Пошлина

Договор дарения внукам (образец): порядок оформления, документы, налоги

Договор дарения внукам (образец): порядок оформления, документы, налоги

Многие пожилые люди довольно-таки часто делают своим внукам подарок, передавая им права собственности на личное имущество еще при жизни. Такая сделка предполагает оформление дарственной или договора доверия.

Договор доверия — это сделка, в которой участвуют два лица, даритель и одаряемый. Для проведения такой сделки даритель должен составить договор доверия и утвердить его в нотариусе. Наиболее популярными потребителями такой сделки становятся пенсионеры и внуки.

Что можно подарить внуку в договоре доверия

С помощью оформления дарственной можно сделать абсолютно любой подарок внуку от пенсионера. Главное, чтобы была указана определенная вещь или предмет. Чаще всего этот документ оформляется на дарение собственной недвижимости.

Если недвижимость была куплен супругами, являющимися собственниками в равных долях, при оформлении дарственной на внуков каждый из супругов должен дать свое согласие на сделку.

Как составить договор доверия

  • Договор дарения недвижимости заключается в присутствии нотариуса.
  • При составлении договора необходимо учитывать два основных параметра: есть ли внуку 18 лет или нет.
  • Если ребенку нет 18 лет, то договор будет составлен следующим образом:
  • при оформлении дарственной на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, контракт подписывают его родители или законные опекуны;
  • если ребенок уже достиг 14 лет и имеет паспорт РФ, он подписывает документ самостоятельно, но лишь при условии согласия родителей.

Договор доверия на совершеннолетнего

Если договор доверия указывается на лицо, достигшее 18 лет, то его можно дать в двух формах, в устной и письменной.

Для устной формы необходимо будет пожилому человеку предоставить сам подарок и документы на его права внуку.

Если договор доверия будет составлен в письменной форме, то человеку преклонных лет необходимо будет выполнить следующие действия для подлинности этого документа:

  1. Получить согласия от своего супруга, если подарок был куплен вместе с ним.
  2. Если ребенок младше 18 лет, то необходимо будет получить согласия от его родителей, которое должно быть в письменной форме.
  3. Пенсионеру нужно будет самостоятельно либо при помощи юридической компании составить договор дарственной.
  4. В заключении необходимо будет поставить свою подпись пенсионеру, если для договора необходимо нотариальное удостоверение, то нужно будет, чтобы оба лица поставили свои подписи в присутствии нотариуса.

Дарственная на несовершеннолетнего внука или внучку

Статья 14 Семейного Кодекса РФ рассматривает внуков и внучек в качестве близких родственников. Граждане, подпадающие под такую категорию имеют ряд привилегий при оформлении наследства без завещания.

Участвуя в договорах дарения в качестве одариваемых, внуки и внучки получают возможность освободиться от уплаты НДФЛ.

Чаще всего вопросы, связанные с тем, как оформить дарственную на внука или внучку беспокоят бабушек и дедушек, желающих без лишних трудностей передать недвижимость близким людям. Реализуется данная процедура в рамках набора статей Гражданского Кодекса РФ.  

Дарственная от бабушки внуку или внучке

Избавиться от уплаты НДФЛ, а также максимально обезопасить сделку дарения можно в том случае, если внук или внучка –  совершеннолетние граждане РФ. В противном случае возникает потребность в наличии законных представителей. Главное – убедиться в отсутствии каких-либо противозаконных умыслов со стороны лиц, представляющих детей, не достигших совершеннолетия.

Еще одна категория сложностей, связанная с несовершеннолетними – даритель одновременно выступает в качестве опекуна. Закон запрещает реализацию сделок при таких обстоятельствах. Однако правильные и своевременные действия, связанные с подключением органов опеки позволят разрешить и такую ситуацию.

Как оформить дарственную внуку или внучке

Дарственная – сделка по безвозмездной передаче имущества. Регулируется процедура ст. 152 ГК РФ, и предполагает отсутствие налогообложения для близких родственников. Внуки и внучки под эту категорию подпадают, о чем свидетельствуют отдельные положения Семейного Кодекса.

Выполнить дарение можно в устной форме, без обращения к нотариусу. Однако в данном правиле есть исключение: если договоренность и фактическая передача имущества выполняются в разные даты, то все особенности сделки должны закрепляться документально. Об этом говорит п. 2 ст. 574 Гражданского кодеса РФ.

Если обещание подарить имущество в определенные сроки будет нарушено, но предварительно будет заключена дарственная, то дарение все равно состоится.

Письменная договоренность обязательна, если дарится недвижимость или автомобильная техника. Фиксация передачи подарка не является законным требованиям, однако договор дарственной входит в список обязательных документов для регистрации движимого или недвижимого имущества в соответствующих инстанциях.

В отличие от договора купли-продажи, дарственная не требует нотариального заверения. Выполняется она добровольно и направлена на получение гарантий в правильности сделки. Выполнить удостоверение в таком случае необходимо с учетом правил, изложенных в статье 163 Гражданского Кодекса.

Договор не является обязательным элементом сделки дарения, однако специалисты рекомендуют озаботиться его составлением. Помимо стандартных реквизитов, включать в себя он должен:

  • информация о подарке – описание, технические особенности, стоимость, наличие недостатков;
  • нюансы сделки – дата и способ передачи, сопутствующие действия одаряемого.

Если подарок имеет особенности, которые могут причинить вред одаряемому, то данный аспект осветить в документе следует максимально подробно. В противном случае по факту причиненного вреда к дарителю может применяться ответственность в рамках законодательства.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру внуку

Как отмечалось ранее, для передачи подарка в виде недвижимости, рекомендуется оформление договора дарения. Необходим он для последующей регистрации прав собственности, и в соответствии с этим даритель обязан подготовить пакет документов. Входит в него следующее:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на передаваемую квартиру;
  • выписки из БТИ и иная техническая документация;
  • если собственность разделена на нескольких собственников – письменное согласие (или устное, требующее участие всех собственников при регистрации права собственности);
  • если один из собственников умер – свидетельство о смерти;
  • справка о жильцах, которые имеют постоянную или временную регистрацию в передаваемой квартире;
  • если вместо дарителя или одаряемого в сделке участвует официальный представитель – оригинал генеральной доверенности.

Главный документ – договор дарения, оформляется с учетом стандартов, отмеченных в ст. 432 ГК. Потребуется создать две копии: одна передается регистраторам, а вторая остается у одаряемого.

Дарение квартиры внукам

Передача квартиры внукам в дар – оптимальный способ избавиться от налогообложения сделки. Вместе с этим процедура обладает некоторыми трудностями. Связаны они с двумя факторами: особенностями законного оборота недвижимости и правовым статусом одаряемого. Если правила будут нарушены, то сделка на любом этапе может быть аннулирована.

Поскольку передача прав собственности требует обязательной регистрации, обязательным условием является оплата государственной пошлины. Чаще всего возлагается она на одаряемое лицо, и в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса сумма составит 2 тысячи рублей.

Поскольку передача имущества родственнику не облагается НДФЛ, в отмеченном выше договоре должны присутствовать сведения о наличии родственных связей между участвующими сторонами.

Чаще всего достаточно свидетельств рождения внука и родителя. Если один из документов отсутствует, то доказать родство можно в судебном порядке или обратиться в ЗАГС по месту регистрации.

Чаще всего данная организация хранит копии документов в архиве.

Еще одна особенность, учитывать которую следует при составлении договора, – наличие прописанных в квартире людей. Собственник обязан отметить, присутствуют ли таковые. Также следует указать, обязаны ли они выписаться или могут после передачи прав собственности проживать, не меняя место прописки.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Если одаряемое лицо – несовершеннолетний ребенок, то решающим фактором становится его возраст. При этом следует правильно разделять понятия «малолетний» и «несовершеннолетний».

К категории малолетних относятся граждане не достигшие 14-летнего возраста.

В процедуре дарения имущества, подлежащего государственной регистрации, вместо ребенка будет участвовать законный представитель.

Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках, однако потребуется наличие письменного разрешения от родителей или иных законных представителей.

Сложности могут возникнуть, если даритель (бабушка или дедушка) является законным представителем одаряемого (внука или внучки). Законодательно запрещено одному лицу участвовать одновременно с двух сторон одной сделки.

В соответствии с этим даритель обязан обратиться в местные органы опеки с заявлением. Цель – назначение временного опекуна, который сможет представлять интересы ребенка на период проведения сделки и сопутствующих действий.

Нарушение отмеченных выше правил не позволит выполнить государственную регистрацию подаренного объекта – движимого или недвижимого имущества. Как только меры по регистрации будут окончены, даритель может отозвать временного опекуна и продолжить исполнять свои обязанности.

Налоги при дарении внуку или внучке

Получение собственности путем дарения – доход, не требующий оплаты НДФЛ, в отличие от сделок купли-продажи. Однако данное правило имеет исключение. Налогами облагается подаренная недвижимость и транспорт.

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса указывает на освобождение от налоговой нагрузки в ситуациях, при которых даритель и одаряемый близкие родственники. Семейный Кодекс в свою очередь определяет, что между бабушками (дедушками) и внуками (внучками) присутствует близкая родственная связь. Таким образом подтверждается отсутствие потребности в уплате НДФЛ.

В отдельных ситуациях одаряемый может столкнуться с потребностью уплаты налога на имущество. Об этом стороны информируются на этапе выполнения регистрации прав собственности.

Если данное обязательство появилось, то при формировании суммы налоги в расчет берется кадастровая или инвентаризационная стоимость жилья. При определении конкретной стоимости также учитываются правила, указанные в статье 406 Налогового Кодекса.

Размер ставки составляет от 0,1 до 2 процентов от используемой стоимости недвижимости.

Дарение имущества внуку или внучке

Отечественное семейное законодательство рассматривает внуков как близких родственников, что позволяет совершать в их пользу дарение, без какого-либо ущерба финансовому состоянию одаряемых, ввиду освобождения от обязанности уплаты НДФЛ.

Такое освобождение действует также и при дарении недвижимости, в том числе и квартир, которые являются одним из самых распространенных подарков в пользу внуков.

Вместе с тем дарение недвижимости сопряжено с особенностями оформления, государственной регистрацией, правовым статусом одаряемого, наличием дееспособности и прочими нюансами, которые будут рассмотрены далее.

Как оформить дарение внуку или внучке

Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (ст.

572 ГК), согласно которой, даритель передает или обязуется передать в будущем в пользу своего внука или внучки какое-либо имущественное благо.

По общему правилу, дарственная, исполняемая одновременно с ее заключением, может иметь устную форму. Однако имеется и ряд исключений, требующих составления письменного документа.

Внимание

Согласно п. 2 ст. 574 ГК, договор дарения в пользу внуков должен оформляться письменно, если имеет место обещание дарения в будущем — нарушение данного требования влечет ничтожность заключенного документа.

Кроме того, письменное оформление дарственной в пользу внуков также потребуется в случаях дарения им недвижимости и транспортных средств.

Эти требования не закреплены законодательно, однако возникают в связи с необходимостью проведения государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и постановки транспортного средства на учет.

Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно ст. 163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=ygWCAdCU0L7Qs9C-0LLQvtGAINC00LDRgNC10L3QuNGPINCy0L3Rg9C60LDQvCAo0L7QsdGA0LDQt9C10YYpOiDQv9C-0YDRj9C00L7QuiDQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjRjywg0LTQvtC60YPQvNC10L3RgtGLLCDQvdCw0LvQvtCz0Lg%3D

Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно ст. 432 ГК, документ должен содержать условие о предмете сделки.

Читайте также:  Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам (ЖКХ)

Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д.

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку. В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные (ст. 157 ГК) и другие условия.

Важно

Если подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них (ст. 580 ГК). Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре.

Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору. В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями.

Дарение квартиры внукам

Передача квартиры в пользу внуков в порядке дарения сопряжена с некоторыми особенностями — они связаны со спецификой гражданского оборота недвижимости, нюансами оформления и правовым статусом одариваемого внука. Их учет является обязательным для передачи квартиры в рамках закона, действительности дарственной и соблюдения прав одаряемого.

Переход прав на объекты недвижимости, согласно ст. 131 ГК, подлежит обязательной государственной регистрации, которая проводится по правилам, установленным ФЗ № 122 от 21.07.97г. Для ее проведения заявителю (как правило, одаряемому внуку) необходимо оплатить госпошлину, размер которой, согласно п. 22 ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. рублей.

Порядок проведения регистрации требует от заявителя представления ряда документов, среди которых фигурирует и дарственная. Ввиду этого она всегда должна иметь письменную форму.

Договор дарения квартиры в пользу внуков должен содержать подробное описание, конкретизирующее передаваемую квартиру и выделяющее ее из числа других объектов недвижимости. Для этого в договоре указывается местонахождение и адрес объекта недвижимости, этаж дома, количество комнат и их состояние, площадь, данные технического паспорта и прочие сведения.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется по составленному сторонами сделки передаточному акту. Так, сведения, конкретизирующие предмет сделки целесообразно также указать и в нем.

Поскольку внуки, согласно ст.

14 СК являются близкими родственниками, то получение ими в подарок недвижимости не может считаться облагаемым налогом доходом (п. 18.1 ст. 217 НК).

Для этого при составлении дарственной целесообразно указать на наличие близких родственных связей между сторонами дарения, а также приложить подтверждающие данный факт документы.

При передаче в пользу внука квартиры, даритель обязан оповестить его об имеющихся в ней недостатках, которые могут угрожать его здоровью и имуществу (ст. 580 ГК). При наличии оных, целесообразно отразить их в договоре или передаточном акте.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Дарение в пользу несовершеннолетнего внука или внучки имеет ряд особенностей, связанных с объемом дееспособности, которым обладают такие одаряемые в зависимости от их возраста. Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука.

К сведению

Согласно ст. ст. 26, 28 ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют нотариального удостоверения и проведения последующей государственной регистрации.

Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные представители (п. 1 ст. 28 ГК).

Касательно несовершеннолетних, то для их личного участия, достаточно письменного разрешения на то законных представителей (родителей) (п. 1 ст. 26 ГК).

Таким образом, дарение в пользу несовершеннолетнего внука квартиры, требует со стороны дарителя учета объема его дееспособности. Поскольку дарение квартиры требует обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК), личное участие малолетнего в такой сделке недопустимо, а несовершеннолетнего — допустимо по письменному согласию законных представителей.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Особого внимания требуют случаи, когда дедушки и бабушки являются одновременно законными представителями своих внуков (к примеру, в случае опеки).

В подобных случаях, при дарении малолетнему, правила представительства запрещают участие одного лица со стороны и дарителя и одаряемого.

Для реализации такого дарения, дарителю целесообразно обратиться в органы опеки для назначения временного законного представителя в целях проведения сделки в пользу малолетнего.

При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же. При всей абсурдности подобных норм, их нарушение не позволит произвести нотариальное удостоверение дарственной и проведение государственной регистрации.

Пример

Гражданин М. решил подарить своему внуку Г. на совершеннолетие загородный дом. Для этого за месяц до праздника, он решил оформить на него дарственную. Составив и подписав договор, а также собрав все необходимые, по мнению М. документы, стороны перешли к переоформлению недвижимости в Росреестре.

Подав пакет документов, М. получил расписку об их получении, в которой была указана дата выдачи свидетельства о праве собственности. Явившись в Росреестр в указанную дату, вместо свидетельства М. получил постановление об отказе в регистрации, мотивированное тем, что Г.

не был наделен должным объемом дееспособности для заключения данной сделки.

А именно, согласно ст. 26 ГК, Г должен был получить для того письменное согласие одного из своих родителей. Поскольку М. был в ссоре с родителями Г., сторонам пришлось дождаться наступления совершеннолетия одаряемого, только после чего составив новый договор и по-новому подав документы, государственная регистрация прошла успешно.

Налоги при дарении внуку или внучке

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральной формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из этого правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, акций долей и паев — в общих случаях их получения, у одаряемого возникает налоговая обязанность.

Важно

Согласно ст. 14 СК РФ, внуки признаются близкими родственниками. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, близкое родство освобождает одаряемых от обязанности уплаты 13% НДФЛ.

Таким образом, внуки будут освобождены от подоходного налога, независимо от вида подарка, полученного по договору дарения.

Для реализации данного права внуков, в договоре целесообразно указать на наличие близкого родства, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в ФНС.

Кроме подоходного налога, у одаряемого внука может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц (ст. 399 НК). Такая обязанность возникает в случае получения в подарок объекта недвижимости (ст. 401 ГК).

В зависимости от наличия решения о том законодательного органа субъекта РФ (ст. 402 НК), налог на имущество подлежит исчислению либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости недвижимости. Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки зависят от наименования и стоимости объекта недвижимости и составляют от 0,1 до 2%. Уплата указанного налога осуществляется ежегодно.

Дарение является одним из самых распространенных гражданско-правовых способов отчуждения имущества в пользу внуков. Выбор именно этого договора вполне очевиден, особенно учитывая простоту составления дарственной, отсутствие обязательной нотариальной формы, специальный нотариальный тариф при его проведении, освобождение одаряемого от НДФЛ и т.п.

Вместе с тем, оформление дарственной невозможно без учета законодательных требований относительно формы и содержания договора, проведения дополнительных и последующих процедур (оценки, госрегистрации и т.д.), соблюдения запретов и ограничений.

Только тогда договор дарения станет отличным и удобным способом отчуждения движимого и недвижимого имущества в пользу внуков.

Консультация юриста

Вопрос

При оформлении сделки дарения на женатого внука, нотариус затребовал паспорт его жены и их свидетельство о браке. Скажите, законны ли такие требования нотариуса и возможно ли провести сделку без жены внука?

Ответ

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, полученное во время нахождения в браке в дар, является частной собственностью одаряемого.

Исходя из этого, на него не может распространяться режим общей собственности супругов.

Поскольку дарение совершается исключительно в пользу внука, участие его супруги, как и ее документы, не требуются для оформления сделки, ввиду чего требования нотариуса следует считать незаконными.

Вопрос

Могу ли я подарить свою квартиру внучке с условием, что за мной останется право пожизненного проживания в ней?

Ответ

Право пожизненного проживания предполагает ограничение права собственности одаряемого, что недопустимо.

Таким образом, более правильно будет прописать в договоре право дарителя на бессрочное проживание, которое, однако, беспрепятственно может быть прекращено в случае реализации одаряемым его права собственности — продажи, мены, сдачи квартиры в аренду и т.д. До такого момента даритель будет иметь право проживать в квартире как член семьи собственника (ст. 292 ГК).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Договор дарения внукам (образец): порядок оформления, документы, налоги

Отечественное семейное законодательство рассматривает внуков как близких родственников, что позволяет совершать в их пользу дарение, без какого-либо ущерба финансовому состоянию одаряемых, ввиду освобождения от обязанности уплаты НДФЛ.

Такое освобождение действует также и при дарении недвижимости, в том числе и квартир, которые являются одним из самых распространенных подарков в пользу внуков.

Вместе с тем дарение недвижимости сопряжено с особенностями оформления, государственной регистрацией, правовым статусом одаряемого, наличием дееспособности и прочими нюансами, которые будут рассмотрены далее.

Особенности дарения от бабушек или дедушек внукам

Согласно ст. 572 ГК РФ, любой человек вправе подарить принадлежащее ему имущество кому угодно, в т.ч. и внукам. Важно, чтобы сделка была полностью безвозмездной: предъявление встречных требований о передаче денег или оказании услуг влечет ее недействительность.

В договоре дарения (далее – ДД) нельзя указать отчуждение подарка после смерти дарителя: в таких случаях применяются нормы наследственного права.

Бабушки и дедушки могут оформлять два вида ДД:

  • реальный, благодаря которому одаряемый сможет получить подарок сразу после подписания;
  • консенсуальный – договор обещания дарения (Он исполняется с конкретной даты или события, определенного дарителем. Например, так часто дарят квартиры на свадьбу, окончание вуза, и т.д.).

Важно! ДД бывает многосторонним, и позволяет участвовать в сделке сразу нескольким дарителям и одаряемым. По нему можно поделить имущество между внуками поровну или определить доли для каждого.

  Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса

Дарение несовершеннолетним внукам

Если одаряемый внук достиг совершеннолетия, в сделке он участвует самостоятельно.

Все меняется, когда ему менее 18 лет – здесь есть свои особенности:

  1. Дети от 14 лет принимают подарки и расписываются в договорах самостоятельно, но с согласия родителей. Если дарится недвижимость, документы на регистрацию права собственности он подает сам вместе с дарителем.
  2. За ребенка до 14 лет все действия совершают родители.
Читайте также:  Договор дарения между физическим и юридическим лицом (образец): особенности, порядок оформления

Если дедушка или бабушка назначены опекунами, они вправе выступать одновременно на стороне дарителей и одаряемых, представляя интересы ребенка (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2021 г. N 2664/06-08). Разрешение органов опеки требуется только при отчуждении имущества подопечного, здесь же речь идет о получении им имущественных благ.

С какой суммы взимается налог?

Если Вы получили недвижимость по договору дарения, то объектом обложения является:

  • НОМИНАЛЬНАЯ (договорная) стоимость квартиры на момент совершения сделки. Эта стоимость указывается в договоре как описательная часть недвижимости (наряду с кадастровым номером, адресом, площадью). Указанная стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением: 1) если кадастровая стоимость не известна; 2) стоимость жилья менее 1 млн. руб.; 3) кадастровая менее 1 428 571 руб.;
  • при дарении ЧАСТИ дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно стоимости подаренной доли имущества по той же ставке 13%;
  • если стоимость в договоре дарения не указана, в расчет принимается только кадастровая стоимость.

Поэтому когда в договоре дарения подарок не оценен, ориентиром становится кадастровая стоимость (указанная в едином государственном реестре недвижимости). Если же в договоре указана стоимость, ее все равно сравнивают с кадастровой. И если она меньше 70% от кадастровой, то во внимание берется размер в 70% стоимости по кадастру.

Примеры: 1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб., налог составит 3 млн. * 13% = 390 000 руб. А если в кадастре стоимость равна 4,5 млн. руб., тогда налог будет не меньше 405 500 руб. (4 500 000 Х 70% Х13%). 2.

Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р. Если кадастровая стоимость объекта 3,5 млн. руб.

, то размер налога остается таким же, так как рыночная стоимость более 70 процентов кадастровой.

См. также новый расчет налога на недвижимости физических лиц с 2021 года (квартиры, дома, гаражи, дачи) также будет привязан к кадастровой стоимости, а не к инвентаризационной, как было ранее.

Что можно подарить внукам?

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, в ДД обязательно указывается предмет дарения – имущество, передаваемое безвозмездно одаряемому. Договор без указания предмета в виде конкретной вещи или права признается ничтожным.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026t=41s

Подарить можно любое имущество, но с оговоркой: если оно куплено супругами в законном браке, понадобится согласие супруга дарителя.

При дарении недвижимости оно оформляется письменно и удостоверяется нотариусом (ст. 35 СК РФ). Пренебрегая данным правилом есть шанс, что гражданин, чьи права были нарушены сделкой без его согласия, оспорит ее в судебном порядке.

Недвижимость

Под недвижимостью подразумевается квартира, земельный участок, частный дом, коммерческие помещения и иные объекты. Если отчуждается земля, вместе с ней дарятся и расположенные на ней постройки. При дарении дома право собственности переходит одаряемому и на участок. Отчуждение указанных объектов по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

Подарить можно и земельный пай, проведя межевание и выделив долю. Аналогичное правило устанавливается и для сделок с недвижимостью в совместной собственности: если жилье принадлежит супругам или другим лицам без выделения долей, у них одинаковые права. Дарителю нужно выделить долю в праве или в натуре, а затем подарить ее одаряемому.

Важно! Для дарения недвижимости обязательна письменная форма договора.

Движимое имущество

К движимому имуществу относятся бытовая техника, электроприборы, инструменты, деньги. По закону письменная форма ДД необязательна, и передача дара совершается устно.

Но в некоторых случаях дарственная может понадобиться: например, для подтверждения права собственности на технику при изъятии судебными приставами за долги дарителя.

  Права и обязанности регионального оператора капремонта

Отдельно рассмотрим дарение машины несовершеннолетнему. Он может числиться собственником и ставить авто на учет, но родителям избежать уплаты транспортного налога не получится: они выполняют налоговые обязательства детей до достижения ими 18 лет.

Совет юриста: даже если закон не требует обязательной письменной формы, ДД лучше составить на бумаге. Это позволит избежать неприятных ситуаций и защитить сторонам свои права при возникновении проблемных вопросов.

Можно ли и как оформить дарственную без нотариуса?

Как оформить дарственную на дачу?

Как оформить договор дарения внукам?

  • Для совершения устной сделки достаточно передать подарок, ключи или правоустанавливающие документы внуку, и дарение будет считаться исполненным.
  • Если дарение совершается письменно, все меняется.
  • Рассмотрим, что нужно сделать, на примере оформления ДД недвижимости внуку или внучке:
  1. Получить удостоверенное согласие супруга, если отчуждается общенажитое имущество.
  2. Договориться о сделке с родителями внука, не достигшего совершеннолетия. Понадобится письменное согласие от них.
  3. Составить дарственную.

    Даритель продумывает и оформляет документ самостоятельно. При желании он вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

  4. Подписать ДД. Если дарственная требует нотариального удостоверения, даритель и одаряемый ставят подписи в присутствии нотариуса.

Последний этап – подача документов для регистрации права собственности.

Даритель и одаряемый могут обратиться в МФЦ или представить заявление в Росреестр. По истечении 10 календарных дней новый владелец получит выписку из ЕГРН.

Обратите внимание! Если ДД удостоверяется нотариусом, можно воспользоваться услугой подачи документов в Росреестр через него. Она предоставляется бесплатно.

Содержание договора дарения

В ДД обязательно указываются полные и достоверные сведения о сделке:

  • конкретное указание предмета: дом, квартира, участок земли, и пр.;
  • адрес расположения объекта, кадастровый номер, площадь, этажность, год сдачи;
  • марка, модель, госномер, цвет, иные технические данные при дарении автомобиля внуку;
  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
  • реквизиты свидетельства о рождении несовершеннолетнего одаряемого;
  • указание наличия согласия на сделку от родителей одаряемого внука до 18 лет;
  • дата начала исполнения ДД: после подписания или в будущем;
  • подписи участников сделки.

Если в процедуре участвует представитель дарителя или совершеннолетнего одаряемого, понадобится нотариальная доверенность. Сведения о поверенном и реквизиты доверенности указываются в дарственной.

ДД оформляется минимум в трех экземплярах, один из которых понадобится для регистрации нового собственника недвижимости.

Образец договора дарения недвижимости внуку: alt: Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку

Документы

Перечень документов зависит от подарка. При дарении транспортного средства достаточно СТС, ПТС и договора, на основании которого даритель приобрел право собственности.

Если дарится недвижимость, понадобится выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, в некоторых случаях – техпаспорт.

Важно! Вне зависимости от предмета дарения стороны предоставляют паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. Также понадобятся сведения, подтверждающие родство, если стороны обращаются к нотариусу.

Когда платить госпошлину?

Госпошлина уплачивается при совершении нотариальных или регистрационных действий, ее размер зависит от ситуации:

Услуга Сумма (руб.)
Регистрация права собственности на недвижимость 2 000
Оформление земельного участка в собственность 100, 350 или 2 000 в зависимости от категории земли
Выдача нового СТС 500
Внесение изменений в ПТС 350

Совет юриста: лучше подавать документы для регистрации через портал «Госуслуги». Там предоставляется скидка 30% при уплате госпошлины. Но это доступно только пользователям с подтвержденными профилями.

Forbidden

Какие документы нужны для налоговой? Какие документы для налоговой при дарении квартиры родственнику потребуются? При дарении квартиры родственнику необходимы все общие документы для оформления дарения:

  • договор;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справки из БТИ.

Кроме того, вам необходимо получить разрешение от иных собственников, если таковые имеются, а также дать доказательства вашего родства, например, свидетельство о рождении с вписанной информацией о родителях, если сделка осуществляется в пользу детей. Узнайте, есть ли разница в оплате налога при дарении квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, из нашей статьи.

Можно ли оспорить договор дарения внукам?

Отменить дарственную можно на основании ст. 578 ГК РФ, обратившись в суд.

Инициаторами вправе выступать дарители в нескольких ситуациях:

  • одаряемый совершает преступление, угрожающее их жизни или здоровью, либо жизни иных близких родственников;
  • внук небрежно обращается с подарком, представляющим для дарителя неимущественную ценность, и есть вероятность безвозвратной утраты в результате такого обращения;
  • смерть одаряемого раньше дарителя (сделка аннулируется, если это предусмотрено условиями ДД).

Право оспаривания сделки предоставляется наследникам дарителя, умершего в результате умышленных противоправных действий одаряемого.

Если бывший собственник купил имущество за деньги от предпринимательства, а затем оформил дарственную, ее могут оспорить его кредиторы при условии, что даритель подписал ДД в течение полугода с момента вступления решения арбитражного суда о банкротстве в законную силу.

Не освобождаются от налогообложения другие родственники

  • зять, сноха;
  • тети, дяди;
  • племянники;
  • двоюродные братья, сестры;
  • двоюродные внуки и бабушки, дедушки и пр. родственники;
  • люди, не имеющие никаких родственных связей.

Для пенсионеров тоже нет никаких льгот.

Если недвижимость дарится пенсионеру (не из списка близких родственников), то он обязан уплатить всё те же 13% на общих основаниях.

Когда рыночная (или кадастровая) стоимость подаренной квартиры не более 1 000 000 руб., необходимо ли уплачивать налог или можно применить имущественный вычет (о котором упоминалось выше)?

Налог нужно уплачивать с полной суммы (если одаряемый не из списка близких родственников, которые вообще освобождаются от налога). И никакой вычет (в 1 млн. руб) при дарении не предусмотрен. Имущественный вычет в 1 млн. руб. только на случай последующей продажи подаренной квартиры.

Судебная практика

  1. Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым роли не играет: если есть основания, суд признает ДД недействительным.
  2. Добиться этого крайне тяжело, но возможно при хорошей юридической подготовке и предоставлении неопровержимых доказательств против ответчика.
  3. Вот несколько реальных судебных решений, подтверждающий, что людям удается добиваться отмены дарения:

Хотите оформить дарственную на квартиру на внука? Здесь всё о том, как можно подарить жилье и оформить документы

  • Родители, а также прародители задумываются о том, чтобы их внуки жили в собственном недвижимом имуществе.
  • Но согласитесь, маленький ребёнок и подумать не может о том, как приобрести недвижимость в собственность.
  • Поэтому, родители берут на себя ответственность самостоятельно предоставить малышу недвижимость в собственность путем осуществления дарения.

Какие пути оформления есть?

Если перед вами встала необходимость подарить ребенку недвижимость, то законодательство Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться многими вариантами.

Давайте и мы разберемся с ними подробнее, чтобы вы выбрали наиболее приемлемый для вас.

Если речь идет о бабушке с дедушкой, то здесь логично подумать о завещании.

Завещание должно быть оформлено у нотариуса, за что вы вносите определенную плату, и по факту смерти завещателя наследство переходит вашему внуку, с условием, что он заплатит государственную пошлину в размере 60% от общей стоимости наследуемого имущества в соответствии со статьей 333. 24 Налогового кодекса.

Многие бабушки и дедушки не хотят, чтобы ребенок имел возможность пользоваться недвижимостью до достижения 18 летнего возраста. Поэтому и выбирают завещание, взамен сделки дарения.

Под завещанием понимается передача имущества наследнику по факту смерти наследодателя.

Но стоит заметить, что оформить дарение на квартиру намного проще, нежели чем оформить завещание. Сделка дарения является основным возможным способом осуществить процедуру передачи собственности в дар другому лицу.

Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимого имущества из собственности дарителя в собственность одаряемого, совместно со всеми правами пользования, владения и распоряжения. Сделке дарения посвящена целая глава в гражданском законодательстве под номером 32.

Процедура дарения – пошаговый алгоритм действий

Поздравляем вас, если вы определились с выбором, и он пал на осуществление сделки дарения. Теперь, вам необходимо разобраться в том, как именно осуществляется данная процедура, а также в какой последовательности идут действия по осуществлению.

Итак, договор дарения оформляется обязательно в письменном виде. Но для того, чтобы оформить такой договор, необходимо сделать несколько подготовительных действий.

  1. Во-первых, вы должны подготовить недвижимость к процедуре отчуждения. Для этого, вы должны снять обременения, оплатить долги за коммунальные услуги, если таковые имелись, а затем, по возможности, выписать всех прописанных.
  2. Далее, вы должны получить разрешение от своего внука на осуществление вам дарения. Если к этому моменту лицо не достигло возраста 18 лет, то решать вопрос о возможности дарения вы должны непосредственно с законными представителями малыша. Законными представителями являются родители, попечитель или опекун.
  3. Если получено согласие, то совместно сторонами составляется договор дарения. Договор дарения может быть заверен в нотариальной конторе, однако этот шаг не является обязательным, и вы можете его пропустить.

    Но нельзя недооценивать важность заверения договора у нотариуса, так как этот специалист поможет вам сформировать пакет документов, проверит правильность составленных документов, а также даст вам гарантию того, что у третьих лиц не появится сомнений в том, что сделка была совершена в момент, когда одно или оба лица находились в недееспособном и не правоспособном состоянии.

  4. Затем, вам необходимо сформировать еще один пакет документов, и после явиться в отделение Росреестра. Именно в этом государственном учреждении вы должны пройти процедуру заверения договора, тем самым, осуществив его вступление в законную силу.

После этого новоиспеченный собственник может вступать в свои права.

Какие документы нужно собрать, чтобы подарить квартиру?

Поговорим о том, какие документы необходимо собрать для того, чтобы сделка дарения удалась. Важно отнестись очень внимательно к этой процедуре, так как неправильно сформированный пакет документов может стать основанием для отказа в сделке. Поговорим о составе документов подробнее.

  • В первую очередь в числе необходимых бумаг должен присутствовать договор дарения. Дело в том, что именно этот договор регулирует основные моменты в осуществляемой сделке;
  • необходимо удостоверить лицо, поэтому нужно предоставить документы, которые говорят о том, кем являются лица. Предоставьте паспорт и свидетельство о рождении;
  • помимо этих важнейших документов, вам необходимо предоставить согласие от иных собственников на тот факт, что вами осуществляется дарение в отношении несовершеннолетнего лица;
  • следующий шаг, это предоставление документа, который свидетельствует о том, что вы являетесь непосредственным собственником недвижимого имущества. Это значит, что вы должны приобщить документы свидетельствующие о вашем праве собственности;
  • техническая документация на квартиру также необходима, так как подтверждает факт того, что она соответствует всем параметрам, которые были указаны в договоре. Далее, обязательно позаботьтесь о том, чтобы Бюро инвентаризации дало вам документ, подтверждающий факт того, что на квартире отсутствует какого-либо рода обременения. Под обременениями понимают различные долги, или же передачу недвижимости на право собственности третьему лицу в счет погашения займа. Например, неуплата по кредитам;
  • далее, вам нужно получить справку из вашей управляющей организации о том, что вы не имеете долгов по коммунальным платежам. Это тоже весьма важно.

На этом, пакет документов, который вы можете предоставить далеко не исчерпан, однако, предоставление основных остальных бумаг регламентируется индивидуальными ситуациями, которые могут возникнуть в ходе процедуры.

Надеемся, что указанный выше пакет документов станет для вас окончательным, и у вас не возникнет трудностей с его формированием.

Оформление договора дарения между бабушкой и внуками

Весьма важный вопрос относится к теме того, как составить договор дарения недвижимости своему внуку или внучке. Давайте определимся сразу, для того, чтобы договор дарения стал основанием для регистрации сделки, его необходимо составить со всеми требованиями закона. Поэтому, здесь целесообразно обратиться в нотариальную контору.

Однако, если вы чувствуете, что сможете самостоятельно осуществить процедуру составления договора, без помощи специалистов, нам остается лишь пожелать вам удачи в этом сложном деле. Составить договор самостоятельно можно, однако вам нужно будет проявить больше внимательности, чем если бы вы доверили это важное дело специалистам.

Начнем с того, что составляется данный договор на листе формата А4. Другие форматы, неприемлемы. Данный договор может быть заполнен как на компьютере, так и от руки. При этом, если вы используете последний вариант, то вы должны прибегнуть к написанию черной или синей пастой.

Но помните о том, что ваш почерк должен быть понятным, ведь сотрудник Росреестра должен иметь возможность прочитать написанное. Ваш договор должен содержать в себе все необходимые пункты, которые есть в образце.

  1. Во-первых, должна содержаться информация о сторонах, а именно, паспортные данные и контакты. Далее, необходимо указать информацию о предмете договора. Например, данные из технической документации и свидетельство о праве собственности.
  2. Следующий шаг, это указание прав и обязанностей сторон. Важно прописать меры ответственности, которые может понести лицо, нарушившее пункт договора.
  3. Еще один важный момент состоит в том, что в вашем договоре должен иметься пункт, который рассказывает о возможности внесения дополнений и изменений в договор, а также основания для его расторжения.
  4. Стороны имеют право изложить дополнительные требования друг другу, составить перечень приобщенных документов, поставить дату и подпись.
  5. Данный договор может быть заверен в нотариальной конторе, однако, в случае если вы откажетесь от такой процедуры, вы не сможете обезопасить себя от таких последствий, как расторжение сделки. Иногда третьи лица сомневаются в том, что стороны находятся в правоспособном и дееспособном состоянии на момент заключения договора. Поэтому, нотариус является своеобразным гарантом того, что сделка совершена в соответствии с требованиями.

Регистрация собственности

Следующий шаг, который следует за нотариальным удостоверением – это регистрация сделки. Помочь вам в осуществлении этой процедуры может Росреестр или же многофункциональный центр.

Но для того чтобы обратиться в данный орган, вам необходимо сформировать пакет документов, который понадобятся для подачи.

  • В первую очередь, вы должны предоставить договор, в соответствии с которым собственность переходит во владение одаряемого;
  • затем, необходимо предоставить документ, который свидетельствует о вашем родстве, так как сделки с близкими родственниками в соответствии с налоговым законодательством нашей страны не облагаются налогом в пользу государства в размере 13%;
  • следующие, не менее важные документы – это паспорт дарителя, свидетельство о рождении одаряемого. Если у одаряемого есть законный представитель, он также должен предоставить документы;
  • следующий необходимый шаг – это приложение таких документов, как справка из управляющей компании о том, что вы не имеете задолженностей и обременений на недвижимость;
  • если собственность находится в долях с другими лицами, или же была приобретена в браке, то необходимо согласие от этих лиц.

Возможно потребуются и другие бумаги, которые мы здесь ещё не успели перечислить, однако это уже будут индивидуальные требования сотрудника Росреестра.

Как оформить дарение, если внук или внучка несовершеннолетние?

Как правило, когда бабушка или дедушка осуществляют дарение недвижимости в отношении своего внука, предусматривается, что ребёнок не достиг возраста 18 лет.

А это значит, что ребёнок не может полноправно участвовать в сделке дарения, в силу отсутствия необходимых знаний и правоспособности.

Что делать в такой ситуации? Ждать достижения 18 летнего возраста? На самом деле, если надобность подарить квартиру возникла сейчас, при этом ребенок еще не достиг возраста совершеннолетия, то принять дар может законный представитель одаряемого.

Как правило, законными представителями являются родители, попечитель или опекун. Эти лица уполномоченны государством и законодательством действовать в интересах несовершеннолетнего.

Данные лица должны проследить за тем, чтобы договор был составлен таким образом, чтобы учитывал интересы несовершеннолетнего, не ущемляя их. Если сделка каким-либо образом привлекла внимание сотрудников Росреестра, они могут пригласить для участия представителя органа опеки и попечительства.

Сотрудники этого органа проверяют недвижимость на наличие обременений, а также долгов, преследуя интересы несовершеннолетнего. При этом, договор дарения составляется в этом случае в отношении представителя ребенка, указывая, что данное лицо может распоряжаться недвижимостью в интересах малыша до момента, пока ребенок не достигнет возраста своего восемнадцатилетия.

В каких случаях дарственная не регистрируется?

Очень часто сделки дарения не регистрируются по ряду причин. Они связаны с теми или иными факторами, которые необходимо предусмотреть заранее. Поговорим об этих особенностях и мы, чтобы не допустить подобной оплошности. Формируя пакет документов, должны внимание уделить наличию ксерокопии. Отсутствие всех ксерокопии предоставляемых документов является основанием для отказа в принятии.

Если вы составляется договор дарения у нотариуса, то значит навряд ли там будут содержаться ошибки. Но если вы делаете это сами, то обязательно предусмотрите, чтобы договор был составлен в определенной форме, не содержал ошибки. В противном случае, договор не будет принят.

Отсутствие согласия на отчуждение недвижимости от других собственников является основанием для отказа, так как нарушаются права третьих лиц. Если представитель несовершеннолетнего отказывается принять дар, и обосновывает это, то сделка не может состояться.

Если органы опеки и попечительства нашли какие-либо несоответствия, которые ущемляют права несовершеннолетнего, то сделка также не может быть зарегистрирована.

Налогообложение при дарении квартиры внукам

Налоговый кодекс предусматривает, что дарение недвижимости в отношении внуков не облагается налогом.

А всё потому, что внук относится к близким родственникам. Это предусматривает семейный кодекс статья 14.

Дело в том, что лица, которые в соответствии с семейным кодексом являются близкими родственниками, осуществляют сделки друг с другом и освобождаются от необходимости выплачивать налоги. Поэтому, вам нет надобности подавать налоговую декларацию, а также, выплачивать в отношении государства 13%.

Можно ли оспорить такую дарственную?

Часто бывает так, что сделку дарения хотят оспорить. Все это связано с тем, что тем или иным образом были нарушены права третьих лиц, или им так показалось. Можно ли оспорить такую сделку? Очень часто бабушки и дедушки находятся в не самом лучшем состоянии здоровья, что может ставить под сомнение их возможную дееспособность на момент заключения договора.

Основываясь на этом факте, третьи лица, права которых были нарушены, стремятся оспорить сделку. Но у них ничего не получится в ситуации, если сделка была зарегистрирована у нотариуса.

Заверение нотариусом гарантирует тот факт, что стороны находились в здравом уме и твердой памяти, а значит имели право на составление сделки.

В других же ситуация, если не получено соглашение от собственника, а также каким-либо другим образом были нарушены права третьих лиц, то обжаловать сделку можно в судебном порядке. Для этого нужно обратиться с иском в районе инстанции.

Заключение

Если вы стоите на пороге осуществления дарения в отношении своих внуков, то мы только можем пожелать вам удачи, и как можно быстрее осуществить задуманное. Надеемся, что у вас всё получится.

Adblock
detector