Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире — образец 2023 года

Любой из совладельцев имеет приоритет при выкупе другой доли в недвижимости.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире должны написать все сособственники недвижимости до того, как продавец приступит к поиску покупателя и заключению с ним договора. Процесс оформления отказа строго регламентирован.

Чтобы исключить риск оспаривания последующей сделки со стороны остальных собственников, следует изучить действующие законодательные нормы и соблюсти все требования к оформлению отказа в письменном виде.

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Порядок продажи доли с учетом преимущественного права на выкуп регулируется ст. 250 ГК РФ.

Если собственник хочет продать долю, он должен согласовать сделку с другими владельцами, обладающими приоритетом по выкупу.
Предложение купить часть собственности по конкретной цене нужно направить в письменной форме всем совладельцам.
Искать нового покупателя можно после того, как все соседи заявят о своем несогласии выкупить часть квартиры на предложенных условиях.
На принятие решения отводится месяц (для покупки недвижимости).
Постороннее лицо вправе купить долю, когда истечет период ожидания ответа от совладельцев квартиры.
Нельзя передать право приоритетного выкупа другим лицам по собственному желанию (включая родственников).

Условие обязательного согласования сделки с совладельцами распространяется и на договор мены.

Порядок действий продавца при отказе от преимущественного права на покупку доли

Взаимоотношения с соседями часто оставляют желать лучшего. Услышав, что совладелец собирается продать свою жилплощадь, остальные собственники могут намеренно осложнить процесс смены состава участников собственности, используя малейшее отклонение от процедуры для оспаривания купли-продажи в суде.

Шаг 1. Подготовить предложение по выкупу

Чтобы предстоящая сделка была благополучно зарегистрирована, необходимо определить стоимость жилья, по которой продавец хотел бы продать свою часть, написав письменное уведомление с указанием цены, способа оплаты, прочих условиях. Цена предложения не должна быть выше стоимости, которую собирается указать в договоре купли-продажи продавец.

В уведомлении по выкупу должны присутствовать следующие реквизиты:

ФИО, адрес лица, которому направляется документ.
ФИО, адрес отправителя, намеренного продать долю.
Информация об отчуждаемой доле (адрес, размер, технические характеристики квартиры).
Стоимость жилплощади.
Дата и подпись.

Заверять предложение у нотариуса не потребуется. Достаточно сохранить документы, подтверждающие отправку писем собственникам и дату.

Скачать образец уведомления о продаже доли

Шаг 2. Отправить извещения о намерении продать жилье

Уведомление о продаже необходимо направить каждому собственнику в отдельности. Чтобы узнать полный список владельцев, обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с запросом выписки ЕГРН на квартиру. Документ содержит наиболее актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости и совладельцах. Выписка оформляется на платной основе, по предъявлении паспорта.

Если продается доля в коммунальной квартире, владельцем неприватизированных частей считается муниципалитет. Предложение с выкупом необходимо подать по адресу расположения местной администрации.

Шаг 3. Получить отказ от совладельцев

Получив уведомление, любой из соседей вправе обратиться к продавцу доли для согласования сделки. Если никто не согласился купить имущество на предложенных условиях, оформляют отказ.

https://www.youtube.com/watch?v=RVmFdTXvejc\u0026pp=ygWIAdCe0YLQutCw0Lcg0L7RgiDQv9GA0LXQuNC80YPRidC10YHRgtCy0LXQvdC90L7Qs9C-INC_0YDQsNCy0LAg0L_QvtC60YPQv9C60Lgg0LTQvtC70Lgg0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSAtINC-0LHRgNCw0LfQtdGGIDIwMjMg0LPQvtC00LA%3D

Цель продавца – получить документальное подтверждение, что процедура соблюдена и у каждого из совладельцев была возможность расширить жилплощадь.

Для составления и заверения документа привлекают нотариуса, который станет гарантом того, что другие собственники не оспорят сделку на основании своего нарушенного преимущественного права.

Если кто-либо из жильцов согласен на покупку, ничего дополнительно оформлять не нужно.

При отказе соседей оформлять письменный отказ, придется ждать истечения 30 дней с момента вручения уведомления, и лишь потом заключать договор с покупателем.

Шаг 4. Оформить сделку купли-продажи

Если собственники не захотели расшить жилплощадь, продавец может самостоятельно искать покупателя, либо привлекать на помощь риэлторов. Главное, чтобы в договоре купли-продаже были указаны те же условия, что и в письменном уведомлении.

Если будет нарушено право преимущественной покупки, соседи по квартире могут обратиться в суд и потребовать отмены сделки. Суд признает за истцом обязанности покупателя и назначит его новым владельцем. Чтобы оспорить сделку, отводится 3-месячный срок после подписания договора купли-продажи.

Действия собственника, если он согласен на покупку доли

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если условия покупки устраивают, вместо отказа совладелец может устно сообщить о готовности к выкупу, заключив предварительный договор о покупке, либо назначив дату сделки. Если сразу несколько человек согласны выкупить долю, продавец сам выбирает, с кем конкретно заключать договор.

Процедура оформления выкупа доли не отличается от стандартного алгоритма по перерегистрации доли на нового владельца.

Как выглядит отказ от покупки?

Поскольку собственники долей могут обратиться в суд с целью оспаривания сделки, отказ от покупки обязательно должен быть оформлен в письменном виде и далее заверяется у нотариуса. Перед проведением сделки следует удостовериться, что документ составлен правильно и содержит всю необходимую информацию.

Что должно быть указано в письменном отказе?

Чтобы избежать споров и конфликтов после оформления купли-продажи другому покупателю, нужно проследить, чтобы в отказе присутствовали следующие реквизиты:

Сведения о собственнике (ФИО, дата и место рождения, адрес, паспортные данные).
Место расположения квартиры и размер доли.
Стоимость недвижимости.
Фиксация факта, что собственник отказывается от своего права выкупа.
Дата и подписи сторон.

Если в качестве совладельца выступает организация, вместо ФИО должно быть указано название юрлица, адрес, регистрация, данные на руководителя. Для юридического лица отказ заполняют на фирменном бланке. Вместо нотариуса документ заверяет руководитель компании (подписью и печатью).

Скачать образец отказа от покупки доли

Стоимость и сроки

В ходе реализации преимущественного права выкупа следует придерживаться установленных сроков.

Количество дней	Действия
10 дн.	Для принятия решения по покупке транспорта.
30 дн.	Если продают недвижимость.
90 дн.	Для обращения в суд, если собственник решил оспорить сделку и вернуть приоритетное право на выкуп.

Нотариальные услуги необходимо оплатить – около 1,5 тысячи рублей за заверение и 200 рублей за технические работы.

Юридические сложности при оформлении преимущественного отказа

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Согласование сделок с долями часто сопровождается спорами и нежеланием других совладельцев участвовать в оформлении отказов и дополнительных бумаг. Любое отклонение от процедуры, нарушенные сроки, неуведомление собственников, неверно составленные документы могут привести к отмене сделке в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=RVmFdTXvejc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Чтобы исключить риск судебных разбирательств, к подготовке сделки привлекают опытного юриста, сохраняя все чеки, квитанции об отправке и сами уведомления с отметкой о вручении.

Сам отказ от преимущественного права не входит в число обязательных для госрегистрации документов. Однако в силу высокого риска оспаривания купли-продажи со стороны сособственников, необходимо хранить подписанные бланки отказа, пока не истечет срок, отведенный для обращения в суд.

Частые вопросы и ответы по теме оформления отказа

Можно ли оформить отказ без нотариуса? Можно обойтись без расходов на нотариальный сервис, если все собственники явятся в отделение Росреестра или МФЦ и лично напишут отказы, либо стороны сделки подождут 30 дней с момента вручения уведомления. Можно ли запретить передачу доли постороннему лицу? Иногда бывший член семьи хочет получить деньги за долю, не собираясь проживать на жилплощади далее. Другие совладельцы всячески уклоняются от вручения уведомления, чтобы усложнить процесс продажи. Такое поведение не убережет от будущей сделки – право на нее появится через 30 дней. Что нужно сделать, чтобы исключить риск оспаривания сделки? Есть 2 варианта действий, в зависимости от срочности продажи. Первый – дождаться истечения 30-дневного срока. Второй – привлечь к урегулированию юриста, который займется подготовкой к сделке и проконтролирует соблюдение требований закона. Нужно ли писать отказ несовершеннолетнему? Отказ нужно писать всем совладельцам, включая несовершеннолетних. Помимо подписи родителей понадобится получить разрешение от органов опеки.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) в 2023 году

Главная / Жилищные споры / Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в [current_date format='Y']

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков.

В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли.

Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире – читайте нашу инструкцию и советы.

✅ Как реализуется преимущественное право покупки доли

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью.

В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ).

Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

В коммунальных квартирах фактическим собственником неприватизированных комнат и квадратных метров выступает муниципалитет. В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства

Любой из обманутых или не до конца проинформированных содольщиков сможет обратиться в районный суд с иском о признании проведенной сделки недействительной.

В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, т.е. его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства.

На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения.

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

???? Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.).

В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников.

Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

???? Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

паспорта;
документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков.

Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей.

На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным.

Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли.

Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении.

Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено.

При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

Посетить нотариуса.
Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

✅ Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание

Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику. Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения:

ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ;
адрес квартиры;
размер продаваемой доли;
цена доли;
фиксирование факта отказа от использования преимущественного права покупки;
дата составления;
подпись сособственника, оформляющего отказ;
подпись и печать нотариуса.

Если сособственником по квартире выступает юридическое лицо, то вместо персональных данных в документ вносятся его уставные и учредительные сведения (наименование, юридический адрес, дата регистрации, ФИО и должность руководителя). В этом случае отказ может быть оформлен на специальном бланке организации, а также заверен подписью и печатью руководителя (без обращения к услугам нотариуса).

В качестве образца отказа может использоваться нижеприведенный документ, составленный в ответ на уведомление о продаже 14/25 доли квартиры по цене в 600 000 рублей:

✅ Что делать с отказами от покупки доли?

В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, участникам сделки понадобится документально подтвердить соблюдение и учет преимущественного права покупки, если доля была продана лицу, не являющемуся сособственником. Это можно сделать, приложив к заявлению о перерегистрации права собственности следующие материалы:

копии уведомлений, разосланных Продавцом;
чеки и квитанции о почтовой отправке уведомлений;
нотариальное свидетельство о направлении содольщикам писем определенного содержания.

При этом сами отказы остальных участников общедолевой собственности можно, но не обязательно предоставлять в Росреестр. Они могут остаться на руках у Продавца или Покупателя.

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли в квартире – не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Документ нужно правильно составить и заверить, причем если квартира имеет большое количество сособственников, процедуру понадобится провести многократно.

Далеко не у всех есть время на переговоры с совладельцами. Ну а если возникают споры — не каждый готов их решать. Разумеется, в таком случае возникнут вопросы.

Не знаете, с чего начать оформление отказов от приобретения доли? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) 2023

Главная » Жилищные споры » Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

1 033 просмотров

Доля в квартире стоит значительно дешевле, чем все жилье целиком, и она автоматически дает право на проживание в этой недвижимости. Этим нередко пользуются разные люди, желающие получить хоть какой-то свой угол. А если есть спрос, то появляется и предложение. Однако просто так продать свою долю невозможно, сначала нужно получить отказы остальных владельцев жилья.

Зачем нужен отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Особенности и само преимущественное право описаны в статье 250 ГК РФ.

Оно представляет собой право любого совладельца недвижимости на выкуп доли другого человека при условии, что последний собирается продавать свою часть.

Только в том случае, если никто из других владельцев не изъявил желания приобретать эту долю, ее можно продать третьим лицам. Именно для того, чтобы получить такую возможность и требуется отказ от этого права.

Пример: У квартиры есть три владельца. Один из них хочет продать свою долю третьему лицу. Чтобы сделать это, он сначала должен предложить купить ее остальным владельцам и только в том случае, если они откажутся, он получает возможность продать долю другому человеку.

Несовершеннолетние лица не имеют права самостоятельно отказываться от такого права, но за них это могут сделать официальные представители: родители, опекуны и так далее. Но так как подобная ситуация может рассматриваться как нарушение прав ребенка, чтобы реализовать все как положено, сначала нужно получить разрешение от органов опеки.

Отказ от права при реализации комнаты в коммунальной квартире

Отдельно нужно рассматривать отказ от покупки доли в квартире коммунального типа. Несмотря на то, что фактически все комнаты являются отдельными, остается еще достаточно много помещений общего пользования (как минимум туалет и кухня).

Таким образом, все владельцы комнат являются совладельцами квартиры в целом. И, как следствие, если кто-то из жильцов будет продавать свою комнату, сначала он должен предложить ее выкупить остальным совладельцам.

Последние, в свою очередь, должны или приобрести жилье, или написать отказ.

Последствия отказа от преимущественного права покупки доли в квартире

Если написать отказ от преимущественно права покупки доли в квартире, то есть серьезный риск того, что часть недвижимости уйдет какому-то абсолютно стороннему человеку. В результате придется уживаться с тем лицом, о котором ничего не известно и зачастую подобная ситуация приводит к многочисленным конфликтам.

В то же время, если документ был получен обманным, мошенническим образом либо составлен с нарушениями, то его можно в течение 3-х месяцев с момента покупки доли оспорить в суде и вернуть себе право выкупить эту часть.

Как написать отказ от преимущественного права покупки доли

Строго определенной формы и бланка такого документа не существует. Потому составлять его можно любым образом, учитывая требования законодательства относительно содержания. Так, в этом документе обязательна должна быть информация о том, кто отказывается и лице, которое требует этот отказ. Также точно описывается доля в квартире. Выглядеть содержание будет примерно так:

Адрес расположения квартиры.
Общая и жилая площадь.
Количество комнат.
Размер доли.
Факт предложения о покупке и однозначный отказ от реализации этого права.
Срок рассмотрения предложения о покупке.
Данные о том, кто предлагает купить долю и кому он это предлагает.
Дата и подпись.

Данный документ обязательно должен заверяться нотариусом. По возможности, рекомендуется обратиться к нему же за составлением отказа, так как такой специалист сможет сделать это более грамотно и строго по закону.

Скачать образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры

Порядок отказа от покупки доли в квартире

Отказываться от своего права на выкуп доли нужно строго по правилам. В противном случае появляется возможность оспорить этот документ, на что продавец вряд ли согласится.

Порядок действий

Получить предложение о покупке доли.
Составить отказ.
Заверить его нотариально.
Передать документ продавцу.

Требуемые документы

Чтобы составить отказ нужно подготовить документ, подтверждающие наличие права. Самым распространенным вариантом является свидетельство на право собственности либо выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре. Также нужен паспорт отказывающегося человека для уточнения его личности. Дополнительные документы нужны редко, но лучше заранее определить данный момент, обратившись к нотариусу.

Расходы

Основной статьей расходов в данном случае станут услуги нотариуса. В зависимости от региона цена может варьироваться в пределах 1-2 тысячи рублей. Кроме того, если нужно запросить более свежую выписку из ЕГРН, то она обойдется еще в 300 рублей.

Сроки

Составить заявление можно в любой момент с даты получения предложения о покупке доли. Каких-то ограничивающих сроков нет, однако нужно помнить, что, если человек не среагировал на предложение о покупке в течение месяца, это рассматривается как отказ со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Особенности отказа от преимущественного права

Отказ не нужен, если доля не продается, а передается в дар или обменивается.
Приобрести долю может только один из совладельцев.
Свое право невозможно уступить другому лицу. От него можно только отказаться.
Составитель имеет право оспорить заявление, при условии, что документ был оформлен с нарушениями, либо были выявлены нарушения со стороны продавца.

И самое главное, условия покупки должны быть идентичны для всех потенциальных покупателей.

Именно это обычно и является основным нарушением, приводящим к оспариванию сделки купли-продажи с третьим лицом.

Пример: Человек хочет продать свою долю. Потенциальный покупатель дает очень большую сумму, на которую, очевидно, не согласятся совладельцы. В то же время, человек понимает, что получить отказы во всех остальных жильцов будет сложно.

В такой ситуации он может заявить остальным, что цена его доли будет еще выше предложенной и если они хотят, могут заплатить ее. Если нет – пусть пишут отказы. На самом же деле человек продаст свою часть по меньшей стоимости.

Если это станет известно, сделку можно оспорить так как условия купли-продажи были не идентичны для всех.

Отказ от преимущественного права на покупку доли в квартире нужно составлять только в исключительных случаях, когда эта часть жилья действительно не нужна и нет никаких предубеждений относительно нового владельца. Во всех остальных случаях дополнительная доля будет очень кстати. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят наиболее популярные и актуальные вопросы, касающиеся данной процедуры, и они же могут выступить в качестве представителей клиента, заключив наиболее выгодную для него сделку.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире: образец 2023 года, как оформить

Если квартира находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев обладает приоритетом при выкупе части недвижимости по предложенной цене.

Только при отказе других собственников можно предлагать долю квартиры третьим лицам. Процедура регулируется законодательными актами.

Рассмотрим, как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире, чтобы исключить в дальнейшем риск оспаривания сделки.

Что такое право преимущественного выкупа?

Право преимущественной покупки регулирует статья 250 ГК РФ. Под этим термином понимается защита интересов совладельцев имущества. Они имеют право на первоочередной выкуп части жилья. На него не влияет наличие или отсутствие других претендентов, а также родственные связи между собственниками долей.

Справка! Другими словами, перед тем, как продать часть квартиры, нужно предупредить о своем намерении других совладельцев. Им должны быть предложены те же условия, что и покупателям со стороны.

Когда нужно написать отказ?

Если собственник решил продавать часть квартиры, то он в первую очередь обращается к владельцам других долей. Даже когда отношения между совладельцами хорошие, отказ нужно оформлять в письменной форме.

Документ потребуется для того, чтобы была зарегистрирована сделка «купли-продажи».

Как написать отказ?

Совладельцы должны написать письменный отказ от преимущественного права покупки. Устная договоренность не имеет юридической силы. Соответственно, сделка «купли-продажи» другому лицу может быть оспорена.

Отказ пишется у нотариуса. Его должны оформить все владельцы частей недвижимости.

➟ Форма и содержание

Содержание не установлено нормативно-правовыми актами.

Чтобы не возникло вопросов и споров, необходимо указать следующие сведения:

наименование нотариальной конторы, куда обратились участники сделки;
название документа;
дата составления заявления;
город;
информация о владельце части недвижимости;
указание получения уведомления о продаже квартиры;
отказ от преимущественного права;
дата и подпись.

В заявлении может быть указан как факт извещения о продаже доли, так и стоимость имущества. Документ должен быть заверен нотариусом.

➟ Образец отказа

Образец 2023 года можно посмотреть здесь:

Скачать образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире: алгоритм

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права, порядок действий должен быть следующим:

Получение уведомления о продаже недвижимости.
Принятие решения о заключении сделки или отказе в выкупе доли.
В последнем случае нужно обратиться к нотариусу и оформить письменный документ.
Если принято решение о выкупе комнаты или другой части квартиры, то об этом направляется встречное извещение.

Когда совладелец в течение месяца не реагирует на полученное извещение, это принимается за отказ. Продавец может заключать сделку с третьим лицом, если собственники других долей ничего не ответили за 30 дней.

➟ Процедура

Принимать решение о покупке или отказе можно только после получения предложения от совладельца. Оно направляется продавцом в письменной форме заказным письмом с уведомлением.

Сособственник должен известить о своем решении. Если он не желает приобретать долю, то может посетить нотариуса и оформить письменный отказ.

Для продавца такой вариант считается оптимальный, так как с этой бумагой он может заключать сделку купли-продажи с третьим лицом.

Встречаются ситуации, когда совладельцы ничего не отвечают. Для такого случая требуется отправлять заказное письмо с уведомлением. Если сособственники ничего не ответили в течение 30 дней после получения извещения, то это равносильно отказу. Продавец может отчуждать свою долю другому покупателю.

➟ Документы

Для оформления отказа необходимо подготовить следующее:

Документы	Цель	Где получить
Паспорт	Удостоверение личности	Отделение МВД
Письменное извещение о продаже доли	Информирование совладельцев	Самостоятельно составить
Выписка из ЕГРН Правоустанавливающие документы	Подтверждение права собственности	Росреестр
Квитанция о госпошлине	Оплата сбора в госказну	Отделение банка, касса, онлайн-банкинг, мобильное приложение

➟ Сроки

Для принятия решения о покупке или отказе в покупке доли законодательством дается месяц. Отсчет начинается с даты получения совладельцами уведомления о планируемой продаже. Если срок будет пропущен, то собственник доли может делать со своей частью то, что захочет, а именно, продать ее третьим лицам.

➟ Расходы

При оформлении отказа понадобится заплатить госпошлину нотариусу в размере 100 руб. Стоимость технических услуг должностного лица зависит от региона. В среднем она составляет 1000 руб.

При продаже доли в квартире продавец должен будет заплатить налог. Он составляет 13% от сделки, если продавец является резидентом РФ и 30%, когда гражданство России отсутствует. В соответствии со ст.217 НК РФ при продаже недвижимости налог не удерживается, если она находится в собственности больше 3 лет.

Устали от чтения? Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:

8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире несовершеннолетних

Если собственниками доли являются несовершеннолетние, то им также принадлежит право преимущественного выкупа части недвижимости. Решение за них принимают законные представители.

Они могут отказаться от сделки, но для этого требуется получить согласие от органов опеки.

Для этого нужно подать заявление в государственную структуру, где указать причины, почему долевую собственность нельзя выкупить.

Но можно просто не отвечать в течение 30 дней и это будет приравнено к письменному отказу.

Отказ опеки от преимущественного права покупки

Продажа квартиры, где одним из собственников доли является несовершеннолетний, имеет свои особенности. Органы опеки должны дать согласие на отказ законных представителей ребенка от преимущественного права покупки. Документ может выдаваться как по заявлению родителей, так и по запросу нотариуса.

Если ребенок младше 14 лет, то все действия за него выполняют законные представители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет должны самостоятельно явиться в органы опеки или к нотариусу в сопровождении одного из родителей.

Внимание! Разрешение выдается в течение 15 дней после подачи заявления. Если органы опеки отказали в просьбе, то должны это мотивировать. Решение сотрудников ООП может быть оспорено в судебном порядке.

Вопросы наших читателей

Можно ли обойтись без отказа?

Нотариус может не удостоверить сделку «купли-продажи», если отсутствует письменный отказ от остальных владельцев долей имущества. В таком случае покупатель не сможет оформить собственность на себя. При отсутствии отказа или согласия от совладельцев можно подождать 30 дней с даты отправления извещения, а затем обращаться к нотариусу.

При этом сособственник может в течение 3 месяцев подать исковое заявления с требованием перевода права покупателя на себя, если его интересы будут нарушены.

Если совладелец не знал о совершенной сделке, то отсчет начинается с того момента, когда ему стало о ней известно.

В суд понадобится предоставить доказательства того, что сособственник не был предупрежден о продаже или несвоевременно получил извещение.

Подводные камни

Владельцы доли в квартире должны учитывать следующие нюансы:

Согласование сделки с долями квартиры нередко сопровождается спорами. Не всегда совладельцы желают тратить время на оформление отказа или других бумаг. Нужно учитывать, что любое отклонение от процедуры может привести к отмене сделки в судебном порядке. Поэтому лучше привлечь к оформлению документов опытного юриста.
Специалисты рекомендуют сохранять все чеки и уведомления о вручении извещения. Отказ от преимущественного права покупки не является обязательным для перерегистрации права собственности. Однако, сохранить уведомление о получении совладельцами извещения о продаже следует до того момента, пока не исключена возможность подачи искового заявления об оспаривании сделки.
Отказ должен заверяться у нотариуса. Совладельцы могут обойтись без расходов на услуги должностному лицу. Для этого все собственники должны прийти в Росреестр или МФЦ и оформить отказ в письменном виде.
Если совладельцы не хотят пользоваться преимущественным правом покупки, то собственник может продать свою долю недвижимости любому лицу. Не имеет значение, состоят ли покупатель и продавец в родственных связях. Совладельцы не могут противиться заключению сделки, если их не устраивает будущий владелец доли в объекте недвижимости. Они могут только оспорить сделку в установленные сроки и вернуть себе право покупателя.

Заключение

Подведем итоги:

Совладельцы долей в квартире имеют преимущественное право покупки.
Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире сособственники должны оформить в письменном виде.
Заявление пишется в нотариальной конторе и заверяется должностным лицом.
Если сособственники не отреагировали на уведомление о продаже части квартиры, то заключать сделку «купли-продажи» можно через 30 дней после получения ими извещения.

Сделки с недвижимостью представляют сложную юридическую процедуру, особенно если касаются долевой собственности. Чтобы избежать проблем, лучше изначально обратиться к специалистам. Юристы помогут составить документы и проследить за соблюдением всех тонкостей процедуры, благодаря чему стороны договора смогут быть уверены в надежности и безопасности сделки.