• В такой ситуации был подготовлен законопроект с условным названием «Дачная амнистия 2», которым предлагается восстановить упрощенный порядок оформления прав на дачную недвижимость и решетить ряд других волнующих граждан вопросов.
• Законопроектом предусмотрены изменения в законы: О кадастровой деятельности, О регистрации недвижимости, О введении в действие Земельного, Жилищного кодексов и другие акты.
• Предлагается следующие изменения:

1. Восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.

«Оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно», — сообщил Павел Крашенинников.

2. «В отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года (т.е.

до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ направляется не два, а одно уведомление – только об окончании строительства», — сказал Павел Крашенинников.

При этом проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет осуществляться органом МСУ по упрощенным правилам — на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ (высота – не более 20 м., этажность – не более 3 этажей).

3. Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. «С 4 августа 2018 года их направляет орган МСУ после проведения проверок по завершении строительства.

  Но в таких случаях бывают бюрократические задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом местного самоуправления», — сообщил Павел Крашенинников.

4.  Продлить до 1 марта 2022 года срок льготного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования (бесплатно). Сейчас члены СНТ имеют право приобрести земельный участок в собственность на льготных условиях лишь до 31 декабря 2020 г.

5. Предлагается продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ.

В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Сейчас более чем в половине регионов такие цены установлены. В Московской области – не более 7000 руб.

, в Свердловской – 3600 руб. При том, что рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем от 10 -20  тыс. руб., в Москве – более 40 тыс. рублей. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года.

«Законопроектом предлагается продлить их еще на два года», — сказал Павел Крашенинников.

6. В отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории.

«Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, при определении стоимости продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка, а также для органов государственной власти с точки зрения распределения территории», — отметил Павел Крашенинников.

Формирование указанных земельных участков возложено законодательством на органы власти, однако не обеспечивается ими надлежащим образом. Например, в Санкт-Петербурге только половина всех многоквартирных домов расположена на сформированных земельных участках. Похожая ситуация в Екатеринбурге. В Москве из 34 221 тыс. домов, только под 1928 домами сформированы земельные участки.

«Законопроектом предлагается установить прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия по формированию земельного участка (работы по межеванию, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах», — сообщил Павел Крашенинников.

Данное предложение соответствуют правовой позиции Конституционного Суда РФ (постановление от 28.05.2010 № 12-П), который указал на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция».

7.

В целях преодоления «информационного вакуума» законопроектом предложено возложить на органы МСУ, как наиболее близкий к населению уровень власти, контролирующий строительство жилых домов, обязанность по информированию граждан об изменениях в правилах строительства и оформления домов на дачных и садовых участках. «Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться самостоятельно очень сложно», — сказал Павел Крашенинников.

«Неопределенность в отношении прав граждан на объекты недвижимости не позволяет защищать эти права и не дает возможность государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить для граждан процедуры оформления своих прав», — отметил Павел Крашенинников.

Источник использованного изображения

Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года :: Загород :: РБК Недвижимость

Документ также предлагает легализовать жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года на земельных участках, на которые у граждан нет правоустанавливающих документов

Roofsoldier/shutterstock.com

Госдума во вторник приняла в первом чтении законопроект, который продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года (амнистия действует до 2026 года) и расширяет ее действие.

Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность дома, объектов бытового назначения или земельного участка. Впервые дачная амнистия была введена 1 сентября 2006 года и с тех пор неоднократно продлевалась. За 15 лет упрощенным порядком оформления прав собственности воспользовались 14 млн россиян.

Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом

Законопроект о продлении и расширении дачной амнистии был внесен в Госдуму в августе. При этом обсуждается возможность сделать дачную амнистию бессрочной, чтобы упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и дачную недвижимость в дальнейшем действовал постоянно.

Документ предлагает легализовать и оформить в собственность в упрощенном порядке жилье, которое построено до 14 мая 1998 года в так называемых рабочих поселках.

В советское время в связи с активным индустриальным развитием нередко возникали рабочие поселки, которые со временем образовывали самостоятельные населенные пункты или поглощались историческими поселениями. В жилых домах, расположенных на таких территориях, люди прописывались, подводились коммунальные сети.

«При этом у проживающих в таких домах зачастую отсутствовали на руках необходимые документы как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними.

Поэтому сейчас граждане не могут оформить в собственность ни земельный участок, ни расположенный на нем дом», — отметил председатель Комитета по госстроительству и законодательству, один из авторов законопроекта Павел Крашенинников (слова депутата передала его пресс-служба). Законопроект предлагает механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.

Помимо этого, законопроект позволит дополнительно защитить права наследников, которые тоже смогут воспользоваться упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года. Для этого наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Также авторы документа предлагают «принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона».

Подробнее о последних изменениях в закон о дачной амнистии читайте в материале Дачную амнистию предложили продлить и расширить. Что это даст россиянам.

«Дачную амнистию» предложено продлить до 2026 года

Один из авторов законопроекта Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел
Крашенинников напомнил, что «дачная амнистия» действует почти 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам
в упрощенном порядке оформить права более чем на 13 млн объектов недвижимости:
дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани, гаражи и т. д.

Отдельные положения «дачной амнистии» — об упрощенном
порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых
земельных участках — закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой
даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства
объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

То есть о начале и завершении строительства объектов ИЖС и садовых
домов нужно уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу
разрешений на строительство.

Тот в свою очередь принимает решение о согласовании
параметров строящегося дома и направляет все необходимые документы в Росреестр
для оформления прав застройщиков на указанные объекты.

Вместе с тем до 1 марта 2021 года действует переходный
период для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного
порядка (до 4 августа 2018 года), и не получали разрешение на строительство.

Такие граждане вправе направить уведомление
о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужно. Если же граждане
этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои
права только в судебном порядке.

И то, если докажут, что их дом не нарушает
строительных норм и не является самовольной постройкой.

Таким образом, после 1 марта 2021 года действие указанных
положений «дачной амнистии» прекратится и в сложной ситуации окажется большое
количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления
своих прав на недвижимость.

Законопроектом предлагается
продлить на пять лет срок упрощенного порядка оформления прав
граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Таким образом, действие «дачной амнистии» продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории
земельных участков. 

Оформление прав будет осуществляться при наличии
права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной
правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец
сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Кроме того, для
исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих
установленным требованиям к объектам ИЖС, законопроектом предусматривается, что
индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным
Градостроительным кодексом.

Также предлагается
продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов,
строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предлагаемые нормы послужат
мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без
лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Павел Крашенинников отметил, что законопроект
призван защитить права граждан на жилую «дачную» недвижимость и положительно
скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.

Дачную амнистию предложили продлить на пять лет — новости Право.ру

Обсуждается вопрос о том, чтобы сделать ее бессрочной.

«Дачную амнистию» предлагают продлить до 1 марта 2031 года. Соответствующий законопроект 30 августа внесли в Госдуму глава думского Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и зампред Совета Федерации Андрей Турчак. Кроме того, документ упрощает саму процедуру «дачной амнистии», передает пресс-служба ГД.

В этом сюжете

Сейчас нельзя оформить в собственность дома на участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы. Это проблема для жителей бывших «рабочих поселков», позднее ставших полноценными населенными пунктами или вошедшими в их состав, в которых таких документов обычно нет. При этом люди могли жить там десятилетиями и даже иметь прописку по соответствующему адресу.

https://www.youtube.com/watch?v=SuRxziJiO4I\u0026pp=ygVV0JIg0JPQvtGB0LTRg9C80LUg0L_RgNC10LTQu9C-0LbQuNC70Lgg0L_RgNC-0LTQu9C40YLRjCDQtNCw0YfQvdGD0Y4g0LDQvNC90LjRgdGC0LjRjg%3D%3D

Теперь для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним достаточно будет предоставить подтверждающие документы в отношении дома.

Перечень таких документов прописан в законопроекте – это может быть, например, подтверждение регистрации по этому адресу до 1998 года или договор о подключении дома к инженерным сетям.

Регионы смогут расширить перечень подходящих для «амнистии» документов.

Права собственности зарегистрируют сразу и на дом, и на участок под ним. Причем платить пошлину гражданину не придется – заявителем выступит государственный или муниципальный орган, который предоставил этот участок.

Кроме того, законопроект напрямую указывает, что упрощенной процедурой оформления дома и участка могут воспользоваться наследники прежних владельцев. Права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения вообще не придется переоформлять специально – законопроект предлагает просто признать их правом собственности.

Как сообщил Павел Крашенинников, кабмин также рассматривает вопрос о том, чтобы сделать процедуру «дачной амнистии» бессрочной.

В прошлом году Госдума продлила ее действие до 2026 года. Как сообщил Крашенинников, с 2006 года «амнистией» воспользовались более 14 млн россиян.

«Право-300» запускает регистрацию для участия в рейтинге Право.ru Connections: вакансии, партнерства, проекты для юрфирм 14:35Блогер Митрошина оплатила основной долг перед налоговой 13:49ВС отказался признать зачетом уведомление о сальдировании КОНСАЛТЭКСПЕРТ ищет партнеров 13:30Началось рассмотрение дела о хищениях при цифровизации ЕГРН 12:50Бывшего главреда Nexta приговорили к 8 годам колонии 12:30Обсуждают возвращение «Россельхозбанка» в SWIFT 11:33ВС отменил щедрое вознаграждение для конкурсных управляющих 10:28В 2023 году ФНС разработает четыре электронных документа для бизнеса 9:31США и ЕС запретят транзит товаров через Россию 8:54Утренний обзор за 3 мая 8:38ВС посчитал убытки от расторжения договора лизинга 19:00ВС решал, может ли бизнес без директора проводить платежи 17:50КС разрешил фотографировать материалы таможенной проверки 16:28Предприятия получат госгарантии по кредитам на поддержку производства 15:14ВС подтвердил законность приватизации недвижимости «Ростелекомом» 13:52 Налоговая проверяет блогера Оксану Самойлову
13:31Сотрудникам госкомпаний и ЦБ запретят владеть недвижимостью за границей 12:20ВС объяснил, когда обнуляется срок для предъявления исполлиста 11:24РСПП разработает изменения в УК и УПК, чтобы снизить давление на бизнес 10:57Власти определят порядок выплат дивидендов иностранным акционерам 10:11Для бизнеса подорожает электроэнергия 9:18ВС решит, может ли бизнес возместить свои убытки за счет таможни 8:58Утренний обзор за 2 мая 20:00Путин подписал закон о последствиях недействительности сделок 18:20В ГД внесли законопроект о регулировании онлайн-коучинга 17:20Путин подписал закон о повышении налоговых вычетов 14:50ВС оценит законность отказа в страховании управляющего 14:00Центробанк сохранил ключевую ставку 7,5% 12:40ВС разобрался в деле о злостном неисполнении решения суда 11:50Адвоката подозревают в посредничестве при даче взятки 10:15ВС решил спор об оплате горячей воды в многоквартирном доме 9:04Кабмин определил правовые основы работы технокомпаний 19:40ВС рассмотрел жалобу ИП, которому доначислили 42 млн руб. налогов 19:10 АП Москвы защитила адвоката, который не дождался резолютивки 17:30ВС защитил право клиента банка на пониженный процент по кредиту 16:50Правительству разрешили делать исключения из контрсанкций 15:03ВС уточнил правила признания долга 14:17ВС защитил бизнес в споре с лизинговой компанией 12:50ВС посчитал исковую давность по спору о подряде 12:15Wikimedia Foundation оштрафовали на 2 млн руб. 11:05ВС признал законным односторонний отказ от подряда 10:00 В отношении блогера Елены Блиновской возбудили уголовное дело
8:55В Кабмине стали лучше планировать законотворческую работу 7:44ВС допустил взыскание долга по исполлисту с фактических наследников 21:17КС обязал установить срок для возобновления исполпроизводства 20:30ВС объяснил, когда нельзя снижать расходы на юриста 20:04Обзор ВС: приватизировать землю можно даже под сгоревшим домом 20:01Неосновательное обогащение за сорванный ремонт авто: как взыскать 19:17ВС обязал учитывать корпоративный конфликт при оценке сделок 18:25Суддеп опубликовал статистику по банкротным делам за 2022 год 17:12Совфед одобрил ужесточение правил для иностранных инвесторов 16:02Генпрокуратура уточнила, как снизить нагрузку на бизнес
14:05АСГМ позволил банкротить иностранную компанию в РФ 12:54Генпрокурор пояснил, как удалось защитить права работников на фоне санкций 12:13 «Санкции – не временное явление, они не прекратятся в одночасье» 13:55Возбуждено дело из-за утечки данных о рейсе Навального

Земля и доля: когда и на сколько продлят дачную амнистию

Дачную амнистию предлагают продлить до 1 марта 2031 года. Как выяснили «Известия», такой законопроект нижняя палата парламента может принять в октябре этого года.

Его авторы вице-спикер Совфеда Андрей Турчак и депутат Госдумы VII созыва Павел Крашенинников считают, что не все россияне смогли воспользоваться правом льготного оформления земли. Поддержать инициативу готовы во всех фракциях Госдумы. По мнению депутатов, это социально важный законопроект.

Эксперты считают, что амнистия дает возможность гражданам не регистрировать недвижимость, а следовательно, не платить налоги.

Живут без оформления

По информации «Известий», в октябре Госдума нового созыва рассмотрит законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Документом предлагается продлить дачную амнистию до 1 марта 2031 года, а также ввести специальный механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома.

Эту информацию «Известиям» подтвердили в комитетах Госдумы VII созыва по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, а также по госстроительству и законодательству.

— Конечно, такая амнистия нужна. Я бы вообще сделал этот механизм постоянным, потому что время идет, людям он нравится и для них это важно. 15 лет норма уже действует без каких-либо нареканий, так, может, ее сделать постоянной? — заявил «Известиям» глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

https://www.youtube.com/watch?v=SuRxziJiO4I\u0026pp=YAHIAQE%3D

Аналогичного мнения придерживается первый зампред комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Михаил Емельянов.

— Это социально важный законопроект для людей, которые до сих пор не успели пройти процедуру регистрации прав на садовую недвижимость и земельные участки. Поэтому, конечно, его нужно принимать. Это правильная мера, которая отвечает интересам большого количества россиян, — пояснил «Известиям» парламентарий.

Авторы законопроекта Андрей Турчак и Павел Крашенинников считают продление дачной амнистии полезным. В пояснительной записке к законопроекту они напомнили, что закон начал действовать с сентября 2006 года.

«С момента вступления в силу данного закона наблюдается стабильный рост обращений граждан за регистрацией прав на жилые и дачные (садовые) дома, объекты бытового назначения, а также земельные участки.

По данным Росреестра, за прошедший период процедуру дачной амнистии использовали почти 14 млн граждан.

Вместе с тем не все жизненные ситуации за последние 15 лет получили соответствующее законодательное решение», — поясняют они в сопроводительных документах к законопроекту.

По их словам, сохраняются административные препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, которые не успели воспользоваться дачной амнистией. В связи с этим законопроектом предлагается внести изменения в закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и разрешить россиянам без каких-либо ограничений пожизненно пользоваться такой землей и недвижимостью.

Кроме того, авторы предлагают прописать механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, построенные до 1998 года.

«В советское время в связи с активным индустриальным развитием возникали рабочие поселки, которые со временем зачастую образовывали самостоятельные населенные пункты. В таких домах, как правило, имелась прописка, к ним подводились коммунальные сети.

Нередки ситуации, когда в таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан.

Вместе с тем на руках у них отсутствуют документы, соответствующие требованиям действующего законодательства, либо иные документы, без возможности оформления прав на землю и жилые дома», — говорится в пояснительной записке.

Как отмечается в документе профильного комитета Госдумы, «необходимости получения заключения правительства РФ на данный законопроект не усматривается». В финансово-экономическом обосновании также говорится, что на реализацию инициативы не потребуется дополнительных расходов бюджета.

Всё по порядку

Поддержать инициативу готовы во всех фракциях Госдумы.

— Это очень важный законопроект. Страна у нас большая, поэтому вопросов по продлению дачной амнистии возникает очень много. Кто-то успевает, кто-то не успевает. Поэтому «Единая Россия» входит в положение граждан, понимая, что им нужно дать возможность реализовать это право, — заявил «Известиям» первый зампред фракции Адальби Шхагошев.

— Конечно, такой законопроект можно поддержать, а лучше, чтобы эта амнистия была постоянной, так как дачники сегодня и так обложены налогами. Ведь если там выращивать плодово-овощную продукцию, то ни одна дача себя не окупает и не оправдывает. Но без регистрации ее нельзя ни продать, ни купить, — отметил первый зампред комитета по экономической политике, член КПРФ Николай Арефьев.

О поддержке законопроекта «Известиям» заявили в ЛДПР и «Справедливой России». В этих фракциях тоже полагают, что у населения есть запрос именно на такой сценарий решения проблемы с незарегистрированной землей и недвижимостью.

Председатель общероссийской общественной организации «Садоводы России» Андрей Туманов в разговоре с «Известиями» предположил, что дачная амнистия будет продлеваться и после 2031 года. Ведь проконтролировать, кто и как строит дома на своих дачных участках, практически невозможно.

— Лично я принципиально не буду регистрировать недвижимость, так как сразу после регистрации мне придется платить налоги.

Конечно, может быть, это аморально, но я привык к тому, что дачников всегда обирают и мало кто им помогает.

Поэтому, на мой взгляд, суть вопроса не в том, что россиянам предлагают эту амнистию, а в том, что контролировать возведение этих построек нереально — в этом строительстве полная анархия, — считает эксперт.

https://www.youtube.com/watch?v=6Xn09ouRs-U\u0026pp=ygVV0JIg0JPQvtGB0LTRg9C80LUg0L_RgNC10LTQu9C-0LbQuNC70Lgg0L_RgNC-0LTQu9C40YLRjCDQtNCw0YfQvdGD0Y4g0LDQvNC90LjRgdGC0LjRjg%3D%3D

По его словам, дачные дома люди строили, зачастую нарушая необходимые нормы безопасности. Теперь же в этой сфере нужно навести порядок, но как это сделать — никто не знает, отметил глава организации.

Как оформить дачную амнистию в 2023 году

Что такое «дачная амнистия»

«Дачная амнистия» — это возможность владельца земли зарегистрировать ее в упрощенном порядке.

Если во владении гражданина имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, сад, огород, земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также здание капитального строительства, расположенное на таких землях, то житель России вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в администрацию по месту жительства, Росреестр или МФЦ.

Первый закон о «дачной амнистии» вступил в действие в 2006 году. Но некоторые положения «амнистии» должны были прекратить свое действие 1 марта 2021 года, и многие граждане оказались бы в сложной ситуации. Например, владельцы жилых и садовых домов, построенных на садовых участках без каких-либо уведомлений и согласований. Тогда действие закона продлили до 2026 года, а теперь — до 2031 года.

Преимущества «дачной амнистии»

Закон о «дачной амнистии» разработали для того, чтобы упростить гражданам постановку на кадастровый учет объекта недвижимости. Его можно оформить на основании только технического плана. Документы на землю могут потребовать только в случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Также при «дачной амнистии» можно переоформить право собственности на неучтенные метры, если размеры участка в документах не совпадают с его границами.

«Дачная амнистия» дает возможность наследникам оформить регистрацию права на недвижимость при наличии свидетельства о вступлении в наследство.

На что распространяется «дачная амнистия»

Под действие «дачной амнистии» подпадают:

земельные участки, выделенные гражданам до 30 января 2001 года для садоводства, дачного и приусадебного хозяйства;

жилые и садовые дома, построенные на участках для садоводства, ИЖС, ведения подсобного хозяйства;

строения бытового и хозяйственного назначения (гаражи, бани, сараи, теплицы, беседки и т. д.);

земли под строительство жилья.

Критерии «дачной амнистии»

Объект недвижимости может подпасть под «дачную амнистию», если он не более трех этажей и не более 20 метров в высоту. Также в нем не должно быть отдельных квартир или блок-секций.

Площадь дома более 500 кв. м потребует дополнительных согласований.

Когда действие амнистии ограничено

Если после окончания программы гражданин возведет объект недвижимости без уведомления органов архитектуры и градостроительства, то такой объект могут признать самостроем и его придется снести по решению суда.

Без зарегистрированного права на имущество его нельзя будет снести, продать, подарить, передать по наследству и застраховать.

Кому могут отказать в регистрации

В регистрации могут отказать, если:

право собственности на дом или землю не подтверждено;

недостаточно подтверждающих право собственности на дом или землю документов;

документы оформлены с ошибками или содержат неверную информацию;

данный надел земли или строение на нем нельзя оформить в собственность по закону, например, это застройка в зонах с особыми условиями использования территорий.

Для регистрации земельного участка или дома необходимо подать заявление в Росреестр и приложить следующие документы:

свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписку из ЕГРН (если объект зарегистрирован после 2016 года);

технический план на CD-диске;

квитанцию об оплате госпошлины.

Подать документы в Росреестр можно при личном визите, либо заказным письмом, либо направить электронные документы в Личном кабинете Росреестра или МФЦ — в этом случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 января 2031 года, представив вышеуказанные документы.

В госдуме одобрили продление «дачной амнистии»

© РИА Новости

Один из авторов поправок, председатель комитета Павел Крашенинников напомнил, что «дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года). По его словам, она позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права более чем на 13 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.

Однако отдельные положения «амнистии» должны закончить свое действие 1 марта 2021 года. Это касается нормы об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. После этой даты о начале и завершении строительства индивидуальных жилых и садовых домов нужно будет уведомлять власти, а затем начнутся согласования. То есть порядок усложнится.

Отдельная категория — те граждане, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 г.), и не получили разрешение на строительство.

Если они этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке.

И то, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Таким образом, после 1 марта следующего года в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость, резюмировал Павел Крашенинников.

Законопроектом предлагаются на 5 лет продлить срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Таким образом, действие «дачной амнистии» продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом.

Также предлагается продлить на 5 лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года.

Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость, считает глава комитета.

Павел Крашенинников отметил, что законопроект призван защитить права граждан на жилую «дачную» недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.

Как оформить дом без разрешения на строительство

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы  как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

1. Есть технический план на дом.
2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.