Для оформления передачи жилья существует несколько вариантов сделки. Не разбирающиеся в юридических тонкостях граждане часто путают ренту и дарственную. Основное отличие договоров это передача недвижимости, по договору дарения она происходит до смерти дарителя, а по договору ренты после. В этой статье будут рассмотрены различия, преимущества и недостатки каждого вида соглашения. Подробнее вам расскажет юрист по составлению и анализу договоров.

Дарение

Дарение — форма сделки, особенностью которой является безвозмездность передачи имущества. Это самый простой, доступный, но в то же время небезопасный вид соглашения.

Преимущества оформления дарственной:

• допускается самостоятельное оформление в письменной форме;
• невысокая стоимость госпошлины в случае заверения договора нотариусом;
• отсутствие обязательств у одаряемого;
• допустимо не оплачивать налог на доход от сделки, если даритель и одаряемый — близкие родственники;
• при передаче в дар доли собственности согласие других собственников не требуется;
• если одаряемый состоит в браке, в случае развода дар не подлежит разделу.

Но есть у договора дарения и минусы, которые нужно обязательно учитывать:

• даритель лишается права собственности после подписания соглашения: если дар — единственное имущество дарителя, то даже при наличии устных договоренностей родственниками есть риск остаться без жилья;
• даритель не может потребовать предоставить взамен услуги, выплатить деньги или подарить другое имущество;
• если имуществу, жизни или здоровью одаряемого нанесен вред вследствие заранее известных недостатков подаренного имущества, ответственность ложится на дарителя;
• договор дарения в процедуре банкротства физического лица может оспорить финансовый управляющий;
• если договор дарения заключается не между родственниками, необходимо уплатить налог на доход.

Оформление и регистрация договора дарения

Дарение может оговариваться только в устной форме, если стоимость дара составляет не выше 3000 рублей. В других же случаях необходимо подготовить письменное соглашение. Если даром является недвижимость, необходимо предоставить договор в Росреестр и провести регистрацию права собственности. Чтобы составить такой документ, потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• бумаги, подтверждающие владение недвижимостью;
• технический паспорт.

Жестких условий к содержанию соглашения о дарении нет, но для его регистрации нужно внести всю подробную информацию:

• данные паспортов обеих сторон сделки;
• все сведения об имуществе — в случае с недвижимым это площадь, количество комнат, этажность, основание и дата возникновения права собственности, кадастровый номер;
• дата подписания контракта;
• существенные причины для изменения условий или прекращения действия договора;
• ответственность обеих сторон;
• подписи.

Договор можно составить самостоятельно, обратиться за помощью в МФЦ или к нотариусу. Также стоит знать, что имущество, которое находится в залоге банка можно тоже подарить, но есть свои нюансы, их расскажет юрист по кредитным вопросам.

Упразднение дарственной

Договор дарения есть возможность расторгнуть в нескольких случаях:

• одаряемый причинил вред жизни, здоровью дарителя или его близких;
• обращение одаряемого с подаренной ему недвижимостью создает угрозу утраты имущества;
• даритель пережил одаряемого.

Если сделку решено аннулировать, одаряемый обязан вернуть подарок в состоянии не хуже, чем на момент ее заключения.

Рента

Договор ренты — контракт, фиксирующий двухсторонние условия плательщика и получателя ренты: имущество взамен на услуги, уход или регулярные фиксированные выплаты. Такой доход может быть постоянным или пожизненным.

• Постоянная рента. На условиях соглашения постоянного дохода собственник – получатель ренты – передает недвижимое имущество плательщику, который взамен обеспечивает регулярные денежные выплаты. Такой контракт, как правило, не ограничен сроками, а если получатель умирает, право получения ренты переходит по наследству. В условиях соглашения можно прописать варианты, при которых обязательства по выплате прекращаются — например, при достижении кадастровой стоимости жилья.
• Пожизненный доход. При подписании договора пожизненного дохода выплачивающая ренту сторона берет на себя обязательство регулярно перечислять оговоренные в соглашении суммы. С момента смерти получателя обязательства по выплате дохода прекращаются.
• Договор пожизненного содержания с иждивением. Вид ренты с иждивением распространен среди одиноких пожилых людей, имеющих собственное жилье и нуждающихся в уходе. По условиям контракта с содержанием плательщик должен не только перечислять зафиксированные в соглашении денежные средства, но и поддерживать состояние здоровья второй стороны, оказывать бытовую помощь, приобретать продукты, необходимую одежду и лекарства. Документ может быть подписан с несколькими приобретателями. Договор пожизненного содержания с иждивением не переходит по наследству. Если в соглашении участвовало несколько получателей дохода, то обязанности плательщика остаются до момента наступления смерти последнего получателя.

Конечно, у данного вида сделки есть свои недостатки и преимущества.

Плюсы:

• возможность пользоваться оговоренной недвижимостью до выполнения обязательств по уплате или до смерти получателя;
• гарантированный доход в виде регулярных выплат;
• при невыполнении условий договора его легко аннулировать либо расторгнуть.

Минусы:

• при повреждении имущества или его частей плательщик обязан продолжать выплаты;
• обязательный налог с получаемых доходов;
• большие риски для одиноких людей при подписании договора с ненадежным человеком.

Оформление договора ренты

Типовая форма соглашения, обеспечивающего владельцу недвижимости постоянный доход, не зафиксирована. Следовательно, контракт может быть составлен в письменной форме самостоятельно. Самое важное — определиться с условиями сделки и максимально подробно расписать их в договоре. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Специалист удостоверяет дееспособность владельца имущества и направляет договор в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки сделки на учет.

Право собственности у плательщика регистрируется сразу по завершении проверки контракта в Росреестре, но распоряжаться им он сможет только после описанных в соглашении условий (достижение полной денежной выплаты или смерть получателя).

Расторжение договора ренты

Контракт может быть расторгнут по обоюдному согласию лиц, участвующих в сделке, или при возникновении ситуаций, предусмотренных законом:

• сторона, выплачивающая средства получателю, не выполняет условия, оговоренные подписанным соглашением;
• плательщик значительно нарушает условия контракта.

Если договор не расторгается в добровольном порядке, то стоит заказать составление искового заявления у юриста.

Возможен выкуп ренты: по соглашению пожизненного содержания настаивать на выкупе есть право у одной стороны – получателя. При контракте постоянной ренты условие выкупа могут выставить обе стороны сделки.

Приобретатель постоянного дохода может истребовать выкуп в следующих ситуациях:

• второй участник сделки задержал выплату на 12 месяцев и более;
• плательщик не обеспечил оплату ренты;
• уплачивающая сторона в результате судебного рассмотрения была признана банкротом;
• недвижимость, участвующая в сделке, поступила в общую собственность или была разделена.

В соглашении могут быть прописаны и иные причины для выкупа:

• Приобретатель пожизненного дохода или содержания с иждивением может воспользоваться правом настоять на выкупе второй стороной контракта, если эта сторона значительно нарушила свои обязанности по договору.
• Плательщик постоянного дохода может перестать его выплачивать, если выкупит ренту. Это вполне вероятно, если в контракте не оговорено условие, что правом на выкуп нельзя воспользоваться при жизни приобретателя или в течение другого срока, но не более 30 лет с момента согласования сделки.

Какой договор выбрать для оформления сделки?

Выбирая, как именно оформить передачу жилья, нужно исходить из совместного решения всех участвующих в сделке лиц. Стоит обсудить, какие условия устраивают обе стороны, и требуется ли содержание или финансовая выплата одной из сторон.

При наличии родственных отношений и владении дополнительной недвижимостью разумнее составить договор дарения без встречных условий.

Если стороны не имеют родственных отношений, а в имуществе дарителя только один вариант недвижимости, безопаснее и выгоднее согласовать и зарегистрировать договор пожизненной ренты.

{module Поделиться}

Записаться на консультацию

Завещание, договор ренты или дарственная: что лучше и выгоднее? Возможные риски при сделке

Пожилые люди, оказавшиеся в ситуации полного одиночества, часто подумывают привлечь кого-нибудь позаботиться о них. В обмен на эти услуги чаще всего одинокие люди престарелого возраста предлагают свою недвижимость, т. к.

от этой собственности не будет никакой пользы после смерти.

Однако, что лучше и выгоднее в такой ситуации — договор ренты, или может быть завещание и наследство, дарственная? У каждого из этих способов имеются свои нюансы и подводные камни, поэтому нужно четко понимать, какой вариант удобен конкретно в ваших условиях.

Что это за термины и какими законодательными актами они регулируются?

Дарение

Акт дарения — это безвозмездная передача прав на собственность другой стороне («одаряемому»).

Актом дарения не может называться сделка, когда в обмен на получение прав одаряемый дарит что-либо в ответ — это уже является договором мены или иной сделкой, не имеющей ничего общего с дарением.

Процесс дарения, состава договора, а также иных регулирующих аспектов отображен в Главе 32 ГК РФ, статьи 572—582.

Обратите внимание: договор дарения, составленный таким образом, что он приобретает силу после смерти дарителя, не имеет юридической силы (закреплено п.3 ст. 572 ГК РФ).

Итак, дарением называется:

• Передача прав другой стороне на безвозмездной основе. Получатель дара сразу же становится владельцем недвижимости.
• Передать права нужно или сразу же при составлении договора, или в кратчайшие сроки. Договор, в рамках которого передача происходит лишь после смерти, не имеет правовой силы.

Завещание и наследство

Завещание и наследство — немного разные понятия. Завещание — это документ, закрепляющий передачу прав на собственность после смерти заявителя. Наследство — это имущество, на которое распространяется завещание.

https://www.youtube.com/watch?v=7ySgGtH5M9I\u0026pp=ygWRAdCU0LDRgNC10L3QuNC1INC40LvQuCDRgNC10L3RgtCwICjQv9C70Y7RgdGLINC4INC80LjQvdGD0YHRiyk6INGH0LXQvCDQvtGC0LvQuNGH0LDRjtGC0YHRjyDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwLCDQutCw0LrQvtC5INC70YPRh9GI0LUg0LLRi9Cx0YDQsNGC0Yw%3D

Оба аспекта регулируются массой законодательных актов, а также Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ:

• Ст. 35 Конституции РФ закрепляет у граждан право наследования и передачи собственности в наследство.
• Основной комплекс актов, регулирующих процедуру, содержится в ГК РФ: статьи 1110—1185 (Раздел V).

Важно. Наследованием является передача прав исключительно после смерти завещателя; если завещание составлено иным образом, не подразумевающим передачу имущества после смерти, оно считается ничтожным (т. е. не имеющим юридическую силу).

Подробнее о завещании и наследстве можно узнать из следующего видео:

Рента

Согласно законодательству РФ, рента может быть пожизненной и бессрочной. Пожизненная рента — это передача имущества плательщику ренты в обмен на регулярно оказываемые услуги или перевод денежных средств; выплаты или оказание услуг происходят до момента смерти получателя ренты (бывшего владельца имущества).

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

При бессрочной ренте выплата денежных средств, а в некоторых случаях и оказание услуг, происходит и после смерти получателя ренты. Кроме того, статьей 583 ГК РФ отдельно регламентирована возможность заключить договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

• Более подробно о существующих видах ренты можете узнать из этого материала.
• Процедура полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно: Главой 33, статьями 583-605.
• Таким образом, при составлении ренты:

• Имущество сразу же переходит к плательщику ренты, но находится под залогом рентодателя до момента исполнения обязательств по договору ренты.
• В рамках договора ренты ее плательщик в обязательном порядке должен дать что-либо взамен — или деньги при возмездном характере сделки, или услуги (при договоре ренты на безвозмездной основе).

Далее вы можете посмотреть видео о том, что такое рента и чем характеризуется соответствующий договор:

Что предпочтительнее и выгоднее — договор ренты, дарственной или завещание?

Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.

Способ	Выгода для владельца имущества	Выгода для получателя имущества	Минусы для владельца имущества	Минусы для получателя имущества	Вывод
Договор дарения	С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются	Имущество переходит в собственность сразу же, причем без залоговых обязательств. Правильно составленный договор дарения сложно юридически оспорить (т. е. даже если внезапно объявятся родственники умирающего, вряд ли им удастся забрать недвижимость).	Приходится полагаться на добросовестность получателя дара. Если получатель окажется недобросовестным человеком, он может практически беспрепятственно выгнать прежнего владельца из квартиры.	Отсутствуют	Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно
Завещание	Завещание можно корректировать, менять, переписывать сколько угодно раз. Единственное — при изменениях завещания должен присутствовать нотариус. Завещание дает более гибкие возможности распределения наследства.	Отсутствуют	Наследство облагается большим налогом, так что передать абсолютно все имущество не получится в любом случае. Если у завещателя имеются родственники, с которыми он находится в конфронтации, может случиться неприятная ситуация после смерти — родственники могут попробовать оспорить завещание через суд.	Завещание легко оспорить в суде, подтвердив недееспособность составителя бумаги. При наличии иждивенцев у умершего (нетрудоспособные родители, дети-инвалиды и так далее), они по закону получают ½ от наследства. Наследство облагается большим налогом. Если получатель — не родственник или супруг умершего, шанс юридически защитить свое право получить наследство крайне мал.	Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства
Пожизненная рента	Хотя имущество передается в собственность плательщику ренты, оно находится под залогом, т. е. «выкинуть из квартиры» плательщик ренты не сможет в любом случае. При невыполнении обязательств со стороны плательщика договор можно расторгнуть, при этом закон будет на стороне рентодателя.	Имущество сразу передается в собственность плательщику. Это исключает возможность внезапного расторжения договора без передачи каких-либо прав, что часто бывает в случае составления завещания. Корректировать договор ренты невозможно без участия получателя имущества. Договор ренты оспорить в суде сложнее всего: таким образом, обе стороны юридически защищены.	При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателя	При составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателя	Напрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю.

Риски и подводные камни каждого из вариантов — какой безопаснее?

В таблице выше читателю должно быть примерно ясно, в чем именно риски и выгода каждого из вариантов. Если мы определяем не выгоду, а именно безопасность способа, то на первое место выходит договор ренты. На то имеется несколько важных причин:

• В отличие от завещания, договор ренты корректировать невозможно. Это исключает возможность внезапного неисполнения обязательств.
• В отличие от дарственной, имущество передается в собственность под обременение, т. е. новый владелец недвижимости не может пользоваться ей в полной мере — продавать, дарить или производить иное отчуждение прав. Это гарантирует исполнение обязательств со стороны получателя ренты.
• Расторгнуть договор можно лишь по добровольному согласию сторон или же в судебном порядке (как в судебном порядке происходит оспаривание ренты мы рассказывали тут). Таким образом, процедура расторжения договора дает дополнительную юридическую защиту обеим сторонам сделки.
• Нет необходимости руководствоваться не прагматическими, а эмоциональными соображениями (при составлении завещания или дарственной одна из сторон по сути соглашается на условия лишь по причине доверия второй стороне).
• Если внезапно объявятся родственники умершего, оспорить договор ренты в суде сложнее всего. Завещание и дарственную, наоборот, достаточно просто оспорить, т.к. законодательно установлено право наследования всеми родственниками первой категории (дети, родители и супруг/супруга).

Больше нюансов об оформлении договора ренты можно узнать из специальной статьи.

Важно! Все перечисленные выше аргументы однозначно утверждают договор ренты в качестве наиболее оптимального и безопасного способа передачи имущества в обмен на иждивение.

Разумеется, выгода и удобство каждого способа сильно зависит от того, какую позицию занимает читатель, а также насколько велик уровень доверия по отношению ко второй стороне сделки. Но жизнь, как и люди, непредсказуема; поэтому правильнее всего в любом случае обеспечить себе максимальную юридическую защищенность.

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу: Артему Комарову ????

Вам также может понравиться

Договор дарения или ренты — что лучше выбрать?

Договор дарения или ренты – это различные сделки, направленные на отчуждение имущества. В первом случае на одаряемого не возлагаются никакие обязательства и, исходя из арендной платы, плательщик обязан обеспечить содержание получателя.

В статье мы рассмотрим характеристики обеих транзакций, характеристики, плюсы и минусы, а также проведем сравнительный анализ в таблице.

Особенности дарения и договора ренты

Сдача и сдача в аренду – это совершенно разные операции. Договор дарения (далее – ДД) регулируется гл. 32 ГК РФ, подразумевает бесплатную передачу подарков:

• недвижимость;
• транспортное средство;
• деньги;
• доли в уставном капитале ООО;
• бытовая техника;
• ювелирный магазин;
• обязательства одаряемого перед третьим лицом;
• право истребовать задолженность дарителя от третьего лица в пользу одаряемого.

Подарки могут быть любые, главное – наличие имущества и умение дарителя.

С арендой все иначе. Договор ренты (далее – ДР) регулируется гл. 33 ГК РФ, предполагает платную передачу права собственности. В отличие от дарения, где жертвователь и одаряемый признаются сторонами, в ДР участвуют бенефициар и плательщик ренты (статья 583 ГК РФ).

Получатель по договору обязуется передать имущество должнику, а должник взамен выплачивает ему деньги или обеспечивает содержание в другой форме.

Характеристика договора дарения

Договор дарения заключается в устной форме, за исключением некоторых случаев, когда требуется письменная форма (статья 574 ГК РФ):

• юридическое лицо передает в дар имущество на сумму от 3000 рублей.;
• вы отдаете в дар недвижимость: дом, квартиру, земельный участок, комнату в общей квартире;
• даритель обещает передать подарок в будущем, когда произойдет определенное событие или дата.

Для дарения необходимо согласие одаряемого – подписать ДД. Если заключен договор дарения, вы имеете право отказаться от сделки в любой момент до получения подарка (статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно! До 2013 года необходимо было оформить в Росреестре договор на недвижимое имущество, после чего подать документы на новую регистрацию собственности. С марта 203 г эта процедура отменена, и теперь сторонам необходимо связаться с регистратором только один раз, чтобы одаряемый стал владельцем.

Юридическая консультация: даже если законодательством не предусмотрена письменная форма ДД, лучше написать ее на бумаге. Например, бумажный ДД может понадобиться для регистрации подаренного автомобиля – без него работница ГАИ откажет.

Содержание и образец договора дарения

По содержанию требований к дарственной грамоте нет, но во избежание споров лучше сразу все оформить правильно, указав все детали сделки:

• Полное наименование, серия и номера паспортов, регистрационные адреса сторон;
• информация о подарке: дата выдачи / передачи имущества, реквизиты правоустанавливающих документов;
• дату расторжения;
• причины изменения или прекращения DD, приказа;
• ответственность участников сделки;
• подписи сторон.

Плюсы и минусы дарственной

Если рассматривать достоинства и недостатки посвящения, можно выделить несколько характеристик:

За Против

Простота и скорость записи	Если нет юридической подготовки, вам нужно будет обратиться к юристу или нотариусу для оформления пожертвования, иначе документ может быть не принят другими госорганами из-за ошибок
Иногда высоких расходов на нотариуса можно избежать, если нотариальное заверение не требуется по закону	Возможность отказа в соответствии со ст. 578 ГК РФ (для одаряемого меньше)
Отсутствие права преимущественной покупки по акции, как при продаже	Донор ничего не получает взамен: он не имеет права требовать от одаряемого деньги или услуги в рамках бесплатной транзакции
Если супруг получает подарок, то в случае разделения он не делится и остается у него (ст. 36 СК РФ)	Если в результате дарения причинен ущерб имуществу или жизни одаряемого, даритель обязуется возместить его в добровольном порядке или в судебном порядке (ст. 580 ГК РФ)
Близкие родственники дарителей, получивших имущество в дар, освобождены от налогообложения	Лица, не являющиеся близкими родственниками жертвователей, должны будут уплатить подоходный налог в размере 13% при получении в подарок недвижимости, автомобиля или других активов, за исключением подарков наличными или натурой

Характеристика договора ренты

В отличие от дарения, ДР оформляется только в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 584 ГК РФ). С 2013 года не регистрируется, но переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Арендная плата отличается разными качествами:

• разные виды договоров: бессрочные, постоянные, бессрочные;
• право собственности передается за плату или бесплатно;
• если взимается комиссия, применяются правила продажи;
• при бесплатном переводе действуют правила пожертвования;
• в аренду сдается любое имущество: бизнес, здание, строение, земля, дом, квартира;
• при отчуждении имущества у плательщика, полученного по ренте, его обязательства переходят к новому собственнику, возникает субсидиарная ответственность.

Согласно ст. 587 ГК РФ, в целях обеспечения обязательств получателя плательщик аннуитета получает право залога имущества. Если он перестает выполнять свои обязательства или условия содержания получателя ухудшаются в связи с обстоятельствами, не зависящими от второй стороны, сделка закрывается.

Получатель имеет право требовать компенсации за ущерб, понесенный в результате расторжения договора.

Содержание и образец договора ренты с пожизненным проживанием

Законодательно договор ренты составлен в письменной форме, но требований к содержанию нет. Но отсутствие достоверной и полной информации в документе может стать основанием для отказа в регистрации, поэтому необходимо указать в нем всю информацию:

• ФИО, паспортные данные, адреса регистрации получателя и плательщика;
• срок действия;
• сведения о свойствах: кадастровый номер, реквизиты выписки из ЕГРН получателю, дата и основание появления объекта недвижимости, площадь, количество комнат, этажность;
• обязательства плательщика и получателя;
• сумма, частота выплат получателю;
• права, обязанности сторон;
• причины изменения или прекращения действия;
• подписи участников.

Договор составляется не менее чем в трех экземплярах. Один остается у получателя и плательщика, третий передается в Росреестр.

Преимущества и недостатки договора ренты

Рассмотрим некоторые положительные и отрицательные качества AR.

Начнем с плюсов:

• получатель имеет право продолжать проживать в собственности, участвующей в транзакции;
• имущество передается плательщику сразу после аттестации;
• сделка разрешается относительно легко в случае неисполнения обязательств сторонами.

Из минусов – высокие риски для получателя. До его смерти имущество принадлежало плательщику только номинально, и некоторые предпочитают «ускорять» этот процесс криминальными методами.

Кроме того, изменение статуса переданного права собственности не является основанием для прекращения сделки, и плательщик должен будет продолжать выполнять обязательства, даже если недвижимость перестала соглашаться с ним.

Если в контракте предусмотрена ответственность за просрочку платежа, плательщик должен будет оплатить штраф. Сумма зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, если в документе не указаны иные санкции (ст. 588 ГК РФ).

Сравнение и отличия договора ренты и дарения

Между договором дарения и ренты есть несколько отличий:

Пожертвование Аренда

Бесплатное предложение	Право собственности передается на возвратной основе
Доноры, у которых нет близких родственников донорам, платят 13% НДФЛ	Сделка не подлежит налогообложению (Письмо ФНС от 05.09.2019 № БС-3-11 / [email protected])
Подарок передается без предъявления встречных условий	Против нынешних условий
Аутентификация не всегда требуется	Обязательная нотариальная форма
Заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма	Составлено письменно

Нужно ли удостоверять договор дарения или ренты у нотариуса?

Аннуитетный договор должен быть нотариально заверен, а для пожертвования заверение требуется только в некоторых случаях:

• отчуждается доля права собственности;
• представитель участвует в сделке по доверенности;
• передано в дар имущество несовершеннолетнего;
• опекун действует от имени дарителя.

Примечание! Закон не разрешает делать пожертвования от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина. Ни один нотариус не засвидетельствует такую ​​сделку.

Юридическая консультация: подпись нотариуса не гарантирует невозможности обжалования, но значительно снижает ее. Если заверение не требуется по закону, все же лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы обезопасить себя.

Основания для оспаривания договора дарения или ренты

Вы можете оспорить акт дарения или договор ренты по причинам, изложенным в ст. 166-179 ГК РФ:

• подпись лица с ограниченной дееспособностью или без нее;
• сделка не удостоверяется нотариально, если ее подпись требуется по закону;
• на этапе регистрации были допущены существенные нарушения, противоречащие законодательству;
• сделка была проведена дарителем или получателем аннуитета под воздействием физического или психического давления;
• не получено согласие супруга (-и) бенефициара или дарителя на отчуждение имущества, разделяемого супругами;
• на момент подписания гражданин не понимал последствий сделки, не понимал ее характера;
• договор заключен без дальнейших юридических последствий (ложная сделка);
• регистрация с целью покрытия пожертвования, аренды, купли-продажи, обмена (фиктивная сделка).

Отвод возможен в суде. Повестка подается по месту нахождения объекта недвижимости. Если жалоба касается неимущественных вопросов, вам следует обратиться в суд по месту жительства ответчика.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли признать договор дарения рентой?

Да, если есть признаки аренды и изначально была заключена фиктивная сделка (статья 170 ГК РФ).

Что лучше: договор обмена, дарение или договор аннуитета?

Это разные по сути и характеру контракты. Обмен выгоднее, если вам нужно обменять недвижимость, особенно в разных городах. Дарение выгодно одаряемому, рента – получателям. Для налогоплательщиков это может оказаться невыгодным: часто при жизни льготников им приходится платить большие суммы, превышающие стоимость квартир.

Что сложнее оспорить: договор ренты или договор дарения?

Это зависит от ситуации. Но судебная практика показывает, что вероятность получения аннулирования намного выше при оспаривании договора дарения.

Я хочу подарить собственность дочери, но так, чтобы она поддерживала меня. Что в этом случае лучше: аренда или дарение?

Однозначно доход. При раздаче маловероятно, что одаряемый поддержит дарителя – эта обязанность не требуется по закону, в отличие от ДР.

Можно ли сделать пожертвование или договор ренты, если нет возможности лично обратиться к нотариусу?

Да, зайдите к нотариусу. Услуга оплачивается отдельно.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Дарение осуществляется бесплатно без предъявления требований к одаряемому;
2. На основании комиссии плательщик обязуется перечислить деньги получателю или выполнить обязательства по содержанию в другой форме;
3. ДД иногда оформляется устно, в исключительных случаях требуется нотариальное заверение;
4. Договор ренты составляется письменно, нотариальное заверение обязательно;
5. Дар выгоден одаряемому, рента – получателю: размер платежей плательщиков зачастую намного превышает стоимость имущества, переданного по договору.

Вам также может понравиться

Что выбрать — дарение, завещание или ренту

Уже не раз мы сравнивали дарение и завещание, приводя плюсы и минусы этих двух видов передачи имущества.

Но сравнительный анализ не был бы полным, если бы мы не рассказали о ренте, как о еще одном из способов распоряжения имуществом, который близок по смыслу к дарению и завещанию, но имеет свои особенности, плюсы и минусы, о которых Вам тоже необходимо знать, чтобы окончательно определиться с выбором.

Начнем с определения, что же такое договор ренты?

Договор ренты – это соглашение между получателем ренты (собственником имущества) и ее плательщиком, по условиям которого получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество, а плательщик ренты обязуется взамен выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму (рентные платежи), либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход, обеспечить жильем и др.).

При этом имущество по договору ренты может быть передано как бесплатно, так и за плату. И это, наверно, самое главное отличие ренты от дарения и завещания, являющихся всегда безвозмездными сделками. По договору ренты имущество может быть передано не только с условием получения постоянных (пожизненных) выплат, но и одновременно с этим за плату (по аналогии с куплей-продажей).

Объектом договора ренты может быть только то имущество, которое принадлежит получателю ренты на момент заключения договора. Заключается такой договор в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор ренты – двухсторонняя сделка, при которой должна быть воля как получателя, так и плательщика ренты.

Сколько стоит оформление договора ренты?

• При обращении к нотариусу государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора ренты составит – 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права составит 2000 рублей.
• При заключении договора ренты, у плательщика ренты не возникнет обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц, а вот получатель ренты со своего дохода по договору в денежной форме должен будет оплачивать налог в размере 13%.
• Поскольку рента является двухсторонней сделкой и для ее совершения необходимо наличие воли обеих сторон плательщик ренты не может отказаться от части передаваемого ему по договору имущества.

При заключении договора ренты плательщик ренты становится полноправным собственником имущества. Никакие иные лица не имеют прав на какие-либо обязательные доли в переданном имуществе.

Несмотря на то, что право собственности на переданное по договору ренты имущество у плательщика ренты возникает с момента регистрации перехода права по договору, распоряжаться этим имуществом он может только получив согласие плательщика ренты.

Возможно ли отменить договор ренты?

В одностороннем порядке отменить ренту не смогут ни плательщик, ни получатель ренты. Но получатель ренты может потребовать возврата имущества, если под выплату ренты имущество было передано бесплатно, а плательщик ренты существенно нарушил договор.

Как и любая иная сделка договор ренты может быть оспорен, но при наличии предусмотренных законом оснований.

Кому выгоден договор ренты?

Рента выгодна как получателю ренты, поскольку под передачу имущества в собственность другого лица, он получает гарантию материальной поддержки и ухода и при этом продолжает жить в своем жилье, так и плательщику ренты, так как он гарантировано уже является собственником переданного по договору имущества и защищен от того, что это может в любой момент измениться как, например, при завещании.

Условия договора ренты

В договоре ренты могут быть определены любые условия, связанные с передачей имущества, в том числе обязанность плательщика ренты предоставлять получателю ренты необходимые социально-бытовые и медико-социальные услуги.

Теперь Вы немного знаете о ренте, поэтому выбирать Вам будет еще чуточку проще. Если тема ренты для Вас актуальна и интересна, но есть вопросы, которые требуют разъяснений, задайте их здесь.

Договор ренты или договор дарения — юрист разъясняет заявителям особенности этих вариантов получения недвижимого имущества

За разъяснениями к юристу обратилась женщина, ухаживающая за тяжело больной приятельницей. Стороны договорились о том, что оплатой за уход станет передача ухаживающему лицу квартиры. В качестве варианта оформления договоренностей выбрали завещание и в ходе приема обсудили особенности этого варианта.

Необходимо понимать, что завещание является односторонней сделкой. Это значит, что завещатель вправе переписать документ бесчисленное количество раз, не уведомляя об этом наследника, который может даже и не узнать о том, что условия завещания изменены. И юридическую силу, по общему правилу, будет иметь самый поздний вариант документа.

В этом смысле говорить о завещании как о гарантии того, что ухаживающее лицо получит вознаграждение, о котором договорились стороны, не приходится. В жизни, конечно, такие договоренности весьма распространены и многое зависит от самих людей и их взаимоотношений, но, строго говоря, с юридической точки зрения завещание не может быть оплатой услуг по уходу.

Почему же граждане выбирают такой вариант и чем он отличается от юридически более корректного варианта ренты или тоже распространенного договора дарения?

Представляется, что в договоре ренты более четко расписаны все права и обязанности сторон в случае ухода за пожилым или больным гражданином за квартиру: ты мне – квартиру, я тебе – пожизненный уход и (или) содержание.  Тем не менее, часто стороны используют более неопределенный механизм оформления договоренностей – уход и содержание на словах – с одной стороны и завещание, которое в любой момент можно изменить – с другой.

Одной из причин того, почему стороны избегают договора дарения – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц.

В том случае, если дарение осуществляется не между близкими родственниками, у одаряемого возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Да и отменить такой договор даритель вряд ли сможет – не будет же он доказывать в суде, что дарение было притворной сделкой, прикрывающей другие правоотношения…

Безусловно, на этапе совершения сделки стороны не всегда могут предугадать, что произойдет, скажем, лет через пять.

А произойти, по нашему опыту, может много чего: ссора, прекращение исполнения договоренностей одной из сторон, недовольство сторонами друг другом (ожидал одного, получил другое), человек, в конце концов, может передумать. И в этом смысле очень важно, каким договором были оформлены отношения между сторонами.

При реализации проекта «Услышать друг друга» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации.