«А пересчитать перерасчет можно?» — спрашивают жители домов

Екатерина Тычинина

Челябинцы пожаловались на резкий рост платежей за ОДН по электроэнергии. В редакцию 74.RU начали присылать мартовские квитанции с огромными суммами в графе за «электроэнергию в целях содержания общего имущества». В управляющих компаниях сослались на перерасчеты по новому законодательству.

В Госжилинспекции подтвердили, что плата за общедомовые нужды теперь рассчитывается по новым правилам. И добавили, что перерасчеты идут как в большую, так и в меньшую сторону.

Разбираем, почему так сильно отличаются цифры в квитанциях, насколько это законно и как проверить правильность начислений.

В Челябинске жильцы многоэтажек получили мартовские платежки за коммуналку и обнаружили, что начисления за общедомовую электроэнергию выросли во много раз.

— В феврале за общедомовое электричество нам начислили 33 рубля, а в марте — уже 783. Почувствуйте разницу, — рассказала Ирина, живущая на ул. Гончаренко, 84. — И, насколько я понимаю, еще не рекорд.

Прибавка получилась внушительной

Скриншот: читатель 74.RU

Жители микрорайона Славино сфотографировали объявления, которые развесила на дверях подъездов управляющая компания. В них сообщается, что за прошлый год дома превысили норматив потребления электроэнергии — от 48 тысячи до 255 тысяч рублей. Поэтому в квитанциях за март будет сделан перерасчет.

— Нам добавили 1500 рублей, а кому-то — вообще 5 тысяч. Это какие-то неадекватные суммы! Откуда взялся перерасход? Что, лампочек больше стало? — удивился Евгений, владелец квартиры на ул. Строительной, 26. — Уличного освещения у нас до сих пор нет, а в подъездах стоят диодные энергосберегающие лампы — они включаются по датчику движения.

Такие объявления появились на дверях домов в Славино. Разница только в цифрах

читатель 74.RU

В нашем районе уведомление пришло в несколько домов, при этом суммы разные, подтвердила другая жительница микрорайона Славино.

— Нам выставили счет на 48 тысяч, а в доме на ул. Строительной, 6 — 235 тысяч рублей. Абсолютно одинаковые два дома, а долг за общедомовое электроснабжение почти в 5 раз больше, — возмутилась Людмила, проживающая на ул. Уфимской, 10. — Все возмущены, коммуналка за март неподъемная. Спрашиваем в УК, откуда такие цифры взялись, — кивают на головной офис.

По словам Людмилы, наиболее активные жильцы написали заявление в УК и потребовали предоставить данные о потреблении электроэнергии с 2021 года помесячно. Пока ждут ответа.

Жители других районов также получили квитанции с перерасчетами. Счастливчиками можно назвать тех, кому добавили всего по 200–300 рублей. Чаще всего читатели сообщают о перерасчетах на 1200–3000 рублей.

В Парковом платеж вырос в 10 раз

Скриншот: читатель 74.RU

— Мои родители живут в доме № 25 на Краснопольском проспекте. Им еще за февраль за общедомовую электроэнергию насчитали в 10 раз выше обычного — 2266 вместо 200 рублей, — рассказал Николай. — В УК обращались, там говорят: перерасчет — и всё.

Но самые внушительные суммы, судя по сообщениям читателей, добавили жителям Залесья.

— Взяла утром платежку — глазам не поверила. За март стоит 7620 рублей, хотя до этого платили в разы меньше. Например, в феврале было 56 рублей, — показала квитанцию Анна. — Поговорила с соседями. Оказалось, у нас всему дому так насчитали. Все в шоке! Кому-то 4 тысячи, кому-то 6 тысяч, кому-то почти 8 тысяч — в зависимости от квадратуры.

А в Залесье — больше чем в 100 раз!

Скриншот: читатель 74.RU

Соседка Анны по дому на ул. Раздольной, 15 получила квитанцию на 7500 рублей.

— Очень удивил этот счет, так как платили всегда по 55 рублей, — не поверила глазам Мария. — Я не работаю, нахожусь в декрете с двумя детьми. Муж — инвалид 3-й группы, работает один.

https://www.youtube.com/watch?v=75zLU7KeYRE\u0026pp=ygWXAdCf0L7QstGL0YjQtdC90LjQtSDRgtCw0YDQuNGE0L7Qsjog0LbQuNC70YzRhtCw0Lwg0YHQvtGB0LXQtNC90LjRhSDQv9C-0LTRitC10LfQtNC-0LIg0L3QsNGB0YfQuNGC0LDQu9C4INC60LDRgNC00LjQvdCw0LvRjNC90L4g0YDQsNC30L3Ri9C1INGB0YPQvNC80Ys%3D

В управляющей компании «Женева» владельцам квартир на ул. Раздольной, 15 сообщили, что за 2022 год их дом потребил 118,5 тысячи киловатт-часов электроэнергии.

— Это же весь поселок круглый год освещать можно! — остались в недоумении жители Залесья.

Дикие цифры по ОДН за электроэнергию — теперь одна из популярных тем в чатах ЖК по всему Челябинску.

— Откуда такое общедомовое потребление, если в подъезде три диодных светильника еле светятся. На всех списывают должников по квартплате? — недоумевает Ольга.

Жильцы предлагают соседям объединяться и куда-нибудь жаловаться.

— Каждый месяц платил, и еще перерасчет выставили. Они уже вообще охренели, — сделал вывод Андрей.

Новые правила расчета платы за коммунальные ресурсы, которые используются для содержания общего имущества в многоэтажках, вступили в действие с сентября. Начислять за общедомовые нужды теперь положено не по нормативу, а по фактически использованным ресурсам.

Еще осенью 74.RU предупреждал, что на кошельках горожан нововведение отразится только в начале года. Потому что перерасчет запланировали на первый квартал 2023 года. Но на сколько изменятся цифры в платежках, тогда никто сказать не мог. Представители управляющих компаний предлагали дождаться первых итогов. И вот сейчас челябинцы их увидели.

Впрочем, представители УК с разъяснениями не спешат. В основном отделываются ссылками на постановление Правительства РФ.

В УК разъяснения сводятся к номерам постановлений и формулам

Скриншот: читатель 74.RU

В УК «ЮУ КЖСИ» проигнорировали запрос 74.RU по резкому росту ОДН на Краснопольском проспекте, 25. В УК «Женева» сообщили, что руководства нет на месте, а больше никто ничего объяснить не может. В УК «Азбука сервиса» попросили отправить письменный запрос.

Напомним, в домах с управляющими компаниями потребителям начисляют плату за «коммунальные расходы на содержание общего имущества». В домах с непосредственным способом управления собственники вносят плату за общедомовые нужды (ОДН).

Плата за общедомовые нужды (ОДН) в России теперь рассчитывается по новым правилам. А жители региона получили квитанции с перерасчетами — как в большую, так и в меньшую сторону, отметили в Госжилинспекции Челябинской области.

— В Челябинской области 48% домов оборудованы общедомовыми приборами учета. В большинстве из них начисления ранее осуществлялись по нормативу, несмотря на наличие прибора учета.

Причины были разные: где-то не было решения собрания собственников, где-то, напротив, собственники решили платить по нормативу, — объяснила руководитель Госжилинспекции Рашида Ковалева.

— В связи с изменениями в законодательстве до конца первого квартала жители таких домов получат квитанции, где вода, водоотведение и электроэнергия, потребляемые при содержании общего имущества, будут пересчитаны за весь 2022 год по показаниям общедомовых приборов учета.

По словам представителей ведомства, новый порядок нельзя считать повышением платы за коммунальные услуги.

— Информацию о том, установлен ли на доме прибор учета (ОПУ), собственники могут получить в своей управляющей организации. У нас есть государственная система — ГИС ЖКХ, где поиск по адресу позволяет без регистрации получить открытую информацию по дому, в том числе о наличии приборов учета, — добавила Рашида Ковалева.

— На практике мы видим, что есть как минусовой перерасчет, так и доначисления. Госжилинспекция может по обращению жителей проверить правильность начислений, потому что в некоторых случаях суммы немаленькие, в зависимости от площади помещения.

При этом проверяется объем каждого вида коммунального ресурса на содержание общего имущества.

Госжилинспекция открыла горячую линию по порядку перерасчета за общедомовые нужды. Задать вопросы можно каждый вторник с 13:00 до 17:00 по номеру телефона: (351) 214-14-23.

Жильцы в первую очередь могут попросить разъяснений в своей управляющей организации — той, которая выставляет квитанции. Также для проверки правильности начислений собственники вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

https://www.youtube.com/watch?v=75zLU7KeYRE\u0026pp=YAHIAQE%3D

В Госжилинспекцию можно обратиться через личный кабинет ГИС ЖКХ, по адресу электронной почты og@gzhi.gov74.ru или лично (письменно) по адресам, указанным на сайте ведомства. Необходимо приложить копии квитанций.

Как УО убедить жителей многоквартирного дома поднять размер платы

Как и обещали, Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец выпустила третий ролик о новых СанПиН 2.1.3684-21. У управляющих организаций появилось много новых обязанностей, узнайте, как можно убедить жителей дома поднять размер платы.

Контроль качества воды и уборка: главное о новых требованиях к УО

Предварительная работа перед собранием об увеличении размера платы

Увеличение объёма работ и услуг привело к росту расходов управляющих организаций, поэтому необходимо провести общее собрание с вопросом об увеличении размера платы.

Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1» →

Согласно п. 31 ПП РФ № 491, минимум за 30 дней до собрания нужно представить собственникам помещений предложение о новом размере платы. Первое, что нужно сделать – просчитать стоимость нового объёма услуг, чтобы предоставить владельцам помещений точные цифры, и подготовить два документа: смету и обоснование размера платы.

Следующий шаг – попытаться убедить орган местного самоуправления в необходимости увеличить размер платы для муниципальных помещений, направив официальный запрос.

Третье действие, которое нужно предпринять, – сделать запрос в уполномоченные органы государственной власти вашего субъекта об увеличении норматива потребления КР на СОИ. Елена Шерешовец подготовила образец такого письма, он будет отправлен всем членам «Р1».

После того, как будет сделана официальная работа с органами власти, можно переходить к предварительной работе с собственниками помещений. Это обязательно нужно проделать перед общим собранием, чтобы его результат был положительным.

Елена Шерешовец отмечает, что для взаимодействия с жителями дома нужна информационная площадка: домовой чат в мессенджере, группа в социальной сети, сайт или форум, доска объявлений. Узнайте из видео, почему о проблеме нужно будет рассказать жителям дома без прикрас и подробно.

Кстати, информационная площадка будет полезна не только в рассматриваемой ситуации, всегда полезно поддерживать контакт с жителями домов. Почему необходимо становиться удобным для клиента, учиться находить подходы к разным социальным группам и работать с разными возрастными группами, нам рассказал Дмитрий Афиногенов.

Далее перечислим пять основных направлений информационной работы,которые помогут убедить жителей увеличить размер платы. Обязательно попробуйте их перед собранием. Тогда на самом ОСС собственники с большей вероятностью проголосуют за изменение размера платы.

Обоснуйте законность увеличения размера платы

Скажите жителям, что увеличение объёмов работ и услуг – это требование новых СанПиН. В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация не вправе не выполнять работы, услуги, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Приведите примеры из других сфер, где СанПиН тоже ужесточили, например, для школ и детских садов. Объясните, что решением общего собрания нельзя уменьшить частоту уборки – такое решение противоречит закону и поэтому будет признано ничтожным.

Покажите положительный эффект от соблюдения новых требований

Обсудите с жителями, что благодаря выполнению новых требований в доме всегда будет чисто, а это на руку самим жителям. Покажите новые графики уборки, сравните их со старыми, обсудите, какие чистящие средства будете использовать. Переключите внимание людей с вопроса «А надо ли это делать?» на вопрос «Как мы будем это делать?»

Обоснуйте, почему собственники обязаны соблюдать новые СанПиН

Напомните жителям МКД, что у них есть не только права, но и обязанности. Согласно пункту 1 СанПиН 2.1.3684-21, санитарные нормы и правила являются обязательными для исполнения, в том числе, и гражданами. Именно в обязанности собственников помещений входит надлежащее содержание своего имущества, и именно они с 1 марта 2021 года обязаны заказывать в своём доме ежедневную уборку.

Нанимая управляющую организацию либо создавая ТСЖ, собственники не вправе отказываться от выполнения обязательных работ и услуг. Владельцы помещений будут вынуждены увеличить размер платы. Елена Шерешовец объяснила, какие аргументы при этом привести УО, узнайте их, посмотрев видео.

Что с 1 марта 2021 изменится для УО в сфере обращения с отходами

Сделайте подробный расчёт повышения размера платы

Выполните как можно более подробный расчёт повышения размера платы. Включите в него следующие пункты:

• площадь мест общего пользования;
• норму времени – потраченные человеко-часы;
• периодичность – ежедневно;
• расчёт оплаты труда уборщиц в будни и выходные праздничные дни;
• и всё остальное, что сочтёте нужным.

• Главная цель такого расчёта – показать, что ваша цель не обогатиться, а доказать реальный рост ваших затрат с начала действия новых СанПиН.
• Полезные советы о том, как всё сделать правильно, узнайте из видео.

Расскажите, что будет, если ничего не предпринять

Расскажите собственникам, что будет, если ничего не предпринять: не соблюдать требования СанПиНа и не изменить размер платы. Управляющую организацию ждут штрафы по ст. 6.4 КоАП РФ. Причём выплачивать их она будет с общего счёта. Это значит, не будет хватать денег на какие-то другие работы по дому, а это может привести к авариям.

Можно сменить управляющую компанию, но новая УО всё равно учтёт затраты на ежедневную уборку. А если следующая организация согласится ежедневно мыть места общего пользования за те же деньги, что собственники платят сегодня, то есть риск попасть на мошенников.

Елена Шерешовец отмечает, что сообщения по этим пяти направлениям информационной работы могут быть разными – позитивными и веселыми, серьёзными и официальными. Пусть они будут разными, тогда больше шансов донести свою мысль до разных категорий собственников.

Семинары, видео и конкурсы: полезное для УО и ТСЖ от Ассоциации «Р1»

Что делать дальше

Помимо работы в информационном поле перед собранием эксперт советует провести работу с сотрудниками УО: необходимо предупредить их об изменениях в законодательстве, а также о возможных вопросах от жителей домов по поводу увеличения размера платы.

Нужно понимать, что будет много негатива, но наша задача – просветить собственников, рассказать им об особенностях функционирования системы ЖКХ.

Перед проведением собрания проверьте ваших обходчиков. Убедитесь, что у них должный внешний вид, они приветливы и вежливы, умеют общаться с людьми и отвечать на вопросы.

Если на собрании собственники всё же не согласятся увеличить размер платы, запланируйте следующий шаг – обратитесь в органы местного самоуправления с просьбой утвердить обоснованный размер платы.

В некоторых городах администрация может отказаться от выполнения этой своей обязанности. В таком случае отстаивать свою позицию придётся в суде.

В выпуске видео-журнала Елена Шерешовец привела примеры положительной для УО судебной практики.

Если вы знаете другие способы убедить собственников увеличить размер платы и успешно применяли их на практике, будем благодарны, если поделитесь ими в х.

В россии сменили правила перерасчета за домовые нужды. вырастет ли платеж :: деньги :: рбк недвижимость

Как будет происходить перерасчет платежей за общедомовые нужды и как новые правила скажутся на размере коммунальных платежей — читайте в нашем материале

Katvic/shutterstock.com

С 1 сентября в России действуют новые правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН) — это изменение получило широкий общественный резонанс из-за слухов о том, что теперь за долги соседей по ОДН будут платить другие жильцы. Вместе с экспертами разбираемся, что поменялось на самом деле и как это скажется на размере коммунальных платежей.

Слухи о том, что задолженность соседей придется оплачивать доброствестным жильцам, уже опровергли в Минстрое и в Госдуме. «Документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги», — говорится в официальном сообщении министерства. «Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе.

За соседей никто платить не будет», — добавил в своем Telegram-канале глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Что изменилось

Под общедомовыми нуждами подразумеваются обслуживание дома и содержание общего имущества в нем: в первую очередь это холодная и горячая вода для мытья подъездов и электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов,

Существует два способа расчета и оплаты расходов на ОДН: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.

С 1 сентября в России заработал механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды. Он утвержден постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года.

В новом документе уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и детализируется порядок оплаты. Изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам.

Теперь суммы в платежках таких пользователей будут периодически корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению.

По умолчанию такой перерасчет будет проводиться раз в год, но жильцы на собраниях собственников могут утвердить и свой, более частый график сверок с данными общедомовых счетчиков. Размер платы за общее имущество, согласно нововведению, будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов — холодная и горячая вода, электроэнергия.

Почему жильцы соседней многоэтажки платят за тепло больше или меньше? — Новости — Главная — Региональная энергетическая комиссия Свердловской области официальный сайт

27 сентября 2012

Почему жильцы соседней многоэтажки платят за тепло больше или меньше?

Вас беспокоит, почему в отопительный период платежи за отопление возрастают? Вы не знаете, меняются ли платежи или сам тариф, и почему жильцы соседней многоэтажки платят за тепло больше или меньше?

Попробуем разобраться в этих, на первый взгляд, сложных вопросах. Начнем с того, что сумма платы за отопление вашей квартиры рассчитывается исходя из тарифа на тепловую энергию, количества тепловой энергии на отопление одного метра квадратного площади вашей квартиры.

Теперь поясним по составляющим:

1)   Тариф на тепловую энергию утверждается РЭК Свердловской области в отношении каждой теплоснабжающей организации. Каждый дом, строение технологически присоединены к системе централизованного теплоснабжения, в которую тепловая энергия поступает от определенного источника тепловой энергии.

Бывает так, что рядом стоящие дома получают тепловую энергию от разных теплоснабжающих организаций или из сетей разных теплосетевых организаций, соответственно, по различным тарифам. Ведь для каждой теплоснабжающей организации утвержден свой, индивидуально рассчитанный, экономически обоснованный тариф.

Определить какой тариф правомерен к применению просто – нужно знать с какой теплоснабжающей организацией заключен договор на поставку тепловой энергии для вашего дома и каким постановлением РЭК Свердловской области для нее утвержден тариф.

Обязанность доведения данной информации до жильцов многоквартирного дома лежит на вашей управляющей компании или ТСЖ.

Тарифное регулирование в 2012 году предусматривает календарную разбивку тарифов на тепловую энергию на три периода:

Первый: с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г.;

Второй: с 01.07.2012 г. по 31.08.2012 г.;

Третий: с 01.09.2012 г. по 31.12.2012 г.

Будьте внимательны: это не изменение тарифов, а дифференциация среднегодового тарифа с учетом сохранения в первом полугодии 2012 года тарифа на уровне 2011 года.

Тарифы с календарной разбивкой утверждены постановлением РЭК Свердловской области от 21.12.2011 г. № 197-ПК и с этого времени не менялись.

Изменение тарифа возможно в случае смены поставщика тепловой энергии – прихода новой теплоснабжающей организации, для которой в течение года утверждаются тарифы.

2)   Количество тепловой энергии на отопление одного метра квадратного. Возможны варианты: начисление производится по нормативам, утвержденным в установленном порядке, или в зависимости от фактического потребления тепловой энергии определенной по показаниям прибора учета.

Если начисление осуществляется по нормативам, оплата за отопление вашей квартиры будет выглядеть в виде одинаковой суммы каждый месяц в зависимости от уровня, действующих на 30.06.

2012 года нормативов на отопление, установленных нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления на отопительный период или на 12 месяцев.

Правительством Свердловской области принято постановление от 12.09.2012 года                     № 990-ПП во исполнение постановления Правительства РФ от 27.08.

2012 года № 857 «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению с 1 сентября 2012 года не меняются.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 с использованием нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших на 30.06.2012 г.

Правила № 307 предусматривают варианты начисления платы за отопление в зависимости от наличия или отсутствия индивидуальных и общедомовых приборов учета, а также произведение 1 раз в год корректировки размера платы за отопление.

   Зная теплоснабжающую организацию, утвержденный для нее тариф, количество тепловой энергии, можно легко самостоятельно рассчитать сумму платы за отопление, тем самым проверив правильность начисления платежа вашей управляющей компанией.

К примеру, теплоснабжающей организацией является ООО «Свердловская теплоснабжающая компания». На 2012 год тарифы на тепловую энергию, поставляемую данной организацией на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утверждены постановлением РЭК Свердловской области от 21.12.2011 г.

№ 197-ПК («Областная газета» от 29.12.2011 г. № 496-497/св) в следующих размерах (п. 154):

на период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. – 1030,54 руб./Гкал;

на период с 01.07.2012 г. по 31.08.2012 г. – 1092,36 руб./Гкал;

на период с 01.09.2012 г. по 31.12.2012 г. – 1191,00 руб./Гкал.

Начисление осуществляется по нормативу 0,033 Гкал/м2 в течение отопительного периода 8 месяцев, площадь квартиры равна 43 м2, общедомовой прибор учета отсутствует.

В данном примере плата за отопление осенью и зимой 2012 года будет составлять: 1191,0*0,033*43=1690,03 рубля.

Хотелось бы еще раз напомнить: сумма за отопление, указанная в вашей квитанции – расчетная величина. Знать каким образом она рассчитана – это ваше право, а обязанность управляющей компании или ТСЖ — разъяснить и ответить вам на все интересующие вас вопросы.

Назад к списку

C 1 марта вырастут счета за ЖКУ. Но не у всех

С 1 декабря прошлого года действуют новые тарифы на услуги ЖКУ, которые подросли в среднем на 9%. Власти гарантировали, что следующую индексацию на индивидуальные коммунальные услуги проведут не раньше, чем через полтора года. Однако с 1 марта изменятся нормативы расчета на общедомовые нужды. Это гарантированно увеличит суммы в платежках.

Рассказываем, с чем связано очередное повышение, у кого счета за ЖКУ точно подрастут и что еще изменится в сфере ЖКХ с 1 марта.

Почему за ЖКУ придется платить больше

С 1 марта изменятся нормативы расчета на общедомовые нужды (ОДН). Это электричество, вода, отопление в подъезде, опрессовка труб и отведение сточных вод. Сейчас норматив формируется исходя из мощности подключаемого оборудования и удельных расходов ресурсов.

https://www.youtube.com/watch?v=75zLU7KeYRE\u0026t=33s

Такой метод расчета далек от фактического потребления. Если денег не хватало, то за перерасход платила управляющая компания. Однако ее бюджет состоит из платежей жильцов, поэтому УК проводили корректировку — распределяли недостающие суммы на собственников жилья пропорционально занимаемой площади прямо или косвенно.

Новые нормативы будут формироваться методом аналогов: за основу будут брать показания счетчиков в домах с такими же конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Кроме того, в строке расходов на общедомовые нужды появится новый тариф — подогрев воды. Раньше его не было.

Кого коснутся изменения и на сколько вырастут счета за ЖКУ

Подросшие счета в платежках за ЖКУ точно придут тем, у кого в доме не установлены счетчики на общедомовые нужды (ОДН). Это в основном жильцы в домах старого жилого фонда, где низкая энергоэффективность и допускаются значительные потери тепла.

Как правило, в новостройках еще на этапе строительства устанавливают счетчики на все электричество и воду в подъездах и подвалах — на лампочки, которые горят на этажах, потребляемое лифтом электричество или воду, которой моют подъезд или сбрасывают в стоки. Поэтому жильцы будут платить столько, сколько фактически использовали. Это должно несколько сократить расходы.

Так должно работать в теории. На практике же может оказаться, что фактическое потребление выше нормативов. Платить за услуги ЖКУ все равно придется больше — перевести дом на расчет по нормативу нельзя, если в доме установлены счетчики.

Прогнозных значений повышения счетов нет, но чем старше дом и ниже энергоэффективность, тем больше ожидается рост. Конечная сумма зависит от региона и дома.

Если вас будут беспокоить подросшие суммы за ОДН, внимательно следите в течение полугода за тарифом, а в случае ошибки обращайтесь в управляющую компанию. Там вам должны разъяснить, откуда взялись эти суммы и какой метод расчета. В случае ошибки вам не только сделают перерасчет, но и должны компенсировать 50% от переплаты.

Можно ли изменить норматив

Собственники жилья совместно с управляющей компанией смогут установить собственный норматив потребления ОДН, но только методом аналогов. Зато этот норматив будет действовать только для вашего дома, но условие остается прежним — он должен быть приближен к фактическому потреблению.

Второй способ — установить общедомовые счетчики. В момент установки жильцам придется заплатить за сами приборы и установку, но зато платить вы начнете столько, сколько потратили. Однако это возможно не во всех домах из-за конструктивных и инженерных особенностей.

Что еще изменится в ЖКХ

С 1 марта жильцы смогут не платить за вывоз мусора, если отсутствовали дома больше пяти дней. В течение 30 дней после возвращения нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и попросить перерасчет. Придется предоставить доказательства: ж/д или авиабилеты, направление на командировку или путевку. Перерасчет сделают по любым тарифам — и за количество людей, и за площадь.

Если у вас несколько квартир в одном регионе, то придется платить за вывоз мусора в каждом из домов, даже если фактически вы не живете во всех них.

Семь новых правил о жилье и ЖКХ 2023 года — Российская газета

С марта 2023 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.

Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения.

Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний — по своей инициативе или инициативе жителей-активистов.

И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена.

Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество

В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счетчикам (если они, конечно, есть).

Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе — если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.

Квартиры переоценят

В 2023 году впервые одновременно по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку.

Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться. Разнились и суммы налогов на нее.

При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2023 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.

В 2023 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.

Льготная ипотека действует еще полтора года

Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%.

На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, отмечал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. А тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.

«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей

Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года.

Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года.

Теперь же ограничения по году рождения снимаются — воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (до 18 лет).

За вывоз мусора можно получить перерасчет

Жители 17 регионов, где плата за мусор начисляется не по числу проживающих, а по количеству квадратных метров жилья, смогут требовать перерасчет в случае временного отсутствия (в остальных регионах его делали и раньше). Правительство внесло поправки в правила предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные организации обязаны сделать перерасчет, если жители предоставят подтверждающие отсутствие документы. При этом плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении.

Отсутствовать в квартире нужно как минимум 6 дней.

Постановление вступает в силу с марта 2023 года, однако может применяться и раньше, поскольку лишь раскрывает действующий порядок перерасчета, отмечали в Минприроды.

Владельцы узнают о соседях по квартире

Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Оплата ЖКХ за должников: кто будет платить за соседей, с какой даты применяются новые правила

С 1 сентября 2022 года вступило в силу постановление правительства № 92. Этот нормативный акт изменил механизм расчета оплаты некоторых жилищно-коммунальных услуг для собственников многоквартирного дома (МКД).

Платежи за коммунальные ресурсы, использованные для общедомовых нужд, будут начисляться по показаниям приборов учета. Если на конец года возникнет разница между фактическим расходом ресурса и поступившей оплатой, собственникам МКД сделают перерасчет.

Согласно постановлению № 92, с управляющих компаний снимается ответственность по погашению долгов за перерасход ресурсов на общедомовые нужды. Поэтому жильцам фактически придется платить друг за друга. Первый перерасчет по новым правилам будет сделан в 1 квартале 2023 года. О самых важных нюансах, связанных с оплатой ЖКХ за должников в многоквартирном доме, читайте ниже.

В чем суть вопроса: новый порядок расчета оплаты за общедомовые нужды

Собственники и наниматели обязаны платить не только за свое жилье, но и за общедомовые нужды. В их состав входит освещение и отопление мест общего пользования, холодная вода для уборки лестниц и других помещений дома, иные услуги.

За коммунальные ресурсы (электричество, холодная и горячая вода), израсходованные на общедомовые нужды, нужно платить. Именно с изменением порядка оплаты за указанные виды услуг ЖКХ связано принятие постановления № 92.

По постановлению правительства № 92 собственникам и нанимателям квартир будет доначислен платеж за разницу в объемах поставленных и потребленных ресурсов

Перерасчет будет сделан по итогам года, т.е. квитанции с дополнительными платежами поступят в первом квартале 2023 года. Для расчета сверяются данные общих счетчиков дома со сведениями об учтенных и оплаченных ресурсах ЖКХ от жильцов. Управляющая компания, которая ранее оплачивала эту разницу, по постановлению № 92 освобождается от ответственности.

По старым правилам порядок учета и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды заключался в следующем:

• расход электричества, горячей или холодной воды определялся по приборам учета (на коммуникациях при входе в дом), либо по федеральным и региональным нормативам;
• предприятия ЖКХ сравнивали объем поставленных ресурсов с размером платежей от собственников;
• если был оплачен не весь объем поставленных ресурсов, разницу выставляли к оплате управляющей компании (УК).

Жильцы дома финансируют работу управляющей компании путем оплаты услуг по управлению домом, обслуживанию общедомового имущества. Но в состав этих платежей не была заложена компенсация за разницу между поставленным объемом ресурсов и поступившей оплатой. Поэтому многие УК будут постоянно находиться в долгах, если не сумеют решить вопрос с ее дополнительными взносами от собственников.

Постановление правительства № 92 меняет указанный выше механизм. Теперь разницу будут оплачивать собственники дома, а не управляющая компания.

Это не только повысит размер платежей за коммуналку, но и приведет к ряду других проблем.

Например, новые правила не предусматривают взыскание компенсаций с УК, даже если несоответствие в объеме ресурсов и оплате возникло по ее вине. Подробнее об этих нюансах читайте ниже.

Какие меры к неплательщикам за услуги ЖКХ начнут применяться

в 2023 году?

Когда вступает в силу

Постановление № 92 — это не новый закон о задолженности за коммунальные услуги, а лишь поправки в несколько действующих нормативных актов.

Например, изменения вносятся в постановление № 491 (правила обслуживания общего имущества в МКД) и постановление № 354 (о предоставлении и оплате коммунальных услуг). В некоторых случаях новый механизм позволит даже снизить размер платежей на общедомовые нужды.

Перерасчет из-за разницы в объеме ресурсов и оплате коммуналки будет сделан по состоянию на конец 2022 года. Это означает, что квитанции с дополнительными начислениями будут направлены в первом квартале 2023 года.

Скорее всего, управляющая компания постарается сделать это максимально быстро, чтобы «раскидать» задолженность между жильцами, а не копить ее на своем счете.

Принятие постановления № 92 не означает, что соседи будут платить за должников по всем просрочкам подряд.

Личная задолженность по коммуналке, рассчитанная по индивидуальным приборам учета в квартире или по нормативу, будет взыскиваться персонально с собственника или нанимателя.

Но если жилец не подает данные счетчиков, либо сознательно занижает их от месяца к месяцу, он может повлиять на разницу в объеме ресурсов и поступившей оплате по всему дому.

Правила распределения долга по коммунальным платежам между соседями

Механизм доначисления и перерасчета платежей на домовые нужды допускает применение нормативов и показаний домовых приборов учета. Общие счетчики фиксируют объем ресурсов, поступивших в дом.

Если приборы учета не установлены, будет применяться норматив потребления, утвержденный региональными властями.

На данный момент органы власти регионов не принимали таких решений, но наверняка это сделают в ближайшее время.

Как определяется объем потребленных услуг по постановлению № 92

О том, как определяется объем поставленных и потребленных ресурсов по старым правилам, мы рассказали выше. Новый механизм меняет этот порядок. Если в доме установлены общие счетчики на вход, расчет осуществляется следующим образом:

• представители ресурсоснабжающей организации снимают с приборов учета данные о количестве ресурсов, поставленных в дом (по электричеству, горячей и холодной воде);
• обрабатываются сведения от жильцов о показаниях счетчиков в квартирах, оплате коммуналки по их показателям;
• сведения о показателях с общих счетчиков сравниваются с объемом ресурсов, полученных жильцами, с суммами оплаты;
• если в дом поставлено больше ресурсов, чем показали и оплатили жильцы, разница фиксируется в актах (неофициально это называет «разбаланс»);
• после расчета платежей по разнице они распределяются между собственниками и нанимателями МКД (пропорционально площади помещений);
• сведения о доначисленных суммах указываются в квитанциях на оплату.

При наличии общих приборов учета разница в меньшую сторону не может быть зафиксирована даже теоретически.

Даже если все собственники (наниматели) добросовестно передадут объективные данные счетчиков и вовремя оплатят коммуналку, то дополнительный объем ресурсов уйдет на освещение мест общего пользования (лестничные клетки, придомовая территория и т.д.), на уборку в доме. При правильном расчете этот объем потребления будет заложен в тарифы управляющей компании.

Если общих счетчиков нет, то объем оставленных ресурсов будет определяться по региональным нормативам. В этом случае может возникнуть «разбаланс» в обратную сторону (хотя это скорее будет являться исключением из общего правила). Соответственно, жильцам не выставят дополнительные платежи по итогам года.

Что-то не верится, что УК будет возвращать средства жильцам

при переплате. Я неправ?

Почему может возникнуть разница в расчетах

Разница в объемах поставленных и потребленных ресурсов может быть вызвана следующими причинами:

• если жилец не передает оказания счетчиков по своей квартире, либо занижает их;
• если в дневное время на лестничной клетке и на придомовой территории постоянно горит свет;
• если на общих коммуникациях дома вовремя не устраняются протечки;
• если кто-то из собственников или нанимателей самовольно подключился к электричеству, и этот объем не зафиксирован индивидуальным счетчиком.

Так как оплата разницы перекладывается на собственников, у управляющей компании не будет стимула своевременно выявлять и устранять коммунальные аварии, следить за экономным использованием освещения в доме.

Например, если в подвале постоянно протекает труба с холодной водой, то по постановлению № 92 за нее будут платить жильцы, а не УК. Заставить быстро устранить протечку очень сложно, особенно если управляющая компания уклоняется от своих обязанностей.

Чтобы избежать указанных выше ситуаций планируется уточнить нормы ответственности управляющих компаний за ненадлежащее качество услуг, за несвоевременное устранение аварий. Но на данный момент специальные нормы по этому вопросу еще не приняты.

По сути, новые правила предусматривают не только оплату долгов за соседей, но и ответственность за бездействие и ненадлежащее качество услуг от УК. Собственники, получившие квитанции на дополнительные суммы, смогут требовать компенсации или снижения платежей от управляющей компании. Но это может занять очень много времени, так как придется подавать претензии, жалобы и иски.

Можно подать коллективный иск от жителей подъезда на перерасчет

за сумму общедомовых услуг?

Когда и как будет сделан перерасчет

Еще раз отметим, что перерасчет по разнице в объемах поставленных и потребленных ресурсов будут делать по концу года. Квитанции с дополнительными платежами жильцы получат в январе-марте 2023 года. Итоговая сумма доначисления может оказаться весьма большой, а узнать ее заранее практически невозможно.

В постановлении № 92 не описан порядок оспаривания доначислений. Если кто-либо не согласен с тем, что долги соседей раскидывают на жильцов дома, он может запросить у управляющей или ресурсоснабжающей организации расчет по объему ресурсов, размеру платежей. Так как формулы расчетов достаточно сложны для рядовых граждан, лучше обратиться к независимым специалистам в сфере ЖКХ, к юристам.

Кто будет платить за должников: управляющая компания или собственники

В постановлении № 92 речь идет не об оплате за должников, а о компенсации разницы в объемах поставленных и потребленных ресурсов. Доначисление могут сделать даже в доме, где все собственники и наниматели вовремя оплачивают коммуналку. Управляющая компания теперь не отвечает за возникшую разницу.

В целом, этом может сократить количество банкротств УК по причине образования больших долгов. Но о повышении качества оказания услуг по обслуживанию домом говорить не приходится, так как уровень ответственности управляющих компаний стал ниже.

Можно ли платить меньше по новым правилам

Размер коммунальных платежей по квартире не изменится после начала работы по постановлению № 92. Перерасчеты и доначисления касаются только расходов на общедомовые нужды. Есть возможность снизить разницу в объемах поставленных и потребленных ресурсов и сумму доп. платежей:

• если точно и вовремя передавать данные по квартирным счетчикам;
• если уменьшить объем потребления ресурсов на домовые нужды (например, использование энергосберегающих ламп, своевременное выключение света в подъезде днем и т.д.);
• если не допускать потерь воды из-за протечек и аварий, максимально быстро устранять их;
• если вовремя проходить поверки общих приборов учета.

Оптимальный вариант — если помощь в контроле за экономией воды и электричества оказывает управляющая компания. Также жильцы могут рассмотреть на общем собрании вопрос о перерасчете платы за обслуживание и управление домом. Это логично, так как в эти тарифы теперь не нужно закладывать ответственность УК за разницу в объемах ресурсов.

Изменится ли порядок взыскания долгов по ЖКХ

Нет, порядок взыскания задолженности по коммуналке не меняется. Как и ранее, должнику будут направлять претензии и требования, заявления на судебные приказы и иски. Принудительным удержанием начнут заниматься приставы. Собственник (наниматель) может списать долги по ЖКХ через судебное или внесудебное банкротство.

Наши юристы помогут вам в защите от взыскания задолженности по услугам ЖКХ, при взаимодействии с судами и приставами. Также мы разъясним основания для списания долгов через банкротство, поможем оформить документы для этой процедуры.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты